Scheidung? Was passiert jetzt mit der Immobilie? Ihre Möglichkeiten:
Ehe-Aus – und was ist mit dem Haus?
Mit einer (Ent-) Scheidung steht oft die nächste ins Haus:
Das Ende einer Ehe wirft unweigerlich die Frage auf, was mit der gemeinsamen Immobilie geschehen soll.
Doch zum Glück im Unglück gibt es mehrere Möglichkeiten.
Einer bleibt:
Möchte ein Partner ausziehen und der andere im gemeinsamen Hausweiterleben, geht das per Eigentumsübertragung.
Die Abfindung orientiert sich am Marktwert des Objekts und am beurkundeten Eigentumsanteil.
Wer sich auf eine Übertragung noch während der Trennung und damit vor der Scheidung einigt, spart viele tausend Euro Grunderwerbsteuer.
Doch Vorsicht: Ist das Haus finanziell belastet, wird der Kredit „mitgekauft“. Die Bank muss daher über die Pläne informiert werden.
Kind bekommt:
Per Schenkung ist es möglich, die Immobilie auf Nachkommen zu übertragen, die aus der Ehe hervorgegangen sind.
Ist das Kind noch minderjährig, muss das Vormundschaftsgericht einwilligen, und möchte nur ein Ehepartner seinen Anteil schenken, ist die Zustimmung des anderen erforderlich.
So oder so ist für die Zukunft des Kindes zu bedenken:
Grundsteuer, Unterhaltungskosten und Eigentümerpflichten kommen freilich nicht frei Haus...
Wohnraum splitten:
Die „Realteilung“ erlaubt es, die Immobilie in zwei getrennte Wohnungen umzuwandeln, wobei jedem Ehepartner das alleinige Eigentum an seinem Teil zusteht.
Juristisch wird das durch eine notarielle Teilungserklärung im Grundbuch fixiert.
Allerdings: Das Haus muss schon aus mehreren Wohneinheiten bestehen oder dafür geeignet sein, sich in zwei baulich abgeschlossene Bereiche einteilen zu lassen.
Im zweiten Fall können schnell Gutachter und Architekten notwendig werden.
Haus vermieten:
Wer nach der Scheidung noch auf Augenhöhe miteinander spricht, der kann die gemeinsame Immobilie auch vermieten.
Dafür muss das geschiedene Paar gemeinsam Interessenten aussuchen und später sämtliche Vermieteraufgaben wahrnehmen können.
In beiden Punkten können Immobilienmakler hilfreich sein und die jeweiligen Interessen der Eheleute berücksichtigen.
Haus verkaufen:
Nach dem Trennungsjahr darf jeder Ehepartner den Verkauf der gemeinsamen Immobilie verlangen.
Weigert sich der andere, lässt sich seine Zustimmung einklagen.
Die beste Möglichkeit, das zu vermeiden: ein objektiver Immobilienmakler, der den Kaufpreis ermittelt, das Exposé erstellt und Termine wahrnimmt.
Übrigens: Ehepartner, die das Haus noch im Trennungsjahr verkaufen, können die Bewirtschaftungskosten verringern oder den Erlös für den Vermögensausgleich verwenden.
Staat versteigert:
Ist keine Einigung in Sicht, kommt das Gesetz zum Tragen.
Mittels Teilungsversteigerung wird die Immobilie auf Antrag beim Amtsgericht öffentlich veräußert.
Den Antrag dazu kann jeder Ehepartner unabhängig von der Größe seines Anteils stellen.
Ein Gutachter schätzt dann den Wert des Hauses und berechnet daraus die Untergrenze für das Einstiegsgebot.
Aber Achtung: Der Startpreis liegt oft bis zu 40 Prozent unter dem Marktwert, und bleiben nach dem Verkauf noch Schulden übrig, müssen beide Ehepartner dafür aufkommen.
Zum Schluss:
Zwei Fragen, zwei Antworten - Trennung, Scheidung, Immobilie:
Zwei Aspekte kommen bei Eigentümerpaaren immer wieder auf.
Frage 1: Was ändert sich beim Hauskredit?
Kurz gesagt: gar nichts.
Auch imTrennungs- und Scheidungsfall haftet derjenige, der den Vertrag mit der Bank unterschrieben hat.
Sind beide Ehepartner die Kreditnehmer, können sie nach einer Trennung versuchen, mit der Bank neue Konditionen auszuhandeln.
Frage 2: Was passiert mit der Verkaufssumme?
Hat sich für das Haus ein neuer Eigentümer gefunden, wird der Gesamterlös nach Abzug aller Kosten unter den Ehepartnern aufgeteilt: je nach Höhe der Eigentumsanteile und unabhängig von der Höhe der damaligen Investitionen.
Fazit: Einigen Sie sich, so gut es geht – „Ehe“ das Haus zur Belastung wird.
Bitte beachten Sie, dass eine rechtliche und steuerliche Beratung durch uns nicht erfolgen kann.
Gerne empfehlen wir Ihnen aber hierzu einen kompetenten Ansprechpartner aus unserem Netzwerk.
Mit einer (Ent-) Scheidung steht oft die nächste ins Haus:
Das Ende einer Ehe wirft unweigerlich die Frage auf, was mit der gemeinsamen Immobilie geschehen soll.
Doch zum Glück im Unglück gibt es mehrere Möglichkeiten.
Einer bleibt:
Möchte ein Partner ausziehen und der andere im gemeinsamen Hausweiterleben, geht das per Eigentumsübertragung.
Die Abfindung orientiert sich am Marktwert des Objekts und am beurkundeten Eigentumsanteil.
Wer sich auf eine Übertragung noch während der Trennung und damit vor der Scheidung einigt, spart viele tausend Euro Grunderwerbsteuer.
Doch Vorsicht: Ist das Haus finanziell belastet, wird der Kredit „mitgekauft“. Die Bank muss daher über die Pläne informiert werden.
Kind bekommt:
Per Schenkung ist es möglich, die Immobilie auf Nachkommen zu übertragen, die aus der Ehe hervorgegangen sind.
Ist das Kind noch minderjährig, muss das Vormundschaftsgericht einwilligen, und möchte nur ein Ehepartner seinen Anteil schenken, ist die Zustimmung des anderen erforderlich.
So oder so ist für die Zukunft des Kindes zu bedenken:
Grundsteuer, Unterhaltungskosten und Eigentümerpflichten kommen freilich nicht frei Haus...
Wohnraum splitten:
Die „Realteilung“ erlaubt es, die Immobilie in zwei getrennte Wohnungen umzuwandeln, wobei jedem Ehepartner das alleinige Eigentum an seinem Teil zusteht.
Juristisch wird das durch eine notarielle Teilungserklärung im Grundbuch fixiert.
Allerdings: Das Haus muss schon aus mehreren Wohneinheiten bestehen oder dafür geeignet sein, sich in zwei baulich abgeschlossene Bereiche einteilen zu lassen.
Im zweiten Fall können schnell Gutachter und Architekten notwendig werden.
Haus vermieten:
Wer nach der Scheidung noch auf Augenhöhe miteinander spricht, der kann die gemeinsame Immobilie auch vermieten.
Dafür muss das geschiedene Paar gemeinsam Interessenten aussuchen und später sämtliche Vermieteraufgaben wahrnehmen können.
In beiden Punkten können Immobilienmakler hilfreich sein und die jeweiligen Interessen der Eheleute berücksichtigen.
Haus verkaufen:
Nach dem Trennungsjahr darf jeder Ehepartner den Verkauf der gemeinsamen Immobilie verlangen.
Weigert sich der andere, lässt sich seine Zustimmung einklagen.
Die beste Möglichkeit, das zu vermeiden: ein objektiver Immobilienmakler, der den Kaufpreis ermittelt, das Exposé erstellt und Termine wahrnimmt.
Übrigens: Ehepartner, die das Haus noch im Trennungsjahr verkaufen, können die Bewirtschaftungskosten verringern oder den Erlös für den Vermögensausgleich verwenden.
Staat versteigert:
Ist keine Einigung in Sicht, kommt das Gesetz zum Tragen.
Mittels Teilungsversteigerung wird die Immobilie auf Antrag beim Amtsgericht öffentlich veräußert.
Den Antrag dazu kann jeder Ehepartner unabhängig von der Größe seines Anteils stellen.
Ein Gutachter schätzt dann den Wert des Hauses und berechnet daraus die Untergrenze für das Einstiegsgebot.
Aber Achtung: Der Startpreis liegt oft bis zu 40 Prozent unter dem Marktwert, und bleiben nach dem Verkauf noch Schulden übrig, müssen beide Ehepartner dafür aufkommen.
Zum Schluss:
Zwei Fragen, zwei Antworten - Trennung, Scheidung, Immobilie:
Zwei Aspekte kommen bei Eigentümerpaaren immer wieder auf.
Frage 1: Was ändert sich beim Hauskredit?
Kurz gesagt: gar nichts.
Auch imTrennungs- und Scheidungsfall haftet derjenige, der den Vertrag mit der Bank unterschrieben hat.
Sind beide Ehepartner die Kreditnehmer, können sie nach einer Trennung versuchen, mit der Bank neue Konditionen auszuhandeln.
Frage 2: Was passiert mit der Verkaufssumme?
Hat sich für das Haus ein neuer Eigentümer gefunden, wird der Gesamterlös nach Abzug aller Kosten unter den Ehepartnern aufgeteilt: je nach Höhe der Eigentumsanteile und unabhängig von der Höhe der damaligen Investitionen.
Fazit: Einigen Sie sich, so gut es geht – „Ehe“ das Haus zur Belastung wird.
Bitte beachten Sie, dass eine rechtliche und steuerliche Beratung durch uns nicht erfolgen kann.
Gerne empfehlen wir Ihnen aber hierzu einen kompetenten Ansprechpartner aus unserem Netzwerk.
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Zudem führen wir frühzeitig die Bonitätsprüfung für potenzielle Käufer durch und klären mit Ihnen offene Fragen zu Themen wie Baurecht oder Vertrag. Darüber hinaus überzeugen wir bei Verkaufsgesprächen durch unser Verhandlungsgeschick. Auf diese Weise sparen Sie Zeit und verkaufen Ihr (Scheidungs-) Haus in Witten und Umgebung schneller und erfolgreicher.
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Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie uns unter Tel. 02302-9333366
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Wir wickeln den Verkauf Ihrer Wohnung in Witten, Bochum, Dortmund und Umgebung während Ihrer Scheidung / Trennung rasch und erfolgreich ab. Die routinierten Immobilienmakler von Bettina Hartmann Immobilien sind spezialisiert auf Immobilien in Witten und Umgebung. In der Vorbereitungsphase erstellen wir alle wichtigen Dokumente und beraten Sie beispielsweise bezüglich der richtigen Vermarktungsstrategie.
Ob professionelle Fotos, neu erstellte Grundrisse oder Angaben zur Wohn- und Nutzfläche: Wir bereiten alle Fakten gekonnt vor und sorgen so in der Verkaufsphase für eine ideale Präsentation Ihrer Immobilie. So wecken wir bei Interessenten größere Begeisterung. Zudem beraten wir Sie in puncto Zahlungsabwicklung Ihres Wohnungsverkaufs, Kaufvertrag und Übergabe. So bleiben Ihnen böse Überraschungen erspart.
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