Mehrfamilienhaus in zentraler und begehrter Lage - Attraktives Investment mit Mieterhöhungspotenzial

Straßenansicht

599.000,- €

VERKAUFT

Straßenansicht

Eingangsbereich

Garten

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

58455 Witten

Objektdaten

Objekt-Nr. 5460

Wohnfläche (ca.) 588,15 m²

Zimmer 22

Kaufpreis 599.000,- €

Informationen

Baujahr

1952

Grundstücksfläche (ca.)

268 m²

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Objekt ist vermietet

Details

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus (Wiederaufbau von 1952) bietet eine attraktive Kapitalanlage in zentraler und gefragter Lage. Die Immobilie besteht aus insgesamt 10 Eigentumswohnungen mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 3.063,40 EUR, wobei eine Wohnung derzeit ungenutzt ist und weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.

Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten sowohl 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, teils mit Balkonen oder einer Dachterrasse. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und einer hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Ausstattung:
o10 Wohneinheiten, teilweise mit Balkonen oder Dachterrasse
oWohnflächen von 34,57 m² bis 105,57 m²
oGesamtmieteinnahmen aktuell 3.063,40 EUR pro Monat (ohne freie Wohnung)
oLangfristige Mietverhältnisse, teilweise mit erheblichem Mieterhöhungspotenzial
oGute Bausubstanz und gepflegter Zustand
oZentrale Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
oWE 1: 2 ZKDB, 46,01 m², vermietet seit 01/2024 für 316,80 EUR Kaltmiete
oWE 2: 1 ZKDB, 34,57 m², vermietet seit 03/2024 für 228,00 EUR Kaltmiete
oWE 3: 2 ZKDB, 51,58 m², vermietet seit 04/2018 für 343,20 EUR Kaltmiete

1. Obergeschoss:
oWE 4: 3 ZKDB, 68,85 m², ehemals vermietet seit 1953, zuletzt 358,80 EUR Kaltmiete, aktuell leerstehend
oWE 5: 3 ZKDB, Balkon, 80,86 m², vermietet seit 09/2023 für 534,60 EUR Kaltmiete

2. Obergeschoss:
oWE 6 & 7: 2 & 1 ZKDB, 96,93 m² gesamt, vermietet seit 09/1972 für 392,00 EUR Kaltmiete, wird demnächst frei
oWE 8: 2 ZKDB, Balkon, 54,42 m², vermietet seit 10/1995 für 363,00 EUR Kaltmiete

3. Obergeschoss:
oWE 9 & 10: 4 ZKDB mit Dachterrasse + 2 ZKDB, 154,93 m² gesamt, vermietet seit 09/2022 für 886,60 EUR Kaltmiete an eine Wohngemeinschaft

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohngegend mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer hervorragenden Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Mieterhöhungspotenzial:

Durch den langjährigen Bestand einiger Mietverhältnisse und den anhaltenden Nachfrageüberhang besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Besonders die freie Wohnung im 1. OG und die bald frei werdende Einheit im 2. OG bieten Potenzial für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Fazit:

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Mit der Möglichkeit zur Optimierung der Mieten und einer Neuvermietung der freien Einheiten ist hier eine attraktive Rendite erzielbar.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

- Das Gebäude umfasst insgesamt 10 attraktive Wohneinheiten, die teilweise mit Balkonen oder Dachterrasse ausgestattet sind, welche den Bewohnern zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit bieten, eine private Außenfläche zu genießen.

- Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren, sodass sie unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile abdecken. Die Flächen reichen von kompakteren 34,57 m², ideal für Singles oder Paare, bis hin zu großzügigen 105,57 m², die genügend Raum für Familien bieten.

- Die Gesamtmieteinnahmen des Objekts belaufen sich derzeit auf 3.063,40 EUR pro Monat. Diese Einnahmen könnten potenziell noch gesteigert werden, da eine der Wohnungen derzeit frei steht und somit zusätzlich vermietet werden kann.

- Alle Einheiten sind durch langfristige, stabile Mietverhältnisse gekennzeichnet, was den Investoren Sicherheit bietet. Dabei besteht ein erhebliches Potenzial für zukünftige Mieterhöhungen, wodurch langfristig eine erhöhte Rendite erzielt werden könnte.

- Die Heizungsart des Gebäudes ist eine Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung der Wärmeversorgung für jede Wohneinheit ermöglicht, was den Bewohnern flexible Heizkostenkontrolle bietet.

- Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasversorgung, was sowohl Komfort als auch Wirtschaftlichkeit vereint und zu einem effizienten Energieverbrauch beiträgt.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Witten, einer charmanten Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, die mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinde überzeugt. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, die das Stadtzentrum von Witten zu bieten hat. Darüber hinaus sind zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung angesiedelt, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso vorteilhaft, da sich Haltestellen in fußläufiger Entfernung befinden, die eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten gewährleisten. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A43 und A44 besonders attraktiv, da sie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen wie Dortmund oder Bochum ermöglichen.

Die grüne Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, wodurch sich das Objekt ideal für Familien und Investoren eignet, die eine Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung suchen. Die Lage vereint somit eine ausgezeichnete Lebensqualität mit vielversprechenden Investitionsmöglichkeiten in einem der dynamischsten Ballungsräume Deutschlands.

Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

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Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen:
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