Immobilie geerbt - was jetzt? Wir helfen Ihnen gerne weiter!
Dieser Fall von „Erb-Gut“ ist gar nicht so selten:
Man hat einen nahestehenden Menschen verloren – und ein Haus „gewonnen“.
Bei allem persönlichen Schmerz: Umfasst der Nachlass eine Immobilie, stehen wichtige Entscheidungen an.
Erbfolge:
An welcher Stelle stehen Sie? Gibt es weder Erbvertrag noch Testament, dann greift die gesetzliche Erbfolge.
Sind Sie Ehe- oder Lebenspartner, Kind oder Enkel des Verstorbenen, dann kommen Sie vor den Eltern, Geschwistern und Nichten oder Neffen.
Dabei könnten Sie Teil einer Erbengemeinschaft sein, in der Sie sich gemeinsam über die Verwendung der Immobilie einigen müssen.
Finanzen und Grundbuch:
„Haus“ klingt gut, aber steht es auf einem hohen Schuldenberg? Dann können Sie das gesamte Erbe ausschlagen.
Geben Sie dafür innerhalb von sechs Wochen beim Nachlassgericht eine Erklärung ab.
Möchten Sie das Erbe annehmen?
Kein Problem: Erledigen Sie das formlos oder tun Sie einfach gar nichts.
Wollen Sie die Immobilie selbst bewohnen, beantragen Sie beim Grundbuchamt in den nächsten beiden Jahren kostenfrei die Berichtigung des Grundbucheintrags.
Verkehrswert:
Lassen Sie durch ein Gutachten den aktuellen Wert des Hauses aufgrund von Zustand, Größe und Lage bestimmen.
Das ist wichtig für die Erbschaftsteuer, denn das Finanzamt orientiert sich dafür ansonsten nur an einem Durchschnittswert. Das Urteil eines Sachkundigen kann sich vor allem bei renovierungsbedürftigen Häusern lohnen – und generell eine wichtige Grundlage bilden, wenn die Immobilie verkauft werden soll.
Erbschaftsteuer:
Ihr Verwandtschaftsgrad zum Verstorbenen, der Wert und die Nutzung der Immobilie bestimmen, was Sie in die Staatskasse zahlen „dürfen“. Die höchsten Freibeträge gibt es für Ehe-/Lebenspartner (500.000 Euro) und Kinder (400.000 Euro). Wichtig: Teilen Sie den Erbfall innerhalb von drei Monaten schriftlich dem Finanzamt mit.
Steuerfrei ist ein maximal 200 Quadratmeter Wohnfläche bietendes Haus übrigens, wenn der Verstorbene dort gelebt hat und Sie als sein Ehe-/Lebenspartner oder Kind es für mindestens zehn Jahre selbst bewohnen möchten.
Nutzung:
Seien Sie ehrlich zu sich selbst: Möchten Sie in das geerbte Haus tatsächlich einziehen? Passen Größe und Lage wirklich zu Ihrer Lebenssituation? Wenn nicht: lieber vermieten oder verkaufen?
Fazit:
Kein Gedanke ist umsonst. Das geht aufs Haus!
Bitte beachten Sie, dass eine rechtliche und steuerliche Beratung durch uns nicht erfolgen kann.
Gerne empfehlen wir Ihnen aber hierzu einen kompetenten Ansprechpartner aus unserem Netzwerk.
Man hat einen nahestehenden Menschen verloren – und ein Haus „gewonnen“.
Bei allem persönlichen Schmerz: Umfasst der Nachlass eine Immobilie, stehen wichtige Entscheidungen an.
Erbfolge:
An welcher Stelle stehen Sie? Gibt es weder Erbvertrag noch Testament, dann greift die gesetzliche Erbfolge.
Sind Sie Ehe- oder Lebenspartner, Kind oder Enkel des Verstorbenen, dann kommen Sie vor den Eltern, Geschwistern und Nichten oder Neffen.
Dabei könnten Sie Teil einer Erbengemeinschaft sein, in der Sie sich gemeinsam über die Verwendung der Immobilie einigen müssen.
Finanzen und Grundbuch:
„Haus“ klingt gut, aber steht es auf einem hohen Schuldenberg? Dann können Sie das gesamte Erbe ausschlagen.
Geben Sie dafür innerhalb von sechs Wochen beim Nachlassgericht eine Erklärung ab.
Möchten Sie das Erbe annehmen?
Kein Problem: Erledigen Sie das formlos oder tun Sie einfach gar nichts.
Wollen Sie die Immobilie selbst bewohnen, beantragen Sie beim Grundbuchamt in den nächsten beiden Jahren kostenfrei die Berichtigung des Grundbucheintrags.
Verkehrswert:
Lassen Sie durch ein Gutachten den aktuellen Wert des Hauses aufgrund von Zustand, Größe und Lage bestimmen.
Das ist wichtig für die Erbschaftsteuer, denn das Finanzamt orientiert sich dafür ansonsten nur an einem Durchschnittswert. Das Urteil eines Sachkundigen kann sich vor allem bei renovierungsbedürftigen Häusern lohnen – und generell eine wichtige Grundlage bilden, wenn die Immobilie verkauft werden soll.
Erbschaftsteuer:
Ihr Verwandtschaftsgrad zum Verstorbenen, der Wert und die Nutzung der Immobilie bestimmen, was Sie in die Staatskasse zahlen „dürfen“. Die höchsten Freibeträge gibt es für Ehe-/Lebenspartner (500.000 Euro) und Kinder (400.000 Euro). Wichtig: Teilen Sie den Erbfall innerhalb von drei Monaten schriftlich dem Finanzamt mit.
Steuerfrei ist ein maximal 200 Quadratmeter Wohnfläche bietendes Haus übrigens, wenn der Verstorbene dort gelebt hat und Sie als sein Ehe-/Lebenspartner oder Kind es für mindestens zehn Jahre selbst bewohnen möchten.
Nutzung:
Seien Sie ehrlich zu sich selbst: Möchten Sie in das geerbte Haus tatsächlich einziehen? Passen Größe und Lage wirklich zu Ihrer Lebenssituation? Wenn nicht: lieber vermieten oder verkaufen?
Fazit:
Kein Gedanke ist umsonst. Das geht aufs Haus!
Bitte beachten Sie, dass eine rechtliche und steuerliche Beratung durch uns nicht erfolgen kann.
Gerne empfehlen wir Ihnen aber hierzu einen kompetenten Ansprechpartner aus unserem Netzwerk.
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Geerbte Immobilie lukrativ verkaufen
Sie denken darüber nach, Ihr geerbtes Haus oder Ihre geerbte Eigentumswohnung zu verkaufen? Ihre Immobilie befindet sich im schönen Witten oder den angrenzenden Städten? Bei Bettina Hartmann Immobilien sind Sie in guten Händen. Als zuverlässige, kompetente und vertrauensvolle Immobilienmakler mit exzellenten Orts- und Marktkenntnissen in Witten, Bochum, Dortmund und Umgebung verkaufen wir Ihre Erbimmobilie gewinnbringend.
Wir verkaufen Ihr geerbtes Haus
Effizient und effektiv verkaufen – das wünschen Sie sich für Ihr geerbtes Einfamilienhaus in Witten und Umgebung? Unsere fachkundigen Immobilienmakler kümmern sich seriös und engagiert um die erfolgreiche Vermittlung Ihrer Erb-Immobilie. Von der Vorbereitung bis zum Verkauf: Die Experten von Bettina Hartmann Immobilien nehmen sich viel Zeit für Ihr Haus und für Sie. Wir bereiten ein hochwertiges und aussagekräftiges Exposé auf und stellen alle wesentlichen Informationen für den Verkauf zusammen.
Zudem führen wir frühzeitig die Bonitätsprüfung für potenzielle Käufer durch und klären mit Ihnen offene Fragen zu Themen wie Baurecht oder Vertrag. Darüber hinaus überzeugen wir bei Verkaufsgesprächen durch unser Verhandlungsgeschick. Auf diese Weise sparen Sie Zeit und verkaufen Ihr geerbtes Haus in Witten, Bochum, Dortmund und Umgebung schneller und erfolgreicher.
Zudem führen wir frühzeitig die Bonitätsprüfung für potenzielle Käufer durch und klären mit Ihnen offene Fragen zu Themen wie Baurecht oder Vertrag. Darüber hinaus überzeugen wir bei Verkaufsgesprächen durch unser Verhandlungsgeschick. Auf diese Weise sparen Sie Zeit und verkaufen Ihr geerbtes Haus in Witten, Bochum, Dortmund und Umgebung schneller und erfolgreicher.
Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie uns unter Tel. 02302-9333366
Geerbte Wohnung verkaufen in Witten
Wir wickeln den Verkauf Ihrer geerbten Wohnung in Witten, Bochum, Dortmund und Umgebung rasch und erfolgreich ab. Die routinierten Immobilienmakler von Bettina Hartmann Immobilien sind spezialisiert auf Immobilien in Witten und Umgebung. In der Vorbereitungsphase erstellen wir alle wichtigen Dokumente und beraten Sie beispielsweise bezüglich der richtigen Vermarktungsstrategie.
Ob professionelle Fotos, neu erstellte Grundrisse oder Angaben zur Wohn- und Nutzfläche: Wir bereiten alle Fakten gekonnt vor und sorgen so in der Verkaufsphase für eine ideale Präsentation Ihrer Immobilie. So wecken wir bei Interessenten größere Begeisterung. Zudem beraten wir Sie in puncto Zahlungsabwicklung Ihres Wohnungsverkaufs, Kaufvertrag und Übergabe. So bleiben Ihnen böse Überraschungen erspart.
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