Der Geräuschpegel einer Immobilie ist ein Aspekt, der bei der Besichtigung gern übersehen wird – aber eine wichtige Rolle für das persönliche Wohlbefinden spielen kann. Je nach Lage können unterschiedliche Geräuschquellen vorhanden sein, etwa durch Straßenverkehr, Bahnlinien oder städtisches Leben.
Wichtig ist dabei vor allem, wie Sie selbst solche Geräusche empfinden. Während manche sich an lebendigem Umfeld nicht stören oder es sogar schätzen, bevorzugen andere möglichst ruhige Wohnlagen.
Tipp: Achten Sie bei der Besichtigung auf den Tageszeitpunkt. Ein Termin zu unterschiedlichen Uhrzeiten kann helfen, ein realistisches Bild der Umgebung zu gewinnen. Auch die Qualität der Fenster und Bauweise hat Einfluss auf das Geräuschniveau im Inneren.
Geräusche sind individuell – und sollten bei der Entscheidung mitbedacht werden. Nicht jede Lage ist für jede Lebenssituation ideal, aber oft findet sich die passende Balance zwischen Lagevorteilen und akustischem Komfort.

Nach dem Kauf einer Immobilie ist der große Meilenstein geschafft – doch mit dem Besitz kommen auch neue Pflichten auf Sie zu. Viele dieser Aufgaben sind gesetzlich vorgeschrieben oder entscheidend für einen reibungslosen Start in den neuen Lebensabschnitt.
Zunächst ist die Ummeldung beim Einwohnermeldeamt erforderlich – und zwar innerhalb von zwei Wochen nach dem Umzug. Parallel dazu sollten Sie Ihre neue Adresse bei Banken, Versicherungen und Arbeitgebern anpassen. Auch die Wohngebäudeversicherung muss auf Sie als neuen Eigentümer umgeschrieben oder neu abgeschlossen werden, ebenso wie die Hausratversicherung, sofern Sie ins neue Zuhause einziehen.
Nicht vergessen: Die Anmeldung bei Energieversorgern (Strom, Gas, Wasser) sowie bei Internet- und Telefonanbietern sollte möglichst frühzeitig erfolgen.
Zudem übernehmen Sie als neuer Eigentümer künftig die Zahlung der Grundsteuer. Beim Kauf einer Eigentumswohnung kommen Hausgeldzahlungen und eine aktive Rolle in der Eigentümergemeinschaft hinzu – inklusive Teilnahme an Versammlungen und Abstimmungen.
Ein klarer Überblick über alle Pflichten erleichtert Ihnen den Start.

Ein neuer Bodenbelag – klingt erstmal nach einer optischen Entscheidung, oder? Aber tatsächlich geht es auch darum, wie Sie leben, was Ihnen wichtig ist und welcher Raum welchen Anforderungen gerecht werden soll.
In Bad und Küche ist zum Beispiel ein robuster, wasserfester Boden gefragt. Fliesen sind hier klar im Vorteil: pflegeleicht, langlebig und perfekt bei Fußbodenheizung. In Ihrem Wohnzimmer dagegen möchten Sie es vielleicht gemütlich und warm unter den Füßen? Dann könnte ein Holzboden genau das Richtige für Sie sein – Parkett oder Dielen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre und sind ein echter Klassiker.
Und wenn Sie es unkompliziert, aber schick mögen, sind moderne Vinyl- oder Designböden in Holzoptik eine clevere Lösung. Sie sehen toll aus und halten auch dem Familienalltag stand.
Fragen Sie sich also nicht nur: „Was sieht gut aus?“, sondern vor allem: „Was passt zu mir und meinem Zuhause?“

Beim Immobilienkauf zählt nicht nur der erste Eindruck – die Technik im Hintergrund ist entscheidend. Besonders drei Punkte sollten Sie genau prüfen: Heizung, Leitungen und Dach.
Eine veraltete Heizungsanlage kann schnell hohe Folgekosten verursachen – nicht nur für Reparaturen, sondern auch beim Energieverbrauch. Fragen Sie nach dem Alter der Anlage, dem Energieträger und den letzten Wartungen.
Bei Leitungen sind Zustand und Material wichtig: Sind die Rohre aus Kupfer, Kunststoff oder noch aus alten Bleirohren? Auch das Alter der Elektrik und die Lage der Sicherungskästen sollten Sie kennen.
Das Dach ist nicht nur Wetterschutz, sondern auch ein Kostenfaktor. Achten Sie auf sichtbare Schäden, den Dämmzustand und das Alter der Eindeckung. Ein Blick in den Dachstuhl kann helfen, Feuchtigkeit oder Schädlingsbefall frühzeitig zu erkennen.
Diese drei technischen Punkte sind oft entscheidend dafür, ob eine Immobilie langfristig werthaltig – oder zur Kostenfalle wird, wenn Sie dies nicht eingeplant haben.

Ein „perfektes“ Baujahr gibt es nicht – jede Epoche bringt ihre eigenen Bauweisen, Materialien und Vorzüge mit sich. Entscheidend ist, wie gut ein Gebäude gepflegt, modernisiert und auf heutige Standards angepasst wurde.
Altbauten aus der Zeit vor 1945 überzeugen oft mit massiven Wänden, hohen Decken und viel Charme, haben aber meist erheblichen energetischen Sanierungsbedarf. Nachkriegsbauten aus den 1950er- bis 1970er-Jahren zeichnen sich durch einfache Grundrisse und robuste Bausubstanz aus, benötigen jedoch oft eine umfassende Dämmung und technische Modernisierung.
Immobilien aus den 1980er- und 1990er-Jahren sind meist solide, allerdings selten energetisch optimiert. Erst ab dem Jahr 2000 rücken Energieeffizienz, moderne Haustechnik und nachhaltige Materialien zunehmend in den Fokus. Neubauten seit etwa 2010 erfüllen hohe energetische Standards – allerdings zu deutlich höheren Kaufpreisen.
Wichtiger als das Baujahr allein sind Zustand, Modernisierungsgrad und bauliche Qualität. Ein genauer Blick auf Bausubstanz, technische Ausstattung und Energieausweis lohnt daher immer.

Steigende Zinsen können die Finanzierung einer Immobilie deutlich verteuern – doch das bedeutet nicht zwangsläufig, dass Sie Ihren Traum vom Eigenheim aufgeben müssen. Entscheidend ist eine realistische Kalkulation unter Berücksichtigung aktueller Zinssätze und Ihrer finanziellen Möglichkeiten.
Prüfen Sie genau, wie sich höhere Monatsraten oder längere Laufzeiten auf Ihr Budget auswirken. Ein höherer Eigenkapitalanteil oder eine längere Zinsbindung können helfen, die monatliche Belastung langfristig zu reduzieren. Zudem lohnt es sich, alternative Finanzierungsmodelle wie Bausparverträge oder Förderprogramme der KfW in Betracht zu ziehen.
Der Immobilienkauf bleibt trotz steigender Zinsen ein wichtiger Schritt zur Vermögensbildung – er erfordert lediglich sorgfältigere Planung. Eine unabhängige Beratung unterstützt Sie dabei, Ihre individuelle Situation objektiv einzuschätzen und tragfähige Entscheidungen zu treffen. So wird aus Unsicherheit eine fundierte Strategie.

Der Lastenzuschuss ist eine staatliche Unterstützung für Eigentümer von selbst genutztem Wohneigentum in Deutschland, die aufgrund geringer Einkünfte ihre Wohnkosten nicht vollständig selbst tragen können. Er ist Teil des Wohngeldgesetzes und richtet sich an Personen, die keine anderen Transferleistungen wie Bürgergeld oder Grundsicherung erhalten, aber dennoch durch laufende Kosten finanziell stark belastet sind.
Zu den förderfähigen Kosten zählen beispielsweise Zinsen für Baukredite, Instandhaltungsausgaben und bestimmte Nebenkosten. Die Höhe des Zuschusses richtet sich nach Einkommen, Haushaltsgröße und den berücksichtigungsfähigen Belastungen.
Der Antrag wird bei der zuständigen Wohngeldstelle gestellt und ist mit bestimmten Nachweisen verbunden. Wichtig: Auch kleine Beträge können eine spürbare monatliche finanzielle Entlastung bringen. Ein regelmäßiger Check lohnt sich besonders in Zeiten steigender Lebenshaltungskosten.

Der größte Fehler ist es, nicht genügend Zeit und Geduld mitzubringen - dies wirkt sich auf den gesamten Prozess aus.

Nehmen Sie sich besonders in der Vorbereitungsphase viel Zeit, um sich einen Überblick über Ihre Finanzen und die Kosten, die bei einem Hauskauf lang- und kurzfristig auf Sie zukommen, zu verschaffen. Denken Sie dabei auch an die Zukunft und lassen Sie den “worst case” nicht außer Acht.

Was, wenn Sie die Arbeit verlieren - wie zahlen Sie die Darlehensraten? Als Eigentümer eines Eigenheims sind Sie für die Instandhaltungen und Reparaturen zuständig - haben Sie für diese Fälle genügend auf die Seite gelegt?

Um langfristige Konsequenzen vermeiden zu können, sind folgende Punkte beim Kauf eines Hauses zu beachten:

- Bringen Sie ausreichend Zeit und Geduld mit!
- Prüfen Sie den Kaufvertrag genau!
- Denken Sie an die Zukunft und Ihre Bedürfnisse!
- Vergessen Sie nicht die Nebenkosten!
- Rechnen Sie Modernisierungsmaßnahmen in Ihren Finanzplan mit ein!

Sind Sie auch im Besitz einer Alexa oder anderer Smart Home-Systeme?
Wir haben uns diese Woche mit den Vor- und Nachteilen beschäftigt und haben folgende Punkte erarbeitet.
Zu den Vorteilen zählen:
➕ Zeitersparnis
➕ Sicherheit
➕ Effizienz
➕ Unterhaltung
Schwerwiegende Nachteile sind:
➖ schwer überschaubarer Markt und diverse Preismodelle
➖ Zeitinvestition bei Installation des Systems
➖ bei einzelnen Fehlern kann das ganze System ausfallen
In welchen Bereichen können Smart Home-Systeme eingesetzt werden?
ℹ Lichtschaltung
ℹ Heizungsanlagen
ℹ Sicherheitssysteme: Bewegungsmelder, Videoüberwachung etc.
ℹ Unterhaltung: Radio, Informationen, Anrufe
In unserem Team befinden sich Fans, aber auch Skeptiker dieser Systeme - Sie sehen: auch hier scheiden sich die Geister.
Aus diesem Grund interessiert es uns noch mehr: Was halten Sie davon? Welches System nutzen Sie?

Ein Grundriss ist beim Hausverkauf mehr als nur eine Zeichnung – er ist ein entscheidendes Verkaufsinstrument. Hier sind einige Gründe, warum ein Grundriss für den Verkaufsprozess Ihres Hauses unerlässlich ist:
1. Klare Darstellung des Raums: Der Grundriss gibt potenziellen Käufern eine präzise Vorstellung von der Raumaufteilung, der Größe der Räume und der Gesamtfläche der Immobilie. Dies hilft ihnen, sich das Leben in Ihrem Haus besser vorzustellen.
2. Erleichtert die Planung: Käufer können mit einem Grundriss besser planen, wie sie die Räume einrichten und nutzen würden. Es erleichtert ihnen die Vorstellung von Möbelanordnung und Raumgestaltung.
3. Hervorhebung besonderer Merkmale: Ein gut gestalteter Grundriss kann besondere Merkmale Ihres Hauses, wie eine offene Küche oder einen geräumigen Balkon, hervorheben.
4. Professionalität und Transparenz: Ein detaillierter Grundriss zeigt, dass Sie als Verkäufer professionell und transparent agieren. Dies kann das Vertrauen der Käufer in den Kaufprozess stärken.
5. Unterscheidung von anderen Angeboten: In einem wettbewerbsintensiven Markt kann ein klarer und ansprechender Grundriss Ihr Angebot von anderen abheben.

Bei einer Immobilienbesichtigung gibt es einige Details, die oft übersehen werden, aber von großer Bedeutung sein können.
1. Zustand von Dach und Fassade: Diese Elemente sind für den langfristigen Werterhalt einer Immobilie entscheidend. Überprüfen Sie bei der Besichtigung den Zustand des Daches und der Fassade auf Anzeichen von Beschädigungen oder Verschleiß. Risse, lose Ziegel oder beschädigte Verkleidungen können auf größere Probleme hinweisen.
2. Wasserleitungen und Feuchtigkeit: Überprüfen Sie sorgfältig auf Anzeichen von Feuchtigkeit, insbesondere in Bädern, Kellern und anderen Bereichen, die anfällig für Wasserlecks sein könnten. Achten Sie auf Schimmelflecken, abblätternde Farbe oder einen muffigen Geruch.
3. Heizungs- und Elektrosystem: Überprüfen Sie das Alter und den Zustand der Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen. Alte oder schlecht gewartete Systeme können nicht nur ineffizient sein, sondern auch ein Sicherheitsrisiko darstellen.
Selbst, wenn diese Details nicht einwandfrei sind, wissen Sie immerhin, was noch getan werden muss, um Ihren Wohntraum zu erreichen.

Im Bereich Immobilien gibt es viele Mythen und Missverständnisse. Heute decken wir drei gängige Irrtümer auf, auf die Immobilienverkäufer oft hereinfallen, und bringen Licht ins Dunkel der Realität:
1. Mythos: "Je schneller auf dem Markt, desto besser der Verkauf."
Realität: Obwohl schnelles Handeln manchmal notwendig ist, führt überstürztes Agieren oft zu schlechteren Ergebnissen. Eine gut durchdachte Verkaufsstrategie, die den Zustand der Immobilie, den Markt und die Zielgruppe berücksichtigt, ist entscheidend für den Verkaufserfolg.
2. Mythos: "Eine Immobilie verkauft sich von selbst, wenn sie in einer einigermaßen guter Lage ist."
Realität: Lage ist zwar ein wichtiger Faktor, aber nicht der einzige. Zustand der Immobilie, Preisgestaltung und Marketing spielen ebenso eine entscheidende Rolle. Selbst in Top-Lagen kann eine schlecht präsentierte oder überteuerte Immobilie schwer verkäuflich sein.
3. Mythos: "Kleine Mängel beeinflussen den Verkaufspreis nicht."
Realität: Kleine Mängel können potenzielle Käufer abschrecken oder zu niedrigeren Angeboten führen. Eine gründliche Inspektion und Behebung kleinerer Probleme vor dem Verkauf kann den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern.

Ein Umzug im Winter stellt vor besondere Herausforderungen, kann aber mit der richtigen Planung reibungslos verlaufen. Berücksichtigen Sie folgende Tipps für einen erfolgreichen Winterumzug in Deutschland:
1. Frühzeitige Organisation: Engagieren Sie ein Umzugsunternehmen bereits einige Wochen im Voraus und bestätigen Sie die Buchung kurz vor dem Termin noch einmal.
2. Schutzmaterialien: Stellen Sie sicher, dass genügend Decken und Planen vorhanden sind, um Ihre Möbel vor Nässe und Kälte zu schützen.
3. Zugänglichkeit gewährleisten: Sorgen Sie dafür, dass die Wege und Einfahrten an Ihrem alten und neuen Wohnort geräumt und gestreut sind, um sichere Transportbedingungen zu schaffen.
4. Versorgung absichern: Überprüfen Sie, ob in der neuen Wohnung die Heizung funktioniert und Strom vorhanden ist, damit Sie direkt nach dem Umzug nicht in der Kälte sitzen.
5. Notfallkit: Packen Sie ein Umzugs-Notfallkit mit warmen Getränken, Snacks, zusätzlichen Handschuhen und Streusalz.
Durch vorausschauende Planung und Berücksichtigung dieser Tipps lässt sich der Winterumzug problemlos bewältigen.

Erste Schritte für Erstverkäufer: Wie Sie den Verkaufsprozess stressfrei starten
Preisfindung mit Herz:
Wenn es darum geht, Ihr Zuhause zu bewerten, nehmen Sie sich Zeit, um es richtig zu machen. Schauen Sie sich um, was in Ihrer Nachbarschaft angeboten wird, und überlegen Sie, was Ihr eigenes Heim so besonders macht. Eine professionelle Immobilienbewertung kann Ihnen helfen, den richtigen Preis zu finden.
Ihre Immobilie im besten Licht:
Erzählen Sie die Geschichte Ihres Hauses durch Bilder und Worte. Zeigen Sie mit Stolz die Räume, in denen Sie gelacht und gelebt haben. Eine ehrliche Dokumentation, die auch kleine Makel nicht scheut, schafft Vertrauen und Transparenz.
Rechtliche Aspekte – gemeinsam meistern:
Bei so vielen Papieren und Regularien ist es leicht, den Überblick zu verlieren. Aber keine Sorge, dafür gibt es Experten, die Sie durch diesen Dschungel begleiten.
Mit Freude verkaufen:
Natürlich kann es herausfordernd sein, Kritik an dem Ort zu hören, den Sie Zuhause nennen. Denken Sie daran: Für jedes Zuhause gibt es den passenden Käufer.
Mit diesen persönlichen Tipps im Gepäck wird der Verkaufsprozess sicherlich erfolgreicher. Sie sind nicht allein auf diesem Weg – wir sind hier, um Sie Schritt für Schritt zu unterstützen.

Am Tag des Eigenheims geht's um die besonderen Momente, die ein eigenes Zuhause mit sich bringt:
1. Sicherheit & Stabilität: Ihr Zuhause, Ihr sicherer Hafen – wo Sie nach einem langen Tag die Tür hinter sich schließen und einfach durchatmen können.
2. Finanzielle Weitsicht: Mit der Zeit wächst nicht nur Ihre Familie, sondern oft auch der Wert Ihres Hauses. Das ist Weitblick in Sachen Finanzen!
3. Freie Entfaltung: Die eigenen vier Wände sind Ihre Leinwand. Sie entscheiden, ob es heute kreative Farbakzente oder doch der klassische Look wird.
4. Steuerliche Vorteile: In Deutschland zahlt sich Eigenheimbesitz auch auf dem Steuerbescheid aus. Nicht schlecht, oder?
5. Eigenkapitalaufbau: Jede Rate ein Schritt in Richtung finanzielle Unabhängigkeit – das fühlt sich gut an!
6. Staatliche Unterstützung: Dank Förderungen wie dem Baukindergeld wird der Traum vom eigenen Heim für mehr Familien wahr.
In Deutschland ist das Eigenheim mehr als nur ein Ort – es ist ein Teil der Lebensqualität. Der Tag des Eigenheims ist der perfekte Anlass, um darüber nachzudenken, was ein eigenes Nest für Sie bedeutet

Bauqualität ist ganzjährig ein entscheidendes Thema für Immobilienbesitzer und Käufer. Im Winter treten Baumängel oft besonders deutlich zutage. Feuchtigkeit und niedrige Temperaturen können Schwachstellen im Gebäude offensichtlich machen.
1. Feuchtigkeitsschäden: Suchen Sie nach Wasserflecken oder Schimmel an Wänden, Decken und in Kellerräumen.
2. Isolationsprobleme: Überprüfen Sie, ob Fenster und Türen dicht sind und ob die Heizung effizient läuft.
3. Frostschäden: Achten Sie auf Risse oder Abplatzungen an Außenflächen, die durch Frost verursacht wurden.
4. Dachinspektion: Kontrollieren Sie das Dach auf undichte Stellen oder beschädigte Ziegel.
5. Heizungssystem: Testen Sie die Heizkörper auf gleichmäßige Wärmeabgabe und achten Sie auf eventuelle Funktionsstörungen.

Der Kauf einer Immobilie ist eine Entscheidung, die wohlüberlegt sein will. Dabei begegnen Ihnen zahlreiche Fachbegriffe, die für Laien nicht immer sofort verständlich sind.
Beginnen wir mit der "Auflassungsvormerkung", einem Begriff aus dem Grundbuchrecht. Diese Eintragung sichert dem Käufer das Eigentum an der Immobilie, selbst wenn der Verkäufer insolvent gehen sollte.
"Bonität" ist ein weiterer wichtiger Begriff und bezeichnet die Kreditwürdigkeit des Käufers, die vor allem für die Finanzierung essentiell ist.
Das "Grundbuch" ist ein öffentliches Register, das Auskunft über die rechtlichen Verhältnisse eines Grundstücks gibt. Hier finden sich Informationen zu Eigentümern, Belastungen und Rechten an der Immobilie.
"Notaranderkonto" ist ein Begriff, der im Rahmen der Kaufabwicklung auftaucht. Auf dieses Konto überweisen Sie den Kaufpreis, der erst nach Eintragung der Auflassungsvormerkung an den Verkäufer ausgezahlt wird

Wintergärten und Balkone sind nicht nur in den warmen Monaten ein Ort der Entspannung und des Genusses. Mit der richtigen Planung und Ausstattung können sie auch in der kalten Jahreszeit zu einem gemütlichen Rückzugsort werden.
Wintergärten: Ein beheizter Wintergarten bietet auch bei frostigen Temperaturen ein angenehmes Klima. Ergänzen Sie diesen mit wärmenden Textilien, einem gemütlichen Sessel und eventuell einem kleinen Kaminofen. Ein solcher Raum kann als Lese- oder Entspannungsbereich dienen, in dem Sie die winterliche Landschaft genießen können.
Balkone: Selbst ein offener Balkon kann im Winter genutzt werden. Setzen Sie auf wetterfeste Outdoor-Teppiche, kuschelige Decken und stimmungsvolle Lichterketten. Mit windgeschützten Ecken und einem Outdoor-Heizstrahler lässt sich auch bei kühleren Temperaturen ein gemütliches Ambiente schaffen.
Denken Sie auch an winterfeste Pflanzen, die Farbe und Leben in Ihren Außenbereich bringen. So wird aus jedem Außenbereich ein ganzjährig nutzbares Kleinod. Beachten Sie bei allen Maßnahmen stets die Sicherheit und die Energieeffizienz.

Die Immobilienfinanzierung in Deutschland kann angesichts schwankender Zinssätze eine Herausforderung darstellen. Aber mit strategischer Planung können Sie das beste Angebot sichern, selbst in unsicheren Zeiten.
1. Vergleichen Sie unterschiedliche Anbieter: Die Konditionen variieren von Bank zu Bank. Ein gründlicher Vergleich kann Ihnen helfen, günstigere Zinssätze und bessere Bedingungen zu finden.
2. Nutzen Sie einen Finanzierungsrechner: Diese Online-Tools geben Ihnen einen Überblick darüber, wie sich unterschiedliche Zinssätze auf Ihre monatlichen Zahlungen auswirken.
3. Überlegen Sie sich eine Sondertilgung: Einige Darlehen ermöglichen es Ihnen, zusätzliche Zahlungen zu leisten, um die Gesamtkosten zu reduzieren.
4. Berücksichtigen Sie die Zinsbindung: Eine längere Zinsbindung kann Ihnen Sicherheit bieten, wenn Sie erwarten, dass die Zinsen steigen werden.
Es ist entscheidend, sich gut zu informieren und professionellen Rat einzuholen, bevor Sie sich entscheiden.

Steuertipps sind für Immobilienbesitzer Gold wert, besonders in einem sich ständig ändernden Marktumfeld. Hier sind einige Tipps, die Sie jetzt nutzen sollten:
1. Werbungskosten: Bewahren Sie Belege für Reparaturen, Hausverwaltung oder Zinsaufwendungen auf. Diese können als Werbungskosten von den Mieteinnahmen abgezogen werden.
2. Abschreibungen: Denken Sie daran, die lineare Abschreibung (AfA) für den Gebäudewert Ihrer Immobilie in Anspruch zu nehmen.
3. Spekulationssteuer: Wenn Sie planen, eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf zu verkaufen, sollten Sie den Verkaufszeitpunkt sorgfältig planen, um die Spekulationssteuer zu vermeiden.
4. Hausarbeitszimmer: Wenn Sie ein Arbeitszimmer in Ihrer Immobilie haben und dieses ausschließlich beruflich nutzen, können Sie die Kosten steuerlich geltend machen.
Informieren Sie sich regelmäßig über steuerliche Neuerungen und ziehen Sie bei komplexen Sachverhalten einen Steuerberater hinzu. Eine optimale Steuerstrategie kann erhebliche finanzielle Vorteile bringen.

Der Ort einer Immobilie ist oft entscheidend und kann den Unterschied zwischen einer guten und einer exzellenten Investition ausmachen. In Deutschland gibt es zahlreiche Faktoren, die die Wahl des Standortes beeinflussen:
1. Wertsteigerung: Aufstrebende Gebiete mit guter Infrastruktur versprechen oft höhere Renditen.
2. Infrastruktur: Nähe zu Verkehrsanbindungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten steigert die Attraktivität.
3. Demografie: Regionen mit wachsender Bevölkerung und Wirtschaft bieten stabile Mieteinnahmen.
4. Umwelt und Natur: Grünflächen, Seen oder Flüsse in der Nähe steigern nicht nur den Freizeitwert, sondern oft auch den Immobilienwert.
5. Sicherheit und Lebensqualität: Ein sicherer Stadtteil mit hoher Lebensqualität zieht Mieter und Käufer an.

Der Winter steht vor der Tür und gerade in Deutschland bringt diese Jahreszeit besondere Herausforderungen für Immobilienbesitzer mit sich. Eine gute Vorbereitung ist essentiell, um die kalte Jahreszeit ohne größere Probleme zu überstehen:
1. Heizsystem überprüfen: Stellen Sie sicher, dass Ihre Heizung effizient arbeitet und warten Sie sie regelmäßig. So sparen Sie nicht nur Energie, sondern auch Kosten.
2. Dämmung kontrollieren: Eine gute Dämmung verhindert Wärmeverluste und schützt vor Kältebrücken. Überprüfen Sie Fenster, Türen und Dachbereiche.
3. Rohre schützen: Um ein Einfrieren der Wasserleitungen zu verhindern, sollten diese ausreichend isoliert sein. Denken Sie auch an Außenleitungen.
4. Dach und Regenrinnen reinigen: Entfernen Sie Laub und andere Verschmutzungen, um Verstopfungen und Wasserschäden vorzubeugen.
5. Rutschgefahr minimieren: Streuen Sie rechtzeitig Salz (sofern erlaubt) oder Sand auf Gehwegen und Zugängen zu Ihrer Immobilie

Der Jahresausklang hält beim Immobilienkauf besondere Gelegenheiten bereit. DAS macht ihn besonders attraktiv:
1. Marktanalyse: Historische Daten zeigen, dass viele Verkäufer, die ihre Immobilien bis zum Jahresende nicht verkauft haben, flexibler in den Verhandlungen sind. Dies kann zu günstigeren Konditionen für Käufer führen.
2. Steuerliche Vorteile: Ein Immobilienkauf vor Jahresende kann steuerliche Vorteile für das laufende Jahr bieten, insbesondere wenn es sich um Investitionsobjekte handelt.
3. Finanzierung: Banken und Kreditinstitute möchten ihre Jahresziele erreichen und könnten daher attraktivere Konditionen für Hypotheken und Kredite anbieten.
4. Verfügbarkeit von Dienstleistern: Makler, Gutachter und Notare könnten zum Jahresende mehr Kapazitäten haben, wodurch Transaktionen reibungsloser ablaufen können.
Für Sie als potenziellen Käufer kann es also von Vorteil sein, die letzten Monate des Jahres für Immobilientransaktionen zu nutzen!

Immobilien gelten seit jeher als solide Kapitalanlage – besonders in Deutschland, wo der Immobilienmarkt trotz derzeit wirtschaftlichen Schwankungen stetig wächst. Perfekt für Ihre Rente!
1. Wertsteigerung: Historisch gesehen steigen die Immobilienpreise in vielen deutschen Regionen kontinuierlich. Ein heute erworbenes Objekt kann in einigen Jahrzehnten erheblich an Wert zulegen.
2. Mieteinnahmen: Besitzen Sie vermietete Immobilien, fließen regelmäßige Mieteinnahmen – eine zuverlässige Einkommensquelle im Ruhestand.
3. Inflationsschutz: Immobilien bieten einen Schutz vor Inflation. Während das Geld auf Ihrem Sparkonto an Wert verlieren kann, behält eine Immobilie meist ihren realen Wert oder steigt sogar.
4. Flexibilität: Bei Bedarf können Sie Ihre Immobilie verkaufen und den Erlös anderweitig nutzen oder in eine kleinere, altersgerechte Immobilie investieren.
Durch eine kluge Auswahl kann der Immobilienkauf somit nicht nur Ihre Rente aufbessern, sondern Ihnen auch finanzielle Sicherheit für die Zukunft bieten.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen und überlegen noch, ob Sie einen Makler einschalten oder nicht?

Einer der Punkte, der eindeutig dafür spricht, ist das Thema “Zeit”. Wissen Sie eigentlich, worum Sie sich alles kümmern müssten, was ein erfahrener Makler viel effektiver erledigen kann? Denken Sie nur an die Beschaffung wichtiger Unterlagen, die Wertermittlung der Immobilie, die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, die Schaltung von Anzeigen, die Beantwortung aller Anfragen und die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen – sprich die gesamte Kaufabwicklung inkl. Notartermin.

Müssen Sie all diese Dinge nicht besorgen, erledigen und durchführen, sparen Sie viel Zeit, die Sie hervorragend in Aktivitäten mit dem Partner oder der Familie, Ihre Hobbies, Erholung oder Ihr neues Domizil investieren können.

Ein Makler kennt zudem den Markt und die Preise, kann die Käuferzielgruppe schnell identifizieren und die Vorzüge Ihrer Immobilie explizit hervorheben. Was für Sie wiederum bedeutet: Immobilie zügig verkauft, wieder Zeit gespart, um sich neuen Dingen zu widmen.

Wir beraten Sie unverbindlich. Nehmen Sie dazu einfach kurz Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen Termin.

Eine Rohrverstopfung ist höchst ärgerlich und sollte möglichst schnell beseitigt werden.

Um Unstimmigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft eines Mehrfamilienhauses zu vermeiden, ist es jedoch genauso wichtig zu klären, ob sich die Verstopfung im Gemeinschafts- oder im Sondereigentum befindet. Davon hängt nämlich ab, wer die Kosten zu tragen hat.
Die Teilungserklärung grenzt generell ab, was zum Sonder- und was zum Gemeinschaftseigentum gehört. Für die Rohrleitungen innerhalb einer Wohnung bis zum Anschluss an das Sammelrohr ist demnach jeder Wohnungsinhaber selbst zuständig. Tritt also die Verstopfung dort auf, hat er die Kosten zu tragen.
Alle Rohrleitungen ab dem Fallstrang wiederum gehören zum Gemeinschaftseigentum. Die Kosten für die Beseitigung einer Verstopfung in diesem Bereich trägt die Eigentümergemeinschaft.

Achtung:
Wurde die Verstopfung durch die grobe Fahrlässigkeit eines Hausbewohners verursacht, hat er unabhängig vom Ort der Verstopfung die Kosten zu tragen. Allerdings muss ihm die grobe Fahrlässigkeit nachgewiesen werden.

In Deutschland wird eine Spekulationssteuer auf knappe Güter wie Immobilien erhoben, wenn diese mit Gewinn verkauft werden. wenn die Spekulationsfrist nach dem Kauf unterschritten wird.
Die Spekulationssteuer kann umgangen werden, ...

a) ...wenn man die Immobilie erst 10 Jahre nach dem Erwerb verkauft oder
b) ...wenn man nachweist, dass man im Verkaufsjahr und den letzten beiden Jahren die Immobilie selbst bewohnt hat.
c) ...wenn Ihre Kinder, für die Sie Kindergeld erhalten, die Immobilie bewohnen,
d) ...wenn man einen Mietkaufvertrag mit dem potenziellen Käufer abschließt oder
e) ...wenn man die Immobilie verschenkt.

Sie sind unsicher bezüglich der Spekulationssteuer?

Wir helfen Ihnen gern und bringen Licht ins Dunkle.

Bei einer Rückauflassungvormerkung handelt es sich um ein Schutzrecht des Verkäufers einer Immobilie. Mit dieser hat der Verkäufer die Möglichkeit, nach dem Verkauf bestimmte Bedingungen an den Käufer zu stellen. Wirksam wird sie durch einen Eintrag ins Grundbuch. Hält der Käufer sich nicht an die Auflagen, kann der Verkäufer eine Rückübertragung seines ehemaligen Besitzes fordern.

Eine Rückauflassungsvormerkung kommt beispielsweise oft ins Spiel, wenn eine Gemeinde ein Grundstück verkauft. So sichert sie sich ab, dass auf dem Grundstück wirklich das gebaut wird, was angedacht war.

Ein weiterer möglicher Fall: Im Erbfall kann durch eine Rückauflassungsvormerkung beispielsweise festgelegt werden, dass der Familienbesitz nicht verkauft werden darf.

Gelöscht werden kann die Rückauflassungsvormerkung, wenn alle Bedingungen vollständig erfüllt wurden, der Verkäufer auf seine Rechte hinsichtlich der Rückübertragung verzichtet oder verstirbt und dies als Löschungsgrund vermerkt wurde.

Sie haben Fragen? Wir beantworten sie gerne!

Sie haben ein Haus geerbt und stehen vor der großen Entscheidung, ob sie es verkaufen oder doch lieber vermieten sollen? Wir zeigen Ihnen, was für einen Verkauf, aber auch für die Vermietung spricht:

Gründe für einen Verkauf:
-Sie können das Geld sehr gut gebrauchen und möchten nicht selbst einziehen.
-Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und würde einen angemessenen Preis erzielen.
-Die Voraussetzungen für den Wegfall der Spekulationssteuer sind gegeben.
-Ihr Lebensmittelpunkt ist weiter weg und Sie können sich nicht um die Vermietung der Immobilie kümmern.
-Sie erben in einer Erbengemeinschaft, die anderen Erben möchten verkaufen und sie können sie aber nicht auszahlen.

Gründe für eine Vermietung:
-Sie möchten in ein paar Jahren selbst einziehen.
-Aus emotionalen Gründen möchten Sie nicht verkaufen.
-Die Immobilie ist in einem guten Zustand und befindet sich in einer guten Lage, dadurch sind die Instandhaltungskosten und Mieteinnahmen gut kalkulierbar.
-Sie wohnen in der Nähe und können sich selbst um die Betreuung der Mieter kümmern.

Egal welche Variante für Sie in Frage kommt, wir unterstützen Sie gern.

Wenn das Traumhaus unter Denkmalschutz steht gibt es einige wichtige Dinge zu wissen, wie bspw.:

-Baumaßnahmen wie Aus- und Umbauten sowie Sanierungen und Renovierungen sind nur unter Auflagen möglich, denn diese dürfen das Aussehen der Immobilie nicht verändern.

-Denkmalerhaltende Maßnahmen wie die Erneuerung der Dacheindeckung, das Trockenlegen der Wände oder das Ausbessern des Putzes dürfen auch ohne Genehmigung vorgenommen werden, wenn sie das Gesamtbild nicht beeinträchtigen.

-Dem Eigentümer obliegt die Pflege der Immobilie. Hierfür gibt es finanzielle Förderungen vom Staat und Steuererleichterungen. Allerdings sind erhaltende Maßnahmen oft kostenintensiv, da die Auflagen eingehalten und diese in der Regel von Spezialisten ausgeführt werden müssen.

-Denkmalgeschützte Immobilien haben einen stabilen Wert, der sich häufig noch steigert, die Unterhaltskosten fallen aber oft viel höher aus als bei Neubauten.

Tipp
Sprechen Sie vor einem Kauf in jedem Fall mit dem zuständigen Denkmalamt, denn dort erfahren Sie, welche Auflagen für die entsprechende Immobilie gelten.

Bei einer Open House-Besichtigung schauen sich in einem festgelegten Zeitraum mehrere Interessenten gleichzeitig eine Immobilie an, begleitet von einem kompetenten Ansprechpartner.

Der Vorteil hierbei: Es reduziert sich die Anzahl der Besichtigungstermine, was eine enorme Zeitersparnis bedeutet. Bei noch bewohnten Immobilien muss diese weniger oft hergerichtet werden – der Eigentümer oder Mieter kann sich gezielt vorbereiten und muss nicht ständig einen Eingriff in seine Privatsphäre dulden.

Alle Interessenten haben bei Open House Besichtigungen generell die gleichen Chancen, die Begegnung aller Interessenten sorgt aber für einen gewissen Verknappungseffekt, der wiederum zu einer schnellen Entscheidungsfindung beiträgt.

Der Ansprechpartner vor Ort ist in der Regel auf alle Fragen gut vorbereitet, denn er kennt alle Details zur Immobilie. Im Idealfall handelt es sich um einen versierten Makler, der auch grundsätzliche Fragen beantworten kann und die gesamte Organisation übernimmt.

Sie möchten eine Immobilie mit Nießbrauchrecht verkaufen? Dies ist eine spezielle Situation, die sorgfältige Planung und Kenntnis des Immobilienmarktes erfordert. Hier sind einige Aspekte, die Sie beachten sollten:

-Ein Nießbrauchrecht gibt einer Person das Recht, eine Immobilie zu nutzen und/oder Einkommen aus ihr zu beziehen, obwohl sie nicht der Eigentümer ist. Dieses Recht bleibt auch beim Verkauf der Immobilie bestehen.


-Ist ein Nießbrauchrecht vorhanden, kann dies potenzielle Käufer abschrecken, da sie die Immobilie nicht vollständig nutzen können. Es ist daher wichtig, transparent zu sein und das Nießbrauchrecht im Verkaufsprozess deutlich anzugeben.

-Der Wert der Immobilie kann durch das Nießbrauchrecht beeinflusst werden. Die Berechnung des angemessenen Verkaufspreises erfordert Fachkenntnisse und eine gründliche Marktanalyse.

-Bei der Gestaltung des Kaufvertrags ist es wichtig, das Nießbrauchrecht korrekt zu berücksichtigen. Hierfür ist in der Regel die Unterstützung eines Notars oder Rechtsanwalts erforderlich.

Der Verkauf einer Immobilie mit Nießbrauchrecht kann eine Herausforderung sein, aber mit der richtigen Unterstützung und Beratung ist es machbar. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um den Verkaufsprozess so reibungslos wie möglich zu gestalten.

Die Auswahl des richtigen Immobilienmaklers ist ein entscheidender Schritt auf dem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf oder -kauf. Ein erfahrener Makler bringt fundierte Marktkenntnisse, ein breites Netzwerk und Verhandlungsgeschick mit – Faktoren, die den Prozess effizienter gestalten und oft zu besseren Verkaufspreisen führen.

Bei uns stehen Transparenz, Zuverlässigkeit und individuelle Beratung im Fokus. Wir nehmen uns Zeit, Ihre Immobilie und Ihre Wünsche genau zu verstehen, um den besten Service bieten zu können. Mit professioneller Bewertung, gezielter Vermarktung und persönlicher Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess sorgen wir für einen reibungslosen Ablauf und optimale Ergebnisse. Lassen Sie sich von unserem Engagement und unserer Expertise überzeugen und machen Sie den nächsten Schritt in eine erfolgreiche Zukunft.

Der Maklervertrag: So navigieren Sie sicher durchs Kleingedruckte!

Ein Maklervertrag ist der Grundstein für eine erfolgreiche Zusammenarbeit zwischen Käufer/Verkäufer und Makler. Doch worauf sollten Sie achten und welche Vertragsarten gibt es?

Worauf achten?
1. Klarheit: Alle Leistungen des Maklers sollten genau aufgeführt sein.
2. Provision: Wann und wie viel? Dies sollte transparent geregelt sein.
3. Laufzeit: Wie lange binden Sie sich? Achten Sie auf Kündigungsfristen.
4. Exklusivität: Dürfen Sie weitere Makler beauftragen oder nicht?

Arten von Maklerverträgen:
1. Einfacher Maklerauftrag: Sie dürfen mehrere Makler beauftragen.
2. Alleinauftrag: Nur ein Makler wird beauftragt, aber Sie können selbst verkaufen.
3. Qualifizierter Alleinauftrag: Nur der beauftragte Makler darf makeln.

Ob Kauf oder Verkauf, ein guter Maklervertrag schützt beide Seiten. Informieren Sie sich, stellen Sie Fragen und holen Sie sich ggf. Rat ein. Wir sind für Sie da!

Die Frage „Jetzt verkaufen oder lieber warten?“ ist eine der häufigsten Fragen, die sich Immobilienbesitzer stellen. Die Entscheidung kann komplex sein, da sie von einer Vielzahl von Faktoren abhängt. Hier sind einige Aspekte, die in Betracht gezogen werden sollten:

-Markttrends: Aktuelle Markttrends können einen großen Einfluss auf den Verkaufspreis Ihrer Immobilie haben.

-Zinssätze: Niedrige Zinssätze können die Kaufbereitschaft erhöhen und zu besseren Verkaufspreisen führen, höhere Zinssätze lassen Käufer oft eher abwarten.

-Saisonale Faktoren: Bestimmte Jahreszeiten können günstiger für den Verkauf sein. Im Frühling und Sommer präsentiert sich Ihre Immobilie oft im besten Licht.

-Persönliche Situation: Ihre persönlichen und finanziellen Umstände spielen eine entscheidende Rolle bei der Entscheidung, wann der richtige Zeitpunkt für den Verkauf ist.

-Zukünftige Projekte: Planen Sie in naher Zukunft Renovierungen, die den Wert Ihrer Immobilie steigern könnten? Falls ja, könnte es sinnvoll sein, mit dem Verkauf zu warten.

Professionelle Beratung: Als Immobilienmakler stehen wir Ihnen zur Seite, um die aktuelle Marktsituation zu bewerten und eine informierte Entscheidung zu treffen.

Durch eine sorgfältige Analyse und Beratung können wir gemeinsam den besten Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie ermitteln und Ihre finanziellen Ziele erreichen.

Auch wenn die Erfahrung fehlt, kann der Immobilienverkauf gut gelingen. Abgesehen von den einzelnen Schritten, die Sie im Verlauf des Verkaufsprozesses durchführen müssen, gibt es einige andere Dinge zu beachten.
Machen Sie sich einen Plan, bevor Sie loslegen und fragen Sie sich: Was muss im Haus noch getan werden? Wie viel Geld möchte ich für meine Immobilie erhalten? Und wo finde ich die richtigen Käufer? Planen Sie einen zeitlichen Puffer ein, denn auch, wenn Sie gut vorbereitet sind, liegt noch einiges vor Ihnen.
Richten Sie sich darauf ein, nach dem Inserat mit Anfragen bombardiert zu werden - oder auch gar keine Anfragen zu erhalten, weil sie den Preis zu hoch angesetzt haben.
Prüfen Sie immer genau, mit wem Sie sprechen. Es kann auch vorkommen, dass der nette Käufer plötzlich in harte Preisverhandlungen gehen möchte. Sind Sie sich hier unsicher, holen Sie sich Unterstützung von jemandem, der Erfahrung damit hat. Bleiben Sie dabei auch immer vorsichtig – es ist legitim, einen Finanzierungsnachweis vom Käufer zu verlangen.
Wir können Sie vor einigen Überraschungen bewahren und Ihnen viel Aufwand abnehmen.

Das minderjährige Kind hat überraschend eine Immobilie geerbt. Was nun, fragen Sie sich zu Recht. Hier die wichtigsten Informationen im Überblick:
-Minderjährige dürfen genauso erben wie Erwachsene. Da sie aber bis zur Vollendung des 18. Lebensjahres nicht voll geschäftsfähig sind, fallen wichtige Entscheidungen das Erbe betreffend und die Vermögensverwaltung – so auch die einer Immobilie – den sorgeberechtigten Eltern oder dem Vormund zu.
-Erbt ein minderjähriges Kind eine Immobilie, kann es dort zusammen mit seinen Eltern wohnen. Ebenso ist eine Vermietung bis zu dem Zeitpunkt erlaubt, an dem es volljährig wird und selbst über die Nutzung oder den Verbleib der Immobilie entscheiden darf.
-Da die Eltern oder der Vormund immer zum Wohle und im Sinne des Kindes zu handeln haben, ist ein Verkauf der geerbten Immobilie nur nach Prüfung und mit Zustimmung des Familiengerichts möglich.
Sie haben Fragen? Rufen Sie uns gerne an!

Jeder kennt jemanden, der den Traum vom eigenen Heim träumt. Und genau deshalb sollten Sie anderen von möglichen Fehlern beim Immobilienkauf erzählen – damit sie diese nicht machen!
Wenn man eine Immobilie kaufen möchte, plant man mit dem Hier und Jetzt.
Das ist ein Fehler!
Häufig vergisst man, dass sich an der Lebenssituation etwas ändern kann. Eine Trennung, eine einschneidende berufliche Veränderung oder gar der Jobverlust sind nicht vorhersehbar, aber möglich und deshalb kalkulierbar. Für den Fall der Fälle sollte immer ein gewisses finanzielles Polster vorhanden sein.
Die Immobilie muss renoviert werden und hier und da auch einiges instandgesetzt werden - das schafft man selbst.
Das ist ein Fehler!
Man glaubt, man schafft das alles allein und nebenbei. Irgendwann bricht man unter der Last der Aufgaben zusammen und die Zeit rennt davon. Lassen Sie sich hinsichtlich des Aufwandes beraten, dann entscheiden Sie, was Sie selbst leisten können.
Beim Kauf einer Immobilie sind nur die Immobilienkosten selbst wichtig.
Das ist ein Fehler!
Es fehlen die Kaufnebenkosten! Eine falsche Berechnung der Gesamtkosten kann teuer werden oder den Kauf verzögern. Notarkosten, Steuern und ggf. Maklerprovision immer in die Rechnung einbeziehen!
Wir beraten Sie gerne!

Die Kosten des Notars sind ein entscheidender Faktor bei Immobilientransaktionen. Aber wer zahlt ihn und wie viel kostet er? Der Notar sorgt für rechtliche Klarheit und die reibungslose Abwicklung des Verkaufs. Seine Gebühren werden nach der Gebührenordnung für Notare berechnet und sind proportional zum Kaufpreis der Immobilie.
In der Regel übernimmt der Käufer die Notarkosten, aber es ist auch eine andere Vereinbarung möglich. Die Notarkosten können zwischen 1,5% und 2% des Kaufpreises betragen. Es ist daher ratsam, sich im Vorfeld über die anfallenden Kosten zu informieren und zu klären, wer diese trägt.
Eine transparente Kommunikation zwischen Käufer, Verkäufer und Notar hilft dabei, Missverständnisse zu vermeiden und sorgt für eine klare Kostenübersicht. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler kann hierbei sehr nützlich sein, da dieser den Prozess kennt und Sie entsprechend beraten kann.
Benötigen Sie weitere Informationen oder Unterstützung bei Ihrem Immobilienkauf? Als Ihr vertrauensvoller Immobilienmakler bin ich stets für Sie da!

Wenn die Temperaturen fallen, steigt das Bedürfnis nach einem warmen und gemütlichen Zuhause. Die Heiztechnologie, die Sie wählen, kann einen signifikanten Einfluss auf Ihre Energiekosten und den Komfort haben. Hier sind einige Überlegungen, die Sie treffen sollten:
-Technologieauswahl:
Traditionelle Systeme: Gas- und Ölheizsysteme sind oft einfacher zu installieren, können jedoch höhere Betriebskosten haben.
Erneuerbare Heizsysteme: Technologien wie Wärmepumpen oder Biomasseheizungen sind umweltfreundlicher und können langfristig Geld sparen.
-Effizienzsteigerung:
Eine gute Isolierung und Dichtung Ihres Hauses kann den Heizbedarf deutlich reduzieren.
Überlegen Sie, ein intelligentes Thermostat zu installieren, um die Heizung effizient zu steuern und Energie zu sparen.
-Kosteneffektivität:
Die Vorabkosten für die Installation eines neuen Heizsystems können hoch sein, jedoch können die langfristigen Einsparungen bei den Energiekosten diese Kosten ausgleichen.
Eine fundierte Entscheidung trifft man am besten mit der richtigen Beratung. Als Immobilienexperte beraten wir Sie gerne über die beste Technologie für Ihre Immobilie, um sowohl den Komfort als auch die Effizienz zu maximieren.

Der Entschluss, eine Immobilie zu verkaufen, ist oft der Startschuss für einen neuen Lebensabschnitt. Doch bevor es soweit ist, sollten einige Fragen geklärt werden, um den Verkaufsprozess so reibungslos und ertragreich wie möglich zu gestalten.
-Marktwertermittlung: Ist der ermittelte Marktwert realistisch und entspricht er Ihren Vorstellungen? Eine professionelle Marktwertanalyse durch Experten ist hier unerlässlich.
-Besteuerung des Verkaufserlöses: Welche steuerlichen Aspekte müssen berücksichtigt werden und wie können Steuerlasten eventuell gemindert werden?
-Energieeffizienz: Wie steht es um die Energieeffizienz Ihrer Immobilie? Ein guter Energieausweis kann den Verkaufswert erhöhen.
-Optische und technische Instandsetzung: Gibt es Reparaturbedarf, der vor dem Verkauf behoben werden sollte?
-Verkaufskanal: Über welche Kanäle möchten Sie Ihre Immobilie vermarkten? Ein professioneller Immobilienmakler kann hier wertvolle Dienste leisten.
-Rechtliche Aspekte: Sind alle rechtlichen Aspekte, wie beispielsweise bestehende Mietverhältnisse, geklärt und berücksichtigt?
Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess. Wir unterstützen Sie gern in jeder Phase und sorgen für eine klare, verständliche Beratung. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Know-how.

Bevor Sie den ersten Spatenstich für Ihr Traumhaus setzen, lohnt es sich, einige essentielle Fragen zu klären. Diese Schritte helfen Ihnen dabei, gut vorbereitet in Ihr Bauprojekt zu starten:
-Budgetrahmen: Haben Sie einen detaillierten Überblick über Ihre Finanzen und wissen, welches Budget Ihnen für den Bau zur Verfügung steht?
-Grundstücksbeschaffenheit: Ist das gewählte Grundstück baulich geeignet und sind alle notwendigen Genehmigungen eingeholt?
-Bauvorschriften: Kennen Sie die lokalen Bauvorschriften und sind diese in der Planung berücksichtigt?
-Energieeffizienz: Welche Energiestandards sollen umgesetzt werden und wie können Sie langfristig Energiekosten sparen?
-Fachexperten: Haben Sie sich ein kompetentes Team aus Architekten, Bauingenieuren und Handwerkern zusammengestellt?
-Wohnbedürfnisse: Entspricht die Planung Ihren aktuellen und zukünftigen Wohnbedürfnissen?
-Zeitmanagement: Ist Ihr Zeitplan realistisch und haben Sie Puffer für unvorhersehbare Ereignisse eingeplant?
Als Immobilienpartner stehen wir Ihnen gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk zur Seite, um Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten.

Ein Grundbuchauszug gewährt detaillierte Einblicke in die rechtlichen Verhältnisse einer Immobilie. Doch wie lässt sich ein solcher Auszug anfordern? Die Prozedur ist eigentlich recht unkompliziert:
-Finden des zuständigen Grundbuchamtes: Zuerst müssen Sie das für Ihre Immobilie zuständige Grundbuchamt ausfindig machen. Dies kann je nach Region unterschiedlich sein.
-Schriftliche Anfrage stellen: Anschließend stellen Sie eine schriftliche Anfrage für den Auszug. Dies kann persönlich, per Post oder in einigen Fällen online erfolgen.
-Nachweis des berechtigten Interesses: Sie müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen können, zum Beispiel als Eigentümer der Immobilie oder bei beabsichtigtem Erwerb.
-Gebühr entrichten: Für die Anforderung des Grundbuchauszugs wird eine Gebühr erhoben. Die Höhe kann variieren, daher empfiehlt es sich, im Vorfeld beim Grundbuchamt nachzufragen.
-Erhalt des Auszugs: Nach Bearbeitung Ihrer Anfrage wird Ihnen der Grundbuchauszug zugesandt. In der Regel können Sie diesen auch persönlich beim Grundbuchamt abholen.
Als Immobilienexperte stehe ich Ihnen natürlich auch bei der Anforderung eines Grundbuchauszugs zur Seite und berate Sie umfassend zu allen erforderlichen Schritten. Es ist mir wichtig, dass Sie sich in jedem Stadium des Immobilienprozesses wohl und sicher fühlen.

Der Erwerb einer Immobilie ist eine lebensverändernde Entscheidung mit vielen zu berücksichtigenden Faktoren. Hier sind einige Ratschläge, die Ihnen helfen können:
1. Budgetierung: Berechnen Sie Ihr Budget sorgfältig, um sicherzustellen, dass Sie sich die Immobilie leisten können, ohne Ihre Finanzen zu strapazieren. Berücksichtigen Sie auch zusätzliche Kosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Maklerprovisionen.
2. Bauzustand: Beauftragen Sie einen Sachverständigen, um den Zustand der Immobilie zu überprüfen. Dies kann Ihnen helfen, verborgene Mängel und potenzielle Reparaturkosten zu identifizieren.
3. Planung für die Zukunft: Überlegen Sie, wie gut die Immobilie Ihren Bedürfnissen in den nächsten 5 bis 10 Jahren gerecht wird. Bedenken Sie dabei Familienplanung, berufliche Veränderungen und andere mögliche Lebensereignisse.
Als Ihr vertrauenswürdiger Immobilienmakler bin ich hier, um Ihnen bei jedem Schritt des Weges zu helfen. Kontaktieren Sie mich für eine maßgeschneiderte Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie finden.

Ein guter Schlaf ist die Basis für ein gesundes Leben und das Schlafzimmer spielt dabei eine zentrale Rolle. Als Ihr Immobilienpartner möchte ich Ihnen einige Empfehlungen geben, um Ihr Schlafzimmer in eine Oase der Ruhe zu verwandeln:
1. Raumgestaltung: Nutzen Sie klare Linien und eine aufgeräumte Gestaltung, um eine beruhigende Atmosphäre zu schaffen. Vermeiden Sie überflüssigen Schnickschnack.
2. Licht: Eine sanfte Beleuchtung ist entscheidend. Verwenden Sie gedimmte Lichter und evtl. ein paar indirekte Lichtquellen für eine warme und gemütliche Atmosphäre.
3. Luftqualität: Regelmäßiges Lüften und Luftreiniger können helfen, die Luftqualität zu verbessern und damit einen besseren Schlaf zu fördern.
4. Grün: Pflanzen können nicht nur das Raumklima verbessern, sondern auch für eine entspannte Atmosphäre sorgen.
5. Materialien: Investieren Sie in hochwertige Materialien. Natürliche Stoffe und solide Möbelstücke tragen zu einem angenehmen Raumgefühl bei.
6. Persönliche Note: Gestalten Sie Ihr Schlafzimmer so, dass es Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Fotos, Kunstwerke oder Erinnerungsstücke können für eine persönliche Note sorgen.
Die richtige Gestaltung Ihres Schlafzimmers kann erheblich zu Ihrer Lebensqualität beitragen. Falls Sie hierzu oder zu anderen Wohnfragen Rat benötigen, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Seite.

Der Verkauf einer Immobilie im Winter wird oft als weniger ideal angesehen, aber stimmt das wirklich? Die allgemeine Annahme ist, dass Häuser und Wohnungen im Frühling und Sommer besser verkauft werden können, da die Tage länger sind und die Gärten blühen. Doch der Immobilienmarkt schläft im Winter keineswegs.
Tatsächlich kann der Winter eine gute Zeit sein, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Einer der Vorteile ist, dass weniger Immobilien auf dem Markt sind, was bedeutet, dass Ihre Immobilie weniger Konkurrenz hat. Außerdem sind die Käufer, die im Winter suchen, oft ernsthafter und haben das Bedürfnis, schnell eine Immobilie zu finden.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Besichtigungen können im Winter sehr gemütlich und einladend sein. Mit der richtigen Beleuchtung und ein wenig Dekoration zeigen Sie die Behaglichkeit Ihrer Immobilie.
Das Wichtigste beim Verkauf Ihrer Immobilie, unabhängig von der Jahreszeit, ist die realistische Preisgestaltung und die Präsentation Ihrer Immobilie im besten Licht. Ein erfahrener Makler kann Sie dabei unterstützen, den richtigen Preis zu finden und Ihre Immobilie professionell zu präsentieren.

Beim Erwerb einer Immobilie treffen häufig zwei Welten aufeinander: die Welt der Zahlen, Daten und Fakten und die Welt der Gefühle und Intuition. Doch welche sollte den Ausschlag geben beim Hauskauf?
Es ist ganz natürlich, dass ein Haus oder eine Wohnung auch emotional überzeugen muss. Schließlich kaufen Sie nicht nur vier Wände und ein Dach, sondern ein Zuhause, einen Ort der Geborgenheit und der persönlichen Entfaltung.
Aber eine Immobilie ist auch eine Investition, oft die größte im Leben eines Menschen. Daher müssen auch die rationalen Faktoren stimmen: Ist der Preis angemessen? Wie ist die Bausubstanz? Welche zusätzlichen Kosten können entstehen? Und nicht zuletzt: Passt die Lage zu Ihren Lebensumständen, jetzt und in absehbarer Zukunft?
Die Kunst liegt darin, Kopf und Bauch in Einklang zu bringen. Eine fundierte, sachliche Analyse der Immobilie und der Rahmenbedingungen ist unerlässlich. Gleichzeitig sollten Sie auf Ihr Gefühl hören: Fühlen Sie sich wohl in den Räumen? Können Sie sich vorstellen, hier zu leben?

Das Missgeschick des Ausperrens kann schnell passieren, sei es durch einen Windstoß oder schlichte Vergesslichkeit. Hier einige Schritte, die Sie in solch einer Situation unternehmen können:
1. Ruhe bewahren: Es ist wichtig, einen klaren Kopf zu bewahren und die Situation objektiv zu bewerten.
2. Ersatzschlüssel: Denken Sie nach, wo sich eventuell ein Ersatzschlüssel befinden könnte oder wer im Besitz eines solchen sein könnte. Vielleicht haben Sie einen Nachbarn, Freund oder Familienmitglied mit einem Ersatzschlüssel betraut.
3. Schlüsseldienst kontaktieren: Sollte kein Ersatzschlüssel auffindbar sein, ist der Anruf bei einem professionellen Schlüsseldienst der nächste logische Schritt. Hierbei sollten Sie auf seriöse Anbieter achten und im besten Fall vorab die Kosten klären.
4. Vorsorge treffen: Überlegen Sie nach diesem Vorfall, wie Sie solche Situationen künftig vermeiden können. Eine Schlüsselbox oder ein versteckter Ersatzschlüssel könnte eine Überlegung wert sein.
Beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie spielt der sichere und zuverlässige Zugang eine entscheidende Rolle. Unsere Experten beraten Sie gerne zu allen relevanten Themen, damit Ihre Immobilienprojekte reibungslos verlaufen.

Bei Ihnen steht die Ehe vor dem aus. Das ist keine schöne Angelegenheit und wirft im Falle einer gemeinsamen Immobilie zudem viele Fragen auf.
-Wem gehört die gemeinsame Immobilie nach der Scheidung?
-Wer darf wohnen bleiben?
-Hat mein Partner Geldansprüche?
-Ist die Immobilie noch nicht abbezahlt: Wie läuft die weitere Hausfinanzierung?
-Muss das Haus verkauft werden?
Fragen über Fragen und man könnte die Liste noch fortführen. Die Lebensumstände sind bei all Ihren Überlegungen zudem mit ausschlaggebend, bspw. wenn Kinder im Spiel sind oder ein Ehevertrag vereinbart wurde.
Handeln Sie nicht unüberlegt, sondern lassen Sie sich von uns beim Thema Haus oder Wohnung helfen. Wir haben bereits einige Scheidungen begleitet und können Sie aus unserem Erfahrungsschatz heraus gut beraten und für Sie die beste Lösung finden.

Sie leben bereits nachhaltig, indem Sie Müll konsequent trennen und weniger Fleisch und mehr regionales Gemüse essen? Damit gehören Sie zu dem Teil der Bevölkerung, der das Thema Nachhaltigkeit schon fest in sein Leben integriert hat. Vielen ist allerdings nicht bewusst, dass noch mehr ganz einfach möglich ist. Wir sagen Ihnen wie:
-Energie sparen
Mit dem Deckel auf dem Topf beim Kochen kann man zwei Drittel der eigentlich benötigten Energie einsparen. Entspricht der Durchmesser des Topfes dann noch der der Herdplatte werden 40-60 % Energie gespart – im Gegensatz zu einem kleineren Topf.
-Weniger Müll
In sogenannten „Unverpackt-Läden“ kann man sich die Lebensmittel des täglichen Bedarfs in eigene Gläser, Dosen oder Vorratsbehälter füllen lassen und Verpackungsmüll komplett vermeiden.
-Gesundes Raumklima
Regelmäßiges Lüften verhindert die Schimmelbildung in Räumen und Frischluft ist wichtig für die Gesundheit. Wer mehrmals täglich drei Minuten querlüftet, anstatt z. B. in der Heizperiode die Fenster gekippt zu lassen, spart zudem noch jede Menge Energie.

Kurz gefragt: Wie ist das mit dem Notar beim Immobilienkauf?
In Deutschland wählt in der Regel der Käufer einer Immobilie den Notar aus, denn er hat den Kaufpreis und die Notarkosten zu bezahlen. Eine gesetzliche Regelung hierfür gibt es aber nicht, sodass auch der Verkäufer einer Immobilie den Notar vorschlagen kann.
Da jeder Notar grundsätzlich die Beurkundung von Rechtsgeschäften jeglicher Art vornimmt, muss kein spezieller Notar ausgesucht bzw. gesucht werden. Manche Kanzleien haben sich auf Immobilienrecht fokussiert, geben dies explizit an und sind so bei der Suche leicht zu finden.
Bei Unsicherheiten kann ein Makler weiterhelfen. Wir haben durch unsere Tätigkeit ständig mit Notaren zu tun und können entsprechende Empfehlungen aussprechen.
Sie möchten eine Immobilie kaufen und sind auf der Suche nach einem Notar? Oder möchten grundsätzlich beraten werden?
Wir helfen gern.

Mit einem Vorvertrag wird der Kauf einer Immobilie für Käufer und Verkäufer besiegelt, auch wenn es Gründe gibt, die den Abschluss eines Hauptvertrages zum aktuellen Zeitpunkt verhindert.
Im Vorvertrag werden bereits alle wichtigen Eckpunkte des bald folgenden Hauptvertrages festgelegt.
Kommt es zwischenzeitlich dazu, dass eine der Parteien eine festgelegte wesentliche Voraussetzung aus dem Vorvertrag nicht erfüllt, so kann vom Kauf bzw. Verkauf zurückgetreten werden.

Achtung!
Der Vorvertrag sollte auf jeden Fall notariell beurkundet werden.
-Ein Vorvertrag der nicht von einem Notar beurkundet wurde,
hat keinerlei Bedeutung. Weder verpflichtet er zum Kauf einer Immobilie noch zum Verkauf.
-Durch einen Vorvertrag, der von einem Notar beurkundet wurde,
kann man zwar noch immer keine der Parteien zum Kauf oder Verkauf zwingen, jedoch wenigstens Schadenersatz geltend machen, wenn der Verkauf nicht zustande kommt. Ein kleiner Trost.

Gern unterstützen wir Sie!

Die Jagd nach dem perfekten neuen Zuhause kann ein aufregendes, wenn auch manchmal anstrengendes Unterfangen sein. Dabei träumen wir alle von unserem kleinen Paradies. Doch wie finden wir dieses Paradies in der Welt der Immobilien?
Zunächst sollten wir mit einer klaren Vorstellung beginnen. Welche Bedürfnisse und Wünsche haben wir? Dann heißt es realistisch zu bleiben und das Budget im Auge zu behalten, inklusive aller zusätzlichen Kosten. Ein Blick auf den Immobilienmarkt der gewünschten Region gibt einen guten Überblick darüber, was möglich ist.
Ein erfahrener Makler kann hier Gold wert sein, um die Spreu vom Weizen zu trennen und Sie bei der Suche und dem Kauf zu unterstützen. Und wenn es dann soweit ist, sollten Sie mit offenen Augen und Ohren verschiedene Immobilien besichtigen und sich rechtzeitig Ihre Finanzierung sichern, damit Ihrem neuen Zuhause nichts mehr im Weg steht. Denn wenn das Traumhaus einmal gefunden ist, heißt es schnell sein!
Wir unterstützen Sie gerne!

Wenn es um den Verkauf von Immobilien geht, ist Psychologie ein zentraler Baustein. Wie wir eine Immobilie präsentieren und wie wir mit potenziellen Käufern interagieren, kann erheblichen Einfluss auf den Verkaufsprozess haben. Es ist nicht nur der Preis oder die Lage, die zählt, sondern auch, wie Käufer die Immobilie wahrnehmen und fühlen.

Von der positiven Atmosphäre über das Home Staging bis hin zur richtigen Preissetzungsstrategie – all diese Faktoren spielen eine entscheidende Rolle bei der Verkaufspsychologie im Immobilienbereich.

Wenden Sie diese Techniken an und schaffen Sie ein unvergessliches Erlebnis für potenzielle Käufer!

Wir unterstützen Sie dabei mit unserer Erfahrung liebend gerne!

Eine Immobilie zu verkaufen kann schnell kompliziert werden, wenn das Finanzamt mitmischt. Hier eine übersichtliche Erklärung zu den Steuern, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie erwarten können:

-Achtung, Spekulationssteuer!
Verkaufen Sie zu früh, kann die Spekulationssteuer zuschlagen. Insbesondere, wenn der Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf erfolgt.

-Mieteinnahmen und Einkommensteuer
Wenn Sie Mieteinnahmen haben, sollten Sie auch nach der zehnjährigen Frist die Einkommensteuer im Auge behalten, da der Gewinn aus dem Verkauf steuerpflichtig sein kann.

-Ratschlag:
Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, ist eine frühzeitige Beratung mit einem Steuerberater ratsam! So können Sie Ihre Verkaufsstrategie optimal ausrichten.

Nebenkosten können beim Immobilienkauf schnell unterschätzt werden, was zu unerwarteten finanziellen Belastungen führt. Planen Sie frühzeitig!

Berücksichtigen Sie alle potenziellen Kosten, wie Notargebühren, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer.

Lassen Sie sich von einem Experten unterstützen, um alle relevanten Kosten zu identifizieren und einen realistischen Finanzierungsplan zu erstellen. Und vergessen Sie nicht, auch mögliche Renovierungs- oder Instandhaltungskosten einzuplanen. So vermeiden Sie unangenehme Überraschungen und können sorgenfrei in Ihr neues Zuhause einziehen.

Ein finanziertes Immobilieninvestment kann eine lohnende Einkommensquelle sein! So starten Sie in Ihr erstes Investment:

-Budgetplanung
Bevor Sie beginnen, ermitteln Sie, wie viel Sie investieren können. Berücksichtigen Sie hierbei auch potenzielle Zusatzkosten und Steuern.

-Art des Investments
Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilie – prüfen Sie genau, welche Art von Immobilie zu Ihrem Portfolio passt.

-Finanzierungsarten
Es gibt verschiedene Wege, ein Investment zu finanzieren: Eigenkapital, Fremdkapital oder eine Mischung aus beiden. Die Auswahl der optimalen Finanzierung hängt von Ihren finanziellen Verhältnissen und Ihrer Risikobereitschaft ab.

-Finanzpartner finden
Ein kompetenter Finanzpartner kann maßgeschneiderte Lösungen bieten. Prüfen Sie verschiedene Angebote und Konditionen sorgfältig.

-Immobilienbewertung
Eine realistische Bewertung der Immobilie ist entscheidend. Diese berücksichtigt den Zustand, die Lage und das Potenzial der Immobilie.

Die Entscheidung für ein Eigenheim geht über die Wahl von Backsteinen und Mörtel hinaus. In einer Zeit, in der das Umweltbewusstsein wächst, sollte Ihr Blick auch auf die „grünen“ Merkmale Ihrer zukünftigen Immobilie gerichtet sein.
Ein wirklich nachhaltiges Heim beginnt mit seiner Energieeffizienz. Ein niedriger Energieverbrauch, angezeigt durch einen positiven Energieausweis, ist ein erster Hinweis darauf, dass die Immobilie auf die Zukunft ausgerichtet ist. Doch das ist nur der Anfang. Hat das Haus Solarpaneele auf dem Dach? Eine kluge Investition, die sich nicht nur finanziell auszahlt.
Auch die Materialien, die im Haus verwendet werden, spielen eine Rolle. Von umweltfreundlichen Isoliermaterialien bis hin zu recycelten Baustoffen - jedes Detail trägt dazu bei, den ökologischen Fußabdruck des Hauses zu minimieren.
Zuletzt sollte die Umgebung nicht vergessen werden. Ein Haus in einer grünen Umgebung oder mit einem nachhaltig gestalteten Garten ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern fördert auch ein gesundes, umweltbewusstes Leben.
Kurz gesagt: Ein nachhaltiges Zuhause ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Zeichen für Verantwortung, Voraussicht und Respekt gegenüber unserem Planeten.

Sie möchten die Wertsteigerung Ihrer Immobilie selbst in die Hand nehmen? Kein Problem! Das Gute an Do-it-Yourself-Projekten ist, dass sie nicht nur den Geldbeutel schonen, sondern auch die Möglichkeit bieten, persönliche Akzente zu setzen.
Beginnen wir mit den Wänden: Ein neues Farbkonzept kann eine Immobilie komplett verwandeln. Farbpsychologisch gesehen empfehlen sich helle, freundliche Farben. Und falls Sie dabei auch noch auf umweltfreundliche Farben setzen, haben Sie schon zwei Fliegen mit einer Klappe geschlagen.
Der Außenbereich sollte nicht vernachlässigt werden. Ein gepflegter Garten oder eine ansprechende Terrassengestaltung können den Wert Ihrer Immobilie spürbar steigern. Probieren Sie doch mal Hochbeete oder einen Kräutergarten aus, um den Außenbereich aufzuwerten.
Energieeffizienz ist ein weiterer Aspekt, der immer wichtiger wird. Mit Solarpanels auf dem Dach oder einer Wärmedämmung können Sie die Betriebskosten senken und den Wert der Immobilie erhöhen.
Am Ende des Tages ist es die Summe dieser kleinen Maßnahmen, die eine erhebliche Wertsteigerung ausmachen können. Also, ran an den Werkzeugkasten!

Altersvorsorge durch Immobilien: Ein solides Fundament für die Zukunft

Die Altersvorsorge ist ein entscheidender Aspekt in der finanziellen Planung. Im Bereich der Investitionen bieten Immobilien hier eine sichere und langfristig rentable Option. Einige Vorteile von Immobilien als Altersvorsorge:

1. Langfristige Perspektive: Der Immobilienmarkt hat historisch gesehen eine konstante Entwicklung gezeigt. Dies bedeutet, dass Ihre Investition vor den Schwankungen anderer Anlageformen geschützt ist.

2. Stetige Einnahmequelle: Durch Vermietung kann eine Immobilie zur regelmäßigen Einkommensquelle werden, die Ihnen im Alter finanzielle Unabhängigkeit und Sicherheit bietet.

3. Flexibilität: Sie können entscheiden, ob Sie die Immobilie als Wohnraum nutzen, vermieten oder später verkaufen möchten, je nachdem, wie sich Ihre Lebensumstände oder Bedürfnisse ändern.

Wenn Sie den Gedanken hegen, in den Immobilienmarkt für Ihre Altersvorsorge einzusteigen, sind wir der richtige Ansprechpartner. Gemeinsam schaffen wir ein stabiles Fundament für Ihre Jahre im Ruhestand.

Wie werden die Termine für die Besichtigungen vereinbart?
Die Besichtigung einer Immobilie ist ein aufregender Schritt – sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Doch wie kommen diese Termine zustande? Ganz einfach:
Anfrage stellen: Sie nehmen Kontakt mit uns auf und teilen uns Ihr Interesse an einer bestimmten Immobilie mit.
Terminfindung: Gemeinsam mit Ihnen suchen wir nach einem passenden Datum und Uhrzeit, welche sowohl für Sie als auch für den Verkäufer geeignet ist.
Bestätigung: Nach Abstimmung mit allen Beteiligten senden wir Ihnen eine Bestätigung mit allen Details zur Besichtigung.
Vor Ort treffen: Am vereinbarten Datum treffen wir uns vor Ort, um Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren.
Egal, ob Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten – wir sorgen dafür, dass der Besichtigungsprozess reibungslos und angenehm für Sie verläuft!

Unbedenklichkeitsbescheinigung im Immobiliengeschäft - Was Sie wissen sollten
Die Unbedenklichkeitsbescheinigung ist ein wichtiger, aber oft übersehener Aspekt beim Kauf oder Verkauf von Immobilien. Sie wird vom Finanzamt ausgestellt und bestätigt, dass keine offenen steuerlichen Forderungen gegen den Verkäufer bestehen. Diese Bescheinigung ist insbesondere für die Abwicklung der Grunderwerbsteuer relevant.
Ihre Bedeutung liegt in ihrer Funktion: Ohne eine Unbedenklichkeitsbescheinigung kann der Eigentumswechsel einer Immobilie im Grundbuch nicht vollzogen werden. Sie schützt Käufer und Verkäufer, indem sie sicherstellt, dass alle steuerlichen Verpflichtungen geklärt sind, bevor die Immobilie den Besitzer wechselt.
Das klingt kompliziert? Keine Sorge, als Immobilienexperte sind wir für Sie da, um Sie durch alle Aspekte des Verkaufs- oder Kaufprozesses zu führen, einschließlich der Beschaffung dieser und anderer wichtiger Dokumente.

Jeder Raum in Ihrem zukünftigen Zuhause sollte Ihre Bedürfnisse und Wünsche widerspiegeln. Hier sind einige Tipps, um den idealen Grundriss zu gestalten:

1. Beginnen Sie mit der Größe: Wie viele Schlafzimmer und Bäder benötigen Sie? Wie groß soll der Wohnbereich sein?

2. Denken Sie an die Lichtverhältnisse: Welche Räume möchten Sie mit viel Tageslicht?

3. Berücksichtigen Sie die Platzierung der Möbel schon im Voraus, um den Raum optimal zu nutzen.

4. Achten Sie auf den Fluss: Wie möchten Sie sich durch Ihr Zuhause bewegen? Offener Grundriss oder traditionelle Aufteilung?

5. Einbeziehung von Außenbereichen: Terrasse, Balkon oder Garten – wie sollen diese mit dem Inneren verbunden sein?

Ein gut durchdachter Grundriss kann den Unterschied zwischen einem Haus und Ihrem Traumhaus ausmachen! Brauchen Sie Hilfe oder Beratung? Als erfahrene Immobilienmakler stehen wir Ihnen gerne zur Seite!

Pauschal kann die Frage nicht beantwortet werden. In einigen Regionen und Ländern sind bestimmte chemische Unkrautvernichter tatsächlich verboten oder eingeschränkt, da sie schädliche Auswirkungen auf die Umwelt und möglicherweise auch auf die menschliche Gesundheit haben können.

Ein chemiefreier Garten hat nicht nur den Vorteil, umweltfreundlich und sicher für die Bewohner zu sein, sondern kann auch die Bodenqualität und die allgemeine Biodiversität des Gartens verbessern. Eine natürliche Umgebung zieht eine Vielzahl von Insekten, Vögeln und anderen Tieren an, was zu einem lebendigen und gesunden Ökosystem beiträgt.

Für Immobilienbesitzer, die darüber nachdenken, ihr Haus in naher Zukunft zu verkaufen, kann dies ein zusätzlicher Bonus sein. Ein gut gepflegter und ökologisch bewusster Garten kann potenzielle Käufer ansprechen, die Wert auf Nachhaltigkeit und Umweltverantwortung legen.

Bevor Sie sich also für ein Unkrautvernichtungsmittel entscheiden, empfehlen wir, lokale Vorschriften zu überprüfen und über natürliche Alternativen zur Unkrautbekämpfung nachzudenken.

Die Frage nach dem "richtigen Zeitpunkt" für den Kauf einer Immobilie kann ebenso komplex wie entscheidend sein. Der Markt ist dynamisch und von vielen Faktoren beeinflusst. Daher haben wir einige wichtige Aspekte zusammengefasst, die Ihnen bei der Entscheidungsfindung helfen können.

-Marktbeobachtung: Bevor Sie eine Entscheidung treffen, sollten Sie den Immobilienmarkt genau beobachten. Preise, Zinsen und Trends können Hinweise geben.

-Finanzielle Stabilität: Haben Sie genügend Eigenkapital und eine sichere Einkommensquelle? Das sind entscheidende Faktoren.

-Zinssätze: Niedrige Zinssätze können den Kauf einer Immobilie erheblich erleichtern. Wenn die Zinsen niedrig sind, ist das oft ein guter Zeitpunkt.

-Lebensumstände: Veränderungen im persönlichen Leben, wie eine Hochzeit oder die Geburt eines Kindes, können ein Auslöser sein.

-Wirtschaftslage: Ein stabiles wirtschaftliches Umfeld kann das Risiko minimieren. Doch Vorsicht, in Krisenzeiten können sich auch Chancen ergeben!

Träumen Sie von einem neuen Kapitel in Ihrem Leben, aber der Kredit hindert Sie am Verkauf Ihres Hauses? Keine Panik! Wir haben die Expertise, um Ihnen zu helfen.

Lernen Sie unsere effektiven Strategien kennen, um Ihr Haus trotz laufendem Kredit erfolgreich zu verkaufen.

-Machen Sie sich mit Ihrem Kreditvertrag vertraut. Lesen Sie sorgfältig die Bedingungen Ihres Kredits durch, um eventuelle Hürden oder Vorfälligkeitsentschädigungen zu kennen. Ein professioneller Immobilienmakler kann Ihnen wertvolle Ratschläge geben.

-Eine effektive Vermarktungsstrategie entwickeln. Nutzen Sie alle verfügbaren Marketinginstrumente wie Online-Inserate, Social-Media-Anzeigen und Home-Staging, um das Potenzial Ihres Hauses hervorzuheben.

-Verhandeln Sie geschickt mit potenziellen Käufern. Seien Sie bereit, Käufern Rabatte, flexible Zahlungsbedingungen oder andere Anreize anzubieten, um deren Interesse zu wecken. Auch eine Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber ist möglich, um den Kredit zu übertragen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie uns gemeinsam den Weg für den erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses ebnen!

Ihr Traumhaus ruft: Doch welche Finanzierungsart passt am besten?

Die Entscheidung für die eigene Immobilie ist oft der Beginn eines großen Abenteuers. Doch wie soll der Traum finanziert werden? Festdarlehen oder Annuitätendarlehen – ein kurzer Überblick:

Festdarlehen:
- Fester Zinssatz für die gesamte Laufzeit bedeutet Sicherheit und Vorhersehbarkeit.
- Ideal, wenn Sie keine Überraschungen mögen und Wert auf Kalkulierbarkeit legen.
- Beachten Sie: Am Ende der Laufzeit steht eine Schlussrate an.

Annuitätendarlehen:
- Konstante Raten, doch ihre Zusammensetzung ändert sich: Der Tilgungsanteil wächst, der Zinsanteil schrumpft.
- Für diejenigen geeignet, die mit der Zeit mehr tilgen wollen.
- Oft die erste Wahl für Bauherren dank seiner Transparenz.

Es gibt keine Einheitslösung, da jeder individuelle Bedürfnisse hat. Lassen Sie sich beraten und wählen Sie das Modell, das Ihren Wünschen und Zielen am besten entspricht!

-Sicherheit beginnt mit Ihnen: So schützen Sie Ihr Zuhause vor Einbrüchen durch das richtige Verhalten!

Sicherheitssysteme und Alarmanlagen sind wichtig, aber oft unterschätzen wir, wie unser eigenes Verhalten zur Sicherheit beitragen kann:

-Abschließen: Auch wenn Sie nur kurz rausgehen, schließen Sie immer alle Türen und Fenster.

-Vernetzung: Informieren Sie vertrauenswürdige Nachbarn über längere Abwesenheiten. Ein wachsames Auge kann viel bewirken!

-Lichtspiele: Nutzen Sie Zeitschaltuhren für Lichter, um den Eindruck zu erwecken, es sei jemand zu Hause.

-Post: Ein überquellender Briefkasten kann ein Zeichen für Abwesenheit sein. Bitten Sie Nachbarn, Ihre Post während des Urlaubs entgegenzunehmen.

-Sichtbarkeit: Halten Sie Büsche und Bäume nahe Ihrer Fenster gestutzt, um potenziellen Einbrechern weniger Versteckmöglichkeiten zu bieten.

Das richtige Verhalten und Vorsichtsmaßnahmen können den Unterschied ausmachen. Ein sichereres Zuhause fängt bei Ihnen an!

Bewertungsmethoden klingen auf den ersten Blick kompliziert, sind aber das A und O für den Verkaufsprozess. Hier mal in menschlicher Sprache:

Das Vergleichswertverfahren ist wie ein virtueller Spaziergang durch die Nachbarschaft. Wenn das Haus nebenan ähnlich ist und für X Euro verkauft wurde, dann ist das ein guter Anhaltspunkt.

Das Sachwertverfahren ist für die DIY-Leute unter uns. Was würde es kosten, das Haus von Grund auf neu zu bauen, minus ein paar Abnutzungen und dem Alter des Gebäudes?

Das Ertragswertverfahren schaut sich an, wie viel Miete Sie theoretisch verlangen könnten. Ideal für die Vermieter oder die zukünftigen Vermieter unter uns.

Unser Expertentipp: Ein guter Makler ist hier Gold wert. Denn nur er kann die ideale Bewertungsmethode für Ihre Bedürfnisse wählen.

Wenn Sie planen, eine Immobilie zu erwerben, ist Ihre Kreditwürdigkeit eines der Schlüsselelemente, das entscheidet, ob Ihr Traum wahr wird.

-Wieso ist es wichtig?
Eine hohe Bonität öffnet die Türen zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten.

-Risiken einer niedrigen Bonität
Mit einer schwachen Bonität könnten Sie höhere Zinsen zahlen müssen oder gar keine Finanzierung erhalten.

-Wie wird sie ermittelt?
Banken checken Ihre Schufa-Daten und berücksichtigen Ihr Einkommen sowie Ihre Ausgaben.

-Makler-Tipp
Ein professioneller Makler kann Sie auch zu Finanzierungsoptionen beraten oder kennt einen unabhängigen Experten - kontaktieren Sie uns noch heute!

Wohnen in der Stadt oder auf dem Land – jede Option hat ihren eigenen Charme, und die Entscheidung kann oft schwerfallen.

In der Stadt profitieren Sie von einem pulsierenden Leben, diversen Arbeitsmöglichkeiten und einem reichen Kulturangebot. Das urbanes Leben mag elektrisierend sein, doch es kommt mit eigenen Herausforderungen wie höheren Lebenshaltungskosten und dem oft hektischen Stadtleben.

Auf der anderen Seite bietet das Landleben mehr Raum für Individualität. Sie genießen mehr Wohnfläche für Ihr Geld, frische Luft und die unmittelbare Nähe zur Natur. Aber beachten Sie, dass die idyllische Ruhe auch ihre Tücken hat. Weniger Infrastruktur und eingeschränkte Mobilität sind hier zu berücksichtigen.

Letztendlich hängt die richtige Wahl von Ihren persönlichen Bedürfnissen und Lebensumständen ab. Wenn Sie sich unsicher sind, kann ein erfahrener Makler eine unschätzbare Hilfe sein.

Bei der Suche nach der perfekten Immobilie stehen viele Käufer vor der schwierigen Entscheidung: Altbau oder Neubau? Wie überall im Leben hat beides eigene Vor- und Nachteile. Hier ein Überblick:

Altbau
-Charakter: Altbauten bestechen durch ihre einzigartigen architektonischen Details.
-Raumhöhe: Hohe Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.
-Lage: Altbauten stehen oft in etablierten, zentralen Lagen.
-Kosten: Höhere Renovierungskosten und Energiekosten sind oft die Kehrseite der Medaille.

Neubau
-Energieeffizienz: Moderne Baustandards sorgen für niedrigere Heizkosten.
-Anpassbarkeit: Häufig können Käufer bei der Raumaufteilung und Ausstattung mitentscheiden.
-Wartung: Weniger anfällig für Reparaturen, zumindest in den ersten Jahren.
-Kosten: Höhere Anschaffungskosten und oft weniger zentrale Lagen.

Die Wahl zwischen Altbau und Neubau ist also nicht nur eine Frage des Geschmacks, sondern auch der eigenen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten.

Wir beraten Sie gerne!

In der modernen Welt sind Smart Homes keine Science-Fiction mehr, sondern ein praktischer Weg, das Leben einfacher, sicherer und komfortabler zu gestalten.

Doch welche Technologien sind wirklich sinnvoll für Ihr Zuhause?

-Intelligente Thermostate: Ein Muss für jeden, der Energie und Kosten sparen möchte. Intelligente Thermostate "lernen" Ihre Tagesroutine und regeln die Temperatur entsprechend.

-Smart Lighting: Mehr als nur ein "Licht an, Licht aus". Von der Farbtemperatur bis zur Helligkeit, alles ist steuerbar und programmierbar.

-Sicherheitssysteme: Smarte Kameras und Sensoren sorgen für Sicherheit, auch wenn Sie mal nicht zu Hause sind.

-Sprachassistenten: Ob Amazon Alexa, Google Assistant oder Apple’s Siri, diese kleinen Helfer machen den Alltag bequemer.

-Smart Garden: Automatische Bewässerungssysteme und Sensoren sorgen dafür, dass Ihr Garten immer im besten Zustand ist.

Ein gut ausgestattetes Smart Home erhöht nicht nur Ihren Wohnkomfort, sondern kann sogar den Wert Ihrer Immobilie steigern.

Das richtige Timing beim Immobilienverkauf: Warum es so wichtig ist!

Jede Jahreszeit hat ihre Vor- und Nachteile beim Immobilienverkauf:

-Frühling: Die Tage werden länger, die Gärten blühen – viele Käufer starten hier ihre Suche.

-Sommer: Urlaubszeit kann zu weniger Aktivität führen, aber auch zu entschlossenen Käufern, die vor dem Schulstart umziehen möchten.

-Herbst: Das kühle, klare Wetter und die bunte Blätterpracht können ein gemütliches Ambiente schaffen.

-Winter: Weniger Konkurrenz auf dem Markt, aber auch weniger Käufer. Trotzdem: Die Festtagsstimmung kann für emotionale Kaufentscheidungen sorgen!

Doch unabhängig von der Jahreszeit ist ein fundiertes Marktverständnis entscheidend. Mit unserer Expertise finden wir gemeinsam den besten Zeitpunkt für Ihren Verkauf!

Die schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf und wie Sie sie vermeiden!

-Unzureichende Finanzplanung: Bevor Sie sich auf die Suche nach einer geeigneten Immobilie machen, überprüfen Sie zuerst Ihre Finanzen und stellen Sie einen Plan auf.

-Keine gründliche Besichtigung: Nehmen Sie sich Zeit, wenn Sie eine Immobilie besichtigen. Ein schneller Rundgang reicht nicht. Achten Sie auf Details und mögliche Mängel.

-Marktkenntnisse ignorieren: Ein Haus mag ideal erscheinen, aber ist der Preis fair? Vergleichen Sie Ihre Wunschimmobilie mit ähnlichen Angeboten in der Region.

-Emotionale Entscheidungen: Kaufen Sie nicht aus einer Laune heraus. Überstürzte Entscheidungen können teuer werden.

-Keine professionelle Unterstützung: Ein erfahrener Immobilienmakler kann Sie vor vielen Fallstricken bewahren und sicherstellen, dass Sie das beste Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten.

Ein Immobilienkauf ist eine der größten Investitionen im Leben. Lassen Sie uns gemeinsam sicherstellen, dass Sie den besten Deal ohne Reue bekommen!

Marktpreis, Angebotspreis und Verkaufspreis: Was ist der Unterschied?

Im Immobiliendschungel begegnen uns oft verschiedene Begriffe. Aber was steckt dahinter?

-Marktpreis: Dies ist der aktuelle Wert Ihrer Immobilie basierend auf der aktuellen Marktlage, vergleichbaren Immobilienverkäufen und der Ausstattung. Es ist der Preis, zu dem eine Immobilie unter normalen Bedingungen verkauft werden könnte.

-Angebotspreis: Der Preis, zu dem Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen. Dieser kann leicht über dem Marktpreis liegen, um Verhandlungsspielraum zu bieten, oder genau dem Marktpreis entsprechen.

-Verkaufspreis: Der endgültige Preis, zu dem die Immobilie tatsächlich verkauft wird, nachdem alle Verhandlungen abgeschlossen sind.

Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, den richtigen Angebotspreis festzulegen, der Interessenten anzieht und den bestmöglichen Verkaufspreis erzielt. Sie haben Fragen zu Preisen? Kontaktieren Sie uns!

Ein Traumhaus muss nicht immer ein teures Haus sein! Hier sind einige Geheimtipps, um klug zu investieren und beim Hauskauf zu sparen:

Nebensaison nutzen: Manchmal gibt es weniger Konkurrenz und bessere Preise, wenn Sie außerhalb der Hochsaison kaufen.

Zukunftspotential: Suchen Sie in Gegenden, die noch nicht "angesagt" sind, aber großes Entwicklungspotenzial haben.

Bausubstanz prüfen: Ein günstiger Preis nützt wenig, wenn Sie danach viel in Reparaturen stecken müssen. Ein Gutachter kann Gold wert sein!

Direktverkauf: Privatverkäufe ohne Zwischenhändler können günstiger sein – aber Vorsicht vor möglichen Fallstricken!

Genaue Kalkulation: Berücksichtigen Sie alle Kosten, einschließlich Notar, Grunderwerbssteuer und Maklergebühren.

Verhandlungsgeschick: Ein realistisches Angebot und gute Verhandlungsstrategien können den Preis erheblich reduzieren.

Vergessen Sie nicht: Ein erfahrener Immobilienmakler an Ihrer Seite kann Ihnen helfen, Fallstricke zu vermeiden und den besten Deal zu finden!

Ihr Zuhause sollte Ihr glücklichster Ort sein, ein Ort, der Energie gibt, nicht nimmt. Entdecken Sie 10 einfache Wege, um noch mehr Freude in Ihre vier Wände zu bringen:

Raumgestaltung: Nutzen Sie offene Raumkonzepte, um Gemeinschaft zu fördern und ein Gefühl von Weite zu schaffen.

Naturmaterialien: Holz, Stein und andere Naturmaterialien bringen Wärme und Erdverbundenheit.

Flexible Möbel: Veränderbare Möbelstücke erlauben es, den Raum immer wieder neu zu gestalten.

Lese-Ecke: Ein gemütlicher Platz zum Lesen kann Ihr Wohlbefinden steigern.

Raumdüfte: Lavendel für Entspannung oder Zitrus für Energie - wählen Sie Düfte, die Ihre Stimmung heben.

Technikfreie Zonen: Ein Bereich ohne Technik fördert die Entspannung und Konzentration.

Wasserspiele: Ein kleiner Brunnen oder ein Aquarium können beruhigend wirken.

Kreativ-Ecke: Ein Bereich zum Malen, Basteln oder Musizieren steigert die Kreativität.

Individuelle Deko: Statt Massenware, setzen Sie auf handgefertigte oder persönlich bedeutsame Dekorationsartikel.

Energie-Flow: Nutzen Sie Feng Shui oder ähnliche Ansätze, um den Energiefluss in Ihrem Zuhause zu optimieren.

-Grundbuchauszug: Dieses Dokument gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und etwaige Belastungen der Immobilie.

-Lageplan: Eine kartografische Darstellung, die das genaue Grundstück und seine Umgebung zeigt.

-Baugenehmigungen: Falls Sie An- oder Umbauten vorgenommen haben, benötigen Sie die zugehörigen Genehmigungen.

-Wohnflächenberechnung: Hier wird genau festgehalten, wie groß die Wohn- und Nutzflächen des Objekts sind.

-Energieausweis: Ein Muss für den Verkauf, der den energetischen Zustand der Immobilie anzeigt.

-Betriebskostenabrechnung: Dies gibt einen Überblick über die jährlichen Nebenkosten und den Verbrauch.

-Grundrisse: Zeigen die Aufteilung der Räume und können bei Interessenten für Klarheit sorgen.


-Liste der Sanierungen: Eine Übersicht aller Renovierungen und Modernisierungsmaßnahmen seit Ihrem Kauf.

-Mietverträge: Wenn das Objekt aktuell vermietet ist, müssen potenzielle Käufer darüber informiert werden.

-Nachweis über Eigentum: Damit belegen Sie, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie sind.

Es lohnt sich, diese Unterlagen frühzeitig zu sammeln und zu organisieren, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen.

Wenn es darum geht, eine Immobilie zu finanzieren, gibt es verschiedene Wege, die je nach individueller Situation und Marktbedingungen Sinn machen können:

-Annuitätendarlehen: Dies ist die häufigste Form der Immobilienfinanzierung, bei der Kreditnehmer feste monatliche Raten zahlen, die sowohl den Kreditbetrag als auch die Zinsen abdecken.

-Variable Darlehen: Hier kann sich der Zinssatz in bestimmten Abständen ändern, je nachdem wie sich der Referenzzinssatz entwickelt. Dies kann sowohl Vorteile als auch Risiken mit sich bringen.

-Bausparvertrag: Dieses Modell kombiniert Sparen und Kredit. Man spart einen bestimmten Betrag in einem Bausparvertrag an und nimmt später ein zinsgünstiges Darlehen in Anspruch.

-Vollfinanzierung: Dies ist eine Option für Käufer, die nicht über ausreichend Eigenkapital verfügen. Dabei wird der gesamte Kaufpreis über einen Kredit finanziert.

-Förderkredite: Verschiedene staatliche Einrichtungen bieten Kredite zu vergünstigten Konditionen an, insbesondere für energieeffizientes Bauen oder Sanieren.

Es ist wichtig, sich umfassend über die verschiedenen Möglichkeiten zu informieren und die richtige Wahl für Ihre persönlichen Bedürfnisse und Ziele zu treffen.

Arbeit mit einem Makler: Kann ich mir den Käufer aussuchen?

Als Verkäufer einer Immobilie fragt man sich oft, ob man Einfluss darauf hat, an wen das Eigenheim verkauft wird. Die kurze Antwort: Ja! Auch wenn Ihr Immobilienmakler potenzielle Käufer vorschlägt, liegt die endgültige Entscheidung stets bei Ihnen.

Ein professioneller Makler wird stets darauf bedacht sein, den bestmöglichen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Das bedeutet nicht nur einen marktgerechten Preis, sondern auch einen reibungslosen Ablauf des Verkaufsprozesses. Dennoch können persönliche Gründe oder Gefühle eine Rolle spielen, und Sie als Verkäufer haben das letzte Wort.

Wichtig ist jedoch: Eine Ablehnung sollte nicht auf Diskriminierung oder Vorurteilen basieren. Objektive Gründe wie Finanzierungssicherheit oder flexible Umzugsdaten können dabei entscheidend sein.

Haben Sie Fragen zum Verkaufsprozess? Wir beraten Sie gerne!

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu erwerben, gehört das Thema "Eigenkapital" zu den wichtigsten Überlegungen in Ihrer Finanzierungsstrategie.

-Expertenrat: Viele Fachleute raten, mindestens 20-30% des Kaufpreises als Eigenkapital mitzubringen. Das erhöht nicht nur Ihre Chancen, einen Kredit zu erhalten, sondern beeinflusst auch die Konditionen positiv.

-Finanzierungsvorteile: Ein höheres Eigenkapital kann zu niedrigeren Zinssätzen und somit zu einer kostengünstigen Finanzierung führen.

-Zusatzkosten bedenken: Neben dem Kaufpreis sollten Sie auch an Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklergebühren denken. Diese können einen erheblichen Anteil am Gesamtbudget ausmachen.

-Schlussgedanke: Mit einem soliden Eigenkapital sind Sie auf der sicheren Seite, vermeiden mögliche finanzielle Fallstricke und bewahren sich Flexibilität für unvorhergesehene Ereignisse.

Ein Garten, der das ganze Jahr über blüht, ist nicht nur eine Augenweide, sondern auch ein Zeichen für eine durchdachte Gartenplanung. Beginnen Sie den Tanz der Farben im Frühjahr mit Krokussen, Narzissen und Tulpen. Diese frühen Blüher verabschieden den Winter und kündigen wärmere Tage an.

Der Sommer ist die Zeit der opulenten Farben. Stauden wie Lavendel, Rosen oder Margeriten dominieren das Bild und duften herrlich. Sie sind pflegeleicht und verzeihen auch mal, wenn das Gießen vergessen wird.

Doch auch wenn die Tage kürzer werden, muss der Garten nicht trist aussehen. Im Herbst erstrahlen Astern, Chrysanthemen und Dahlien in den unterschiedlichsten Tönen. Sie sorgen für eine warme Atmosphäre und bereiten den Garten sanft auf den Winter vor.

Der Winter selbst mag kalt und dunkel sein, aber mit Zaubernuss, Schneeglöckchen und anderen Winterblühern bleibt Ihr Garten lebendig. Diese Pflanzen trotzen der Kälte und sorgen für lebendige Farbtupfer im verschneiten Garten.

Denken Sie daran: Ein regelmäßiger Schnitt und eine gute Pflege sind das Geheimnis, um Ihren Garten das ganze Jahr über erblühen zu lassen.

Ein sonniger Balkon ist für viele ein kleines Stück Paradies in der eigenen Wohnung. Aber wussten Sie, wie er bei der Wohnflächenberechnung eingestuft wird?

Nicht voll angerechnet: Ein Balkon zählt nicht komplett zur Wohnfläche. Nur ein bestimmter Anteil seiner Größe fließt in die Gesamtberechnung ein.

Berechnungsgrundlagen: Je nach Ausrichtung, Überdachung und Nutzbarkeit wird der Balkon üblicherweise zu 25% bis 50% berücksichtigt.

Einflussfaktor: Die korrekte Einstufung des Balkons kann Auswirkungen auf den Wert oder die Miete einer Immobilie haben.

Experten-Tipp: Um Unklarheiten zu vermeiden, empfehlen wir, sich von einem Fachmann beraten zu lassen, besonders wenn es um Mietverträge oder Kaufabsichten geht.

Während Sie die Aussicht von Ihrem Balkon genießen, sorgen wir dafür, dass alles korrekt berechnet wird. Bei Fragen sind wir immer für Sie da!

Ein Grundstück in Top-Lage, aber unsicher, wie es am besten zu vermarkten ist? Denken Sie über einen Verkauf an einen Bauträger nach!

Spezialisierung: Bauträger haben oft ein klares Bild davon, welche Grundstücke für ihre Projekte optimal sind. Passt Ihr Grundstück in ihr Profil, kann der Verkauf zügig und lukrativ ablaufen.

Ganze Flächen gefragt: Oftmals sind Bauträger an größeren Flächen interessiert, die sie für Wohnkomplexe oder Gewerbeflächen nutzen können.

Fairer Preis: Durch ihre Erfahrung und Marktkenntnis sind Bauträger in der Regel bereit, einen fairen und marktgerechten Preis zu zahlen.

Komplettservice: Mit uns an Ihrer Seite wird der Verkaufsprozess transparent und unkompliziert. Von der Bewertung bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie in jedem Schritt.

Denken Sie über den Verkauf Ihres Grundstücks nach und möchten die Möglichkeiten mit einem Bauträger ausloten? Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie umfassend und kompetent!

Sie sind gespannt auf eine Immobilienbesichtigung und fragen sich, wie der Prozess aussieht? Hier ein kurzer Einblick in unseren Ablauf:

Persönliche Koordination: Jeder Interessent ist einzigartig, und so sind auch die Zeitpläne. Daher passen wir die Besichtigungstermine individuell an Ihre Bedürfnisse an.

Online-Alternativen: Falls ein persönlicher Termin nicht möglich ist, haben Sie die Option, an einer virtuellen Besichtigung teilzunehmen. Ein digitaler Rundgang ermöglicht es Ihnen, die Immobilie bequem von zu Hause aus zu erkunden.

Mit Rücksicht planen: Bei bewohnten Objekten sorgen wir stets für eine Abstimmung mit den aktuellen Mietern oder Eigentümern, um Privatsphäre und Komfort zu gewährleisten.

Jeder Schritt ist darauf ausgelegt, Ihnen ein transparentes und angenehmes Erlebnis zu bieten. Haben Sie weitere Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns!

Sie haben eine Betreuungsvollmacht für Ihre Eltern und überlegen, deren Immobilie zu verkaufen? Hier ist, was Sie wissen sollten:

Mit einer Betreuungsvollmacht ermöglichen Ihre Eltern Ihnen, in ihrem Namen zu handeln. Doch der Verkauf einer Immobilie ist ein großer Schritt und es gibt einige Dinge zu beachten:

-Die Vollmacht muss ausdrücklich den Verkauf von Immobilien erlauben. Ein allgemeiner Text reicht oft nicht aus.

-Der Verkauf sollte im besten Interesse Ihrer Eltern sein. Beachten Sie mögliche erbrechtliche oder steuerliche Konsequenzen.

-In vielen Fällen muss das Vormundschaftsgericht den Verkauf genehmigen, selbst wenn Sie eine Vollmacht besitzen.

-Der Verkaufsprozess kann komplex sein. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Sie durch den Prozess führen und sicherstellen, dass Sie den besten Wert für die Immobilie erhalten.

Sie haben Fragen oder benötigen Unterstützung? Kontaktieren Sie uns! Wir helfen Ihnen gerne weiter, um den besten Weg für Sie und Ihre Familie zu finden.

Soll ich mein Haus selbst verkaufen oder über einen Makler? Diese Frage stellen sich viele Eigentümer vor einem Verkauf. Wir haben einmal gegenübergestellt, welche Vorteile beide Vorgehensweisen haben.

Vorteile beim Privatverkauf

-Sie haben die Kontrolle – Sie handeln eigenverantwortlich und treffen alle Entscheidungen selbst
-Die Maklerprovision entfällt – die Immobilie wird günstiger und stößt auf breiteres Interesse bei Käufern
-Mehr Spielraum bei den Verkaufsverhandlungen – der Betrag der Maklerprovision kann stattdessen dafür genutzt werden

Vorteile beim Verkauf über einen Makler

-Sie sparen Zeit – denn nach der Beauftragung übernimmt der Makler alle weiteren Schritte
-Sie müssen sich um nichts kümmern – denn der Profi führt alle Verkaufs- und Vermarktungsaktivitäten durch
-Sie leben ruhiger – denn der Experte kümmert sich um die potenziellen Kaufinteressenten und führt die Verhandlungen im vorher abgesteckten Rahmen
-Sie profitieren – denn ein Makler hat die Erfahrung, er kennt die Zielgruppen, wodurch die Verkaufschancen steigen.

Sie sind sich noch nicht sicher, ob wir Ihnen wirklich Vorteile bringen? Melden Sie sich gerne bei uns - wir stellen uns all Ihren Fragen.

Rentiert sich das Renovieren vor dem Verkauf einer Immobilie oder rentiert es sich nicht – das ist hier die Frage!

Vor dem Verkauf noch Geld für die Renovierung in die Hand zu nehmen? Das klingt erst einmal nach einem schlechten Deal! Ist es aber oft gar nicht: Durch die Renovierungsarbeiten hübschen Sie die Immobilie auf und können auch ggf. zu einem höheren Preis verkaufen.

Sie sollten darauf achten, dass die Renovierungskosten den Kostenrahmen nicht sprengen. Denn wenn diese höher liegen, als Sie letztendlich durch den Verkaufspreis wieder herausholen, lohnt sich die Renovierung natürlich nicht.

Allerdings gibt es ein paar Dinge, die definitiv rentabel sind, dazu gehören:
-Malerarbeiten
-Teppichboden gegen Laminat oder Vinyl tauschen
-kleine Schönheitsreparaturen (bspw. gelbe Lichtschalter austauschen, neuer Toilettendeckel, Löcher abdecken)
-Fenster erneuern
-Bad modernisieren

Sollten Sie sich unsicher sein, ob Ihr Vorhaben an Renovierungsarbeiten sich lohnt, so können Sie uns gerne kontaktieren.

Was versteht man unter der Erschließung eines Grundstücks?

Der Begriff „Erschließung“ meint die sog. „Zugänglichmachung“ des Grundstücks, sodass das Grundstück überhaupt erst für einen Neubau nutzbar ist und bebaut werden darf.

Und welche Erschließungskriterien sind erforderlich?

Zu den gängigsten gehören:
-Stromleitungen
-Wasserleitungen
-Abwasserkanäle
-Telefon & Internet
-Gas
-Straßennetz

Wie hoch sind die Erschließungskosten?

Wie viel Sie unterm Strich an Erschließungskosten bezahlen müssen, hängt von verschiedenen Faktoren ab.
-Je weiter das zu erschließende Grundstück von den Hauptanschlussstellen entfernt ist, desto höher sind die Kosten
-Je schwieriger die Bodenverhältnisse sind, desto höher fallen die Kosten für die Leitungen innerhalb des Grundstücks aus.

Richtwerte

Mit diesen Kosten müssen Sie ungefähr rechnen:
-Stromleitung ca. 1.500 - 3.000 €
-Wasserleitungen ca. 2.000 – 7.000 €
-Telefon & Internet ca. 800 €
-Gas ca. 2.000 - 3.000 €
-Straßennetz ca. 3.000 – 15.000 €

Tipp
Erschließungskosten gehören zu den Baunebenkosten und können über den Baukredit mitfinanziert werden.

Für Sie ist der Fall klar. Da Sie Ihren Balkon aufgrund der Jahreszeiten nicht jederzeit nutzen bzw. bewohnen können, wird er auch nicht zur Wohnfläche berechnet.
Das stimmt leider nicht.
Balkone fließen zwar meist nicht in voller Größe mit in die Wohnungsgröße ein, werden jedoch anteilig berücksichtigt.
Wie Ihr Balkon in die Berechnung der Wohnfläche genau einfließt, hängt davon ab, wann der Mietvertrag unterschrieben wurde oder auch was unterschrieben wurde.

Für Mietverträge, die nach dem 01. Januar 2004 …
…geschlossen wurden, gilt die sogenannte Wohnflächenverordnung.
Diese sieht vor, dass Balkone zu 25 % und höchstens zu 50 % angerechnet werden.


Ältere Mietverträge (bis 31.12.2003) …
…fallen unter die Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz.
Hier ist grundsätzlich eine Anrechnung von bis zu 50 % möglich.

Dann gibt es noch Berechnung nach DIN 283 …
…die eigentlich seit August 1983 ungültig ist, aber u. U. noch vorkommen kann.
Balkonflächen werden in dem Fall nicht berücksichtigt.

Bei der Berechnung nach der DIN 277…
… werden Balkonflächen mit 100 % berechnet.

Hinweis
Wenn Sie genau wissen möchten, welches Regelwerk ortsüblich ist, können Sie sich bspw. an die Stadt oder an den Immobilienverband Deutschland wenden.

Das eigene Haus sollte Freude bringen und ein Ort sein, an dem man sich gern aufhält.
Manchmal allerdings verwandelt sich das Eigenheim in einen großen Stressfaktor:
Das ist vielleicht der Kredit mit der hohen Rate, die wenig Luft für andere Anschaffungen oder Freuden lässt. Eventuell bereitet die Trennung vom Partner Sorgen. Wird man es allein schaffen, die Immobilie zu halten und den Partner auszubezahlen? Und wie sieht es mit den Erinnerungen aus? Manchmal ist es auch der Alltag, der einem zu schaffen macht: Das Haus in Schuss halten, den Garten pflegen, Reparaturen erledigen und „nebenbei“ natürlich arbeiten gehen. All dies kann einem die Freude am eigenen Haus nehmen.
In vielen Fällen sind Rat und Unterstützung vom Profi die Lösung. Mit dem Bank- oder Schuldnerberater kann man das Finanzielle klären. Ein Gärtner oder eine Putzhilfe bringen Entlastung im Alltag und eine Handwerksfirma repariert kompetent.
Wenn Sie aber die Erinnerungen erdrücken oder die finanzielle Schieflage droht, ist ein Verkauf oft der beste Weg.
Lassen Sie sich gern unverbindlich von uns beraten.

Möchte ein Darlehensnehmer, der bspw. seinen Immobilienkauf finanziert, während einer laufenden Zinsfestschreibungszeit das Darlehen vorzeitig ablösen oder anderweitig tilgen, darf die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.
Sie ist für die kreditgebende Bank eine Art Ersatz für durch die vorzeitige Kündigung entgangenen Zinsgewinne. Die Höhe der Entschädigung wird nach gesetzlichen Vorgaben ermittelt.
Ist der Darlehensnehmer in akuter Finanznot, muss aus beruflichen Gründen umziehen, wurde nicht oder nur unzureichend über das Kündigungsrecht informiert oder hat eine Versicherung abgeschlossen, die die Ansprüche abdeckt, darf die Bank keine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.

Der Grundbuchauszug, der alle wichtigen Informationen, wie Flurnummer, Eigentumsverhältnisse, Schulden, Beschränkungen und Rechte zu einer Immobilie enthält, kann gegen eine Gebühr in Höhe von 10 - 20 EURO (unbeglaubigte bzw. beglaubigte Kopie) beim Grundbuchamt angefordert werden.
Die Übermittlung des Antrages ist hierbei online (z. B. über einen Notar oder Dienstleister) oder per Post möglich und erreicht den Antragsteller entsprechend binnen weniger Minuten oder innerhalb von 14 Tagen.
Allerdings darf einen Grundbuchauszug nur derjenige beantragen, der ein berechtigtes Interesse am Inhalt hat. Dazu gehören der Eigentümer einer Immobilie und seine Bevollmächtigten, der Erbe einer Immobilie, Gläubiger des Eigentümers, Anwohner mit Wegerecht, Mieter des Eigentümers sowie Behörden, Gerichte oder Notare.
Wichtig ist der Grundbuchauszug z. B. im Rahmen eines Immobilien(ver)kaufs – für den Käufer und die finanzierende Bank.
Wir unterstützen Sie gerne bei der Dokumentenbeschaffung!

Wenn man etwas sparen kann, warum sollte man es nicht tun? Weil Sparen am falschen Ende teuer werden kann oder wertvolle Zeit kostet! Zum Beispiel, wenn Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen möchten, weil Sie denken, dass ein Makler viel zu teuer ist.
Nehmen wir einmal an, Sie sind berufstätig, haben Hobbies und müssen Kinder oder Enkel betreuen. Auch wenn eine Sache davon wegfällt, wird es zeitlich ziemlich eng.
Das glauben Sie nicht? Wir sagen Ihnen jetzt, was alles zu tun ist, was Ihnen ein Makler abnehmen und darüber hinaus noch für Sie tun könnte.

-Bewertung der Immobilie
-Beschaffung aller Unterlagen
-Erstellung von Fotos und Videos
-Zusammenstellung eines aussagekräftigen Exposés
-Ermittlung der richtigen Zielgruppe
-Planung und Durchführung von Marketingmaßnahmen
-Kontinuierliche Information über den Stand der Verkaufsaktivitäten
-Auswahl von Interessenten
-Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
-Verkaufsverhandlungen und Vertragsabschluss
-Prüfung der Bonität des Käufers
-Ausarbeitung des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit dem Notar
-Reibungslose Objektübergabe

Dass das sehr zeitaufwändig ist, können Sie jetzt bestimmt herauslesen... Und damit Sie die Zeit nicht aufbringen müssen, sind wir da und unterstützen Sie! Melden Sie sich gerne, wenn wir etwas für Sie tun können.

In diese Unterlagen sollten Sie vor einem Immobilienkauf unbedingt Einsicht nehmen:
-Das Exposé:
Darin finden Sie Angaben zu Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Ausstattung und Zustand. Anhand der Fotos können Sie zudem einen ersten Eindruck von der Immobilie gewinnen.
-Der Grundbuchauszug
Daraus können Sie ersehen, wer der aktuelle Eigentümer der Immobilie ist, ob finanzielle Lasten auf dem Grundstück liegen und ob Rechte, z. B. an Wegen, vergeben wurden.
-Der Amtliche Lageplan
Er gibt detailliert Auskunft über die Lage des Grundstücks, Geländehöhen, vorhandene Gebäude, Bäumen und befestigte Flächen.
-Der Energieausweis
Mithilfe des Energieausweises können Sie die energetische Qualität der Immobilie beurteilen. Die darin enthaltenen Modernisierungsempfehlungen geben Aufschluss über den damit verbundenen Aufwand und lassen Sie die Kosten besser einschätzen.
-Das Baulastenverzeichnis
Hier sind alle öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen vermerkt, die der Grundstückseigentümer gegenüber der Baubehörde hat. Diese können die Nutzbarkeit des Grundstückes beeinflussen.
Brauchen Sie diesbezüglich Unterstützung? Wir helfen gern!

Für wie viel Geld sollte man seine Immobilie verkaufen? Für gerade so viel, wie man benötigt? Das klingt nicht nur sehr unkonkret, es ist auch nachteilig für Sie als Immobilienverkäufer.
-Möchte man seine Immobilie zu einem (zu) hohen Preis verkaufen, schreckt das potenzielle Käufer ab und zieht dadurch den Verkaufsprozess in die Länge.
-Ist der Preis wiederum zu niedrig angesetzt, verliert man durch den Verkauf bares Geld.
-Fazit: Um die beiden vorgenannten Szenarien zu vermeiden, sollten Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen, damit Sie einen guten Verkaufspreis erzielen können!
-Gewusst wie: Durch eine Wertermittlung erfahren Sie, welchen Wert Ihre Immobilie wirklich hat. Ein Makler beispielsweise kann dies für Sie übernehmen. In Kombination mit seiner Kenntnis des Marktes kann er bei Beauftragung den Verkauf Ihrer Immobilie für Sie abwickeln und den bestmöglichen Preis erzielen.
Sie haben Fragen, kontaktieren Sie uns.

Ein Vorvertrag beim Hauskauf - Was bringt er? Folgende Aspekte sollten Sie bedenken:

-Vorteile: Der Vorvertrag schafft Sicherheit für Käufer und Verkäufer. Er legt die Bedingungen des Kaufs fest und sichert beide Parteien gegen spätere Änderungen ab. Zudem kann der Käufer die Finanzierung in Ruhe klären, bevor der endgültige Vertrag geschlossen wird.

-Nachteile: Wenn Sie sich nach Unterzeichnung des Vorvertrags anders entscheiden, können Sie auf Schadensersatz verklagt werden. Außerdem entstehen auch für den Vorvertrag Notar- und ggf. Maklergebühren.

-Kosten: Die Kosten variieren, aber üblicherweise fallen Notargebühren für die Beurkundung an. Diese liegen in Deutschland in der Regel zwischen 1% und 2% des Kaufpreises.

-Ein Vorvertrag ist ein rechtlich bindendes Dokument und sollte nicht leichtfertig unterschrieben werden. Holen Sie sich rechtlichen Rat ein und nehmen Sie sich Zeit, um die Bedingungen zu verstehen.

Haben Sie Fragen zum Vorvertrag beim Hauskauf? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

-Ein Kamin - mehr als nur eine Wärmequelle. Er kann den Wert Ihrer Immobilie steigern, sorgt für Gemütlichkeit und kann helfen, Heizkosten zu sparen. Aber wann ist ein Kamin wirklich sinnvoll?

-Ein Kamin ist besonders in Gebieten mit kalten Wintern eine attraktive Option. Er bietet eine alternative Heizquelle und schafft ein angenehmes Ambiente.

-Ein Kamin kann auch ein kosteneffizientes Heizmittel sein, insbesondere wenn Sie Zugang zu preiswertem oder kostenlosem Brennholz haben.

-Darüber hinaus ist ein Kamin eine interessante Heizoption, wenn nachhaltiges Holz verwendet wird. Moderne Kaminöfen verbrennen Holz effizient und erzeugen weniger Emissionen als ältere Modelle, setzen aber natürlich weiterhin CO2 frei.

Aber denken Sie daran: Ein Kamin erfordert Pflege und Wartung. Außerdem sind Sicherheitsvorschriften zu beachten, und es können Genehmigungen erforderlich sein.

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der viele rechtliche Aspekte berührt.

-Kaufvertrag: Der Vertrag muss alle Details enthalten, um Missverständnisse zu vermeiden. Es ist ratsam, einen Anwalt einzubeziehen.

-Energieausweis: Er ist gesetzlich vorgeschrieben und gibt Auskunft über den Energieverbrauch der Immobilie.

-Grundbucheintrag: Der Käufer muss nach dem Verkauf ins Grundbuch eingetragen werden. Dies ist eine notarielle Angelegenheit.

-Spekulationssteuer: Wenn die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkauft wird, kann eine Steuer anfallen.

-Makler: Sie können all diese Themen mit Ihnen durchgehen und sicherstellen, dass der Verkauf reibungslos verläuft.

Wenn unsere Eltern ins Pflegeheim müssen, stellt sich oft die Frage: Was passiert mit ihrem Zuhause? Hier sind einige Optionen, die Sie in Betracht ziehen könnten:

-Selbst einziehen: Sie können das Haus oder die Wohnung selbst bewohnen, insbesondere wenn es sentimentalen Wert hat oder strategisch günstig gelegen ist.

-Vermieten: Eine Vermietung kann eine kontinuierliche Einnahmequelle sein und dabei helfen, die Kosten für das Pflegeheim zu decken.

-Verkaufen: Wenn die Pflegekosten hoch sind, kann ein Verkauf notwendig sein, um diese zu decken. Ein Verkauf kann auch sinnvoll sein, wenn niemand aus der Familie die Immobilie übernehmen möchte oder kann.

Jede Option hat ihre Vor- und Nachteile, und es ist wichtig, sowohl finanzielle als auch emotionale Aspekte zu berücksichtigen. Darüber hinaus können sich steuerliche und erbrechtliche Fragen stellen.

Als Ihr Immobilienpartner unterstützen wir Sie gerne bei diesen schwierigen Entscheidungen. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Wenn Sie sich entschieden haben, das Haus zu übernehmen, wissen Sie eventuell noch nicht, was Sie damit vorhaben oder welche Möglichkeiten Sie haben.
Wollen Sie selbst dort einziehen, wollen Sie es vermieten oder lieber verkaufen?
Wir möchten Ihnen Ihre Möglichkeiten kurz aufzeigen:

-Möglichkeit 1: Eigennutzung der Immobilie
Oft handelt es sich um das Elternhaus und es ist eher eine emotionale Entscheidung. Hier sollten Sie u.a. den Zustand der Immobilie beachten. Häufig liegt ein Renovierungsstau vor und Sie müssen verschiedene Umbaumaßnahmen und Sanierungen vornehmen.
-Möglichkeit 2: Vermietung der Immobilie
Die Immobilien zu vermieten bietet sich bspw. an, wenn die Mietrendite höher ist als die Verzinsung alternativer Geldanlagen. Ebenso, wenn Sie inflationssicheres Vermögen aufbauen wollen oder der Verkauf zu steuerpflichtigen Gewinnen führt.
-Möglichkeit 3: Verkauf der Immobilie
Die Immobilie zu verkaufen ist bspw. ratsam, wenn die Mietrendite unter der Verzinsung von alternativen Geldanlagen liegt, wenn Sie den finanziellen Einmaleffekt der Kaufpreiszahlung bevorzugen oder Sie keinen weiteren Aufwand mit der Immobilie betreiben möchten.

Wir beraten Sie individuell, ob Sie besser vermieten oder verkaufen sollten oder die Immobilie doch selbst nutzen.

Muss ich als Verkäufer beim Hausverkauf Steuern zahlen? Wer zahlt eigentlich den Notar? Und wer den Makler?
Damit es nicht zu Überraschungen kommt, ist es sinnvoll, schon vorher einen Überblick über alle möglichen Kosten beim Immobilienverkauf zu bekommen und wer diese zahlen muss.

Folgend bieten wir Ihnen eine Übersicht (alphabetisch geordnet):
-Energieausweis:
50 - 300 € -> Verkäufer
-Grunderwerbsteuer:
je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 % -> Käufer
-Ggf. Grundschuld (Löschung):
0,2 % v. Wert der Grundschuld -> Verkäufer
-Grundsteuer:
unterschiedliche Höhe -> Käufer
-Ggf. Maklergebühren:
insg. bis zu 7,14 % des Kaufpreises -> seit 12/20 zumeist bundesweite Teilung zw. Käufer und Verkäufer
-Notar und Grundbuchamt:
ca. 1,5 % des Kaufpreises -> Käufer
-Ggf. Spekulationssteuer:
abhängig vom Immobilienwert und Einkommenssteuersatz des Verkäufers -> Verkäufer
-Ggf. Vorfälligkeitsentschädigung:
legt die Bank fest -> Verkäufer
-Wertgutachten:
abhängig vom Gutachter -> Verkäufer

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien ist es oft so, dass sie gar nicht erst inseriert werden oder auch nur kurz auf dem Markt sind. Nun heißt es schnell oder den anderen einen Schritt voraus sein. Wie?

-Bankgespräch
Sie sollten im Vorfeld bereits Kontakt zu Ihrer Bank aufnehmen, um dieser Ihr Vorhaben eines Immobilienkaufs zu schilden und Ihren Finanzierungsrahmen abzuklären. Findet das Gespräch mit Ihrer Bank erst im Nachhinein statt, verlieren Sie wertvolle Zeit. Zeit, in der ein anderer Interessent dem Käufer bereits eine Finanzierungszusage der Bank vorlegen kann und somit die Immobilienzusage vom Käufer erhält.

-Suchauftrag
Sagen Sie uns einfach, was genau Sie suchen und wir informieren Sie über neue Angebote, die zu Ihren Angaben passen – und dass noch vor Beginn der öffentlichen Vermarktung. Somit ist die Konkurrenz um einiges geringer und die Chance, dass Sie die Immobilie erhalten, höher.
Einen Suchauftrag können Sie hier auf unserer Webseite hinterlegen oder auch telefonisch unter 02302 9333366 durchgeben.

Für mehr Transparenz beim Kauf einer Immobilie und bessere Kalkulierbarkeit möglicher Folgekosten sind Gebäude in Energieeffizienzklassen von A+ bis H eingeteilt.
A+ ist ein Hinweis auf eine hervorragende und H letztendlich die schlechteste Energiebilanz.
Die Einstufung ergibt sich direkt aus Endenergieverbrauch oder –bedarf, wobei die Werte den jährlichen Verbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche angeben [kWh/(m2a)].

-Energieeffizienzklasse A/A+
< 30 kWh/m² - entspricht bspw. einem Passivhaus
30 bis 50 kWh/m² - entspricht einem Niedrigstenergiehaus

-Energieeffizienzklasse B
50 bis 75 kWh/m² - entspricht einem Niedrigenergiehaus sowie den meisten Neubauten

-Energieeffizienzklasse C
75 bis 100 kWh/m² - sollte die Mindest-Energieeffizienzklasse für ein Haus sein, das heute errichtet wird

-Energieeffizienzklasse D
100 bis 130 kWh/m²

-Energieeffizienzklasse E
130 bis 160 kWh/m² - ältere Gebäude
(mit energetischem Standard nach der 2. Wärmeschutzverordnung - 1982)

-Energieeffizienzklasse F
160 bis 200 kWh/m² - ältere Gebäude

-Energieeffizienzklasse G
200 bis 250 kWh/m² - ältere Gebäude
(mit energetischem Standard nach der 1. Wärmeschutzverordnung - 1977)

-Energieeffizienzklasse H
ab 250 kWh/m² - ältere, nicht sanierte oder schlecht gedämmte Häuser

Im Zeitalter der fortschreitenden Technologie können wir nicht ignorieren, dass Sicherheitssysteme immer mehr an Bedeutung gewinnen. Doch sind sie wirklich notwendig oder handelt es sich lediglich um einen teuren Luxus?

Die Statistiken zeigen, dass Sicherheitssysteme potenzielle Einbrecher abschrecken können. Sie könnten also durchaus als notwendig angesehen werden, um Ihr Zuhause und Ihre Liebsten zu schützen. Sicherheitssysteme können Ihnen zudem ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit geben, insbesondere wenn Sie oft von zu Hause weg sind. Darüber hinaus könnte ein hochwertiges Sicherheitssystem sogar zu finanziellen Einsparungen führen, da einige Versicherungen Rabatte anbieten, wenn ein solches System installiert ist.

Das Wichtigste ist jedoch, dass Sie das für Sie passende Sicherheitssystem auswählen. Verschiedene Systeme haben unterschiedliche Funktionen und Kosten. Lassen Sie sich daher von einem Experten beraten, um die beste Lösung für Ihre speziellen Bedürfnisse zu finden.

Der Verkauf einer Immobilie kann aufregend und zugleich eine komplexe Aufgabe sein - vor allem, wenn es um die steuerlichen Aspekte geht. Wir haben deshalb die wichtigsten Aspekte für Sie zusammengefasst:

Die gute Nachricht zuerst: Verkaufen Sie Ihre selbstgenutzte Immobilie, können Sie den Gewinn in der Regel steuerfrei einstreichen. Vorausgesetzt, Sie haben die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorhergehenden Jahren selbst bewohnt.

Haben Sie die Immobilie jedoch vermietet, kann Spekulationssteuer anfallen. Diese ist dann zu zahlen, wenn die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft wird.

Beachten Sie: Es gibt einige Ausnahmen und Details zu berücksichtigen. Professionelle Beratung ist hier oft der Schlüssel, um sicherzustellen, dass Sie alle Vorschriften einhalten und keine finanziellen Überraschungen erleben.

Als Ihr Partner in Sachen Immobilien sind wir bereit, Ihnen dabei zu helfen. Sprechen Sie uns an!

Vorkaufsrecht: Wer hat Vorrang beim Immobilienkauf?

Vorkaufsrecht einfach erklärt!

-Was ist das Vorkaufsrecht?
Das Vorkaufsrecht gewährt bestimmten Personen oder Institutionen das Recht, eine Immobilie vor anderen Interessenten zu kaufen.

-Wer hat ein Vorkaufsrecht?
Meistens haben Mieter das Vorkaufsrecht, wenn der Vermieter verkaufen möchte. Aber auch Gemeinden oder Begünstigte können dieses Recht besitzen.

-Wie funktioniert es?
Der Eigentümer informiert die Berechtigten über den Verkauf und sie haben eine Frist, die Immobilie zu den gleichen Bedingungen zu erwerben.

-Kann es abgelehnt werden?
Ja, die Berechtigten können das Vorkaufsrecht aus verschiedenen Gründen ablehnen.

-Wie hilft ein Immobilienmakler?
Unser erfahrenes Team unterstützt Verkäufer und Berechtigte bei einem reibungslosen Ablauf und sorgt für Transparenz.

Haben Sie Fragen zum Vorkaufsrecht oder zum Immobilienverkauf? Kontaktieren Sie uns gerne!

Denken Sie nur einmal an Urlaub – warum haben Sie sich in Ihrem Feriendomizil wohlgefühlt? Genau, weil das Ambiente gestimmt hat, alles sauber war und ein frischer Duft in der Luft schwebte. Und nun übertragen Sie das Ganze auf Ihre zu verkaufende Immobilie. Denn schon mit einfachen Mitteln und gezielten Handgriffen verwandeln Sie sie in einen Ort, an dem sich ein potenzieller Käufer wohlfühlt.

-Ein neuer Anstrich lässt Schatten und Ränder verschwinden und alles frischer wirken.
-Ein Strauß Blumen setzt einen farblichen Akzent und erfreut das Auge.
-Eine angenehme Beleuchtung schafft Atmosphäre – das Licht sollte hell, aber nicht grell sein.
-Ein schönes Ambiente und Ordnung gehören zusammen – aufgeräumte Zimmer wirken sauberer und Accessoires kommen besser zur Geltung.
-Ein dezenter, frischer Duft trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

Heutzutage müssen Sie aber nicht alles selbst machen. Homestaging-Profis verwandeln Ihr Haus in eine Wohlfühloase, in die jeder Interessent am liebsten gleich einziehen möchte. Fragen Sie uns, unser Maklerbüro steht Ihnen gern zur Seite.

Ein Immobilienkauf will gut überlegt sein. Der Überprüfung der eigenen Geldreserven und der Suche und dem Finden des Traumhauses folgt meist der Finanzierungsplan durch die Bank. Doch nicht nur die Bankraten und die laufenden Kosten müssen jeden Monat gestemmt, sondern auch immer unerwartete Ausgaben für Reparaturen und Neuanschaffungen eingeplant werden.

Die vorgenannten Kosten kennen Sie, was sonst noch auf Sie zukommt, ist ungewiss. Deshalb ist es wichtig, für diese Fälle etwas anzusparen. Doch in welcher Höhe? Hier unser Tipp.


Mit der einfachen Formel „Pro m² Wohnfläche ein Euro im Monat“ können Sie errechnen, wie viel Sie in jedem Fall monatlich für mögliche Reparaturen oder Neuanschaffungen beiseite legen sollten. Das wären bei 150 m² dann 150 € pro Monat bzw. 1800 € pro Jahr. Parken Sie Ihre Rücklagen am besten auf einem Tagesgeldkonto. Auf diese Weise erhalten Sie zumindest kleine Zinsen und kommen nicht so leicht in Versuchung, das Geld auszugeben. Muss doch eine größere Investition getätigt werden, kann zu bestimmten Zeitpunkten auch der Kredit günstig aufgestockt werden.

Wie kann ich im Alter wohnen? Eine Frage, die viele Menschen umtreibt, die in die zweite Lebenshälfte eintauchen. Wer sich frühzeitig mit den verschiedenen Möglichkeiten auseinandersetzt, kann sie locker beantworten und entspannt in die Zukunft sehen.

Der Klassiker unter den Wohnmöglichkeiten im Alter ist das Seniorenheim. Hier erhalten Sie optimale Betreuung, sollten Sie den Alltag nicht mehr allein bewältigen können.

Wer weitgehend selbstständig sein will und dazu noch in der Lage ist, kann sich in der eigenen Wohnung durch einen Pflegedienst betreuen und durch Haushaltshilfen unterstützen lassen.

Eine immer beliebter werdende Wohnform ist die Senioren-WG. So ist man in Gesellschaft gleichaltriger Gleichgesinnter, gibt und bekommt Unterstützung und kann durch die Teilung der Ausgaben Kosten sparen.

Wer es ein wenig größer und bunter mag, zieht in ein Mehrgenerationenhaus. Hier profitieren die Generationen vom Wissen und Können jedes Einzelnen, hilft jeder jedem und trotzdem bleibt genug Raum für sich selbst.

Was tun mit der eigenen Immobilie im Alter? Ob Verkauf oder allgemeine Fragen – wir unterstützen Sie gern.

Klare Antwort: Das lässt sich pauschal nicht sagen.

In Deutschland dauert es durchschnittlich zwei bis acht Monate, bis eine Immobilie verkauft ist. Wie schnell der Verkauf vonstatten geht, hängt von verschiedenen Faktoren ab.

Muss der Käufer erst noch die Finanzierung klären, kann das durchaus vier Wochen oder länger dauern. Auch das Finden eines gemeinsamen Notartermins für die Vertragsunterzeichnung kann den Prozess in die Länge ziehen. Bis dann die Bearbeitung sowie Modalitäten um Zahlung und Grundbucheintrag erledigt sind, vergehen dann schon mal bis zu zwei Monate.

Am längsten dauert meist die generelle Suche nach einem Käufer. Wie schnell sich dieser findet, hängt unter anderem von der Lage, dem Zustand und der Ausstattung der Immobilie ab. Zusammen ergeben sie den Marktwert, nach dem der Kaufpreis festgelegt wird. Ist der allerdings sehr hoch, kann sich auch bei guter Lage und gutem Zustand der Verkauf hinziehen.

Um den Vorgang zu beschleunigen, ist es ratsam, einen Makler einzuschalten. Er sorgt für eine korrekte Wertermittlung und weiß, wie und wo er die Immobilie vermarkten muss. Wir beraten Sie gern!

Jeder Deutsche verbraucht pro Tag über 100 l Trinkwasser, einen Großteil davon zum Baden oder Duschen. Für Haus- und Gartenbesitzer bietet es sich an, durch die Nutzung von Regenwasser wertvolles Trinkwasser zu sparen.

Für die Gartenbewässerung ist Regenwasser ideal, denn es ist nahezu kalkfrei und wird von Pflanzen deshalb gut vertragen. Stellen Sie einfach eine große Regentonne unter das Fallrohr Ihrer Dachrinne, um das Regenwasser aufzufangen. Trockenperioden in heißen Sommern lassen sich so besser überbrücken.

Auch zum Waschen ist das weiche Regenwasser bestens geeignet. Es hat eine stärkere Reinigungskraft, schont elektrische Geräte und erhöht so deren Lebensdauer. Über eine sogenannte Regenwassernutzungsanlage lassen sich Wasch- und Geschirrspülmaschine und die Toilettenspülung einwandfrei betreiben. Eine solche Anlage sollte von einer Fachfirma installiert werden, denn sie unterliegt gewissen Auflagen.

Haben Sie eine Zisterne nach DIN 1989 dürfen Sie mit diesem Regenwasser sogar Ihren Pool befüllen. Zu beachten ist hier der richtige ph-Wert und eine entsprechende Wasserhygiene.

Lebenslanges Wohnrecht – eine Übersicht der wichtigsten Fakten:

-Was es bedeutet:
Wenn das lebenslange Wohnrecht vereinbart wurde, hat eine Person das Recht, eine Wohnung oder ein Haus bis zu seinem Lebensende zu bewohnen. Das gilt auch, wenn diese Person nicht der Besitzer der Immobilie ist.

-Wie es verbindlich wird:
Nur durch einen Eintrag ins Grundbuch wird das Wohnrecht rechtskräftig.

-Warum es vereinbart wird:
Um bspw. das eigene Zuhause im Alter weiter bewohnen zu können, Erbschaftsstreit zu vermeiden und Erbschaftssteuer zu sparen.

-Rechte und Pflichten:
Der Wohnberechtigte zahlt in der Regel keine Miete, muss aber für die Nebenkosten und solche für Instandsetzungen aufkommen. Der Immobilieneigentümer trägt die Kosten für außerordentliche Sanierungen und muss auch der Familie oder dem Pflegepersonal des Wohnberechtigten Wohnrecht einräumen. Er darf die Immobilie verkaufen, das Wohnrecht erlischt aber dadurch nicht.

-Unterschied Nießbrauch und Wohnrecht:
Im Gegensatz zum Wohnrecht erlaubt das Nießbrauchsrecht es einer Person, die Immobilie nicht nur zu bewohnen, sondern auch zu vermieten, zu verpachten oder zu bewirtschaften.

Frage:
Ist es ratsam, sein Grundstück aufzuteilen und ggf. als Bauplatz zu verkaufen?

Antwort:
Ja, wenn gewisse Voraussetzungen erfüllt sind und triftige Gründe vorliegen.

Dies kann bspw. der Fall sein, wenn das Grundstück aufgrund der Größe nicht in ausreichendem Maß gepflegt und bewirtschaftet werden kann oder die Pflege sich als unwirtschaftlich erwiesen hat. Größere Grundstücke sind zudem aufgrund der Kosten schwerer zu verkaufen. Ein weiterer Grund kann die Regelung der Erbfolge sein.

Vorteile
-Ein kleineres Grundstück entlastet in Bezug auf die Pflege.
-Durch den Verkauf der geteilten Fläche kann ein Gewinn erzielt werden.
-Die Verkaufschancen stehen besser.
-Erbstreitigkeiten können vermieden werden.
-Bei noch unbebauten Grundstücken erhöht sich durch die Teilung der Verkehrswert.

Nachteile
-Der Eigentümer trägt die Gebühren für Vermessung und Eintragung ins Grundbuch.
-Im Rahmen der Aufteilung muss der Verkäufer gewährleisten, dass jedes Grundstück eine eigene Zufahrt hat und an die öffentlichen Versorgungseinrichtungen angeschlossen werden kann.

Sie haben ein Grundstück und ziehen eine Teilung in Erwägung? Wir beraten Sie gern!

Wie wichtig die Lage einer Immobilie ist, wird deutlich, wenn man sich vor Augen führt, dass diese im Gegensatz z.B. zur Größe der Immobilie oder der Bausubstanz ein unveränderbarer Faktor ist, der aber eine grundlegende Rolle sowohl bei der Bewertung und Preisermittlung als auch bei der Kaufentscheidung spielt.

Man unterscheidet hier zwischen der Mikrolage, die durch die unmittelbaren Bedingungen vor Ort gekennzeichnet ist, und zum anderen in die Makrolage. Sie bezieht sich auf das räumlich weiter gefasste Umfeld wie den Stadtteil oder die Region.
Im Vergleich kommt der Mikrolage eine höhere Bedeutung zu, denn weitaus mehr Kriterien müssen zu ihrer Beurteilung herangezogen werden, z. B. Infrastruktur, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten und Wohnumfeld.

Wir können wir Ihnen zu Mikro- und Makrolage umfassend Auskunft geben und Ihnen sowohl bei Kauf als auch Verkauf kompetent zur Seite stehen.

Wird im Kaufvertrag das Baujahr der Immobilie angegeben, muss es korrekt sein. Ist dies nicht der Fall, hat der Käufer das Recht, die Rückabwicklung des Kaufvertrages zu verlangen. Aber warum ist die richtige Angabe des Baujahres so wichtig?

Zum einen, weil das Baujahr für die Ermittlung des Verkehrswertes ein wesentlicher Bewertungsfaktor ist. Ist es falsch angegeben, ist somit die Bewertung fehlerhaft. Zum anderen, weil es eine Beschaffenheitsangabe darstellt, auf die sich der Käufer verlassen muss. Ein nicht korrekt angegebenes Baujahr ist damit ein erheblicher Sachmangel, der zum Rücktritt vom Kaufvertrag berechtigt.

Sie möchten in puncto Baujahr Ihrer Immobilie auf Nummer sicher gehen? Wir beraten Sie gern zu diesem Thema und allem anderen rund um Ihren Immobilienverkauf.

Im Bereich der Immobilienfinanzierung werden Darlehen am häufigsten vor Ablauf der Frist abgelöst. Wenn sich Ihnen also die Möglichkeit hierzu bietet – etwa durch eine Erbschaft oder die Auszahlung eines Bausparvertrages –, kann es sinnvoll sein, sie zu nutzen. Wir sagen Ihnen, worauf es ankommt und worauf Sie achten sollten.

Sie haben zwei Möglichkeiten, ein Darlehen vorzeitig abzulösen: die komplette Tilgung und eine Umschuldung.
Bei einer Umschuldung wird die Restsumme des alten Kredites aufgegriffen und in einem neuen Kreditvertrag mit günstigeren Konditionen fortgeführt.

Der Bank entgehen durch eine vorzeitige Ablösung eines Kredites Zinseinnahmen. Um dies zu kompensieren, erhebt sie oft eine sogenannte Vorfälligkeitsgebühr. Diese fällt innerhalb der Zinsbindungsfrist an.
In der Regel läuft nach 10 Jahren die Zinsbindung aus und Sie haben ein Sonderkündigungsrecht für Ihr Darlehen. In diesem Fall wird keine Vorfälligkeitsentschädigung erhoben.

Achten Sie in jedem Fall darauf, dass die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung die Ersparnis, die Sie durch die Tilgung oder Umschuldung nicht übersteigt.

Sie benötigen eine Finanzierungsbestätigung?
Diese bekommen Sie wie folgt:

Vereinbaren Sie einen Termin bei Ihrer/einer Bank und stellen Sie dort Ihr Kaufvorhaben vor.

Nehmen Sie folgende Unterlagen mit zu Ihrem Termin bzw. folgende Informationen benötigt die Bank von Ihnen:

- Persönliche Daten (Name, Adresse, Alter, Kopie des Personalausweises)
- Eigenkapitalnachweis (bspw. aktueller Konto- und/oder Depotauszug)
- Einkommensnachweis (letzte Gehaltsabrechnungen)
- Aussagekräftige Unterlagen zur Immobilie (bspw. Exposé)

Die Bank wird alle Unterlagen und Informationen prüfen und Ihnen im besten Fall anschließend bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen für einen Kredit erfüllen bzw. dass Ihre Bank Ihnen ein Darlehen in einer bestimmten Höhe gewähren würde.
Selbstverständlich vorausgesetzt, dass die Kriterien zur Kreditentscheidung den Anforderungen entsprechen.

!Wichtige Informationen

Die Finanzierungszusage ist ein eindeutiges Indiz dafür, dass Sie solvent sind und über die nötige Kreditwürdigkeit verfügen und die Immobilie finanzieren zu können.
Häufig sind Finanzierungsbestätigungen kostenlos.
Haben Sie zudem eine gute Bonität, können Sie mit der Finanzierungsbestätigung bereits innerhalb weniger Tage rechnen.

Massivhaus oder Fertighaus, wo liegen die jeweiligen Vor- und Nachteile? Wir haben beide Modelle gegenübergestellt.

-MASSIVHAUS

Vorteile
- Der WIEDERVERKAUFSWERT ist höher.
- Die NUTZUNGSDAUER ist länger.
- Es besteht eine bessere WINDDICHTIGKEIT.
- Der BRANDSCHUTZ ist höher.

Nachteil
- Die BAUKOSTEN liegen höher, dadurch auch der Kaufpreis


-FERTIGHAUS

Vorteil
- Die BAUKOSTEN liegen niedriger, dadurch auch der Kaufpreis.

Nachteile
- Der WIEDERVERKAUFSWERT ist meist niedriger.
- Es gibt eine geringe WÄRMESPEICHERUNG der Wände.

Keine Bauweise ist per se besser oder schlechter - es kommt viel mehr auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse an. Wir geben Ihnen gerne umfassend Auskunft und stehen Ihnen sowohl bei Kauf als auch Verkauf kompetent zur Seite.

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, bei der Sie zwischen einer gebrauchten Immobilie und einem Neubau wählen können.
Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile, die es zu berücksichtigen gilt.
-Gebrauchte Immobilien sind in der Regel günstiger als Neubauten. Wenn Sie ein begrenztes Budget haben, könnte der Kauf einer gebrauchten Immobilie eine attraktive Option sein.
-Oftmals sind gebrauchte Immobilien in etablierten Wohnvierteln zu finden. Sie bieten den Vorteil einer etablierten Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen in der Nähe.
-Gebrauchte Immobilien haben oft einen einzigartigen Charme und eine Geschichte, die mit ihnen einhergehen.
-Gebrauchte Immobilien bieten oft die Möglichkeit, nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Sie können die Immobilie nach Ihren Wünschen gestalten und anpassen.
-Neubauten sind in der Regel mit energiesparenden Technologien ausgestattet, die zu einer höheren Energieeffizienz und niedrigeren Energiekosten führen können.
Eine gründliche Abwägung dieser Aspekte wird Ihnen dabei helfen, die richtige Entscheidung für Ihren individuellen Bedarf und Ihre finanziellen Möglichkeiten zu treffen.

🏠 Ein Hausverkauf auf Raten kann eine interessante Alternative zum herkömmlichen Verkauf sein. Doch wie funktioniert das genau?
1️⃣ Vertrag: Anstatt den gesamten Kaufpreis sofort zu zahlen, vereinbaren Käufer und Verkäufer im Vertrag monatliche Ratenzahlungen über einen bestimmten Zeitraum.
2️⃣ Sicherheit: Der Verkäufer behält üblicherweise das Eigentum am Haus bis zur vollständigen Bezahlung. So hat er eine Sicherheit, falls der Käufer die Zahlungen einstellt.
3️⃣ Flexibilität: Die Bedingungen, wie Höhe der Raten und Dauer der Laufzeit, sind flexibel und können individuell vereinbart werden.
Denken Sie aber daran: Bei solchen Verträgen ist rechtliche Beratung unerlässlich, um Risiken zu minimieren. Als erfahrene Immobilienmakler stehen wir Ihnen gerne zur Seite!

Der Kauf einer Eigentumswohnung bietet viele Vorteile, aber es bedeutet auch, dass Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft werden.
Die Eigentümergemeinschaft ist eine gesetzlich geregelte Gemeinschaft aller Wohnungseigentümer innerhalb eines Mehrparteienhauses. Sie ist verantwortlich für das gemeinschaftliche Eigentum - das können Teile des Gebäudes wie das Dach oder die Fassade sein, aber auch Flächen wie Gärten, Parkplätze und gemeinsame Räume.
In der Regel wird einmal jährlich eine Eigentümerversammlung abgehalten, bei der wichtige Entscheidungen getroffen werden. Jeder Eigentümer hat dabei Stimmrecht - die Mehrheit entscheidet.
Die Mitgliedschaft in einer Eigentümergemeinschaft bringt auch Kosten mit sich. Neben den Kosten für Instandhaltung und Verwaltung können auch Rücklagen für künftige Ausgaben gebildet werden.
Der Kauf einer Eigentumswohnung ist ein großer Schritt. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um alle Aspekte - auch die Mitgliedschaft in der Eigentümergemeinschaft - zu beleuchten und Ihnen den Weg zu Ihrer Traumwohnung zu ebnen.

Beim Planen des Eigenheims gilt es, nicht nur an Baukosten, sondern auch an die so genannten Erschließungskosten zu denken. Diese fallen an, um ein Grundstück baureif zu machen und können eine beträchtliche Summe ausmachen.

Erschließungskosten umfassen viele Aspekte, darunter Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser, Telekommunikation, eventuell Gas, Straßenbau und -beleuchtung, und je nach Standort, Maßnahmen zum Hochwasserschutz. All diese Faktoren sollten in Ihrer Finanzplanung berücksichtigt werden.

Die Kosten sind stark abhängig von der Lage und Größe des Grundstücks und von der Kommune, können aber oft 5-15% des Grundstückspreises ausmachen. Erschließungskosten können oft unterschätzt werden, es ist also wichtig, diese Kosten frühzeitig zu berechnen und einzuplanen.

Wir stehen Ihnen bei all diesen Fragen zur Seite und helfen Ihnen gerne, den Überblick zu behalten und sich auf den Weg zu Ihrem Traumhaus zu machen.

Sie fragen sich, wann Sie nach dem Kauf einer Immobilie tatsächlich der rechtmäßige Eigentümer sind? Das müssen Sie wissen:

Die Unterschrift unter dem Kaufvertrag ist ein wichtiger Schritt, aber macht Sie noch nicht zum offiziellen Eigentümer. Die Eigentumsübertragung erfolgt erst, wenn zwei wesentliche Bedingungen erfüllt sind:

1. Vollständige Bezahlung: Der Kaufpreis muss in vollem Umfang an den Verkäufer überwiesen worden sein.

2. Grundbucheintrag: Sie werden offiziell zum Eigentümer, sobald der Kauf im Grundbuch verzeichnet ist.

Dieser Prozess kann einige Zeit in Anspruch nehmen und erfordert Geduld. Bis zur endgültigen Grundbucheintragung bleibt der Verkäufer formell der Eigentümer.

Verlassen Sie sich bei diesem wichtigen Schritt auf einen erfahrenen Immobilienprofi. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um den Kaufprozess so reibungslos wie möglich zu gestalten.

Ihr Garten ist voller Ameisen und Sie fragen sich, wie Sie diese wieder loswerden können? Wir haben da einige Tipps:

-Natürliche Abwehr: Pflanzen wie Lavendel, Thymian oder Minze können Ameisen fernhalten. Streuen Sie Kaffeesatz oder Zimt rund um die Ameisenstraße, das wirkt abschreckend.

-Lockmittel: Stellen Sie eine Mischung aus Zucker und Backpulver auf. Die Ameisen werden davon angelockt und nehmen es mit in ihren Bau.

-Professionelle Hilfe: Bei einem großen Ameisenproblem kann ein professioneller Schädlingsbekämpfer die Lösung sein.

Beachten Sie aber: Ameisen sind wichtig für das Ökosystem und sollten nur dann bekämpft werden, wenn sie zur Plage werden oder das Haus befallen.

Vor dem Kauf einer neuen Immobilie stellt sich oft die Frage: Sollte ich meine alte Immobilie zuerst verkaufen? Hier sind ein paar Überlegungen:

-Finanzielle Sicherheit: Der Verkauf Ihrer alten Immobilie vor dem Kauf einer neuen kann Ihnen finanzielle Sicherheit bieten. Sie wissen, wie viel Geld Sie zur Verfügung haben und können den Kauf der neuen Immobilie entsprechend planen.

-Verhandlungsspielraum: Wenn Sie bereits einen festen Verkaufspreis für Ihre alte Immobilie haben, können Sie beim Kauf der neuen Immobilie besser verhandeln und möglicherweise einen besseren Preis erzielen.

-Doppelbelastung vermeiden: Der Verkauf Ihrer alten Immobilie vor dem Kauf einer neuen erspart Ihnen die mögliche doppelte finanzielle Belastung durch Hypotheken oder Kredite für zwei Immobilien.

Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass der Verkaufsprozess Zeit in Anspruch nehmen kann. Planen Sie genügend Zeit ein, um Ihre alte Immobilie zu vermarkten und zu verkaufen, um mögliche Verzögerungen zu vermeiden.

Als Immobilienexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, um den besten Zeitpunkt und die besten Strategien für den Verkauf Ihrer alten Immobilie zu ermitteln.

Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende finanzielle Entscheidung, und die Wahl des richtigen Hypothekenangebots spielt dabei eine entscheidende Rolle.

1. Informieren Sie sich über die verschiedenen Arten von Hypotheken und die aktuellen Zinssätze. Vergleichen Sie die Konditionen verschiedener Banken und Finanzinstitute, um einen Überblick über die verfügbaren Optionen zu erhalten.

2. Bewerten Sie Ihre finanzielle Situation, einschließlich Ihres Einkommens, Ihrer Ausgaben und Ihrer Kreditwürdigkeit. Dies hilft Ihnen, festzustellen, wie viel Sie sich leisten können und welche Art von Hypothek am besten zu Ihnen passt.

3. Holen Sie sich professionelle Beratung von einem unabhängigen Finanzexperten oder Hypothekenmakler. Sie können Ihnen helfen, die verschiedenen Hypothekenangebote zu verstehen und das beste Angebot basierend auf Ihren Bedürfnissen und Zielen zu identifizieren.

4. Achten Sie nicht nur auf den Zinssatz, sondern auch auf andere wichtige Faktoren wie die Laufzeit, die Tilgungsoptionen, die Möglichkeit von Sondertilgungen und eventuelle Gebühren. Vergleichen Sie die Gesamtkosten und die Flexibilität der verschiedenen Angebote.

5. Haben Sie keine Angst davor, mit den Banken zu verhandeln. Wenn Sie ein attraktives Angebot gefunden haben, können Sie versuchen, bessere Konditionen zu erzielen, indem Sie über Zinssätze oder Gebühren verhandeln.

6. Bevor Sie sich für eine Hypothek entscheiden, lesen Sie den Vertrag gründlich durch und stellen Sie sicher, dass Sie alle Bedingungen und Klauseln verstehen. Bei Unklarheiten sollten Sie um weitere Erläuterungen bitten.

In einer Zeit, in der der Klimawandel und die Nachhaltigkeit eine immer größere Rolle spielen, wird auch das Thema energieeffizientes Wohnen immer wichtiger. Hier sind einige wichtige Aspekte, die Sie darüber wissen sollten:

-Energieeinsparung: Durch den Einsatz energieeffizienter Technologien und Maßnahmen können Sie den Energieverbrauch Ihrer Immobilie reduzieren und damit Kosten sparen.

-Nachhaltige Baumaterialien: Bei Renovierungen oder Neubauten sollten Sie auf nachhaltige Baumaterialien wie Holz oder recycelte Materialien setzen, um Ressourcen zu schonen und die Umweltbelastung zu verringern.

-Erneuerbare Energien: Die Nutzung erneuerbarer Energien wie Solarenergie oder Geothermie kann dazu beitragen, den CO2-Ausstoß zu reduzieren und Ihre Energiekosten langfristig zu senken.

-Dämmung und Isolierung: Eine gute Dämmung und Isolierung der Gebäudehülle kann den Wärmeverlust minimieren und den Energiebedarf für Heizung und Kühlung reduzieren.

Informieren Sie sich über staatliche Förderprogramme und finanzielle Anreize für energieeffizientes Bauen und Sanieren, um Ihre Investitionen zu unterstützen.

Haben Sie sich schon einmal gefragt, was ein Bieterverfahren beim Immobilienverkauf ist und wie es funktioniert? Hier ein kleiner Überblick:

Das Bieterverfahren ist ein Verkaufsprozess, bei dem Interessenten Gebote für eine Immobilie abgeben. Es ist ein dynamischer und interaktiver Prozess, der oft bei begehrten Immobilien eingesetzt wird.

Das Verfahren beginnt in der Regel mit einem Mindestgebot. Interessenten haben dann die Möglichkeit, ihre Gebote abzugeben und zu erhöhen, ähnlich wie bei einer Auktion.

Warum sollte man ein Bieterverfahren in Betracht ziehen?

-Höherer Preis: Durch den Wettbewerb können Sie potenziell einen höheren Preis erzielen.

-Zeitsparend: Sie können den Verkaufsprozess beschleunigen.

-Kontrolle: Sie haben die Kontrolle und können das finale Angebot auswählen.

Allerdings erfordert ein Bieterverfahren sorgfältige Vorbereitung und Durchführung. Es ist wichtig, rechtliche und finanzielle Aspekte zu bedenken.

Sie sind gerade dabei, sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen und fragen sich, ob ein Gutachter beim Hauskauf notwendig ist? Wir möchten ein wenig Licht 💡 ins Dunkel bringen:

Ein Immobiliengutachter kann die wahre Qualität und den Wert einer Immobilie bestimmen. Er prüft den baulichen Zustand des Hauses, erkennt eventuelle Mängel und bewertet den Marktwert.

Das kann besonders nützlich sein, wenn Sie wenig Erfahrung mit Immobilienkäufen haben oder bei älteren Immobilien, bei denen das Risiko von verborgenen Mängeln höher ist.

Ein Gutachter kostet zwar Geld, aber diese Investition kann sich lohnen. Sie vermeiden mögliche teure Überraschungen nach dem Kauf und können mit dem Gutachten eine faire Verhandlungsbasis schaffen.

Als Immobilienmakler unterstützen wir Sie gerne dabei, die richtige Entscheidung zu treffen!

Bei der "Grenzbebauung" handelt es sich um einen wichtigen Aspekt im Bau- und Immobilienrecht. Doch was bedeutet das genau?

Eine Grenzbebauung tritt ein, wenn ein Gebäude direkt an der Grenze zum Nachbargrundstück errichtet wird. Sie kann Vorteile bieten, wie die effiziente Nutzung des Grundstücks und mehr Platz für das Gebäude.

Allerdings ist die Grenzbebauung in Deutschland durch die jeweilige Landesbauordnung streng geregelt. Diese Regelungen legen fest, wie nah oder wie weit ein Gebäude von der Grundstücksgrenze entfernt sein muss.

Beachten Sie: Vor der Errichtung eines Gebäudes nahe der Grundstücksgrenze ist es wichtig, die genauen rechtlichen Bestimmungen zu prüfen. Als Ihr Immobilienpartner stehen wir Ihnen dabei gerne zur Seite!

Der Kauf einer Immobilie als Paar ist ein bedeutsames Ereignis, das ein hohes Maß an Planung und Fairness erfordert. Wir haben einige Gründe für Sie zusammengestellt, warum eine faire Aufteilung so wichtig ist:

-Transparenz: Klar definierte Verantwortlichkeiten und Rechte helfen, mögliche Missverständnisse oder Unstimmigkeiten zu vermeiden und schaffen eine klare Grundlage für die gemeinsame Zukunft.

-Harmonie: Das Thema Geld kann oft zu Stress und Konflikten in Beziehungen führen. Eine faire und offene Diskussion über die Kosten und Aufteilung Ihrer Immobilie kann zu einem harmonischeren Miteinander führen.

-Sicherheit: Niemand plant, dass eine Beziehung endet, aber es ist klug, auf alle Szenarien vorbereitet zu sein. Eine faire Aufteilung der Immobilie sorgt für Sicherheit, sollte sich Ihre Beziehung ändern.

-Respekt: Eine faire Aufteilung zeigt Respekt füreinander und respektiert die individuellen Beiträge jedes Partners zum Kauf und Unterhalt der Immobilie.

-Gemeinsame Ziele: Durch eine faire Aufteilung legen Sie gemeinsam den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und setzen damit ein starkes Zeichen für Ihre gemeinsamen Ziele und Werte.

Unabhängig von Ihrer Entscheidung ist es entscheidend, offen und ehrlich zu kommunizieren und sicherzustellen, dass beide Partner mit der Aufteilung zufrieden sind.

-Sie sind auf der Suche nach Ihrem persönlichen Einrichtungsstil? Wir haben da vielleicht ein paar Tipps, die Ihnen helfen können:

-Fangen Sie mit Farben an! Welche Farben machen Sie glücklich? Fangen Sie dort an und bauen Sie um sie herum auf.

-Denken Sie an Funktion! Ihr Zuhause sollte nicht nur gut aussehen, sondern auch funktionell sein. Überlegen Sie, was Sie in Ihrem Zuhause tun möchten, und richten Sie es danach ein.

-Sammeln Sie Inspiration! Schauen Sie sich Designmagazine an, stöbern Sie auf Pinterest oder Instagram, um herauszufinden, was Ihnen gefällt.

-Probieren Sie aus! Haben Sie keine Angst davor, verschiedene Stile zu mischen und anzupassen. Oft ist es ein Prozess des Ausprobierens und Lernens, bis man den perfekten Stil findet.

Egal, welcher Stil es wird - wichtig ist, dass Sie sich in Ihrem Zuhause wohlfühlen!

In der heutigen schnelllebigen digitalen Welt hat die Qualität der Fotografie bei Immobilienangeboten mehr Gewicht denn je. Der visuelle Eindruck, den Sie potenziellen Käufern bieten, kann den Unterschied ausmachen.

Hier sind einige überzeugende Gründe, warum sich eine Investition in professionelle Immobilienfotografie lohnt:

-Erster Eindruck zählt: Oft entscheiden die ersten Sekunden, ob ein Käufer an einem Angebot interessiert ist. Professionelle Fotos sorgen dafür, dass Ihre Immobilie positiv auffällt und potenzielle Käufer dazu verleitet, genauer hinzusehen.

-Wertsteigerung: Professionelle Fotografie kann den wahrgenommenen Wert Ihrer Immobilie erhöhen. Sie präsentiert Ihr Zuhause in bestem Licht, betont seine einzigartigen Eigenschaften und kann dazu beitragen, den Verkaufspreis zu erhöhen.

-Zeitersparnis: Gute Fotos können den Verkaufsprozess beschleunigen. Sie filtern weniger ernsthafte Anfragen heraus und minimieren die Anzahl der unnötigen Besichtigungen.

-Wettbewerbsvorteil: In einem Markt, der oft von ähnlichen Angeboten überflutet wird, kann professionelle Fotografie dazu beitragen, dass Ihr Zuhause hervorsticht.

Sie wollen, dass Ihre Immobilie sich von der Masse abhebt? Kontaktieren Sie uns noch heute!

Die Bonitätsprüfung ist ein wesentlicher Bestandteil beim Kauf eines Hauses, insbesondere in Deutschland. Ohne eine positive Bonitätsprüfung könnte Ihr Traum vom Eigenheim schnell platzen. Hier sind einige Gründe, warum sie so wichtig ist:

-Kreditwürdigkeit: Die Bonitätsprüfung ist eine Methode, mit der Banken Ihre finanzielle Stabilität bewerten. Sie zeigt, ob Sie in der Lage sind, einen Kredit verantwortungsvoll zu bedienen und rechtzeitig zurückzuzahlen. Dies ist wichtig für Banken, um das Risiko eines Kreditausfalls zu minimieren.

-Zinssätze: Ihre Bonität kann einen erheblichen Einfluss auf die Konditionen Ihres Kredits haben. Je besser Ihre Bonität, desto niedriger ist in der Regel der Zinssatz, den Sie für Ihren Kredit zahlen müssen. Dies kann zu erheblichen Einsparungen über die Laufzeit Ihres Kredits führen.

-Kreditgenehmigung: Eine positive Bonitätsprüfung ist in der Regel eine Voraussetzung für die Genehmigung eines Kredits. Ohne sie ist es unwahrscheinlich, dass Sie eine Finanzierung für den Kauf einer Immobilie erhalten.

Sie haben Fragen zur Bonitätsprüfung oder benötigen Unterstützung beim Hauskauf? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

In der heutigen Welt ist Nachhaltigkeit mehr als nur ein Modewort - es ist ein entscheidender Faktor, der die Immobilienbranche neu gestaltet. Nachhaltige Praktiken werden in allen Bereichen des Immobilienlebenszyklus umgesetzt, von der Konzeption bis zum Bau, dem Betrieb und sogar dem Abriss.

Hier sind einige der beeindruckenden Veränderungen, die wir beobachten:

-Energieeffizienz: Nachhaltige Immobilien setzen auf innovative Technologien und Designs, die den Energieverbrauch reduzieren, wie z.B. energieeffiziente Beleuchtung, Heizung und Kühlung, und sogar Solarpaneele oder Windturbinen.

-Umweltfreundliche Baustoffe: Nachhaltige Baustoffe sind jetzt eine Priorität in der Immobilienbranche. Diese Materialien, darunter recycelte und lokal gewonnene Stoffe, verringern den ökologischen Fußabdruck von Gebäuden und tragen zur Bewahrung unserer natürlichen Ressourcen bei.

-Design mit Naturbezug: Von Pflanzenwänden bis zu großen Außenräumen, Immobilienentwickler schaffen bewusst grüne Räume in ihren Projekten. Diese Praxis ist nicht nur gut für die Umwelt, sie kann auch das Wohlbefinden der Bewohner verbessern und einen positiven Einfluss auf die Produktivität in Arbeitsumgebungen haben.

Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die viele Aspekte mit sich bringt. Es ist wichtig, die Chancen und Risiken abzuwägen, bevor man sich dazu entschließt.

Vorteile:

- Wertsteigerung: Immobilien sind oft eine sichere Anlage und können im Laufe der Zeit an Wert gewinnen.

- Sicherheit und Kontrolle: Ein Eigenheim bietet Sicherheit und schützt vor unvorhersehbaren Mietsteigerungen.

- Möglichkeit zur Vermietung: Eine Immobilie kann als zusätzliche Einkommensquelle dienen, wenn man einen Teil davon vermietet.

Risiken:

- Finanzielle Belastung: Der Kauf und die Instandhaltung einer Immobilie können teuer sein, und es ist wichtig, dies im Budget zu berücksichtigen.

- Marktunsicherheiten: Der Immobilienmarkt ist dynamisch, und der Wert einer Immobilie kann sinken.

- Verpflichtung: Eine Immobilie zu besitzen, erfordert Zeit und Aufwand für Instandhaltung und Management.

Wir unterstützen Sie bei allen Fragen zum Kauf einer Immobilie!

In der Welt des Innendesigns sind Trends ständig in Bewegung. In diesem Jahr zeichnen sich einige bemerkenswerte Stile ab, die Ihr Zuhause modern und ansprechend gestalten können.

-Minimalismus bleibt angesagt: Klare Linien, reduzierte Farbpaletten und gezielte Nutzung von Leerraum helfen, ein Gefühl der Ruhe und Ordnung zu schaffen. Paaren Sie diesen Stil mit funktionalen Möbeln, um eine Atmosphäre von Einfachheit und Eleganz zu erzeugen.

-Pflanzen sind nicht nur für den Garten! Zimmerpflanzen sind eine einfache Möglichkeit, einen Raum aufzufrischen und Leben einzubringen. Sie verbessern nicht nur die Luftqualität, sondern bieten auch eine tolle visuelle Ergänzung zu fast jedem Einrichtungsstil.

-Mixed Metal Accents sind eine weitere beliebte Wahl: Kombinieren Sie Kupfer, Gold, Silber und Bronze für einen vielseitigen, modernen Look. Dieser Trend bringt Tiefe und Luxus in jeden Raum.

-Zu guter Letzt, Vintage-Möbel und Dekor sind zurück. Alte Stücke mit Charakter und Geschichte geben Ihrem Zuhause eine einzigartige Persönlichkeit. Ein gut platziertes Vintage-Stück kann den Ton für einen ganzen Raum angeben.

-Suchen Sie nach Wegen, um den Preis Ihrer Immobilie zu steigern? Hier sind einige wertvolle Tipps:

-Kleine Renovierungen können einen großen Unterschied machen. Modernisieren Sie Ihre Küche und Badezimmer oder streichen Sie die Wände frisch.

-Pflegen Sie den Außenbereich! Ein attraktiver Garten oder eine einladende Terrasse können potenzielle Käufer begeistern.

-Sorgen Sie für eine gründliche Reinigung und Entrümpelung. Ein sauberes, aufgeräumtes Zuhause wirkt einladender und wertvoller.

Denken Sie daran, dass der erste Eindruck zählt! Setzen Sie Ihre Immobilie gekonnt in Szene, um Interessenten zu überzeugen.

Als Immobilienmakler sind wir gerne an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei jedem Schritt.

Wer wünscht sich nicht, beim Hauskauf Geld zu sparen? Wir haben ein paar Tipps für Sie, wie Sie genau das erreichen können:

Wissen ist Macht! Je besser Sie den Immobilienmarkt und die Preise in Ihrer Gegend kennen, desto besser können Sie verhandeln.

Eine gründliche Inspektion ist unerlässlich. Versteckte Mängel können zu unerwarteten Kosten führen. Ein Experte kann Ihnen dabei helfen, diese frühzeitig zu erkennen.

Verhandeln Sie klug! Auch wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, sollten Sie immer versuchen, den Preis zu verhandeln.

Als Immobilienmakler sind wir gerne bereit, Ihnen bei jedem Schritt zu helfen, um sicherzustellen, dass Sie das beste Angebot erhalten. Kontaktieren Sie uns gerne!

"Lage, Lage, Lage" - Sie haben diesen Ausdruck sicher schon oft gehört. Aber was bedeutet das eigentlich für die Auswahl Ihrer Immobilie?

-Wertsteigerung: Immobilien in gefragten Lagen haben ein höheres Potenzial für Wertsteigerungen und bieten eine gute Investition.

-Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, öffentlicher Verkehr und Freizeitmöglichkeiten sind wichtige Faktoren, die die Lebensqualität in einer Lage bestimmen.

-Arbeitsweg: Eine zentrale Lage oder gute Verkehrsanbindung kann Ihren Arbeitsweg verkürzen und Ihnen mehr Freizeit ermöglichen.

-Zukunftsperspektive: Wie entwickelt sich die Lage in Zukunft? Eine vorherige Aufwertung kann ein großer Vorteil sein.

Die Lage ist ein entscheidender Faktor beim Kauf einer Immobilie. Wir helfen Ihnen, die perfekte Lage für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns gerne

Sie haben das Gefühl, in Ihrem Zuhause nicht genug Platz zu haben? Keine Sorge, mit unseren praktischen Tipps holen Sie das Beste aus Ihrem Platz heraus!

Mehrzweckmöbel: Investieren Sie in Möbel, die mehrere Funktionen erfüllen. Betten mit Stauraum darunter, Sofas mit eingebauten Schubladen oder Kaffeetische mit zusätzlichem Stauraum sind hervorragende Optionen.

Vertikaler Raum: Nutzen Sie die Höhe Ihrer Räume. Installieren Sie Regale, Hängeschränke oder verwenden Sie hohe Bücherregale, um mehr Platz zu schaffen.

Organisatorische Tools: Verwenden Sie Kisten, Boxen und Etiketten, um alles ordentlich und organisiert zu halten. Ein sauber organisierter Raum ist ein effizienter Raum!

Minimalismus: Überdenken Sie, welche Gegenstände Sie wirklich benötigen und welche nur Platz wegnehmen. Ein minimalistischer Ansatz kann zu einem geräumigeren Zuhause führen.

Kreative Lösungen: Nutzen Sie unkonventionelle Orte für die Aufbewahrung, wie die Innenseite von Schranktüren oder die Unterseite von Regalen.

Mit der richtigen Strategie und ein wenig Kreativität kann der Stauraum in Ihrem Zuhause maximiert werden.

Als Immobilienkäufer in Deutschland ist es ratsam, sowohl einen erfahrenen Anwalt als auch einen kompetenten Notar hinzuzuziehen. Gemeinsam unterstützen sie Sie dabei, einen reibungslosen und rechtssicheren Immobilienkauf zu gewährleisten.

Beide sind unverzichtbare Partner beim Immobilienkauf, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte beachtet werden.

Ein Anwalt vertritt die Interessen seiner Mandanten und berät sie in rechtlichen Fragen rund um den Immobilienkauf. Ein Anwalt prüft den Kaufvertrag, überwacht den Ablauf des Verkaufsprozesses und steht dem Käufer bei juristischen Fragen zur Seite. Er kann auch bei Verhandlungen mit der Gegenpartei oder anderen Beteiligten unterstützen.

Der Notar ist ein unabhängiger Träger eines öffentlichen Amtes. Seine Hauptaufgabe besteht darin, Rechtssicherheit für den Immobilienkauf zu gewährleisten. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und sorgt dafür, dass alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Er prüft die Identität der Vertragsparteien, klärt offene Fragen und informiert über mögliche rechtliche Konsequenzen. Der Notar erstellt auch die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch. Seine Rolle ist es, neutral und unparteiisch zu handeln und den rechtlichen Rahmen des Immobilienkaufs abzusichern.

Der Denkmalschutz ist ein wichtiger Aspekt im Immobilienbereich und spielt eine bedeutende Rolle für historisch wertvolle Bauwerke. Doch was bedeutet "Denkmalschutz" und welche Auswirkungen hat er auf den Kauf und die Nutzung einer Immobilie?

Der Denkmalschutz hat das Ziel, historisch bedeutsame Bauwerke zu erhalten und zu schützen. Es handelt sich dabei um Gebäude oder sogar ganze Stadtviertel, die aufgrund ihrer geschichtlichen, künstlerischen, wissenschaftlichen oder städtebaulichen Bedeutung als schützenswert eingestuft werden.

Für Immobilieneigentümer und potenzielle Käufer ergeben sich sowohl Herausforderungen als auch Chancen im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz. Einerseits müssen bestimmte Auflagen und Restriktionen beachtet werden, um den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren. Das betrifft beispielsweise Außenfassaden, Dachformen oder Fenster.

Andererseits können Eigentümer von denkmalschutzrechtlichen Vorteilen profitieren. Dazu gehören unter anderem Steuererleichterungen oder Förderprogramme für Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Zudem kann eine denkmalgeschützte Immobilie einen einzigartigen Charme und Wert besitzen, der bei potenziellen Käufern oder Mietern besondere Interessen weckt.

Sie möchten ein Haus kaufen und stellen sich die Frage, was zum beweglichen Inventar gehört? Wir klären auf!

Wird ein Haus verkauft, setzt sich das mitverkaufte Inventar aus wesentlichen Bestandteilen des Hauses und Zubehör zusammen.

Neben den wesentlichen Bestandteilen sprechen Juristen von beweglichem oder auch mobilem Inventar. Diese Dinge sind meist nicht fest mit der Immobilie verbunden, gehören aber trotzdem dazu.

Das bewegliche Inventar wird in zwei Bereiche unterteilt:

-Zubehör

-sonstige bewegliche Sachen

Gemäß § 97 BGB liegt ein Zubehör vor, wenn es dem wirtschaftlichen Zweck des Grundstücks dient, ohne wesentlicher Bestandteil davon zu sein.

Bewegliche Sachen gehören weder zum Zubehör noch zu den wesentlichen Bestandteilen und sind auch beim Hauskauf nicht automatisch zu erwerben. Diese müssen vom Käufer getrennt gegen einen extra Aufpreis erworben werden.

Der Verkauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Die meisten unserer Kunden machen dies auch nicht täglich und haben daher keine Routine. Deshalb haben wir Ihnen eine kurze Checkliste zusammengestellt, um sicherzustellen, dass nichts schief geht:

-Wert der Immobilie ermitteln: Beauftragen Sie einen Gutachter oder nutzen Sie unsere Expertise für eine professionelle Bewertung.

-Unterlagen zusammenstellen: Besorgen Sie alle wichtigen Unterlagen, wie den Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis usw.

-Exposé erstellen: Präsentieren Sie Ihre Immobilie mit hochwertigen Fotos und detaillierten Informationen.

-Besichtigungstermine koordinieren: Seien Sie flexibel und vorbereitet, um potenzielle Käufer zu empfangen.

-Notartermin vorbereiten: Sobald ein Käufer gefunden ist, bereiten Sie den Kaufvertrag vor und koordinieren Sie den Notartermin.

Wir sind gerne an Ihrer Seite, um Sie bei jedem Schritt zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen reibungslosen und erfolgreichen Ablauf!

Möchten Sie, dass Ihr Exposé aus der Masse heraussticht? Wir zeigen Ihnen, wie es geht! Mit unseren Tricks machen wir Ihr Exposé außergewöhnlich und unvergesslich.
-Wir verwenden Worte, die Ihre Fantasie anregen und die potentiellen Käufer in Gedanken durch ihr zukünftiges Zuhause führen. So können sich die Interessenten bereits vorab ein genaues Bild davon machen, wie es sein wird, in Ihrer Immobilie zu leben.
-Wir erstellen realitätsgetreue Visualisierungen, die den Interessenten einen Eindruck davon vermitteln, wie ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte.
-Wir erstellen auch 3D-Rundgänge durch die Immobilie, damit Sie sich virtuell darin bewegen und jeden Raum aus allen Blickwinkeln betrachten können.
-Wir setzen Ihre Immobilie mit hochwertigen Fotos professionell in Szene und machen sie damit noch attraktiver. So können potenzielle Käufer oder Mieter bereits vorab einen Eindruck von der Immobilie gewinnen.
Wir sind Experten auf unserem Gebiet und wissen genau, worauf es bei einem erfolgreichen Exposé ankommt. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Know-how, um das beste Ergebnis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Mit unseren Tricks machen wir Ihr Exposé zu etwas Besonderem. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten!

Der Verkauf eines Hauses kann eine komplexe und zeitaufwändige Angelegenheit sein. Es erfordert oft viel Arbeit, um den richtigen Käufer zu finden, einen fairen Preis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess von Anfang bis Ende zu managen. In diesem Zusammenhang stellt sich für viele Hausbesitzer die Frage, ob sie den Verkauf selbst durchführen oder einen Makler beauftragen sollten. Wir haben Ihnen nachfolgend Gründe aufgeführt, die für eine Zusammenarbeit mit einem Makler sprechen:

-Expertise: Ein Makler verfügt über Fachwissen im Bereich der Immobilienvermarktung. Er kennt sich mit dem Markt aus und kann den Wert Ihrer Immobilie richtig einschätzen. Zudem kann er Ihnen wertvolle Tipps geben, wie Sie Ihr Haus bestmöglich präsentieren können.

-Zeitersparnis: Ein Makler übernimmt die gesamte Abwicklung des Verkaufsprozesses für Sie. Er kümmert sich um die Erstellung eines Exposés, organisiert Besichtigungen und führt Verhandlungen mit potenziellen Käufern. Dadurch sparen Sie Zeit und können sich auf andere Dinge konzentrieren.

Auf diese Frage gibt es nur eine Antwort - NEIN!

Es gibt 3 Arten von Maklerverträgen:

-Einfacher Auftrag
-Alleinauftrag
-Qualifizierter Alleinauftrag

Bis zum 22.12.2020 war es noch möglich, den einfachen Auftrag mündlich abzuschließen. Diese Variante ermöglicht es Ihnen, auch andere Makler mit der Vermarktung Ihrer Immobilie zu beauftragen oder diese auch selbst zu verkaufen, ohne dem Makler eine Provision zu schulden.

Seit dem 23.12.2020 ist aber kein mündlicher Maklervertrag mehr möglich - egal um welche Art es sich handelt.

Haben Sie Interesse an mehr Informationen zu den unterschiedlichen Maklerverträgen? Lassen Sie es uns wissen!

Die Hausrenovierung steht an und ist nicht mehr aufschiebbar?

Keine Sorge - mit diesen 5 Tipps wird die Renovierung zum Kinderspiel:

-Planung und Konzept: Definieren Sie Ihre Renovierungsziele und erstellen Sie ein detailliertes Konzept. Setzen Sie Prioritäten und erstellen Sie einen Zeitplan für die Renovierung.

-Budgetierung: Legen Sie ein realistisches Budget fest und berücksichtigen Sie dabei sowohl die Material- als auch die Arbeitskosten. Vergleichen Sie Preise und holen Sie Angebote von verschiedenen Handwerkern ein.

-Auswahl der richtigen Materialien: Wählen Sie hochwertige Materialien aus, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Stil entsprechen. Berücksichtigen Sie dabei auch Aspekte wie Haltbarkeit, Wartungsaufwand und Energieeffizienz.

-Beauftragung von Fachleuten: Finden Sie qualifizierte Handwerker, die Erfahrung in der Renovierung von Häusern haben und Ihnen bei den einzelnen Arbeitsschritten helfen können. Überprüfen Sie Referenzen, um die richtigen Fachleute auszuwählen.

-Umsetzung und Kontrolle: Kommunizieren Sie regelmäßig mit den Handwerkern und klären Sie offene Fragen. Seien Sie flexibel und bereit, auf unvorhergesehene Probleme zu reagieren, die während der Renovierung auftreten können.

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es einige wichtige rechtliche Aspekte zu berücksichtigen. Lassen Sie uns einige davon durchgehen!

Notar: Der Verkauf einer Immobilie erfordert immer einen notariell beurkundeten Kaufvertrag. Dies gewährleistet die Rechtssicherheit für alle Beteiligten.

Grundbuch: Es ist wichtig, das Grundbuch auf mögliche Belastungen zu prüfen. Bestehende Rechte Dritter können den Verkauf verkomplizieren.

Energieausweis: Dieser gibt Aufschluss über die Energieeffizienz der Immobilie und ist gesetzlich vorgeschrieben. Er muss den Käufern zur Verfügung gestellt werden.

Übergabeprotokoll: Ein detailliertes Übergabeprotokoll schützt Sie vor späteren Ansprüchen. Darin werden der Zustand und die Ausstattung der Immobilie dokumentiert.

Steuern: Beachten Sie mögliche steuerliche Aspekte, wie z.B. die Spekulationssteuer.

Der Verkauf einer Immobilie kann eine Herausforderung sein, aber mit uns an Ihrer Seite wird der Prozess reibungslos und stressfrei ablaufen. Nutzen Sie unsere Expertise und Erfahrung!

Erster Immobilienkauf in Sicht? Keine Angst, wir haben einige hilfreiche Tipps für Sie!

1. Budget: Seien Sie sich über Ihre finanziellen Möglichkeiten im Klaren. Ein guter Finanzierungsplan ist das A und O.

2. Lage, Lage, Lage: Recherchieren Sie die bevorzugte Gegend gründlich. Lebensqualität & Wiederverkaufswert hängen stark davon ab.

3. Home Inspection: Eine gründliche Hausinspektion kann unangenehme Überraschungen verhindern.

4. Notarieller Kaufvertrag: Ohne Notar geht es nicht. Er stellt die rechtliche Sicherheit für beide Seiten sicher.

5. Geduld: Der Kaufprozess kann Zeit in Anspruch nehmen. Geduld zahlt sich aus!

Als Ihr Immobilienpartner sind wir stets an Ihrer Seite, um den Kaufprozess zu erleichtern und Ihre Fragen zu beantworten. Starten Sie Ihre Immobilienreise mit uns!

Die Grundbuchbestellung ist ein wichtiger Schritt beim Immobilienkauf. Aber wie läuft die Eintragung ins Grundbuch ab?

1. Kaufvertrag: Zuerst wird ein notarieller Kaufvertrag geschlossen. Darauf basiert alles Weitere.

2. Auflassungsvormerkung: Die Auflassungsvormerkung sichert den Käufer ab und wird vom Notar beantragt.

3. Bestätigung: Sobald die Zustimmungen vorliegen, bestätigt das Grundbuchamt die Eintragung und der Käufer wird offiziell zum Eigentümer.

Bei uns erhalten Sie Unterstützung in jedem Schritt des Prozesses. Von der Suche nach Ihrem Traumhaus bis zur finalen Eintragung ins Grundbuch - Wir begleiten Sie sicher durch Ihren Immobilienkauf.

Die Immobilie verkaufen ohne Makler? Schauen Sie sich doch erst einmal an, wie wir Sie mit unserer Erfahrung unterstützen können, bevor Sie sich entscheiden!

-Wie viel Ihre Immobilie wert ist, lässt sich nicht einfach so schätzen. Wir wissen, welche Faktoren eine entscheidende Rolle spielen. Wir helfen Ihnen, auf der Grundlage des ermittelten Wertes einen angemessenen Kaufpreis festzulegen.

-Infos zu Reparaturen geben, damit die Immobilie in einem baulich und technisch einwandfreien Zustand ist – ein absolutes Muss. Wir sind noch dazu in der Lage, die Vorzüge Ihrer Immobilie
besonders hervorzuheben und damit noch attraktiver für Käufer zu machen.

-Anfragen von Kaufinteressenten zeitnah bearbeiten, Termine koordinieren und Besichtigungen durchzuführen – für Sie bedeutet das jede Menge Arbeit und Zeit, für uns gehört es dazu, Ihnen Zeit und Stress zu sparen.

-Wichtige Unterlagen besorgen, Vertragsverhandlungen führen, Notartermin vorbereiten – die Bürokratie, die Beachtung rechtlicher Aspekte und geschicktes Taktieren gehören zum Immobilienverkauf dazu.

Wir sind fit in diesen Dingen und nehmen Ihnen jede Menge Stress - versprochen!
Klingt gut? Dann rufen Sie uns gerne an!

-Eigentümer einer Immobilie ist man dann, wenn es einen entsprechenden Eintrag im Grundbuch gibt.

-Ein solcher Eintrag wird von den Grundbuchämtern aber erst vorgenommen, wenn dort eine sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung vorliegt. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung wird vom Finanzamt ausgestellt und belegt, dass der Käufer einer Immobilie die Grunderwerbsteuer ordnungsgemäß gezahlt hat.

Das heißt, ohne Zahlung der Grunderwerbssteuer gibt es keinen Eintrag ins Grundbuch.

Viele Menschen machen sich recht früh Gedanken über Ihr Leben im Alter. Ist ein Eigenheim oder eine Wohnung vorhanden, möchte man sie wenn möglich nicht verlassen. Aber gleichzeitig ist auch der Wunsch nach einer gewissen finanziellen Freiheit da. Geht es Ihnen genauso? Dann ist das Modell der Immobilienrente eventuell etwas für Sie!

-Definition
Die Immobilienrente resultiert aus einer besonderen Form des Immobilienverkaufs und dient als private Altersvorsorge. Der Eigentümer verkauft hierbei seine Immobilie und erhält den Kaufpreis nicht auf einmal, sondern in Form einer monatlichen Rente. In der Regel vereinbaren die beiden Parteien ein lebenslanges Wohn- oder Nießbrauchrecht für den Verkäufer.

-Vorteile
Der Verkäufer bleibt weiterhin in der Immobilie wohnen und damit in seiner vertrauten Umgebung. Durch die Immobilienrente bessert er seine monatlichen Einkünfte auf.
In diesen Beitrag haben wir vorerst nur die Basics gepackt. Wenn Sie Interesse an diesem Modell haben, geben wir Ihnen gerne ganz unverbindlich und kostenlos weitere Informationen.

-Eine Trennung ist belastend. Sich dann auch noch wegen der gemeinsamen Immobilie einigen, ist für viele sehr schwer. Wir raten, auf der sachlichen Ebene zu bleiben und eine Lösung zu suchen, die für beide Partner wirtschaftlich verträglich ist.

-Stehen beide Partner als Eigentümer im Grundbuch, kann nur gemeinsam entschieden werden. Es gibt hier die Möglichkeit der Vermietung oder des Verkaufs und die folgende Teilung der Erträge bzw. des Erlöses. Für den Fall, dass nur ein Partner im Grundbuch eingetragen ist oder z. B. ein Grundstück eingebracht haben, sollte eine Einigung in Form eines Zugewinnausgleichs erfolgen.

-Zwei Dinge sollten möglichst vermieden werden: ein Leerstand der Immobilie und eine Teilungsversteigerung. Denn auch eine leerstehende Immobilie muss unterhalten werden und verliert durch fehlende Pflege an Wert. Eine Teilungsversteigerung, eine öffentliche Zwangsversteigerung, bei der die Noch-Eigentümer mitbieten können, ist oft der letzte Weg, wenn man sich nicht einigen kann. Allerdings birgt sie das hohe Risiko, dass ein Preis erzielt wird, der weit unter dem eigentlichen Wert der Immobilie liegt.

Welche Versicherung brauche ich als Immobilienbesitzer?

Gar nicht so einfach zu beantworten, weil es natürlich immer auf Ihre individuelle Situation und Wünsche ankommt. Hier haben wir einige wichtige Versicherungen zusammengefasst:

-Zwei Versicherungen sind für Immobilienbesitzer unabdingbar: die Wohngebäude- und die Hausratversicherung. Erstere kommt für Schäden durch Feuer, Sturm oder kaputte Rohrleitungen an der Immobilie selbst auf. Die zweite haftet für Schäden am Inventar.

-Leben Sie in einem Gebiet, in dem es zu Naturkatastrophen wie Hochwasser oder Erdbeben kommen kann, empfiehlt sich zusätzlich der Abschluss einer Elementarschadenversicherung.

-Wohnungseigentümer und Vermieter können zudem eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abschließen, denn diese deckt einerseits Schäden ab, die an Nachbargebäuden oder -wohnungen entstanden sind, aber auch Pflichtverletzungen, wie z. B. den Sturz eines Passanten auf dem ungeräumten Gehweg vor dem Haus im Winter.
Wer in einem selbstgenutzten Einfamilienhaus wohnt, kann sich hier auf seine Privathaftpflichtversicherung berufen.

Oh ja, ein altes Haus hat durchaus Charme und nicht wenig Menschen entscheiden sich, eine alte Immobilie zu erwerben.
Erfahren Sie hier, worauf Sie besonders achten sollten.

-1. Tipp - Kosten für die Sanierung richtig einschätzen
Was muss aus ästhetischen und/oder Sicherheitsgründen instandgesetzt oder erneuert werden und in welchem Umfang?
-> Lassen Sie die Bausubstanz und die Haustechnik am besten von Fachfirmen gründlich prüfen.

-2. Tipp - Rechtliche und finanzielle Umstände prüfen
Schauen Sie vor dem Kauf unbedingt ins Grundbuch und vergewissern Sie sich, ob Altlasten auf dem Haus liegen.

-3. Tipp - Objektiv betrachten, was man in Eigenleistung machen kann
Sicher kann einiges in Eigenregie erledigt werden. Bleiben Sie jedoch realistisch und ehrlich zu sich selbst.
-> Fachfirmen kosten zwar mehr, haben aber das Know-how und sparen Ihnen zudem wertvolle Zeit.

Benötigen Sie Hilfe beim Kauf eines Hauses oder haben Sie Fragen zu diesem Thema?
Kontaktieren Sie uns gerne.

Die korrekte Wohnflächenberechnung ist ausschlaggebend für die Kaufpreisermittlung, die Höhe der Miete und auch für die Nebenkosten.
Die wichtigste und zugleich schwierigste Frage ist jedoch: Was zählt zur Wohnfläche?
Balkone, Terassen, Loggien, Neben- und Abstellräume, Treppen,…?

Antworten gibt unter anderem die Wohnflächenverordnung (WoFIV).

In Bezug auf Treppen sieht die Wohnflächenverordnung folgendes vor:

-Flächen mit einer Höhe von mindestens 2 Metern werden vollständig angerechnet

-Flächen mit einer Höhe zwischen 1 und 2 Metern werden zur Hälfte angerechnet

Sie haben noch Fragen zu diesem Thema? Oder benötigen Hilfe bei der Wohnflächenberechnung Ihrer Immobilie?
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf!

Sie planen, eine Immobilie zu kaufen, und fragen sich, welche Finanzierungsmöglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen? Wir haben einen kleinen Überblick für Sie:

-Annuitätendarlehen:

Dies ist die gängigste Form der Baufinanzierung. Sie zahlen monatlich einen festen Betrag, bestehend aus Tilgung und Zinsen.

-Bausparvertrag:

Hier sparen Sie zunächst einen Teil der Bausparsumme an, den Rest erhalten Sie als zinsgünstiges Darlehen.

-Vollfinanzierung:

Hierbei wird der gesamte Kaufpreis finanziert. Dies birgt aber auch ein höheres Risiko und ist oft mit höheren Zinsen verbunden.

-Staatliche Fördermittel:

Informieren Sie sich über staatliche Förderprogramme wie KfW-Kredite oder Wohn-Riester.

Eine gute Finanzierungsstrategie ist entscheidend für den erfolgreichen Kauf einer Immobilie.

Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne, die passende Finanzierungslösung zu finden!

Ihr Garten und Ihre Terrasse können Ihr Zuhause aufwerten und zum perfekten Ort für Entspannung und Geselligkeit werden. Hier sind ein paar Tipps, um sie optimal zu nutzen:

-Planung: Überlegen Sie, wie Sie den Raum nutzen möchten - zum Entspannen, für die Gartenarbeit oder zum Grillen? Dies hilft bei der Gestaltung.

-Pflanzenauswahl: Wählen Sie Pflanzen, die gut zu Ihrem Klima und Boden passen und die Ihnen gefallen. Schließlich sehen Sie diese dann auch jeden Tag.

-Möblierung: Die richtigen Gartenmöbel können Komfort und Stil bieten. Achten Sie auf wetterfeste und langlebige Optionen.

-Beleuchtung: Eine gute Beleuchtung sorgt für eine entspannte Atmosphäre und Sie können auch an lauen Sommerabenden bei einem guten Buch in Ihrem Garten sitzen.

Holen Sie das Beste aus Ihrem Außenbereich heraus und schaffen Sie sich Ihre private Oase! Brauchen Sie eine Immobilie mit einem perfekten Garten? Kontaktieren Sie uns !

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, gibt es viele Risiken und Fallstricke, auf die Sie achten müssen, um sich vor unangenehmen Überraschungen zu schützen. Mit diesen Tipps können Sie einige davon mit Sicherheit vermeiden:

-Stellen Sie sicher, dass die Immobilie, die Sie kaufen möchten, keine versteckten Mängel hat. Lassen Sie eine gründliche Inspektion durch einen unabhängigen Gutachter durchführen, um sicherzustellen, dass Sie alles wissen, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

-Prüfen Sie sorgfältig Ihre finanzielle Situation und in Verbindung damit die Kosten, die mit dem Kauf der Immobilie verbunden sind. Stellen Sie sicher, dass Sie die monatlichen Kosten für Hypothekenzahlungen, Versicherungen, Steuern und Wartungskosten berücksichtigen.

-Überprüfen Sie die rechtlichen Dokumente der Immobilie, wie z.B. den Grundbuchauszug, um sicherzustellen, dass es keine Verbindlichkeiten und Belastungen gibt, über die Sie nicht Bescheid wissen.

-Informieren Sie sich über die Nachbarschaft und die Umgebung der Immobilie. Prüfen Sie, ob es in der Umgebung Lärmbelästigungen, Planungen für Infrastrukturprojekte oder Umweltprobleme gibt.

Wir unterstützen Sie dabei und gemeinsam gehen wir sicher, dass wir allen Risiken und Fallstricken aus dem Weg gehen.

Die Instandhaltungsrücklage ist ein wichtiger Bestandteil bei der Finanzierung und Erhaltung von Immobilien in Deutschland. Doch was genau ist die Instandhaltungsrücklage und warum ist sie so wichtig?

Die Instandhaltungsrücklage ist eine finanzielle Reserve, die von Eigentümern von Wohnungseigentum, wie Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäusern, gebildet wird.

Sie dient dazu, notwendige Instandhaltungsmaßnahmen an der Immobilie, wie zum Beispiel Reparaturen am Dach oder der Fassade, durchzuführen. Diese Rücklage muss von den Eigentümern aufgebracht werden und wird in der Regel monatlich auf ein gesondertes Konto eingezahlt.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage ist gesetzlich nicht festgelegt, sie sollte jedoch ausreichend sein, um die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen durchführen zu können. In der Regel empfehlen Experten, eine Rücklage von mindestens 0,5 bis 1 Prozent des Gebäude-Neubauwerts zu bilden.

Die Instandhaltungsrücklage ist wichtig, da sie dazu beiträgt, dass die Immobilie in einem guten Zustand bleibt und keine unerwarteten Kosten für die Eigentümer entstehen. Wenn eine Immobilie verkauft wird, muss die Höhe der Instandhaltungsrücklage im Kaufvertrag angegeben werden.

Diese spannende Wohntrends sind 2023 total angesagt:


-Flexibles Wohnen: Die Pandemie hat gezeigt, wie wichtig flexible Wohnlösungen sind. So werden nun Homeoffice-Bereiche, multifunktionale Möbel und Raumteiler in das Zuhause integriert.

-Smart Living: Intelligente Technologien halten Einzug in unsere Wohnungen. Sprachgesteuerte Assistenten, smarte Beleuchtungssysteme und vernetzte Geräte erleichtern den Alltag und sorgen für mehr Komfort.

-Retro-Revival: Altbewährtes feiert sein Comeback. Vintage-Möbel im Mid-Century-Stil, nostalgische Tapetenmuster und Retro-Accessoires bringen einen Hauch von Nostalgie und Individualität in die Wohnräume.

-Minimalismus: Klare Linien und reduziertes Design sind zeitlos elegant. Weniger ist mehr - Wohnungen werden bewusst entmüllt und auf das Wesentliche reduziert. So entsteht eine ruhige und harmonische Atmosphäre.

-Art Deco: Der Stil der 1920er Jahre ist zurück. Opulente Details, geometrische Muster und luxuriöse Materialien wie Samt und Messing bringen Glamour in die eigenen vier Wände.

Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie die Kaufnebenkosten nicht vergessen. Diese setzen sich in der Regel zusammen aus:

-Grunderwerbsteuer:

In Deutschland beträgt diese je nach Bundesland 3,5% bis 6,5% des Kaufpreises.

-Notarkosten:

Für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Grundbucheintragung fallen etwa 1,5% bis 2% des Kaufpreises an.

-Maklerprovision:

Falls ein Makler involviert ist, wird die Provision oft zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, diese beträgt in der Regel 3,57% bis 7,14% des Kaufpreises.

Insgesamt sollten Sie Nebenkosten von etwa 10% bis 15% des Kaufpreises einplanen. Beachten Sie auch mögliche zusätzliche Kosten wie Bewertungen oder Renovierungen.

Der Verkauf eines Hauses kann ein komplexer und anspruchsvoller Prozess sein, der eine sorgfältige Planung und Vorbereitung erfordert. Um diesen Prozess zu vereinfachen und die Erfolgschancen zu maximieren, kann es ratsam sein, die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen.

-Ein Makler hat Zugang zu vielfältigen Vermarktungskanälen und weiß, wie man eine Immobilie effektiv bewirbt. Er erstellt ansprechende Exposés, nutzt Online- und Printmedien und setzt gegebenenfalls auf Social-Media-Plattformen, um Ihre Immobilie einer breiten Zielgruppe zu präsentieren.

-Ein Makler ist erfahren in der Führung von Preisverhandlungen und kann so den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen. Er vertritt Ihre Interessen und sorgt dafür, dass Ihre Preisvorstellungen angemessen berücksichtigt werden.

-Der Verkauf einer Immobilie ist mit rechtlichen Anforderungen und Formalitäten verbunden. Ein Immobilienmakler kennt die gesetzlichen Bestimmungen und sorgt dafür, dass der Verkaufsprozess reibungslos und rechtssicher ist.

-Ein Immobilienmakler verfügt über ein umfangreiches Netzwerk an Kontakten zu potenziellen Käufern, anderen Maklern, Notaren und Finanzdienstleistern. Diese Kontakte können den Verkaufsprozess beschleunigen und dazu beitragen, dass Ihre Immobilie schneller den passenden Käufer findet.

Ein gemütliches Zuhause ist ein Ort, an dem man sich wohlfühlt, entspannt und die Zeit mit Freunden und der Familie genießen kann. Um eine solche Atmosphäre zu schaffen, kommt es auf die richtige Gestaltung und Einrichtung der Wohnung an. Nachfolgend geben wir Ihnen Tipps und Ideen, wie Sie Ihre Wohnung gemütlich gestalten können.


-Farben und Beleuchtung: Die Wahl der richtigen Farben und Beleuchtung spielt eine entscheidende Rolle bei der Schaffung von Gemütlichkeit. Warme Farbtöne wie Beige, Braun oder sanfte Pastelltöne verleihen Räumen eine angenehme Atmosphäre. Setzen Sie auf indirekte Beleuchtung mit Steh- und Tischlampen, um eine entspannte Stimmung zu erzeugen. Dimmbare Lichtquellen und Kerzen sorgen zusätzlich für Wohlbefinden.

-Textilien und Materialien: Textilien und Materialien tragen maßgeblich zur Gemütlichkeit bei. Dekorieren Sie Ihre Wohnung mit Kissen, Decken, Vorhängen und Teppichen aus natürlichen Materialien wie Baumwolle, Leinen oder Wolle. Diese sorgen nicht nur für Wärme, sondern auch für eine haptische Vielfalt, die zum Wohlfühlen einlädt.

Wollen Sie Ihr Haus blitzblank und glänzend haben, aber die Zeit reicht einfach nicht aus?

Eine professionelle Reinigungskraft kann hier die Lösung sein. Aber worauf sollten Sie achten, wenn Sie eine Hausreinigung auswählen? Hier sind einige Tipps:

-Suchen Sie nach einem Unternehmen mit Erfahrung in der Reinigungsbranche, um sicherzustellen, dass Ihre Anforderungen erfüllt werden.

-Stellen Sie sicher, dass die Mitarbeiter des Reinigungsunternehmens gut ausgebildet und qualifiziert sind, um sicherzustellen, dass die Reinigung effektiv und sorgfältig durchgeführt wird.

-Achten Sie darauf, dass das Reinigungsunternehmen flexibel ist und auf Ihre Bedürfnisse und Anforderungen eingeht.

-Wählen Sie ein Unternehmen, dem Sie vertrauen können, wenn es darum geht, Zugang zu Ihrem Zuhause und zu Ihren persönlichen Gegenständen zu haben.

-Vergleichen Sie die Preise und stellen Sie sicher, dass Sie eine faire und angemessene Gebühr für die Reinigungsdienste zahlen.

Genießen Sie bald ein sauberes und glänzendes Zuhause, ohne nur einen Finger zu rühren!

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung, Ihre erste Immobilie zu kaufen!

Wir wissen, dass dies eine aufregende, aber auch beängstigende Zeit sein kann. Doch Sie sind mit all Ihren Zweifeln, Ängsten und Fragen nicht alleine.

In unserer Laufbahn als Immobilienmakler haben wir schon viele Fragen gehört und konnten vielen Erstkäufern dabei helfen, sie zu beantworten.

Wir beraten Sie dabei, welche Art von Immobilie am besten zu Ihren Bedürfnissen passt, wie viel Haus Sie sich leisten können und wie Sie den Kaufprozess am besten angehen können.

Einige der häufigsten Zweifel, die wir von Erstkäufern hören, sind:

-Habe ich genug Geld für eine Anzahlung?

-Kann ich mir die monatlichen Darlehensraten leisten?

-Soll ich ein Haus oder eine Wohnung kaufen?

-Wie finde ich die perfekte Immobilie?

-Wie vermeide ich den Kauf einer Immobilie mit versteckten Problemen?

Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Reise zum Hausbesitzer zu unterstützen!

Es ist Frühling und damit Zeit für den traditionellen Frühjahrsputz! Mit diesen Tipps bringen Sie Ihr Zuhause im Nu zum Strahlen:
Bevor es losgeht, planen Sie den Putztag im Voraus und erstellen Sie eine Checkliste mit allen Aufgaben, die erledigt werden müssen.
-Beginnen Sie mit den schweren Arbeiten wie dem Entstauben von Oberflächen, dem Waschen von Fenstern und dem Reinigen von Teppichen.
-Sortieren Sie Ihre Sachen aus und entsorgen Sie alles, was Sie nicht mehr brauchen.
-Reinigen Sie auch die kleinen Details wie Türklinken, Lichtschalter und Steckdosen.
-Nutzen Sie natürliche Reinigungsmittel wie Essig und Zitronensäure, um umweltfreundlich zu putzen.
-Vergessen Sie nicht, auch die Luft in Ihrem Zuhause zu reinigen, indem Sie die Fenster öffnen und eine gründliche Belüftung durchführen.
Und zum Schluss: Genießen Sie Ihr sauberes und aufgeräumtes Zuhause und freuen Sie sich auf den Frühling!

Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Investition und eine Entscheidung für die Zukunft. Daher ist es wichtig, sich vorab gut zu informieren und sich den Rat eines professionellen Maklers einzuholen. Diese 5 Fragen sollten Sie Ihrem Makler vor dem Kauf einer Immobilie stellen, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können:

-Wie ist die Lage und Infrastruktur der Immobilie?
-Wie gestaltet sich die Preisentwicklung in der Region?
-Gibt es Besonderheiten oder Mängel an der Immobilie?
-Wie hoch sind die Nebenkosten und die laufenden Kosten?
-Wie gestaltet sich der Verkaufsprozess und welche Unterlagen sind erforderlich?

Durch diese fünf wichtigen Fragen können Sie sich ein umfassendes Bild von der Immobilie und ihrer Umgebung verschaffen. Dies hilft Ihnen, den Wert und die Attraktivität der Immobilie besser einzuschätzen und fundierte Entscheidungen zu treffen.

Die Sanierung eines Hauses ist eine anspruchsvolle Aufgabe, die sowohl Zeit als auch Geld kostet. Doch mit der richtigen Planung und Vorbereitung lässt sich der Prozess vereinfachen und erfolgreich gestalten.

-Planung und Analyse: Bevor Sie mit der Sanierung Ihres Hauses beginnen, ist es wichtig, den Zustand Ihres Hauses genau zu analysieren. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Mängel und notwendigen Reparaturen identifizieren. Holen Sie sich bei Bedarf ruhig einen Experten ins Boot, welcher noch genauer draufschauen kann. Auf Basis dieser Informationen können Sie dann einen realistischen Sanierungsplan erstellen, der sowohl den Zeit- als auch den Kostenaufwand berücksichtigt.

-Budgetierung: Legen Sie ein realistisches Budget für Ihre Haussanierung fest und planen Sie eine finanzielle Reserve ein, um mögliche Überraschungen besser abfedern zu können. Kalkulieren Sie die Kosten für Materialien, Handwerker, Genehmigungen und eventuelle Verluste durch nicht eingehende Mieteinnahmen mit ein. Eine transparente Budgetierung hilft Ihnen dabei, den Überblick über die anfallenden Kosten zu behalten und unvorhergesehene Ausgaben zu vermeiden.

Eine Belastungs- oder auch Finanzierungsvollmacht ist ein vom Notar beurkundetes Dokument, das dem Käufer einer Immobilie ermöglicht, eine Finanzierung zu bekommen, indem er sein zukünftiges Eigentum als Sicherheit einsetzt.

Einerseits sorgt diese Vollmacht in der Regel dafür, dass der Kauf zügig abgewickelt wird und der Verkäufer den Kaufpreis zum vereinbarten Zeitpunkt erhält. Andererseits birgt sie gewisse Risiken für den Fall, dass der Kaufabschluss doch nicht zustande kommt und der Vertrag rückabgewickelt werden muss.

So haftet der Verkäufer so lange mit seiner Immobilie, bis der der Käufer die Grundschuldeintragung löschen lässt. Für den Käufer indes besteht die Gefahr, dass er den bereits an den Eigentümer gezahlten Betrag nicht oder nur teilweise zurückerhält. Spezielle vertragliche Klauseln können beide Parteien gegen diesen Fall absichern.

Wann darf man wo welchen Baum fällen? Wir geben einen Überblick!

-Das Fällen eines Baumes unterliegt den strengen Vorgaben des Bundesnaturschutzgesetzes (BNatSchG). Die Genehmigung zum Fällen eines Baumes erteilt das Umwelt-, Naturschutz- oder das Ordnungsamt der jeweiligen Kommune.

-Die Baumschutzsatzungen weichen je Bundesland stark voneinander ab. Die Gemeindeverwaltungen geben verbindlich Auskunft darüber, welche Bäume ohne Genehmigung gefällt werden dürfen und wann eine Genehmigung notwendig ist.

-Grundsätzlich gilt: Zum Schutz von nistenden Vögeln und anderer in Bäumen lebender Wildtiere darf im Zeitraum vom 1. März bis 30. September kein Baum auf einem Privatgrundstück gefällt werden.

-In der Zeit vom 1. Oktober bis 28. Februar dürfen Bäume auf privaten Grundstücken ohne Genehmigung gefällt werden, es sei denn, es befinden sich dort Bruthöhlen oder Nester, z. B. von Vögeln, Fledermäusen oder Hornissen.

-Als grobe Richtwerte für eine Fällung ohne Genehmigung können diese Angaben gelten: Laubbäume mit einem Stammdurchmesser bis 60 cm, Nadelbäume bis 90 cm und Obstbäume bis 150 cm.

Eine Immobilie gibt der Familie Sicherheit und ist ein bleibender Wert, den man an Kinder und Enkelkinder weitergeben kann. Doch wie kann man dieses „Weitergeben“ sinnvoll und kostengünstig gestalten? Das erfahren Sie hier:

-Testament
Natürlich können Sie sich auf die gesetzliche Erbfolge verlassen, doch in einem Testament können Sie klar festlegen, wer Ihre Immobilie bekommen und was mit ihr geschehen soll.

-Vererben
Wenn Sie Ihre Immobilie vererben, fällt für die Begünstigten eine Erbschaftssteuer an, deren Höhe sich nach dem Verwandtschaftsgrad richtet. Für Familienangehörige gibt es Freibeträge. Vorteil: Sie bleiben bis zu Ihrem Lebensende Besitzer Ihrer Immobilie und können im Idealfall auch bis dahin darin wohnen bleiben.

-Schenkung
Durch eine Schenkung können Sie Ihre Immobilie schon zu Lebzeiten an Ihre Angehörigen weitergeben. Es gelten die gleichen Steuersätze und Freibeträge wie bei einer Erbschaft, allerdings können die Freibeträge alle zehn Jahre neu genutzt werden. Möchten Sie weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen, vereinbaren Sie ein Wohnrecht.

Lassen Sie sich in solch einem Fall gern von uns helfen. Mit unserer Erfahrung finden wir eine Lösung für alle beteiligten Parteien.

Großartiges Fachwerkhaus oder herrschaftliche Villa – ob eine Immobilie unter Denkmalschutz gestellt wird, entscheidet die Denkmalschutzbehörde auf Basis des geltenden Denkmalschutzgesetzes. Hierfür müssen verschiedene Aspekte erfüllt sein, die das öffentliche Interesse am Erhalt der Immobilie als Denkmal rechtfertigen, z. B. kulturelle, historische oder architektonische.

Wenn Sie eine denkmalgeschützte Immobilie kaufen möchten, sollten Sie Folgendes bedenken:

-Umbauten, Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen an denkmalgeschützten Gebäuden bedürfen generell einer Genehmigung.

-Der Denkmalschutz wird in der amtlichen Denkmalliste des jeweiligen Bundeslandes verbindlich vermerkt. Im Grundbuch sind in der Abteilung 2 (Lasten und Beschränkungen) Auflagen zum Denkmalschutz eingetragen.

-Für den Erhalt einer denkmalgeschützten Immobilie, der für Eigentümer verpflichtend ist, erhalten diese staatliche Förderungen und steuerliche Vorteile, allerdings sind die Kosten für Instandhaltungsmaßnahmen meist höher als bei Immobilien ohne Denkmalschutz.

Sie erwägen den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie? Wir beraten Sie gern!

In unserer schnelllebigen Gesellschaft ist der Zusammenhalt innerhalb von Familien nicht mehr selbstverständlich. Durch die zunehmende Mobilität und die wachsende Flexibilität im Berufsleben entstehen immer mehr Distanzen zwischen den Familienmitgliedern. Dies führt dazu, dass ältere Generationen und ihre Bedürfnisse in den Hintergrund rücken. Doch es gibt Anzeichen dafür, dass das Mehrgenerationenhaus als Wohnform wieder an Bedeutung gewinnt.

Ein Mehrgenerationenhaus ist eine Wohnform, bei der mehrere Generationen einer Familie gemeinsam unter einem Dach leben. Dies kann in einem großen Haus mit mehreren Wohneinheiten oder einem gemeinschaftlichen Wohnprojekt realisiert werden.

Die Bevölkerung in vielen westlichen Ländern altert zunehmend, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Betreuungs- und Pflegeangeboten für Senioren führt. Mehrgenerationenhäuser bieten eine Alternative zur stationären Altenpflege und ermöglichen es älteren Menschen, in ihrer gewohnten Umgebung zu bleiben.

Auch können Mehrgenerationenhäuser dazu beitragen, Beruf und Familie besser miteinander zu vereinbaren, indem die Betreuung von Kindern und pflegebedürftigen Angehörigen innerhalb der Familie organisiert wird. Dies entlastet insbesondere junge Eltern, die sich dadurch stärker auf ihre berufliche Laufbahn konzentrieren können.

Der Trend zur Rückkehr des Mehrgenerationenhauses ist ein Zeichen dafür, dass der Wunsch nach familiärem Zusammenhalt und sozialer Unterstützung in unserer Gesellschaft weiterhin besteht.

Beim Kauf einer Immobilie ist ein Vorvertrag oft eine sinnvolle Option.
Der Vorvertrag ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, die die wichtigsten Bedingungen des Kaufs festlegt, wie zum Beispiel den Kaufpreis, das Datum des Vertragsabschlusses und weitere Details.
Ein Vorvertrag bietet Ihnen als Käufer einige Vorteile. Er sichert den Kaufpreis und verhindert, dass der Verkäufer das Objekt an einen anderen Interessenten verkauft. Außerdem gibt Ihnen der Vorvertrag Zeit, um die Finanzierung zu regeln, ohne dass Sie befürchten müssen, dass das Objekt in der Zwischenzeit an jemand anderen verkauft wird.
Auch für Verkäufer kann ein Vorvertrag sinnvoll sein. Er kann sich auf diese Weise die Zahlung des Kaufpreises sichern und vermeiden, dass er das Objekt erneut zum Verkauf anbieten muss.
Als Experten für den Immobilienkauf stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie bei der Entscheidung zu unterstützen, ob ein Vorvertrag sinnvoll ist oder nicht. Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Erstellung des Vorvertrags und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf einer Immobilie zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten!

Wussten Sie, dass es in Deutschland einen Unterschied zwischen Flucht- und Rettungswegen gibt? Beide Wege sind wichtig, um im Notfall schnell und sicher aus einem Gebäude zu gelangen. Doch was genau ist der Unterschied?

-Fluchtwege sind in der Arbeitsstättenverordnung und der Bauordnung geregelt. Sie dienen dazu, ein Gebäude im Falle eines Brandes oder einer anderen Gefahrensituation schnell und ungehindert verlassen zu können.

-Fluchtwege müssen gut sichtbar und leicht zu erreichen sein, dürfen nicht blockiert oder zugestellt werden und müssen so angelegt sein, dass eine große Anzahl von Personen gleichzeitig flüchten kann.

-Rettungswege hingegen sind in der Arbeitsstättenverordnung, der Feuerwehr-Dienstvorschrift und der Bauordnung geregelt. Sie dienen in erster Linie dem schnellen und sicheren Zugang für Rettungsdienste im Falle eines Brandes oder eines Unfalls.


-Rettungswege müssen breit genug sein, um auch mit schwerem Rettungsgerät passiert werden zu können, und dürfen nicht durch Fahrzeuge oder andere Gegenstände blockiert werden.

Home Staging ist die Kunst, Immobilien so ansprechend wie möglich zu gestalten, um potenziellen Käufern oder Mietern einen positiven ersten Eindruck zu vermitteln. Eine professionell inszenierte Immobilie kann schneller verkauft oder vermietet und oft zu einem höheren Preis angeboten werden.

Das Ziel des Home Staging ist es, die Vorzüge einer Immobilie hervorzuheben und mögliche Schwächen zu kaschieren. Durch eine geschickte Einrichtung und Dekoration soll ein ansprechendes Ambiente geschaffen werden, welches die Vorstellungskraft der Interessenten anregt und ihnen hilft, sich in der Immobilie wohlzufühlen.

Ein erfolgreicher Home Staging-Prozess umfasst mehrere Schritte:

-Wählen Sie eine neutrale Farbpalette und Einrichtung, die ein breites Publikum anspricht. Vermeiden Sie dabei extreme Stile oder persönliche Vorlieben.


-Nutzen Sie die Raumgestaltung, um die jeweilige Funktion der Räume zu verdeutlichen und ein Gefühl von Weite und Helligkeit zu schaffen. Setzen Sie auf natürliche und künstliche Lichtquellen, um die Immobilie ins rechte Licht zu rücken.

Bei der Finanzierung einer Immobilie stehen verschiedene Darlehensformen zur Verfügung. Zwei der häufigsten sind das Festdarlehen und das Annuitätendarlehen.

-Festdarlehen: Ein Festdarlehen ist ein Darlehen mit einem festen Zinssatz und einer festen Laufzeit. Während der Laufzeit zahlt der Kreditnehmer nur die Zinsen und am Ende der Laufzeit wird die gesamte Darlehenssumme in einer Summe fällig. Die Vorteile sind hier eine gewisse Planungssicherheit durch feste Zinsen während der Laufzeit und eine geringere monatliche Belastung, da nur die Zinsen gezahlt werden.

Jedoch erfolgt die Tilgung am Ende der Laufzeit in einer Summe. So kann eine Anschlussfinanzierung oder der Aufbau von ausreichend Kapital erforderlich sein, um die Rückzahlung der Darlehenssumme stemmen zu können.

-Annuitätendarlehen: Hier handelt es sich um ein Darlehen mit einer konstanten monatlichen Rate, die sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammensetzt. Während der Laufzeit sinkt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt, wodurch das Darlehen kontinuierlich abbezahlt wird. Dies hat den Vorteil der Planbarkeit durch konstante monatliche Raten. Zudem besteht eine Zinssicherheit durch die Zinsbindung.

Im Gegensatz zum Festdarlehen ist die monatliche Belastung beim Annuitätendarlehen höher und Sie können weniger flexibel reagieren, sollte sich Ihre finanzielle Situation verändern.

Eine Immobilie mit lebenslangem Wohnrecht zu verkaufen, läuft wie ein normaler Immobilienverkauf ab. Mit dem Unterschied, dass eine oder auch mehrere Person/en danach weiterhin in dem Objekt leben darf/dürfen. Ein Verkauf hebt das Wohnrecht also nicht auf.

Für ältere Eigentümer, die gern in ihrem angestammten Zuhause bleiben, sich aber von den Pflichten eines Immobilienbesitzes befreien möchten, ist dies eine gute Option. Ebenso, wenn Besitzer noch zu Lebzeiten ihre Immobilie an Kinder oder Enkel übertragen und Steuern sparen wollen.

Wie nun wirkt sich ein lebenslanges Wohnrecht auf den Immobilienverkauf selbst aus? Fakt ist: Wohnberechtigte müssen keine Miete zahlen. Es wird jedoch ein Gegenwert berechnet und vom Kaufpreis abgezogen. Das bedeutet also für den Käufer, der das Wohnrecht ja übernimmt, eine Wertminderung der Immobilie und für den Verkäufer einen niedrigeren Verkaufspreis.

Es empfiehlt sich bei einem Verkauf mit Wohnrecht einen erfahrenen Makler hinzuziehen.

Gern beraten wir Sie zu diesem Thema.

Schon mal im Dunkeln auf einen LEGO-Stein getreten? Sie wissen, was wir meinen! Und dass man vor lauter Bücherstapeln nicht mehr herausfinden kann, welche Bände der „Drei ???“ das Kind schon hat, macht die Sache nicht besser. Aufräumen ist das eine, doch wohin mit all den Spielsachen und Büchern, wenn kein Platz da ist? Wir haben da ein paar Vorschläge.
1. Ein Hochbett kaufen
Hoch oben schläft es sich nicht nur viel besser, darunter gibt es viel Stauraum für kleine Regale, in die man viele große und kleine Kisten mit Spielsachen einsortieren kann.
2. Einen Bollerwagen für Bücher anschaffen
Mit dem rollenden Bücherregal hat Ihr Kind nicht nur seine Lieblingsbücher immer dabei, sie liegen auch nicht mehr überall verteilt im Zimmer herum.
3. Ein Regal über die gesamte Wand bauen
Große Möbel wirken oft sehr wuchtig. Weiter weg vom Fenster, z. B. um die Tür herum, durch die man den Raum betritt, ist ein Regal, das bis zu Decke geht und damit viel Stauraum bietet, deshalb gut aufgehoben. Oben kommen die Dinge hin, die nicht so oft gebraucht werden, unten die Lieblingsspielsachen.

Da ist es nun, das erste eigene Haus! Voller Freude wird der Einzug geplant und dann mit Begeisterung eingerichtet. Doch da gibt es noch ein paar Dinge, an die Sie als Hausbesitzer unbedingt denken sollten.

-Versorgungsunternehmen kontaktieren:
- Bei Müllabfuhr und Recycling-Unternehmen entsprechende Abfalltonnen bestellen
- Stromversorger vergleichen und beauftragen
- Von Telefonanbieter die Nummer der neuen Adresse zuordnen lassen und beim Internetanbieter die benötigte Leitung beauftragen

-Versicherungen abschließen:
- Beraten lassen, welche Versicherungen sinnvoll sind bzw. gebraucht werden und dementsprechend Hausrat-, Wohngebäude, Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht- und/oder Elementarschadenversicherungen abschließen

-Sicherheit & Technik rund ums Haus
- Schlösser austauschen
Regenrinnen mindestens halbjährlich reinigen
- Außen- und Hausnummernbeleuchtung kontrollieren und ggf. reparieren
- Gehwege vor dem Haus verkehrssicher halten


!Denken Sie zudem daran, monatlich eine feste Summe für Instandhaltungen und Reparaturen zurückzulegen.

Die Wertermittlung ist die Grundlage für die Festlegung eines angemessenen Kaufpreises für Ihre Immobilie. Es ist deshalb empfehlenswert, sie von einem Fachmann, z. B. einem Makler, durchführen zu lassen. Doch wie läuft so eine Wertermittlung in der Regel mit uns ab?

-Zunächst einmal findet ein erstes Telefonat statt, in dem wir gemeinsam besprechen, worum es geht. Dann vereinbaren wir einen Ersttermin für die Immobilienbesichtigung und die Besprechung der Details.

-Neben unserem persönlichen Kennenlernen stehen dabei die Inspektion Ihrer Immobilie, der Austausch von Informationen und die Erfassung der erforderlichen Daten im Vordergrund. Wir sichten dabei alle Unterlagen, die für die Wertermittlung wichtig sind und die Sie vorliegen haben. wie z. B. Baupläne und der Energieausweis.

-Anhand des festgestellten Zustands der Immobilie und auf der Grundlage der Daten ermitteln wir anschließend in Ruhe den Wert Ihrer Immobilie. Es folgt ein gemeinsames Gespräch, in dem über einen angemessenen Verkaufspreis auf Basis des Verkehrswertes diskutiert und dieser festgelegt wird.

Wir unterstützen Sie gern! Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.

Rauchmelder retten Leben! Was vielleicht ein wenig reißerisch klingt, ist jedoch eine unumstößliche Tatsache! Zum einen können schon kleinste Zündquellen, wie zum Beispiel eine Kerze, unbemerkt und schnell in Haus oder Wohnung einen verheerenden Brand auslösen. Aber nicht nur die Flammen selbst sind das Problem, der Brandrauch ist giftig und damit eine große Gefahr – gerade während der nächtlichen Tiefschlafphasen, wenn der Geruchssinn ausgeschaltet ist.
Ein genormter und ordnungsgemäß angebrachter und funktionierender Rauchmelder schafft hier Abhilfe, denn schon eine kleine Menge an Rauch reicht aus, um das Alarmsignal auszulösen. Im Falle eines Brandes bleiben nach Auslösen des Warnsignals 120 Sekunden, um sich und weitere Bewohner in Sicherheit zu bringen.
In allen 16 Bundesländern gilt eine Rauchmelderpflicht. Die Landesbauordnung gibt vor, wo die Rauchmelder installiert und wie sie gewartet werden müssen. In der Regel sind Rauchmelder in allen Zimmern, in denen geschlafen wird (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer) und auf dem Flur, der als Fluchtweg dient, zu installieren.

Fünf Fakten zum Bodenrichtwert, die Sie als Käufer oder Verkäufer einer Immobilie unbedingt kennen sollten:

Was ist der Bodenrichtwert?
-Ein amtlicher Durchschnittswert, sprich der durchschnittliche Lagewert des Bodens in einem bestimmten Gebiet.

Wann wird der Bodenrichtwert gebraucht?
-Bei der Wertermittlung von Immobilien oder Grundstücken.

Wer legt den Bodenrichtwert fest?
-Regional zuständige Gutachterausschüsse, die aus unabhängigen Immobiliensachverständigen bestehen.

Wie wird der Bodenrichtwert ermittelt?
-Aus dem Durchschnitt der amtlich gesammelten tatsächlichen Kaufpreise von Grundstücken in einer bestimmten Region. Weitere Faktoren, wie z. B. Erschließungsgrad, Lage und Art der Bepflanzung, beeinflussen den Bodenrichtwert.

Wo kann man den Bodenrichtwert erfahren?
-Vor Ort oder schriftlich über die Bodenrichtwertauskunft bei der Geschäftsstelle des zuständigen Gutachterausschusses oder online über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS.

Sie haben rund um das Thema Bodenrichtwert noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne!

Mit einem Dachbodenausbau neuen Wohnraum schaffen – das müssen Sie beachten:
-Ob eine Baugenehmigung zum Dachausbau benötigt wird, hängt von zwei Bedingungen ab: dem Umfang des Dachbodenausbaus und den Vorschriften der jeweiligen Landesbauordnung.
-Wollen Sie Ihren Dachboden nachträglich ausbauen, kommt es damit zu einer Nutzungsänderung, die in der Regel einer Genehmigung bedarf.
-Beim Ausbau eines Dachgeschosses zu einer kompletten Wohnung ist in jedem Fall eine Genehmigung erforderlich.
-Auskünfte zu Vorschriften und Genehmigungen erteilen die Bauaufsichtsbehörde und das Bauamt.
-Alle Maßnahmen, die am Erscheinungsbild des Hauses nichts verändern, sind nicht genehmigungspflichtig.
-Neben den vorgenannten Punkten sind bauliche Vorschriften einzuhalten. Dazu zählen:
Bauordnungsrechtliche Bestimmungen – Statik
Brandschutz – ggf. Brandschutzklasse und Feuerwiderstandsklasse
Wärmedämmung – gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung
Allgemeine Bauvorschriften – Installationszonen für elektrische und Wasserleitungen

Oh je, auf Ihrer Traumimmobilie liegt noch eine Grundschuld? Keine Sorge, Sie müssen die fremden Schulden nicht übernehmen, denn es gibt einen Weg, wie Sie ohne diese an Ihr neues Zuhause kommen. Wie das funktioniert, erfahren Sie von uns.
Liegt auf der zu verkaufenden Immobilie noch eine Last des Verkäufers wie z. B. eine Grundschuld, kann diese mithilfe einer Lastenfreistellung aufgelöst werden.
Diese sogenannte Lastenfreistellung müssen Sie als Käufer beantragen. Der den Kaufprozess betreuende Notar übernimmt die hierfür notwendigen weiteren Schritte, er fungiert als Treuhänder. Zunächst einmal jedoch muss der Verkäufer eine Löschungsbewilligung bei seiner Bank einholen.
Haben Sie als Käufer den Kaufpreis vereinbarungsgemäß bezahlt und der Verkäufer damit seine Restschuld beglichen, veranlasst der Notar beim Grundbuchamt den Eintrag des Eigentümerwechsel und die Löschung der Grundschuld aus dem Grundbuch. 💡
Die gesetzlich geregelten Kosten für die Lastenfreistellung, die gesetzlich geregelt sind, trägt der Verkäufer.
Und Sie können so am Ende ganz unbelastet Ihre Traumimmobilie übernehmen.

Fachwerkhäuser stimmen immer ein wenig nostalgisch, in und mit ihnen lebt meist ein Stück Geschichte. Als Gegenstück zu Glas- und Betonfassaden verschönern sie vielerorts das Stadtbild und werden gern auch in modernen Varianten gebaut. Wer ein Fachwerkhaus kaufen möchte, sollte schon bei der Besichtigung auf bestimmte Dinge achten, um die Kosten für Unterhalt und Instandsetzungen einschätzen zu können.
Die Konstruktion aus Holzfachwerk und Füllungen macht Fachwerkhäuser sehr stabil, gleichzeitig machen Witterungseinflüsse der Bausubstanz zu schaffen, die grundsätzlich innen wie außen regelmäßige Pflege braucht.
-Sind der Keller, die tragenden und die Innenwände trocken?
-Aus welchem Material besteht die Fassade und wie sieht sie aus?
-Ist irgendwo Schimmel erkennbar?
-Wie sehen Treppen und Geländer aus – vibrieren und wackeln sie oder sind sie (tritt-)fest?
-Wie sehen Balken und Holzverkleidungen aus – mit welchen Farben und Lacken wurden sie behandelt, ist Schädlingsbefall erkennbar oder sind sie verzogen?
-Knarren die Holzdielen und sind die Fenster dicht?
Als Makler können wir den Zustand Ihres Traumhauses beurteilen. Fragen Sie uns – gerade auch beim Fachwerkhaus!

-Makleralleinauftrag
Schließen Immobilienverkäufer und Makler einen Vertrag, bei dem der Verkäufer ausschließlich über einen einzigen Makler verkaufen möchte, spricht man von einem Makleralleinauftrag. Man unterscheidet hierbei zwischen einfachem und qualifiziertem Makleralleinauftrag. Beim einfachen Makleralleinauftrag ist es dem Verkäufer gestattet, auch selbst auf die Suche nach potenziellen Käufern zu gehen, es dürfen aber keine weiteren Makler eingeschaltet werden. Beim qualifizierten Alleinauftrag kümmert sich der Makler allein um den Verkauf der Immobilie.
-Bodenrichtwert
Den Lagewert eines durchschnittlichen Quadratmeters an Grund und Boden in einem bestimmten Gebiet nennt man Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung des Grundstückswertes und dient als Orientierung für die Besteuerung. Er wird ermittelt auf der Grundlage der Kaufpreise ähnlicher Grundstücke in dem Gebiet.
-Zeitwert
Als Zeitwert bezeichnet man den Wert einer Sache zu einem bestimmten Zeitpunkt. Der Zeitwert einer Immobilie bestimmt sich aus dem Alter, den baulichen und örtlichen Veränderungen sowie Angebot und Nachfrage.

Trotz reiflicher Überlegung davor sind Sie nach dem Kauf Ihres Hauses unglücklich damit?

Es gibt drei Möglichkeiten, diesen Zustand zu ändern:

1. Sie verbessern Ihre Immobilie.
2. Sie vermieten Ihre Immobilie weiter.
3. Sie verkaufen Ihre Immobilie wieder.

Doch zunächst sollten Sie im Gespräch mit Partner, Familie und Freunden Ursachenforschung betreiben: Warum fühlen Sie sich unwohl oder unzufrieden?

-Ist die finanzielle Belastung die Ursache?
Unter Umständen können Sie mit Ihrer Bank neue Zahlungsziele vereinbaren. Durch die Einnahmen einer Teilvermietung kann auch eine Entlastung herbeigeführt werden.

-Liegt es vielleicht an der Immobilie selbst?
Oft machen schon kleine Veränderungen viel aus. Ein Innendekorateur hat sicher frische Ideen. Ein Baufachmann wiederum kann sagen, was möglich ist, um mehr Raum zu gewinnen, z. B. wo eine Wand herausgenommen werden kann.

-Hat sich Ihr Wohnviertel sehr verändert oder sind Sie dem Wohnen auf dem Land überdrüssig?
Wenn Sie Ihr Haus nicht gleich verkaufen möchten, können Sie es zunächst vermieten. Ist Ihnen aber klar, dass Sie nicht mehr dort wohnen möchten, bleibt der Verkauf als Lösung.

Melden Sie sich gerne bei uns - wir finden gemeinsam eine Lösung!

Egal, ob man schon länger zusammen ist oder kurz, ob man in derselben Stadt wohnt oder weit voneinander entfernt, irgendwann stellt sich der Wunsch nach einem gemeinsamen Zuhause ein. Bevor Sie jedoch zusammenziehen, sollten Sie sich einige Gedanken machen – darüber, wie es gut gelingen kann.

-Zuerst einmal überlegen Sie, wo Sie leben möchten: in der Stadt, am Stadtrand oder doch eher ländlich? Vielleicht gibt es ein bestimmtes Stadtviertel oder eine Gegend, die Sie beide mögen.

-Stellen Sie fest, was jedem wichtig ist in der neuen Wohnung! Der eine braucht eine Badewanne, der andere will unbedingt einen Balkon.

-Klären Sie die Finanzen! Was für eine Wohnung können Sie sich leisten? Zwar sparen Sie, weil nur noch eine Wohnung bezahlt werden muss, aber die Verteilung der Lasten – gerade bei unterschiedlichen Gehältern – sollte trotzdem geregelt werden.

-Oberstes Gebot: Seien Sie tolerant! Der alte Schreibtisch oder der hässliche Sessel – jeder hat Dinge, an denen er hängt und die er auch im neuen Zuhause behalten möchte.

-Und noch etwas: Reden Sie miteinander – über das, was Ihnen gut gefällt und das, was Sie stört!

Sie möchten keine Bestandsimmobilie kaufen, sondern lieber ein Haus ganz nach Ihren Vorstellungen bauen? Dann stellt sich zuallererst die Frage nach einem passenden Baugrundstück. Bei der Suche danach gibt es mehr Möglichkeiten, als Sie vielleicht denken, bspw.:

-Bei der Hausbank anfragen
Viele Banken haben ein eigenes Immobiliengeschäft und nicht nur Bestandsimmobilien im Portfolio, sondern auch Bauland. Hier zahlen Sie zwar eine Provision, können aber im gleichen Atemzug gleich die Baufinanzierung klären.

-Grundstück vom Bauträger
Fertig- oder Massivhausanbieter offerieren als Bauunternehmen oft nicht nur ihre Häuser, sondern auch den Baugrund. Voraussetzung ist natürlich, dass Sie auf dem Grundstück dann auch ein Haus des Unternehmens errichten. Ein besonderer Vorteil ist, dass der gesamte Vorgang über eine Firma abgewickelt wird.

-Einen Makler beauftragen
Ein versierter Makler findet nicht nur eine Bestandsimmobilie für Sie, sondern auch geeignetes Bauland. Die guten Kontakte eines Maklers und seine Kenntnis des Marktes ersparen Ihnen langes Suchen.

Sie suchen ein Baugrundstück? Wir helfen Ihnen gern.

Es gibt Begriffe, die man schon gehört hat, aber von denen man nicht genau weiß, was sie eigentlich bedeuten. Heute wollen wir deshalb den Begriff „Kataster“ erläutern.

Was meinen Sie, ist ein Kataster?

A - Eine Eigentümergemeinschaft
B - Ein Vorkaufsrecht des Mieters
C - Eine besondere Art der Gebäudehaftpflichtversicherung
D - Ein amtliches Grundstücksverzeichnis

Antwort D ist richtig!

Das sogenannte Kataster – oder auch Liegenschaftskataster – listet sämtliche Grundstücke einer bestimmten Region inklusive ihrer Eigenschaften (Lage, Größe, Eigentümer etc.). Die Grundstücke sind dabei in Flurstücke eingeteilt und mit Nummern versehen. Eingesehen werden kann das Kataster im Katasteramt der jeweiligen Gemeinde von jedem, der ein allgemeines Interesse hat. Nähere Auskünfte zu Grundstücken, z. B. zu Eigentümern, werden nur an Personen mit berechtigtem Interesse erteilt, etwa im Falle eines Grundstückskaufs.

Wenn Sie einen Makler beauftragen, gibt es drei verschiedene Formen des Maklervertrages, die zwischen einem Makler und seinem Kunden abgeschlossen werden können:

-Alleinauftrag: Beim Alleinauftrag beauftragt der Kunde den Makler, seine Immobilie exklusiv zu vermarkten. Das bedeutet, dass nur der beauftragte Makler die Immobilie verkaufen oder vermieten darf und dafür eine Provision erhält.

-Generalauftrag: Bei Generalauftrag beauftragt der Kunde den Makler, seine Immobilie ebenfalls zu vermarkten, allerdings nicht exklusiv. Der Kunde darf seine Immobilie also selbst verkaufen und muss in diesem Fall auch keine Provision an den Makler bezahlen.

-Qualifizierter Maklerauftrag: Beim qualifizierten Maklervertrag vereinbart der Kunde mit dem Makler bestimmte Leistungen und Konditionen, die im Vertrag festgehalten werden. Der Kunde verpflichtet sich, bei Verkauf oder Vermietung der Immobilie ausschließlich mit dem beauftragten Makler zusammenzuarbeiten. Im Gegenzug verpflichtet sich der Makler, seine Leistungen bestmöglich zu erbringen und für den Kunden den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Rauchmelder sind ein wichtiger Bestandteil der Brandsicherheit in Wohnungen und Häuser. Sie können Leben retten, indem sie möglicherweise vor einem Brand warnen und so eine baldige Evakuierung ermöglichen. Hier sind einige Gründe, warum Rauchmelder so wichtig sind:

-Frühzeitige Warnung: Rauchmelder erkennen Rauch und warnen vor einem möglichen Brand. Dadurch haben die Bewohner genug Zeit, um das Gebäude zu verlassen, bevor sich das Feuer ausbreitet.

-Schutz im Schlaf: Brände breiten sich oft nachts aus, wenn die Bewohner schlafen. Rauchmelder warnen auch im Schlaf vor einem Brand und können so lebensrettend sein.

-In vielen Ländern sind Rauchmelder mittlerweile gesetzlich vorgeschrieben. In Deutschland müssen beispielsweise seit 2017 alle Neubauten und seit 2020 auch Bestandsimmobilien mit Rauchmeldern ausgestattet sein.

-Einfache Installation: Rauchmelder sind einfach zu installieren und erfordern keine besonderen Fähigkeiten. In der Regel werden sie an der Decke befestigt und über Batterien betrieben.

Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie nicht nur den Kaufpreis im Blick haben. Auch die Kaufnebenkosten können eine finanzielle Belastung darstellen.

Dazu gehören zum Beispiel

-Grunderwerbsteuer
-Notarkosten
-Maklerprovision
-Grundbuchkosten
-Finanzierungskosten
Vergessen Sie also nicht, diese Kosten in Ihre Kalkulation mit einzubeziehen, um eine realistische Vorstellung der Gesamtkosten des Immobilienkaufs zu erhalten. So können Sie sicherstellen, dass Sie finanziell gut aufgestellt sind und unerwartete Ausgaben vermeiden.
Eine professionelle Beratung durch einen erfahrenen Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, die Kaufnebenkosten im Blick zu behalten und eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.

In Deutschland gibt es klare Vorgaben, welche Aufgaben eine Hausverwaltung übernehmen muss. Hier sind einige der wichtigsten Aufgaben, die in der Regel von Hausverwaltungen wahrgenommen werden:
-Vertragsmanagement
-Wohngeldverwaltung
-Technisches Management
-Finanzmanagement
-Immobilienbuchhaltung
-Dokumentenmanagement
-Kommunikationsmanagement
Die Aufgaben einer Hausverwaltung können je nach Größe und Art des Gebäudes variieren. In der Regel sind Hausverwaltungen jedoch dafür verantwortlich, dass das Gebäude in einem einwandfreien Zustand bleibt und die Bedürfnisse von Eigentümern und Mietern erfüllt werden.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist die korrekte Bewertung Ihrer Immobilie von größter Bedeutung. Hier sind einige Dinge, auf die ein erfahrener Makler bei der Immobilienbewertung achtet:
-Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Immobilienbewertung. Ein erfahrener Makler prüft die Lage Ihrer Immobilie sorgfältig, einschließlich der Nachbarschaft, der Zugänglichkeit zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
-Ein Makler berücksichtigt den Zustand Ihrer Immobilie und ermittelt mögliche Reparatur- und Renovierungsbedarf. Ein gut gepflegtes Haus oder eine Wohnung kann einen höheren Wert haben.
-Die Größe und Ausstattung Ihrer Immobilie sind ebenfalls wichtige Faktoren bei der Bewertung. Die Anzahl der Zimmer, Bäder und andere Faktoren wie Einbauschränke oder eine Garage können den Wert beeinflussen.
-Ein Makler wird auch vergleichbare Immobilien in der Umgebung berücksichtigen, um den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Dabei werden ähnliche Eigenschaften hinsichtlich Lage, Größe, Zustand und Ausstattung verglichen.
-Erfahrene Makler verfolgen auch die Markttrends, um den aktuellen Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Sie berücksichtigen den aktuellen Markt, einschließlich der Angebot und Nachfrage, Zinssätze und Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien.

Der Mai ist eine wunderbare Zeit für den Garten, wenn alles in voller Blüte steht und das Wetter wärmer wird. Hier sind einige Tipps, mit denen Ihr Garten im Mai erstrahlen wird:
-Pflanzen Sie Sommerblumen: Diese Blumen lieben die warmen Temperaturen und werden den ganzen Sommer über blühen.
-Pflanzen Sie Gemüse und Kräuter: Beginnen Sie mit dem Pflanzen von Gemüse und Kräutern wie Tomaten, Paprika, Basilikum und Minze, um eine frische Ernte in den kommenden Monaten zu haben. Diese Pflanzen brauchen viel Sonne und Wasser, um zu wachsen und zu gedeihen.
-Bewässern Sie ausreichend: Stellen Sie sicher, dass Ihre Pflanzen ausreichend bewässert werden, da das Wetter wärmer wird und der Boden schneller austrocknet. Eine gute Bewässerung ist wichtig, um gesunde Pflanzen zu fördern.
-Pflegen Sie Ihren Rasen: Schneiden Sie Ihren Rasen regelmäßig, um ein ordentliches Erscheinungsbild zu erhalten und das Wachstum zu fördern. Entfernen Sie auch Unkraut und sammeln Sie Grasschnitt auf, um das Wachstum der Grasnarbe zu fördern.
P.S.: Planen Sie auch Zeit ein, um Ihren Garten zu genießen und einfach nur zu entspannen und die Natur um Sie herum zu genießen. Stellen Sie Gartenmöbel auf, um einen gemütlichen Platz zum Verweilen zu schaffen.

Eine Rückauflassungsvormerkung ist ein Rechtsinstrument im deutschen Grundbuchrecht, das es dem Verkäufer einer Immobilie ermöglicht, sich das Recht auf Rückübertragung der Immobilie an sich zu sichern, falls bestimmte Bedingungen eintreten. Mit der Rückauflassungsvormerkung verpflichtet sich der Käufer, die Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums an den Verkäufer zurückzuübertragen, wenn dieser von seinem Rückkaufsrecht Gebrauch machen möchte.

Die Rückauflassungsvormerkung wird üblicherweise bei Immobilienverkäufen eingesetzt, wenn der Verkäufer aus bestimmten Gründen gezwungen ist, die Immobilie zu verkaufen, aber die Absicht hat, sie zu einem späteren Zeitpunkt zurückzukaufen. Sie ist auch dann nützlich, wenn der Verkäufer ein lebenslanges Wohnrecht oder ein Nießbrauchrecht an der Immobilie behalten möchte.

Die Rückauflassungsvormerkung wird im Grundbuch eingetragen und ist rechtlich bindend. Der Käufer kann die Immobilie während der Laufzeit der Rückauflassungsvormerkung nur unter bestimmten Bedingungen verkaufen oder belasten. Die Laufzeit und Bedingungen der Rückauflassungsvormerkung werden im Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer vereinbart und müssen den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.

Wenn der Verkäufer von seinem Rückkaufsrecht Gebrauch machen möchte, muss er den Käufer darüber informieren und den vereinbarten Kaufpreis zahlen. Sobald der Kaufpreis bezahlt ist, kann die Rückauflassungsvormerkung aus dem Grundbuch gelöscht werden, die Immobilie geht wieder in den Besitz des Verkäufers über.

Denkmalschutz bei Immobilien bedeutet, dass bestimmte Gebäude oder Strukturen aufgrund ihres historischen, architektonischen oder kulturellen Wertes unter Schutz gestellt werden. Der Denkmalschutz hat das Ziel, diese Gebäude für weitere Generationen zu erhalten und zu schützen. Dabei geht es nicht nur um den Erhalt des Gebäudes an sich, sondern auch um die Umgebung und das städtebauliche Gesamtbild.

Eigentümer von denkmalgeschützten Gebäuden haben bestimmte Verpflichtungen, um den Schutzstatus aufrechtzuerhalten. Dazu können Auflagen für die Einhaltung und Restaurierung des Gebäudes gehören, die Einhaltung bestimmter Gestaltungsrichtlinien oder Einschränkungen bei baulichen Veränderungen. Im Gegenzug können Eigentümer auch von verschiedenen Vorteilen profitieren, wie beispielsweise Steuervergünstigungen oder Förderungen für Restaurierungsarbeiten.

In vielen Ländern gibt es spezielle Behörden und Organisationen, die für den Denkmalschutz zuständig sind und den Schutzstatus vergeben. Diese Organisationen prüfen in der Regel, welche Gebäude unter Schutz gestellt werden sollen und welche Auflagen für den Erhalt des Schutzstatus erfüllt werden müssen.

Wenn Sie gerade mitten in einer Trennung stecken und Sie auch noch eine gemeinsame Immobilie haben, haben Sie sicherlich viel zu klären.

Die Aufteilung der Immobilie stellt im Scheidungsfall eine besondere Herausforderung dar. Eine einvernehmliche Lösung sollte in beiderseitigem Interesse sein, um das Beste aus der Situation herauszuholen.

-Um einen Streit um einen falschen Immobilienwert zu umgehen und eine korrekte Zugewinnaufteilung vornehmen zu können, sollte deshalb die Immobilie von einem Gutachter oder Makler professionell bewertet werden.

-Von diesem Punkt aus können Sie dann besser entscheiden, was mit der Immobilie passieren soll. Wollen Sie den Partner auszahlen oder doch lieber gemeinsam verkaufen?

-Eine professionelle Beratung hilft Ihnen als Eigentümer bei wichtigen Entscheidungen hinsichtlich Ihrer Immobilien im Scheidungsfall.

Wir sind für Sie da, rufen Sie uns an!

Sie möchten eine Immobilie verkaufen, die vermietet ist? Das gilt es zu beachten:

„Kauf bricht Miete nicht!“ ist hierbei der erste Grundsatz. Das heißt, der neue Eigentümer Ihrer Immobilie übernimmt die bestehenden Mietverträge mit allen Vereinbarungen und Konditionen. Er kann Mieter im Zuge des Verkaufs also nicht dazu veranlassen, neue Mietverträge mit geänderten Konditionen mit ihm abzuschließen.

Sie müssen Mieter nicht über den geplanten Verkauf unterrichten, da der o. g. Grundsatz gesetzlich festgeschrieben ist. Allerdings macht eine Information an die Mieter Sinn, wenn Sie in der Zukunft Besichtigungen planen.

Der Erwerber kann erst mit dem Eintrag als Eigentümer im Grundbuch von seinen Rechten als Vermieter Gebrauch machen und einen Mietvertrag z. B. wegen Eigenbedarf fristgerecht kündigen oder eine Mieterhöhung einfordern.

Denken Sie auch daran, die Nebenkosten über alle im Zeitraum Ihres Eigentums abgelaufenen Abrechnungsperioden abzurechnen.

Ein Holzhaus oder doch lieber ein Haus aus Stein? Wer bauen möchte, der stellt sich unter Umständen diese Frage, denn die Lebensdauer eines Hauses ist ein wichtiger Faktor. Doch kann man pauschal sagen, welches länger hält?

Bei Gebäuden wird zwischen der physischen und der wirtschaftlichen Lebensdauer unterschieden.

In puncto Immobilienbewertung spricht man – unabhängig von der Bauart – von der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer. Diese liegt heutzutage bei Einfamilienhäusern bei 80 bis 100 Jahren. Die physische Lebensdauer ist normalerweise höher, wobei kein Unterschied zwischen den verschiedenen Baumaterialien gemacht wird.

Wirtschaftliche wie physische Lebensdauer hängen grundsätzlich immer von der Qualität des Hauses ab, wobei hochwertige Baustoffe, fachmännische Bauausführung und eine ausgezeichnete Gebäudeausstattung die Grundlage hierfür bilden. Mit einer regelmäßigen Instandhaltung in Form von Sanierungen und Reparaturen kann dann nahezu jede Bauart über einen langen Zeitraum erhalten werden.

Es gibt unzählige Immobilienanzeigen - doch wie schaffen Sie es, dass Ihr Inserat heraussticht und noch wichtiger - wie erreichen Sie die richtigen Interessenten?

Die Antwort darauf ist die Definition der Zielgruppe.

Fragen Sie sich: Für wen ist meine Immobilie interessant und für welche Personen eignet sie sich besonders?

Befindet sich die Immobilie in der unmittelbaren Nähe von Spielplätzen, Kindergärten und Schulen? Sie verfügt über mehrere getrennt begehbare Zimmer? Diese Wohnung klingt ideal für Familien mit Kindern. Führen Sie diese Attribute doch direkt im Inserat an.

Sie inserieren eine barrierefreie Wohnung im Erdgeschoß mit etlichen Lebensmittelgeschäften, Apotheken und Bus-Haltestellen um die Ecke? Sprechen Sie die ältere Generation direkt im Inserat an!

Ihre Immobilie befindet sich in der Nähe von Hundeparks und tollen Spaziergehmöglichkeiten? Die Hundebesitzer werden sich freuen und nicht zögern Sie zu kontaktieren.

Man tendiert dazu Immobilienanzeigen für die breite Masse zu erstellen um so viele Personen wie möglich zu erreichen. Wenn Sie diese jedoch auf eine Zielgruppe anpassen, arbeiten Sie effizienter, da sich direkt die - für Ihre Immobilie - richtige Zielgruppe angesprochen fühlen wird.

Wir wissen, wie sowas geht und unterstützen Sie gerne!

Der Winter naht und die Feuchtigkeit im Haus steigt. Ein Schimmelbefall im Haus ist der Alptraum eines jeden Bewohners.

Mit diesen 5 Tipps können Sie dem Schimmel vorbeugen:

-Kondenswasser am Fenster? Trocknen Sie dieses mit einem Tuch und lüften Sie Ihre Wohnung, bzw. Ihr Haus gut durch.

-Querlüften - Öffnen Sie die Fenster an den gegenüberliegenden Seiten des Hauses oder Ihrer Wohnung. Gekippte Fenster sollten beim Lüften vermieden werden!

-Viele Zimmerpflanzen erhöhen die Luftfeuchtigkeit. Wissen Sie schon wie Sie diese selbst überprüfen können? Mehr dazu nach Tipp 5.

-Auch die Raumtemperatur spielt eine große Rolle: Diese sollte auch im Winter idealerweise 20°C betragen.

-Beachten Sie, dass alle Möbel, wie z.B. ein Schrank oder ein Sofa nicht zu nahe an den Außenwänden stehen.

Hinweis: Mit einem Hygrometer können Sie die Luftfeuchtigkeit stets selbst kontrollieren, um Schimmel langfristig vorzubeugen.

Besonders als Bauchmensch ist es wichtig, gut vorbereitet zu Besichtigungen zu gehen, um zu vermeiden, eine überstürzte Entscheidung aus dem Bauch heraus zu treffen ohne die notwendigen Fakten zu kennen.

Wir raten Ihnen nicht davon ab, auf Ihren Bauch und Ihr Gefühl zu hören, denn diese sind doch ein großer Faktor, der bestimmt, ob Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen oder nicht. Wir empfehlen Ihnen eine Art Checkliste vorzubereiten und diese bei der Besichtigung abzuarbeiten um danach eine nachhaltige Entscheidung treffen zu können.

Punkte auf dieser Liste können sein:

-Bausubstanz der Immobilie
-Qualität und Beschaffenheit der Fenster
-Höhe der Nebenkosten
-nötige Instandhaltungs,- und Instandsetzungsarbeiten
-versteckte Mängel
-Energieausweis
-Nachbarschaft

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sie sind am Telefon und auf dem Weg, um die Post zu holen, haben die Wohnungstür hinter sich ins Schloss fallen lassen und beim Postkasten bemerken Sie, dass sie weder den Post-Schlüssel noch den Wohnungsschlüssel in der Tasche haben?

Gehen Sie gedanklich folgende Schritte durch:

-Gefahr in Verzug: Ist in der Wohnung ein Herd eingeschaltet oder sind Kerzen angezündet?

-Zweitschlüssel: Wer hat einen Reserveschlüssel zu Ihrer Wohnung? Versuchen Sie diese Personen zu erreichen.

-Schlüsseldienst: Suchen Sie nach einem Schlüsseldienst - dieser wird schnellstmöglich zu Ihnen kommen und die Türe professionell öffnen. Bitte beachten Sie, dass dieser außerhalb der Öffnungszeiten eine Notdienst-Pauschale berechnen wird.

Im Internet liest man auch immer wieder von DIY (Do it yourself) - Alternativen, wie zum Beispiel die Türe mit einer Kreditkarte, Haarspange oder einem Blech zu öffnen. All die Dinge, die wir schon mal in Hollywood-Filmen gesehen haben. Wir raten jedoch dringend davon ab.

Abgesehen davon, dass sich die Türen nicht so einfach öffnen lassen, fügen Sie der Tür sehr wahrscheinlich einen beträchtlichen Schaden zu - und für diesen müssen Sie auch selbst aufkommen.

Eine der ersten Fragen, die man sich beim Verkauf seiner Immobilie stellt, ist ob man einen Immobilienmakler beauftragen sollte.

Bei der Beauftragung eines Maklers, ziehen Sie einen Experten zu Hilfe, der Ihnen bei der Vermarktung und dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie effizient zur Seite steht. Er hat Branchenwissen, das er effektiv nutzt um Ihre Immobilie so schnell wie möglich und mit dem bestmöglichen Preis zu verkaufen.

Als Experte in seinem Bereich nimmt er Ihnen Arbeit ab - und der Verkauf einer Immobilie ist mit viel Zeit und Aufwand verbunden.

Der Immobilienmakler Ihres Vertrauens unterstützt Sie kompetent unter anderem in folgenden Bereichen:

-Kaufpreiseinschätzung & Zielgruppenanalyse
-Vermarktung & Marketingkonzept - auf Ihre Immobilie und Zielgruppe zugeschnitten
-Durchführung und Organisation der Besichtigungen
-Verhandlungen mit Interessenten

Wir stehen Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie mit unserem geballten Expertenwissen zur Seite!

Eine vermietete Wohnung zu kaufen bringt Vor,- und Nachteile mit sich, über die man sich vor Kaufabschluss im Klaren sein sollte. Um diese abwägen zu können, sollten Sie folgende Punkte mit dem Verkäufer abklären:

-Mietvertrag: Bestehen Sie darauf, den Mietvertrag des Mieters zu prüfen. Achten Sie darauf, ob die Mietdauer befristet ist, ob Sie die Miete erhöhen dürfen und ob die Zahlung der Betriebskosten eindeutig festgesetzt ist.

-Kaution: In welcher Höhe wurde die Kaution geleistet? Grundsätzlich darf diese bis zu drei Kaltmieten betragen. In welcher Form wurde sie geleistet und wie wird sie verwahrt? Diese muss Ihnen beim Kauf übergeben werden.

-Übergabeprotokoll: Lassen Sie sich auch das Übergabeprotokoll geben. Dieses ist bei Auszug des Mieters von großer Bedeutung, denn in diesem werden etwaige Mängel bei Einzug protokolliert. Mit diesem können Sie prüfen welche Schäden während der Mietzeit des Mieters entstanden sind.


-Mieter: Stellen Sie dem Verkäufer ausreichend Fragen über den Mieter selbst. Werden die Mieten immer pünktlich bezahlt? Gibt es Rückstände? Gab es Beschwerden über den Mieter? Wie verläuft die Kommunikation? Gibt es Sondervereinbarungen, wie z. B. dass der Mieter eine neue Küche auf eigene Kosten gekauft hat, die ihm beim Auszug erstattet werden?

Was beinhalten die Betriebskosten? Bezahlen Sie Ihrem Hausverwalter / Ihrer Hausverwalterin damit etwa das neue Auto?

Hier sind 3 der wichtigsten Inhalte der Betriebskosten eines Mehrparteienhauses für Sie als Eigentümer:

-Objektversicherung: Die Objektversicherung versichert kurz zusammengefasst meist all die Schäden, die Ihre Haushaltsversicherung nicht übernimmt. An einem einfachen Beispiel erklärt: Stellen Sie sich vor, dass Sie das Dach Ihres Hauses entfernen, es umdrehen und schütteln. All das, was rausfällt, ist generell der Haushaltsversicherung zuzuschreiben (Möbel, Kleidungsstücke, technisches Equipment etc.).
Was bleibt zurück? Wände, Rohe, Böden… hier kommt Ihre Objektversicherung ins Spiel.

-Allgemeinstrom: Sie melden den Strom für Ihre Wohnung an und bezahlen diesen direkt – der Strom, der für das Licht im Treppenhaus, für die Beleuchtung im Keller oder auch für den Aufzug benutzt wird, wird jedoch über die Betriebskosten abgerechnet.

-Kommunalabgaben: In diese Kategorie fallen Grundsteuer, Kanalgebühren, die Müllgebühr und noch einiges mehr.

Das Honorar des Hausverwalters hat es nicht in die Top 3 geschafft. Doch wie wird dieses tatsächlich festgelegt? Mehr dazu in Kürze!

Es gibt drei Arten von Maklerverträgen, welche Sie mit dem Makler Ihres Vertrauens abschließen können:

-Einfacher Auftrag
-Alleinauftrag
-Qualifizierter Alleinauftrag

Den einfachen Vertrag konnte man bis zum 22.12.2020 noch mündlich abschließen - nun ist es jedoch zwingend erforderlich auch diesen zu verschriftlichen.

Egal bei welcher Art Vertrag: Wir empfehlen Ihnen immer, die Vertragspunkte schriftlich festzuhalten, damit der eine von dem anderen weiß, was er zu erwarten hat.

Finden Sie das Thema der Maklerverträge auch so spannend wie wir? Lassen Sie es uns wissen!

Sind Sie auch im Besitz einer Alexa oder anderer Smart Home-Systeme?

Wir haben uns diese Woche mit den Vor- und Nachteilen beschäftigt und haben folgende Punkte erarbeitet.

Zu den Vorteilen zählen:

-Zeitersparnis
-Sicherheit
-Effizienz
-Unterhaltung

Schwerwiegende Nachteile sind:

-schwer überschaubarer Markt und diverse Preismodelle
-Zeitinvestition bei Installation des Systems
-bei einzelnen Fehlern kann das ganze System ausfallen

In welchen Bereichen können Smart Home-Systeme eingesetzt werden?

-Lichtschaltung
-Heizungsanlagen
-Sicherheitssysteme: Bewegungsmelder, Videoüberwachung etc.
-Unterhaltung: Radio, Informationen, Anrufe

In unserem Team befinden sich Fans, aber auch Skeptiker dieser Systeme - Sie sehen: auch hier scheiden sich die Geister.

Aus diesem Grund interessiert es uns noch mehr: Was halten Sie davon? Welches System nutzen Sie?

Wir gratulieren Ihnen zu diesem spannenden und sicher aufregenden Entschluss, Ihr erstes Eigenheim zu kaufen! Sie haben sicherlich hunderte Gedanken im Kopf, wissen nicht wo Sie zuerst anfangen sollen und was zu beachten ist?

Mit diesen 3 Tipps verhelfen wir Ihnen hoffentlich zu mehr Klarheit. Sollte dies nicht der Fall sein, kontaktieren Sie uns gerne!

Finanzierung:
Bevor Sie beginnen, sich auf dem Immobilienmarkt umzusehen, sollte Ihre Finanzierung sicher sein. So können Sie auch direkt die Range einschränken, in der Sie sich umsehen. Des Weiteren haben Sie anderen Interessenten direkt einen Vorsprung, die das noch nicht abgeklärt haben.

Wünsche, Träume & Anforderungen:
Mit dem Kauf der ersten Immobilie sind viele Träume und Wünsche verbunden. “Mein Haus soll eine große Fensterfront haben”, “Ich wünsche mir einen großen Garten für meinen Hund”. Legen Sie fest, welche Anforderungen Ihr Traumhaus unbedingt zu erfüllen hat und auf welche Kleinigkeiten Sie verzichten können. Auch die Lage und Infrastruktur sollten Sie nicht vergessen!

Bebauungsplan:
Manchmal findet man kein Haus, das zu 100 % passt. Aber es gibt oft die Möglichkeit, um- oder anzubauen. Werfen Sie vor dem Kauf zur Sicherheit noch einen Blick in den Bebauungsplan, um zu überprüfen, dass Ihr Vorhaben auch umgesetzt werden kann.

Eine Scheidung ist eine schwierige Sache und sehr belastend. Ist eine gemeinsame Immobilie im Spiel, wird es oft noch komplizierter. Eine objektiv erstellte Bewertung schafft Klarheit und bietet die Grundlage für eine gerechte Aufteilung des Immobilienbesitzes.

Zunächst ist bei der Immobilienbewertung im Scheidungsfall der Zugewinn zu ermitteln, da man in der Regel davon ausgeht, dass der Wert einer Immobilie mit der Zeit steigt. Der Zugewinn entspricht demnach dem Unterschiedsbetrag zwischen Anfangs- und Endwert einer Immobilie. Im Idealfall wurde die Immobilie schon zu Beginn der Ehe bewertet, sodass eine exakte Wertermittlung möglich ist.

Wie der Zugewinnausgleich zwischen den ehemaligen Partnern letztendlich vollzogen wird, hängt von mehreren Faktoren ab. Die Immobilienbewertung verhindert im Vorfeld den Streit um einen falschen Immobilienwert und erleichtert die­­ Einigung.

Wir können Sie bei der Immobilienbewertung aktiv unterstützen. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern!

Sie kennen sicherlich dieses schreckliche Gefühl nicht einschlafen zu können oder mehrmals in der Nacht aufzuwachen.

Oftmals sind es kleine Rituale und Veränderungen, die Großes ausmachen können und zu besserem Schlaf verhelfen.

-Lüften Sie das Schlafzimmer vor dem Zubettgehen gut durch - die optimale Temperatur im Schlafzimmer sollte zwischen 16 und 19 Grad Celsius betragen.

-Versuchen Sie das Schlafzimmer so gut wie möglich abzudunkeln und potenzielle Lichtquellen wie Elektrogeräte zu entfernen.

-Schwer zu glauben, aber auch die Wandfarbe kann einen Einfluss auf Ihren Schlaf haben - die Farbe blau wird empfohlen, da sie eine beruhigende Wirkung haben soll.

-Selbstverständlich ist auch das Bett und alles, was dazu gehört von Bedeutung: Wählen Sie Ihre Kissen, die Matratze und auch die Bettwäsche daher gut aus.

-Versuchen Sie Ihr Schlafzimmer wirklich nur zum Schlafen zu nutzen - ein Fernseher vor dem Bett ist nicht schlaffördernd.

-Richten Sie sich eine Abendroutine ein um sich schon vor dem Zubettgehen zu entspannen - in dieser Zeit sollten Sie Ihr Smartphone beiseite legen.

Sie träumen von einer eigenen Doppelhaushälfte? Das ist eine tolle Entscheidung, aber es gibt einige wichtige Dinge zu beachten, bevor Sie den Kauf tätigen!

Stellen Sie sicher, dass Sie alle finanziellen Aspekte und die Immobilienfinanzierung sorgfältig geplant haben. Überprüfen Sie auch den Zustand des Gebäudes und die Qualität des Baus.

Beim Kauf dieser Art von Immobilie, gibt es noch Eigenheiten, die Sie beachten sollten:

-Wie hellhörig ist die Doppelhaushälfte?
-Stimmt die Sympathie mit den Nachbarn?
-Welche Rechte und vor allem Pflichten erwarten Sie?

Wichtig ist natürlich auch die Lage und die weitere Nachbarschaft, um sicherzustellen, dass die Immobilie wirklich zu Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil passt.

Sie sollten sich über die spezifischen Gegebenheiten und möglichen Herausforderungen im Zusammenhang mit der Nähe zu den Nachbarn bei einer Doppelhaushälfte bewusst sein und sicherstellen, dass Sie klare Vereinbarungen treffen, um Konflikte zu vermeiden.

Eine Immobilie zu finanzieren, ist eine wichtige Entscheidung, die gut überlegt sein will. Diese Punkte sollten bei der Planung und Vorbereitung auf keinen Fall fehlen:
-Bevor Sie eine Immobilie finanzieren, sollten Sie sich Gedanken über Ihre finanzielle Belastbarkeit machen. Legen Sie fest, wie viel Sie monatlich für die Finanzierung aufbringen können, ohne in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten.
-Vergleichen Sie die Zinssätze verschiedener Banken, um das beste Angebot zu finden.
-Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto niedriger wird in der Regel der Zinssatz ausfallen. Versuchen Sie, mindestens 20-30% des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen.
-Bedenken Sie, dass beim Kauf einer Immobilie auch weitere Kosten wie Notar- und Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls Maklerprovision anfallen können.

Zugegebenermaßen ist es uns gar nicht so einfach gefallen, uns auf 5 Aufgaben festzulegen. Der Aufgabenbereich eines Maklers ist sehr umfangreich und für die Ausführung werden etliche Soft & Hard Skills benötigt.

-Beratung und Wertermittlung: Es wird auf Sie, Ihre Vorstellungen und Ihre Immobilie eingegangen. Sind Sanierungen zu tätigen, welche den Verkaufspreis steigern? Wie viel ist die Immobilie wert?

-Organisation der notwendigen Unterlagen: Es werden Dokumente wie der Grundbuchauszug, Energieausweis, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Vorschreibungen und noch viel mehr besorgt.

-Objektvermarktung: Ausarbeitung der passenden Marketingstrategie, Finden der Zielgruppe, Erstellen des Exposés und der Immobilieninserate

-Organisation, Durchführung der Besichtigungen & Qualifizierung der Interessenten

-Verkaufsverhandlungen, Ausarbeitung des Kaufvertrags mit Notar, Verkaufsabschluss, Objektübergabe und Nachbetreuung


Sie haben keine Zeit oder keine Muße, sich um den Verkauf Ihrer Immobilie zu kümmern? Wir übernehmen das gerne!

Tag der offenen Türe - das versetzt uns doch direkt zurück zu den Zeiten als wir noch die Schulbank drückten. Manche müssen nun weiter zurückdenken als andere.

Eine weitere Übersetzung ist Offenes Haus oder eine Offene Besichtigung.

Doch genau das soll es nicht sein - das Open House ist nicht wie der Tag der offenen Türe, an dem jede Person ohne Anmeldung reinspazieren kann. Au contraire.

Beim Open House werden geladene Interessenten im gleichen Zeitfenster in der Immobilie begrüßt und begleitet - durch den Makler oder auch den Verkäufer.

Diese Möglichkeit wird bei bewohnten Immobilien oftmals genutzt, um nicht unzählige einzelne Besichtigungen abzuhalten.
Vorteil: Die Wohnung oder das Haus muss nur einmal aufgeräumt werden.

Den Interessenten wird auch nochmals veranschaulicht, dass es definitiv Konkurrenz gibt.
Bei höherpreisigen leerstehenden Immobilien kann man aus dem Open House auch ein exklusives Event machen: Es können Profis für Home Staging beauftragt werden, Canapés und Drinks gereicht werden.

Als Veranstalter eines Open House ist es von großer Bedeutung wirklich gut auf mögliche Fragen vorbereitet zu sein und die vermarktete Immobilie in- und auswendig zu kennen.

Das Open House ist nicht für jede Immobilie geeignet. Mit uns an Ihrer Seite können Sie sich sicher sein, dass wir Ihnen die optimale Vermarktung empfehlen!

Der große Tag ist endlich gekommen - das Bauunternehmen übergibt Ihnen Ihr Haus. Aufgeregt kommen Sie bei der ehemaligen Baustelle an. Sie öffnen die Türe… und sind geschockt. Sie finden noch etliche Werkzeuge der Handwerker vor. Sie gehen in den ersten Stock und setzen einen Fuß auf den Balkon - doch das Geländer fehlt.

Das Bauunternehmen entschuldigt sich mehrmals und versichert Ihnen, dass diese kleinen Mängel noch kommende Woche erledigt werden. Man drückt Ihnen das Abnahmeprotokoll zum Unterschreiben in die Hand. Was tun Sie?

Nicht unterschreiben! Sie sind nicht verpflichtet, das Haus in diesem Zustand abzunehmen. Bestehen Sie auf einen zweiten Abnahmetermin und setzen Sie direkt eine Frist.

Die Werkzeuge der Handwerker verhelfen selbstverständlich nicht zu einem guten ersten Eindruck. Sie sind aber auch kein Grund die Abnahme zu verweigern. Ein fehlendes Geländer aber schon.

Überprüfen Sie auch, ob alle benötigten Dokumente übergeben werden. Dazu zählen: Energieausweis, Garantieurkunde der Haustechnik und Gewährleistungsbescheinigungen.

360 Grad Rundgänge - die Zukunft der Immobilienbesichtigungen?

Faktencheck:
-professionelle Kamera und eigene Software wird benötigt, um ein optimales Ergebnis zu erzielen
-wird in Immobilieninseraten zusätzlich zu Text und Fotos benutzt
-bietet sich für hochwertige Objekte an

Vorteile:
-Zeitersparnis für Sie - kein Besichtigungstourismus
-Interessenten können die Wohnung vorab rund um die Uhr ohne Zeitdruck virtuell besichtigen
-Interessenten können sich schon auf reale Besichtigung vorbereiten

Haben auch Sie Interesse an einem exklusiven Online-Exposé Ihrer Immobilie?
Melden Sie sich einfach bei uns!

Scrollen Sie auch oft durch Facebook und Instagram und sehen ansprechende Fotos von Wohnungen und wünschen sich in dem Moment, dass Ihre Wohnung in demselben Einrichtungsstil gestaltet wäre? Doch Sie haben Angst, dass es Ihnen - umgesetzt im eigenen Zuhause - nicht gefällt oder Sie es nach kurzer Zeit wieder rückgängig machen möchten?

Folgen Sie diesen Tipps:

-Holen Sie sich Inspiration! Nutzen Sie nicht nur Instagram, sondern auch Pinterest und speichern Sie die Einrichtungsstile und Fotos, die Sie besonders ansprechen.

-Erstellen Sie ein Moodboard! Fügen Sie die unterschiedlichen Fotos nun auf einem Moodboard zusammen. Sie werden rasch erkennen, dass Sie sich unbewusst schon auf einen Stil festgelegt haben, der Ihnen aktuell zusagt.

-Sie müssen nicht alles ändern! Oftmals sind es schon Kleinigkeiten, die sehr viel bewirken und das Erscheinungsbild der Wohnung ändern. Versuchen Sie sich beispielsweise im Wohnzimmer bevor Sie die Einrichtung der kompletten Wohnung ändern.

Merken Sie, dass Sie sich mit den kleinen Veränderungen wohlfühlen, haben Sie die Gelegenheit nach und nach die Einrichtung dem jeweiligen Stil anzupassen.

Sie haben Ihre erste Wohnung in einem Mehrparteienhaus gekauft und haben schon den ersten Umlaufbeschluss in der Post. Thema “Eigentümer Maier möchte eine E-Ladestation auf dem Parkplatz installieren lassen. Es müssen dafür Arbeiten im Keller durchgeführt werden”.

Sie fragen sich nun: “Was geht es mich denn an, was Nachbar Maier macht?”

Der Keller ist Teil des Gemeinschaftseigentums und bauliche Veränderung an diesem dürfen oft nur mit Zustimmung der Eigentümer durchgeführt werden.

Doch was gehört denn zum Gemeinschaftseigentum?
In der Teilungserklärung - diese sollten Sie mit Ihrem Kaufvertrag erhalten haben - steht geschrieben, wie Sonder- und Gemeinschaftseigentum unterteilt werden.

In der Eigentümergemeinschaft werden regelmäßig Versammlungen einberufen, in der unter anderem Abstimmungen durchgeführt und über notwendige Instandhaltungsarbeiten abgestimmt werden.

Gebäudeversicherung? Sie haben doch auch schon eine Hausratversicherung... und nun fragen Sie sich, ob diese dieselben Schäden abdecken?

Nein - diese Versicherungen decken unterschiedliche Bereiche der Immobilie ab.
Anhand eines Beispiels erklärt: Stellen Sie sich vor, dass Sie das Dach vom Haus entfernen, es umdrehen und heftig schütteln. Einfach zusammengefasst zählt alles was rausfällt in die Deckung der Hausratversicherung - z. B. Möbelstücke, elektrisches Equipment, Dekoration. All das, was danach noch übrig ist - Böden, Rohre, Wände etc. fallen in die Wohngebäudeversicherung.

Wichtig: Die Art der Schäden ist nicht von so großer Bedeutung, wie die Ursache.

Die Gebäudeversicherung deckt folgende Ursachen ab: Feuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel und Blitz.

Was bedeutet das konkret?

Wenn durch ein starkes Unwetter Schäden an der Fassade entstehen, melden Sie das der Gebäudeversicherung. Entstehen diese Schäden jedoch durch Vandalismus - bspw. Graffiti - ist dies nicht in der klassischen Gebäudeversicherung enthalten.

Man kann jedoch Zusätze abschließen, die zum Beispiel auch vor Vandalismus und Hochwasser schützen.

Lassen Sie auch bestehende Versicherungen regelmäßig prüfen. Eine zu geringe Deckung kann fatal enden.

Sie haben sich dazu entschieden einen Immobilienmakler zur Vermarktung Ihrer Immobilie zu beauftragen und möchten nun den für Sie passenden Maklervertrag auswählen.


Es gibt grundsätzlich drei Varianten des Maklervertrags:

Einfacher Auftrag: Bei dieser Form des Maklervertrags haben Sie die Möglichkeit mehrere Makler mit der Vermarktung zu beauftragen und die Immobilie auch selbst zu vermarkten. Sie verpflichten sich zu keiner Provision dem / den Maklern gegenüber, sollten Sie die Immobilie selbst verkaufen. Der offensichtliche Nachteil dieser Variante ist, dass keiner so richtig motiviert ist, sich richtig reinzuhängen, weil das Risiko zu groß ist, wertvolle Zeit verschwendet zu haben..

Makleralleinauftrag: Bei diesem Vertrag legen Sie sich auf einen Makler fest. Außerdem können Sie die Immobilie auch privat verkaufen ohne dem Makler eine Provision schuldig zu sein. Aber mal ehrlich… Sie beauftragen doch einen Makler, damit Sie Zeit sparen und Stress vermeiden, oder?

Qualifizierter Alleinauftrag: Dies ist die gängigste Variante bei Maklerverträgen. Wie beim Makleralleinauftrag wird auch hier nur ein Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt. Der Unterschied ist, dass auch der Eigentümer nicht eigenständig verkaufen darf und Interessenten an den Makler weiterleiten muss. Das hat den Vorteil, dass alle Informationen und Termine von einer Person verwaltet werden und es nicht zu einem Durcheinander in der Abwicklung kommt.

Rufen Sie uns einfach an, wenn wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen dürfen!

Zusammenleben von drei oder mehreren Generationen unter einem Dach. Vor 3 Jahrzehnten gehörte diese Art des Wohnens zur Normalität und nun kehrt der Trend zurück.

Wieso entscheiden sich vor allem Familien vermehrt für das Zusammenwohnen im Mehrgenerationenhaus?

-Kostenersparnis: Die monatlichen Kosten werden meist durch mehrere Personen geteilt.

-Kinderbetreuung: Wenn die Großeltern im selben Haus wohnen, hat das einen großen Vorteil für berufstätige Eltern, denn Oma und Opa können bei der Kinderbetreuung helfen.

-ältere Generation: Die Kinder wissen ihre Eltern auch im fortgeschrittenen Alter in guten Händen - nämlich in den eigenen. Sie können sie im Alltag, in medizinischen Notfällen und auch der Pflege unterstützen.

Vor dem Zusammenziehen sollte man finanzielle, sowie soziale Regeln aufstellen und besprechen, um den Haussegen und die Harmonie innerhalb der Familie nicht zu gefährden.

Könnten Sie sich vorstellen wieder mit Ihren Eltern unter einem Dach zu wohnen? Oder gibt es unter unseren FollowerInnen schon Personen, die im Mehrgenerationenhaus leben?

Der Begriff und auch das Konzept des Home Stagings kommen aus den USA und zählen zu dem Bereich des Visual Marketing. Auch in Deutschland hat sich schon ein eigener Berufsstand entwickelt, der auf diese Branche spezialisiert ist.

Das Ziel ist es mittels der Einrichtung, der Dekoration und auch anderen Stilmitteln, eine Wohlfühl-Atmosphäre für die Interessenten zu schaffen. Dadurch verstärkt sich in dem Interessenten sehr häufig das Bedürfnis direkt einziehen zu wollen. Durch das gezielte Staging werden schnellere Verkaufsabschlüsse erzielt, sowie auch der bestmöglichste Verkaufspreis erzielt.

Mit welchen Mitteln wird gearbeitet?

-Möbelstücken
-Dekoration (Kissen, Bilder, Decken, Kerzen,...)
-Leuchtmittel
-Düfte
-Musik

Anders wird bei bewohnten Häusern vorgegangen. Dort wird den Eigentümern empfohlen, persönliche Gegenstände, wie Zahnbürsten und Familienfotos zu entfernen, da sich der Interessent sonst schwer tut, sich in die Situation hineinzudenken selbst in diesem Haus zu wohnen.

Vor dem Kauf einer Wohnung gibt es etliche Punkte zu beachten, um sicherzugehen, keine Fehlinvestition zu leisten.

Mit diesen 5 Fragen liegen Sie immer richtig:

-Wie hoch waren die Betriebskosten der letzten 3 Jahre?
Lassen Sie sich die monatlichen Abrechnungen der letzten Jahre zeigen, um zu prüfen, ob Sie diese monatlich zur Zahlung bringen können.

-Wie hoch ist der Stand der Rücklagen?
Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage ist von Bedeutung. Sollte es in Zukunft zu notwendigen Instandhaltungen oder Reparaturen am Gemeinschaftseigentum kommen, wird die Rücklage dafür genutzt. Ist davon nicht genug vorhanden, hat jeder Eigentümer Sonderzahlungen zu leisten.

-Sind Instandhaltungen am Objekt geplant?
Prüfen Sie auch die bereits durchgeführten Instandhaltungsarbeiten, um sich einen Überblick zu machen.

-Gibt es einen Energieausweis und wie lange ist er gültig?
Prüfen Sie diese nach der bezeichneten Energieeffizienzklasse.


-Wann wurde die Heizung eingebaut und wie wird sie betrieben?
Sie können sich so ein Bild über den zu erwartenden Energieverbrauch machen.


Wir beantworten Ihnen bei Besichtigungen natürlich auch noch viele weitere Fragen!

“Die Betriebskosten kommen ja nur der Hausverwaltung zugute. Das bisschen Strom im Treppenhaus kostet ja nicht so viel.”

Diesen Satz und noch viele mehr, hören die Mitarbeiter der Hausverwaltungen nicht allzu selten. Doch stimmen sie? Nein.

Das Honorar wird zwar nicht als Festwert vorgegeben - doch es gibt Richtwerte, die Sie online für Ihr jeweiliges Bundesland einsehen können.

Das Honorar stellt einen kleinen Teil der Betriebskosten dar. Den genauen Betrag können Sie unter anderem auch in Ihrer Betriebskostenabrechnung prüfen.

Die jährlichen Zahlungen können auch steigen, wenn Sie folgende Sonderleistungen in Anspruch nehmen:

-Außerordentliche Eigentümerversammlungen
-Anfertigung von Kopien
-Koordination von großen Sanierungsarbeiten
-Kostenerstattung für erbrachte Leistungen bei Gerichtsverfahren, wenn Eigentümer Zahlungen nicht erbracht haben.

Sie möchten einen Immobilienmakler beauftragen, aber irgendetwas hält Sie noch zurück?!

Wir vereinfachen Ihnen die Entscheidung mit 5 Gründen, warum es sich lohnt einen Makler zu beauftragen:

1. Ein erfahrener Makler verfügt über umfassende Kenntnisse des Immobilienmarkts und kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

2. Ein Makler gestaltet den Verkaufsprozess effektiv und zeitsparend. Sie müssen sich nicht um die Vermarktung und Besichtigungen Ihrer Immobilie kümmern und können sich auf andere wichtige Aufgaben konzentrieren.

3. Ein Makler präsentiert Ihre Immobilie professionell, weiß worauf es ankommt und vermarktet sie auf unterschiedlichen Kanälen, um potentielle Käufer zu erreichen.

4. Ein Makler verfügt über Wissen im Bereich Immobilienrecht und unterstützt Sie bei allen rechtlichen Fragen und Anforderungen, bzw. leitet Sie an einen versierten Rechtsanwalt weiter.

5. Ein Makler unterstützt Sie bei der Verhandlung des Kaufpreises und hilft Ihnen, den besten Deal für Ihre Immobilie zu erzielen.
Was sind Ihre größten Zweifel?

Welche Möglichkeiten habe ich, ein passendes Baugrundstück zu finden? Wir sagen es Ihnen!

-Anzeigen in regionalen Tageszeitungen
Man mag es kaum glauben, aber selbst in den modernen Zeiten des Internets sind regionale Tageszeitungen immer noch eine wichtige Informationsquelle. Hier können Sie sowohl suchen als auch eine eigene Anzeige aufgeben.

-Über eine Versteigerung
Termine für Versteigerungen finden Sie in den Schaukästen der Amtsgerichte und in Zeitungen. Haben Sie ein Grundstück gefunden, das Sie interessiert, können Sie bei Gericht die Akte dazu einsehen und Informationen zum wahrscheinlichen Verkehrswert und Grundbuchauszüge mit Hinweisen zu möglichen Lasten einholen. Vor der Teilnahme sollten Sie das Grundstück besichtigen und Ihre Finanzierungsmöglichkeiten klären.

-Einen Makler beauftragen
Ein versierter Makler findet nicht nur eine Bestandsimmobilie für Sie, sondern auch geeignetes Bauland. Die guten Kontakte eines Maklers und seine Kenntnis des Marktes ersparen Ihnen langes Suchen.

Der große Tag ist endlich gekommen - das Bauunternehmen übergibt Ihnen Ihr Haus. Aufgeregt kommen Sie bei der ehemaligen Baustelle an. Sie öffnen die Tür… und sind geschockt. Sie finden noch etliche Werkzeuge der Handwerker vor. Sie gehen in den ersten Stock und setzen einen Fuß auf den Balkon - doch das Geländer fehlt.

Das Bauunternehmen entschuldigt sich mehrmals und versichert Ihnen, dass diese kleinen Mängel noch kommende Woche erledigt werden. Man drückt Ihnen das Abnahmeprotokoll zum Unterschreiben in die Hand.

Nicht unterschreiben! Sie sind nicht verpflichtet, das Haus in diesem Zustand abzunehmen. Bestehen Sie auf einen zweiten Abnahmetermin und setzen Sie direkt eine Frist.

Werkzeuge der Handwerker verhelfen selbstverständlich nicht zu einem guten ersten Eindruck. Sie sind aber auch kein Grund, die Abnahme zu verweigern. Ein fehlendes Geländer aber schon.

Überprüfen Sie auch, ob alle benötigten Dokumente übergeben werden. Dazu zählen: Energieausweis, Garantieurkunde der Haustechnik und Gewährleistungsbescheinigungen.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist dies meist sehr zeitaufwendig und nervenaufreibend. Zudem sind verschiedene fachspezifische Aspekte zu beachten, die ein Laie so gar nicht auf dem Schirm hat. Einen qualifizierten Makler zu beauftragen, erweist sich daher oft als die richtige Entscheidung.

Folgende Aufgaben nimmt Ihnen ein Makler unter anderem beim Verkauf Ihrer Immobilie ab:

-Organisation von notwendigen Unterlagen: Um eine Immobilie verkaufen zu können, benötigen Sie eine Reihe von Unterlagen. Dazu gehören u.a. Grundbuchauszug, Energieausweis und Lageplan.

-Organisation von Besichtigungsterminen: Während des Verkaufsprozesses tritt der Makler mit ernsthaften Kaufinteressenten in Verkaufsverhandlungen und führt Besichtigungen durch. Über alle Aktivitäten werden Sie als Auftraggeber ständig informiert und auf dem Laufenden gehalten.

-Nach Abschluss des Immobilienverkaufs: Der Makler ist bei der Schlüsselübergabe vor Ort und übergibt die Schlüssel im Auftrag des Verkäufers an den neuen Eigentümer. Auch das Übergabeprotokoll wird in der Regel vom Makler erstellt.

Schimmel sieht nicht nur unschön aus, er hat vor allem einen negativen Einfluss auf unsere Gesundheit.

Wir haben Ihnen 5 Tipps zur Vorbeugung vorbereitet, wobei das richtige Lüften eine ausschlaggebende Rolle spielt:


-Gerade im Winter ein verbreitetes Phänomen: Die Fenster sind allesamt beschlagen. Ist das der Fall, sollten alle Räume direkt gelüftet werden. Und vergessen Sie nicht, das Kondenswasser mit einem Tuch aufzusaugen.

-Das Kippen der Fenster zählt nicht zum effizienten Lüften. Wir empfehlen Ihnen das “Querlüften”. Öffnen Sie die Fenster an den gegenüberliegenden Seiten des Hauses oder Ihrer Wohnung. So ist ein optimaler Luftaustausch möglich.

-Auch, wenn wir wohler fühlen, wenn es behaglich warm im Wohnzimmer ist, beträgt die optimale Raumtemperatur, um eine hohe Luftfeuchtigkeit zu vermeiden, um die 20°C.

-Sie lieben Zimmerpflanzen? Wir auch - jedoch erhöhen viele Pflanzen die Luftfeuchtigkeit in Räumen immens. Das sollten Sie bedenken.

-Der Schrank und das Sofa stehen direkt an der Außenwand? Stellen Sie diese am Besten um - die Außenwand benötigt Luft zum Atmen.

Wenn Sie eine Immobilie besichtigen, ist es wichtig, eine umfassende Liste von Fragen zu stellen, um sicherzustellen, dass Sie alle wichtigen Informationen erhalten und eine informierte Entscheidung treffen können.

Mit diesen Fragen liegen Sie immer richtig:

-Parkplatz: Gibt es einen Parkplatz und wenn ja - wie hoch sind die Kosten dafür?

-Schäden und Reparaturen: Gab es in der Vergangenheit Schäden an der Immobilie und wurden sie behoben?

-Regelungen und Vorschriften: Gibt es irgendwelche Regelungen oder Vorschriften, die für die Nutzung der Immobilie gelten?

-Zukünftige Pläne: Gibt es irgendwelche Pläne für die Zukunft (z. B. Straßenbau, Neubauprojekte usw.) in der Nähe der Immobilie?

-Preis und Verhandlungen: Was ist der aktuelle Verkaufspreis und besteht Spielraum für Verhandlungen?

Bei großem Interesse besichtigen Sie die Immobilie ein zweites Mal zu einer anderen Tageszeit. Es lohnt sich auch einen Fachmann mitzunehmen, der die Immobilie auf Herz und Nieren prüft.

Sie haben sich dazu entschieden einen Immobilienmakler zur Vermarktung Ihrer Immobilie zu beauftragen und möchten nun den für Sie passenden Maklervertrag auswählen.


Es gibt grundsätzlich drei Varianten des Maklervertrags:

Einfacher Auftrag: Bei dieser Form des Maklervertrags haben Sie die Möglichkeit mehrere Makler mit der Vermarktung zu beauftragen und die Immobilie auch selbst zu vermarkten. Sie verpflichten sich zu keiner Provision dem / den Maklern gegenüber, sollten Sie die Immobilie selbst verkaufen. Der offensichtliche Nachteil dieser Variante ist, dass keiner so richtig motiviert ist, sich richtig reinzuhängen, weil das Risiko zu groß ist, wertvolle Zeit verschwendet zu haben..

Makleralleinauftrag: Bei diesem Vertrag legen Sie sich auf einen Makler fest. Außerdem können Sie die Immobilie auch privat verkaufen ohne dem Makler eine Provision schuldig zu sein. Aber mal ehrlich… Sie beauftragen doch einen Makler, damit Sie Zeit sparen und Stress vermeiden, oder?

Qualifizierter Alleinauftrag: Dies ist die gängigste Variante bei Maklerverträgen. Wie beim Makleralleinauftrag wird auch hier nur ein Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt. Der Unterschied ist, dass auch der Eigentümer nicht eigenständig verkaufen darf und Interessenten an den Makler weiterleiten muss. Das hat den Vorteil, dass alle Informationen und Termine von einer Person verwaltet werden und es nicht zu einem Durcheinander in der Abwicklung kommt.

Rufen Sie uns einfach an, wenn wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen dürfen!

Zusammenleben von drei oder mehreren Generationen unter einem Dach. Vor 3 Jahrzehnten gehörte diese Art des Wohnens zur Normalität und nun kehrt der Trend zurück.
Wieso entscheiden sich vor allem Familien vermehrt für das Zusammenwohnen im Mehrgenerationenhaus?
-Kostenersparnis: Die monatlichen Kosten werden meist durch mehrere Personen geteilt.
-Kinderbetreuung: Wenn die Großeltern im selben Haus wohnen, hat das einen großen Vorteil für berufstätige Eltern, denn Oma und Opa können bei der Kinderbetreuung helfen.
-ältere Generation: Die Kinder wissen ihre Eltern auch im fortgeschrittenen Alter in guten Händen - nämlich in den eigenen. Sie können sie im Alltag, in medizinischen Notfällen und auch der Pflege unterstützen.
Vor dem Zusammenziehen sollte man finanzielle, sowie soziale Regeln aufstellen und besprechen, um den Haussegen und die Harmonie innerhalb der Familie nicht zu gefährden.
Könnten Sie sich vorstellen wieder mit Ihren Eltern unter einem Dach zu wohnen? Oder gibt es unter unseren FollowerInnen schon Personen, die im Mehrgenerationenhaus leben?

Der Begriff und auch das Konzept des Home Stagings kommen aus den USA und zählen zu dem Bereich des Visual Marketing. Auch in Deutschland hat sich schon ein eigener Berufsstand entwickelt, der auf diese Branche spezialisiert ist.

Das Ziel ist es mittels der Einrichtung, der Dekoration und auch anderen Stilmitteln, eine Wohlfühl-Atmosphäre für die Interessenten zu schaffen. Dadurch verstärkt sich in dem Interessenten sehr häufig das Bedürfnis direkt einziehen zu wollen. Durch das gezielte Staging werden schnellere Verkaufsabschlüsse erzielt, sowie auch der bestmöglichste Verkaufspreis erzielt.

Mit welchen Mitteln wird gearbeitet?

-Möbelstücken
-Dekoration (Kissen, Bilder, Decken, Kerzen,...)
-Leuchtmittel
-Düfte
-Musik

Anders wird bei bewohnten Häusern vorgegangen. Dort wird den Eigentümern empfohlen, persönliche Gegenstände, wie Zahnbürsten und Familienfotos zu entfernen, da sich der Interessent sonst schwer tut, sich in die Situation hineinzudenken selbst in diesem Haus zu wohnen.

Vor dem Kauf einer Wohnung gibt es etliche Punkte zu beachten, um sicherzugehen, keine Fehlinvestition zu leisten.

Mit diesen 5 Fragen liegen Sie immer richtig:

-Wie hoch waren die Betriebskosten der letzten 3 Jahre?
Lassen Sie sich die monatlichen Abrechnungen der letzten Jahre zeigen, um zu prüfen, ob Sie diese monatlich zur Zahlung bringen können.

-Wie hoch ist der Stand der Rücklagen?
Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage ist von Bedeutung. Sollte es in Zukunft zu notwendigen Instandhaltungen oder Reparaturen am Gemeinschaftseigentum kommen, wird die Rücklage dafür genutzt. Ist davon nicht genug vorhanden, hat jeder Eigentümer Sonderzahlungen zu leisten.

-Sind Instandhaltungen am Objekt geplant?
Prüfen Sie auch die bereits durchgeführten Instandhaltungsarbeiten, um sich einen Überblick zu machen.

-Gibt es einen Energieausweis und wie lange ist er gültig?
Prüfen Sie diese nach der bezeichneten Energieeffizienzklasse.

-Wann wurde die Heizung eingebaut und wie wird sie betrieben?
Sie können sich so ein Bild über den zu erwartenden Energieverbrauch machen.


Wir beantworten Ihnen bei Besichtigungen natürlich auch noch viele weitere Fragen!

Das Honorar der Hausverwaltung ist ein sehr umstrittenes Thema und mit einigen Mythen verbunden.

“Wieder eine Erhöhung der Betriebskosten - da will mein Hausverwalter wohl einen teuren Urlaub machen”

Doch stimmt das denn wirklich?! Nein!

Das Honorar der Hausverwaltung stellt nur einen kleinen Teil der Betriebskosten dar - den genauen Anteil können Sie der jährlichen Betriebskostenabrechnung entnehmen.

Tatsächlich gibt es kein festgesetztes Honorar, woran sich die Hausverwalter zu halten haben. Prüfen Sie aus diesem Grund das Angebot vor Unterzeichnung und vergleichen Sie dieses mit den üblichen Standards für Ihr Bundesland. Diese finden Sie online.

Beachten Sie bitte auch, dass Ihre Hausverwaltung Ihnen Sonderleistungen, wie zum Beispiel außerordentliche Versammlungen und Anfertigungen von Kopien, zusätzlich in Rechnung stellen kann.

Stellen Sie sich vor Sie wachen frühmorgens auf, ziehen die Vorhänge auf und schauen direkt von Ihrem Schlafzimmerfenster auf das Wasser, das unter den ersten Sonnenstrahlen funkelt. Sie schlüpfen rasch in die Schwimmbekleidung, laufen barfuß die noch feuchte Wiese entlang Richtung See, der am Ende des Gartens liegt, und mit Anlauf springen Sie vom Steg aus in das erfrischende Nass. Abends sitzen Sie mit Ihren Liebsten an der Feuerstelle, genießen ein Glas Wein, grillen Marshmallows und sehen, wie der Mond sich im See spiegelt.

Doch mit dieser Idylle kommen auch Risiken auf Sie zu, die Sie nicht außer Betracht lassen sollten:

-Bei Starkregen und Unwettern sind Überschwemmungen wahrscheinlich.
-Um sich gegen Überschwemmungen, Feuchtigkeit und steigendes Grundwasser zu schützen, sind oft hohe Investitionen zu leisten.
-Die Technik - Heizung & Elektrik - muss auch vor Feuchtigkeit geschützt werden.

Informieren Sie sich vorab über das Hochwasserrisiko und die benötigten Schutzmaßnahmen!

Achten Sie vor Bestellung einer Hausverwaltung auf folgende Punkte:

-Guter Ruf: Finden Sie heraus ob die Hausverwaltung einen guten Ruf genießt - nicht nur unter Kunden, sondern auch bei Handwerkern und Maklern. Lesen Sie die Bewertungen auf Google. Hinterfragen Sie diese jedoch sehr objektiv - oft werden negative Bewertungen auch nach unzufriedenstellenden - wenn auch korrekten - Antworten gegeben.

-Website: Sehen Sie die Website genau an. Wie ist der Online-Auftritt? Wird das Team vorgestellt?

-Erreichbarkeit: Testen Sie die Erreichbarkeit der Hausverwaltung. Zu welchen Zeiten ist sie erreichbar? Wie viel Zeit vergeht, bis Sie einen Mitarbeiter / eine Mitarbeiterin ans Telefon bekommen? Schreiben Sie auch eine E-Mail und testen Sie, wie schnell Sie eine Antwort erhalten.

-Beschwerdemanagement: Beschwerden und schwierige Telefonate mit Mietern stehen auf dem Tagesprogramm von Verwaltungen. Doch wie gehen sie damit um? Bleiben die MitarbeiterInnen sachlich, ruhig und kompetent oder werden auch sie laut und ungehalten? Machen Sie sich bei einem Kennenlerntermin ein Bild davon.

Haben Sie schon von der Kundenkartei gehört?

Eine Kundenkartei ist ein System, das von Maklern verwendet wird, um Informationen über ihre Kunden zu speichern und zu verwalten. Es kann persönliche Informationen wie Namen, Adressen, Telefonnummern und E-Mail-Adressen enthalten, aber auch Informationen über den Immobilienbedarf und -vorlieben der Kunden, ihre Finanzierungsmöglichkeiten und andere relevante Informationen.

Dieses System geht mit einigen Vorteilen für unsere Kundinnen und Kunden einher:

-Wir können schnell auf Informationen über potenzielle Kunden und Interessenten zuzugreifen, ohne lange suchen zu müssen. Dies spart wertvolle Zeit und erhöht die Effizienz bei der Vermarktung von Immobilien.

-Wir verstehen die Bedürfnisse und Anforderungen der Kunden besser und können darauf eingehen. Das verbessert das Kundenerlebnis und führt zu einer höheren Kundenzufriedenheit.

-So können wir den Kontakt zu bestehenden Kunden aufrechterhalten und langfristige Beziehungen aufbauen.

Beachten Sie diese Aspekte bei der Beleuchtung des Innenraums und sehen Sie Ihr Zuhause in einem neuen Licht:

-Zweck der Beleuchtung: Überlegen Sie sich, welche Zwecke die Beleuchtung in dem Raum erfüllen soll. Soll sie nur eine angenehme Atmosphäre schaffen oder auch zum Lesen oder Arbeiten geeignet sein?

-Lichtquellen: Verwenden Sie verschiedene Lichtquellen wie Deckenlampen, Stehleuchten, Tischleuchten oder Wandlampen, um eine angenehme und gleichmäßige Beleuchtung zu schaffen.

-Lichtfarbe: Die Lichtfarbe beeinflusst die Stimmung im Raum. Verwenden Sie warmweißes Licht für eine gemütliche Atmosphäre oder kühles Licht für eine bessere Konzentration.

-Dimmer: Verwenden Sie einen Dimmer, um die Helligkeit der Beleuchtung anpassen zu können und eine stimmungsvolle Atmosphäre zu schaffen.

-Platzierung der Lichtquellen: Positionieren Sie die Lichtquellen so, dass sie den Raum gleichmäßig ausleuchten und bestimmte Bereiche hervorheben können, wie z.B. Bilder oder Möbelstücke.

-Effekte: Nutzen Sie Beleuchtungseffekte wie Spotlights oder indirekte Beleuchtung, um eine besondere Stimmung im Raum zu schaffen.

Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche ist nicht unmöglich. Im Gegenteil:

Eine energiesparende Bauweise und eine effiziente Nutzung von Energie sind wichtige Faktoren bei nachhaltigen Immobilien. Dazu gehören beispielsweise die Verwendung von hochwertigen Dämmmaterialien, die Installation von Solaranlagen, die Verwendung von energieeffizienten Geräten und die Nutzung von intelligenten Steuerungssystemen.
Doch auch die Verwendung von umweltfreundlichen Materialien wie zum Beispiel Holz, Lehm oder Stroh kann dazu beitragen, dass der CO2-Ausstoß in der Baubranche reduziert wird. Diese Baumaterialien sind nachwachsend, langlebig und haben oft eine bessere CO2-Bilanz als herkömmliche Baustoffe.

Haben Sie schon grüne Dächer bestaunt? Sie sind nicht nur schön anzusehen, sondern können auch dazu beitragen, dass Regenwasser aufgefangen und wiederverwendet wird. Sie bieten zudem eine Möglichkeit, um die Biodiversität in der Stadt zu erhöhen und die Luftqualität zu verbessern.

Mit einem Dachbodenausbau neuen Wohnraum schaffen – das müssen Sie beachten:
-Ob eine Baugenehmigung zum Dachausbau benötigt wird, hängt von zwei Bedingungen ab: dem Umfang des Dachbodenausbaus und den Vorschriften der jeweiligen Landesbauordnung.
Wollen Sie Ihren Dachboden nachträglich ausbauen, kommt es damit zu einer Nutzungsänderung, die in der Regel einer Genehmigung bedarf.
-Beim Ausbau eines Dachgeschosses zu einer kompletten Wohnung ist in jedem Fall eine Genehmigung erforderlich.
Auskünfte zu Vorschriften und Genehmigungen erteilen die Bauaufsichtsbehörde und das Bauamt.
Alle Maßnahmen, die am Erscheinungsbild des Hauses nichts verändern, sind nicht genehmigungspflichtig.
-Neben den vorgenannten Punkten sind bauliche Vorschriften einzuhalten. Dazu zählen:
Bauordnungsrechtliche Bestimmungen – Statik
Brandschutz – ggf. Brandschutzklasse und Feuerwiderstandsklasse
Wärmedämmung – gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung
Allgemeine Bauvorschriften – Installationszonen für elektrische und Wasserleitungen

Es ist schwer vorherzusagen, wie lange es dauern wird, bis Ihre Immobilie verkauft ist, da dies von vielen Faktoren abhängt:

-Lage: Die Lage Ihrer Immobilie ist ein wichtiger Faktor bei der Bestimmung der Verkaufszeit. Eine Immobilie in einer gefragten Lage mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Annehmlichkeiten kann schneller verkauft werden.

-Zustand der Immobilie: Eine Immobilie in gutem Zustand, die gut gepflegt wurde und keine größeren Reparaturen benötigt, kann schneller verkauft werden als eine Immobilie, die Renovierungsarbeiten benötigt.

-Preis: Der Preis ist ein wichtiger Faktor bei der Bestimmung der Verkaufszeit. Wenn der Preis zu hoch angesetzt ist, kann dies potenzielle Käufer abschrecken und die Verkaufszeit verlängern.

-Marktnachfrage: Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt kann die Verkaufszeit beeinflussen. Wenn die Nachfrage hoch ist, kann Ihre Immobilie schneller verkauft werden. Wenn jedoch viele ähnliche Immobilien zum Verkauf angeboten werden, kann dies die Verkaufszeit verlängern.
Es gibt jedoch keine feste Regel, wie lange es dauern wird, bis Ihre Immobilie verkauft ist. Eine Immobilie kann innerhalb von wenigen Wochen verkauft werden, während eine andere mehrere Monate zum Verkauf benötigt.
Es ist daher wichtig, einen erfahrenen Immobilienmakler hinzuzuziehen, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen und sicherzustellen, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkauft wird.

Die Suche nach einer passenden Immobilie kann eine Herausforderung sein, erfordert aber in der Regel einen gut durchdachten Plan und eine systematische Vorgehensweise.

Es ist wichtig, dass Sie sich Zeit nehmen und gründlich überlegen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Üblicherweise dauert die Suche nach einer geeigneten Immobilie einige Zeit. Aber wenn Sie sorgfältig planen und recherchieren, können Sie am Ende mit größerer Sicherheit die richtige Entscheidung treffen.

Diese Punkte sollten Sie beachten:

-Definieren Sie Ihre Bedürfnisse

-Holen Sie sich Unterstützung von einem erfahrenen Immobilienmakler

-Besichtigen Sie die Immobilien persönlich - mehrmals!

-Berücksichtigen Sie die Lage und Infrastruktur

-Überprüfen Sie die Dokumente

Das Europäische Parlament hat für strengere Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden gestimmt, um sicherzustellen, dass die EU bis 2050 klimaneutral wird. Dies ist ein wichtiger Schritt auf dem Weg in eine nachhaltigere Zukunft.

Gemäß den neuen Regelungen sollen Wohngebäude bis 2023 mindestens die Energieeffizienzklasse “E” und bis 2033 die Energieeffizienzklasse “D” erreichen. Dies betrifft schätzungsweise 35 Millionen Gebäude in ganz Europa. Die Energieeffizienz von Gebäuden wird ähnlich wie bei Haushaltsgeräten auf einer Skala von “A” bis “G” angegeben.

Zusätzlich hat das Europaparlament beschlossen, dass ab 2028 nur noch Häuser gebaut werden dürfen, die quasi keine zusätzlichen Treibhausgase ausstoßen. Obwohl wegen möglicher hoher Kosten für die Hausbesitzer kontrovers diskutiert wird, ist das Ziel des klimaneutralen Umbaus von Gebäuden von großer Bedeutung.

Um diese Sanierungen zu finanzieren, werden EU-Gelder zur Verfügung gestellt. Laut der Förderbank KfW könnten die Kosten für den klimaneutralen Umbau von Gebäuden alleine in Deutschland bis zu 254 Milliarden Euro betragen. Die Kommission hat bereits angekündigt, dass bis 2030 bis zu 150 Milliarden Euro aus dem EU-Haushalt zur Verfügung stehen werden.

Die Arbeit, Aufgaben und nötigen Qualifikationen im Überblick:

-Aufgaben und Verantwortungen: Makler haben eine Vielzahl von Aufgaben, die von der Vermittlung von Immobilienverkäufen und -vermietungen bis hin zur Beratung bei Finanzierungsfragen und Vertragsabschlüssen reichen.

-Zertifizierung und Ausbildung: Um als Makler arbeiten zu können, ist es wichtig, eine geeignete Ausbildung und Zertifizierung zu absolvieren, um die erforderlichen Fähigkeiten und Kenntnisse zu erwerben.

-Gesetzliche Vorschriften: Es gibt zahlreiche gesetzliche Vorschriften, die für Makler gelten, einschließlich Regeln zur Transparenz und Integrität sowie Verpflichtungen im Hinblick auf Datenschutz und Kundenschutz.

-Marketing und Verkaufstechniken: Makler müssen wirksame Marketingstrategien entwickeln, um Immobilien erfolgreich zu verkaufen oder zu vermieten, und sie müssen auch über gute Verkaufstechniken verfügen, um potenzielle Käufer oder Mieter zu überzeugen.

-Zusammenarbeit mit anderen Akteuren: Makler arbeiten oft eng mit anderen Akteuren im Immobilienbereich zusammen, darunter Bauunternehmen, Architekten, Finanzdienstleister und Notare, um den bestmöglichen Service für ihre Kunden zu bieten.

Mit diesen fünf Tipps richten Sie Ihren Wohnraum wie ein Profi ein:

-Machen Sie sich Gedanken über die Raumnutzung: Überlegen Sie sich, wie Sie den Raum nutzen möchten und wie Sie die verschiedenen Bereiche des Raumes am besten einrichten können, um sie funktional und ansprechend zu gestalten.

-Wählen Sie die richtigen Möbel: Wählen Sie Möbelstücke, die dem Stil des Raumes und Ihren Bedürfnissen entsprechen. Achten Sie dabei auf Größe, Material, Farbe und Komfort.

-Berücksichtigen Sie Farben und Muster: Wählen Sie Farben und Muster, die gut miteinander harmonieren, um ein stimmiges Gesamtbild zu schaffen. Verwenden Sie gezielt Akzentfarben oder Muster, um Highlights zu setzen.

-Achten Sie auf Beleuchtung: Die richtige Beleuchtung ist wichtig, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen und den Raum optimal auszuleuchten.

-Setzen Sie Akzente mit Dekoration: Mit dekorativen Elementen wie Kissen, Teppichen, Vorhängen und Kunstwerken können Sie Akzente setzen und den Raum persönlicher und einladender gestalten.

Es kommt manchmal vor, dass Eigentümer ihre Immobilie beleihen müssen. Wollen sie dann später ihre Immobilie verkaufen, erwartet der potenzielle Käufer natürlich, dass er diese Schulden nicht mit übernehmen muss.
-Zu diesem Zweck kann der Käufer eine Lastenfreistellung beantragen, die für ihn die Löschung der Fremdschulden bedeutet. Diese sogenannte Lastenfreistellung wird vom Notar, der den Verkauf abwickelt, in der Regel zusammen mit der Umschreibung des Eigentümers beim Grundbuchamt veranlasst.
-Voraussetzungen hierfür sind eine vom Verkäufer eingeholte Löschungsbewilligung der Bank, die Zahlung des Verkaufspreises durch den Käufer und die Bezahlung der Restschuld durch den Verkäufer.
-Sind alle Voraussetzungen erfüllt, wird die Grundschuld aus dem Grundbuch gelöscht, der neue Eigentümer eingetragen und die Immobilie somit lastenfrei an den neuen Eigentümer übergeben.
-Die Kosten für die Lastenfreistellung sind gesetzlich geregelt und vom Verkäufer zu tragen. Sie richten sich nach der Höhe der Grundschuld.
Auf Ihrer Immobilie ist noch eine Grundschuld und Sie wissen nicht so recht, wie Sie damit den Verkauf auf die Beine stellen können?
Wir sind für Sie da!

Fachwerkhäuser haben einen ganz eigenen Charme, ihr Stil ist zeitlos. Für Menschen, die das Besondere suchen, sind Fachwerkhäuser deshalb als Kaufobjekte besonders interessant. Wir haben Vor- und Nachteile einmal gegenübergestellt.

Vorteile:
-Die charakteristische Balkenkonstruktion sorgt für Beständigkeit und Stabilität.
-Die stabilen Wände aus Ziegeln oder Lehm sorgen für Schall- und Wärmedämmung.
-Neuerbaute Fachwerkhäuser entsprechen mit ihrer Bauweise modernen Energiestandards.
-Art und Bauweise von Fachwerkhäusern bieten viel Spielraum für Individualisierungen.

Nachteile:
-Ältere Fachwerkhäuser benötigen regelmäßige Sanierungen und Instandsetzungen, die mit entsprechenden Kosten verbunden sind.
-Handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus, steht es ggf. unter Denkmalschutz. Somit dürfen bauliche Veränderungen nicht oder nur unter strengen Auflagen vorgenommen werden.
-Verwinkelte Zimmer, kleine Fenster und ungerade Böden sind typisch für Fachwerkhäuser, passen aber nicht zu jeder Lebenssituation und jeden Geschmack.

-Makleralleinauftrag
Schließen Immobilienverkäufer und Makler einen Vertrag, bei dem der Verkäufer ausschließlich über einen einzigen Makler verkaufen möchte, spricht man von einem Makleralleinauftrag. Man unterscheidet hierbei zwischen einfachem und qualifiziertem Makleralleinauftrag. Beim einfachen Makleralleinauftrag ist es dem Verkäufer gestattet, auch selbst auf die Suche nach potenziellen Käufern zu gehen, es dürfen aber keine weiteren Makler eingeschaltet werden. Beim qualifizierten Alleinauftrag kümmert sich der Makler allein um den Verkauf der Immobilie.
-Bodenrichtwert
Den Lagewert eines durchschnittlichen Quadratmeters an Grund und Boden in einem bestimmten Gebiet nennt man Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung des Grundstückswertes und dient als Orientierung für die Besteuerung. Er wird ermittelt auf der Grundlage der Kaufpreise ähnlicher Grundstücke in dem Gebiet.
-Zeitwert
Als Zeitwert bezeichnet man den Wert einer Sache zu einem bestimmten Zeitpunkt. Der Zeitwert einer Immobilie bestimmt sich aus dem Alter, den baulichen und örtlichen Veränderungen sowie Angebot und Nachfrage.

Folgendes Szenario: Sie möchten sich ein neues Buch kaufen - einen Roman - und gehen in den Buchladen um die Ecke. Sie sind noch völlig unentschlossen und stöbern durch das vielfältige Angebot.

Welche Bücher fallen Ihnen zuerst ins Auge? Die Bücher, die Sie direkt optisch ansprechen. Erst danach erfassen Sie den Titel, sowie auch die Inhaltsbeschreibung und entscheiden aufgrund aller gesammelten Fakten ob Sie das Buch kaufen möchten.

Dieses Prinzip trifft auch auf Immobilieninserate zu - Anzeigen mit einem Foto in schlechter Qualität werden wahrscheinlicher nicht geöffnet als die Inserate mit aussagekräftigen und qualitativen Bildern.

Aus diesem Grund legen wir großen Wert auf die Immobilienfotos, die wir für das Exposé Ihrer Immobilie nutzen.

Wir achten unter anderem auf die optimalen Lichtverhältnisse, Details im Innenbereich und bearbeiten die Fotos um Ihre Immobilie ins richtige Licht zu setzen!

Man spricht von 4 Strategien um in Immobilien zu investieren:

●Buy and Hold
●Fix and Flip
●1/3/10 Strategie
●Crowdinvesting in Immobilie ohne großes Eigenkapital

Bevor Sie sich für eine der Strategien entscheiden, gibt es einiges zu bedenken und abzuklären.

Stellen Sie sich unter anderem diese 3 Fragen um die - für Sie passende Strategie - zu definieren:

1. Wie viel Geld habe ich für Investments zur Verfügung? Seien Sie ehrlich und realistisch. Die Antwort legt den Grundstein für alle weiteren Fragen.

2. Wo soll sich die Immobilie befinden? Der Standort hat einen großen Einfluss auf die Zielgruppe. Prüfen Sie die Infrastruktur.

3. In welchem Zustand soll die Immobilie sein? Möchten Sie Zeit und Geld investieren um sie zu renovieren?

Sie sehen, dass Sie keine Entscheidung treffen können, bevor Sie keine Kalkulation erstellt haben und ermittelt haben wie viel Geld Sie investieren können und möchten.

Beachten Sie auch, dass es zusätzlich zu den Kaufkosten auch noch zu Nebenkosten kommen wird!

Immer wieder liest man vom Energieausweis. Doch seit wann gibt es ihn, wofür wird er benötigt und kann er ablaufen?

-Wann benötigen Sie einen Energieausweis?
Beim Verkauf und der Vermietung ist man verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Beim Kauf eines Neubaus wird er den Käufern durch den Bauherrn ausgestellt und übergeben.

-Welche Informationen können ihm entnommen werden?
Der Energieverbrauch und die Energieeffizienz der Immobilie werden berechnet und in neun Effizienzklassen festgesetzt.


-Gibt es Ausnahmefälle?
Ja, Baudenkmäler und Häuser, die kleiner als 50 Quadratmeter sind, sind ausgenommen.

-Wo können Sie den Ausweis beantragen?
In den meisten Fällen kann Ihnen der Schornsteinfeger weiterhelfen.

-Wie lange ist der Energieausweis gültig?
Die Gültigkeit besteht 10 Jahre - danach muss ein neuer Energieausweis ausgestellt werden.

Der Beruf des Immobilienmaklers ist mit der ständigen Weiterentwicklung und auch dem fortlaufenden Lernprozess eng verwoben. Die Gesetze des Wohnrechts verändern sich regelmäßig und die internen Prozesse wollen daran angepasst werden.

Auch die Persönlichkeitsentwicklung und Soft Skills wie Gesprächsführung, das erfolgreiche Verhandeln und Beschwerdemanagement benötigen regelmäßiger Auffrischung.

Wir Immobilienmakler stehen außerdem in der Pflicht, uns regelmäßig fortzubilden.

Innerhalb von 3 Jahren müssen Weiterbildungen im Ausmaß von 20 Stunden absolviert werden.

Diese Regelung und unser Streben nach ständiger Weiterentwicklung, macht uns zu Ihrem qualifizierten Partner, wenn es um die Vermarktung Ihrer Immobilie geht!

Spekulationssteuer, Grunderwerbsteuer, Umsatzsteuer - welche Steuern fallen für Sie als Verkäufer an?

Spekulationssteuer ➡ Die Höhe der Steuer hängt von dem Wertzuwachs der Immobilie ab.

Sie haben keine Spekulationssteuer zu zahlen, wenn Sie die Immobilie mindestens 10 Jahre nach dem Bau oder Kauf veräußern. Sie können sie auch vermeiden, wenn Sie nachweisen können, dass Sie 3 Kalenderjahren selbst in der Immobilie gewohnt haben.

Gewerbesteuer ➡ Diese ist zu bezahlen, wenn Sie die Drei-Objekt-Grenze überschreiten.

Veräußern Sie innerhalb von fünf Jahren drei Immobilien, fallen Gewerbe- und Umsatzsteuer an. Beachten Sie hier, dass diese auch dann anfällt, wenn Sie ein Objekt, beispielsweise ein Mehrfamilienhaus, erwerben und innerhalb der Frist drei oder mehrere Wohnungen des Hauses verkaufen.

Grunderwerbsteuer ➡ Diese Steuer fällt zwingend an. Doch nicht für Sie - sondern für den Käufer!

Sie haben sich dazu entschlossen ein eigenes Haus zu bauen und haben auch schon die Pläne dafür. Das einzige, das noch fehlt ist nun ein Grundstück.

Beachten Sie bei der Auswahl folgende Punkte:

-Besichtigen Sie unbedingt das Grundstück, auch wenn Sie schon etliche Fotos davon gesehen haben.

-Werfen Sie einen Blick auf den Grundbuchauszug. In diesem finden Sie Infos zur Fläche und auch Belastungen, sowie öffentliche Beschränkungen.

-Prüfen Sie, ob Sie auf diesem Grundstück Ihr Haus, wie schon geplant, bauen dürfen. Ist dies laut dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan möglich? Besuchen Sie das zuständige Gemeindeamt!

-Wie erfolgt die Zufahrt zu dem Grundstück? Ist diese gegeben oder sind Sie auf Ihre Nachbarn angewiesen? Diese Information finden Sie auch im Grundbuch.

-Gibt es Naturgefahren, die Ihr Stück Land betreffen könnten? Dazu zählen beispielsweise Hochwasser und Muren. Diese Auskunft können Sie in den Gefahrenzonenplänen auch online abrufen!

Bis zu der WEG-Reform 2020 war eine Eigentümerversammlung nur dann beschlussfähig, wenn Eigentümer mit gesamt mehr als der Hälfte der Miteigentumsanteile anwesend waren. Dies wurde direkt nach der Begrüßung mittels Anwesenheitsliste durch den WEG-Verwalter festgestellt. Eigentümer konnten sich mittels einer Vollmacht vertreten lassen. War die Beschlussfähigkeit nicht gegeben, musst eine Wiederholungsversammlung einberufen werden.

Doch mit der WEG-Reform 2020 kam es zu einer großen Änderung - die Eigentümerversammlung ist nun immer beschlussfähig, ganz unabhängig davon, wie viele Miteigentumsanteile vertreten sind!

Was sich nicht geändert hat, ist die Tatsache, dass es sich um eine nicht öffentliche Veranstaltung handelt, bei der nur Eigentümer bzw. deren Vertreter und geladene Gäste teilnehmen dürfen.

Nun können Entscheidungen zu Instandhaltungsarbeiten & Co. schneller durchgeführt werden. So wird auch umgangen, dass Eigentümer mit ihrer Abwesenheit die Handlungsfähigkeit der WEG nachhaltig beeinträchtigen.

Ein Hauskauf kann das größte Glück sein – wenn man sich damit wohlfühlt. Schleichen sich jedoch ungute Gefühle ein, sollte man überlegen, woran das liegt und was man dagegen tun kann!

Als Hauseigentümer trägt man Verantwortung und in der Regel auch eine gewisse finanzielle Last. Beides kann irgendwann als schwere Bürde empfunden werden. Eventuell kann das Haus zur Hälfte vermietet werden, um Verantwortung und Kosten zu teilen. Oder vielleicht möchten und können die Eltern als Altersversicherung einen Teil übernehmen.

Gibt es Mängel, die zutage getreten sind und das Glück trüben, haben Sie rechtliche Möglichkeiten, wenn der Verkäufer Ihnen diese verschwiegen hat. Oder sind Sie unzufrieden, weil doch hier oder da nicht alles nach Wunsch gestaltet ist? Holen Sie sich Hilfe vom Profi. Dieser sagt Ihnen, wo noch ein Fenster eingebaut werden kann oder welche Farbe passt.

Bautätigkeiten im Umfeld oder eine stark veränderte Nachbarschaft können ebenfalls sehr belastend sein. Hier können Sie zuversichtlich auf das Ende blicken oder auf Besserung hoffen. Als letzte Möglichkeit bleibt Ihnen der Verkauf des Hauses.

In diesem Fall stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!

Sie verkaufen Ihre Immobilie?
Dann lassen Sie uns über den Wertzuwachs Ihrer Immobilie vor dem Verkauf sprechen!

Mit ein wenig Aufwand und Kreativität können Sie den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern und so mehr Gewinn machen.

Man kann den Wert durch den Einsatz zusätzlicher Mittel wie zum Beispiel einer optimalen Bewerbung, Marketing und vieles mehr steigern.

Kleine Änderungen an der Immobilie können viel ausmachen. So macht bspw. eine frische, helle Farbe einen guten Eindruck. Der Trend aus Amerika, das Home Staging, kann zusätzlich zu einem erhöhten Verkaufspreis beitragen.

Sie sind sich nicht sicher, welche Maßnahme die richtige für Ihre Immobilie ist?

Wir beraten Sie im Zuge der Vermarktung gerne.

Es ist wichtig zu wissen, dass die Instandhaltung einer Immobilie ein stetiger Prozess ist. Mit den richtigen Maßnahmen können die Kosten dafür im Rahmen gehalten werden - aber sie können nicht vermieden werden. Wenn Sie in eine Immobilie investieren, müssen Sie sicherstellen, dass Sie die Kosten für die Instandhaltung einplanen.

Es gibt einige Kosten, die mit der Instandhaltung und dem Erhalt Ihrer Immobilie verbunden sein können. Dies kann alles von kleineren Reparaturen wie der Reparatur einer defekten Haustürglocke bis hin zu einem größeren Projekt wie dem Austausch der Dachziegel sein.

Wartungsarbeiten, auch Instandsetzungsarbeiten, sind unerlässlich für Ihre Immobilie, da sie die Wertbeständigkeit erhalten und hohe Instandhaltungskosten in der Zukunft vermeiden können.

Es ist wichtig, dass Sie sich dieser Kosten bewusst sind, bevor Sie in eine Immobilie investieren. Informieren Sie sich vor Kauf, ob es seitens der Eigentümerschaft schon beschlossene Arbeiten gibt und prüfen Sie auch die Instandhaltungsarbeiten der letzten Jahre.

Im fortschreitenden Alter wird es immer herausfordernder das eigene Haus zu erhalten. Oftmals reicht die monatliche Rente nicht aus, insbesondere bei teuren Instandhaltungsarbeiten. Auch wird es schwerer körperliche Arbeiten, wie z. B. das Mähen und Reinigen des Hauses, durchzuführen.

Mit dem Eigenheim sind oftmals viele schöne Erinnerungen verbunden, die man nicht aufgeben möchte.

Wenn die Eigentümer dafür offen sind, gibt es auch die Möglichkeit eine Wohngemeinschaft zu bilden und beispielsweise das erste Geschoß oder einzelne Räume zu vermieten. Es kann vereinbart werden, dass der Mieter für einen günstigeren Mietzins das Haus instandzuhalten hat.

Zum klassischen Verkauf bestehen noch andere Varianten, die es ermöglichen in der Immobilie wohnen zu bleiben:

-Leibrente
-Teilverkauf
-Umkehrhypothek

Wir beraten Sie gerne oder unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie!

Die Beliebtheit der sogenannten Tiny Houses nimmt stark zu - nicht nur unter den Personen, denen Nachhaltigkeit am Herzen liegt.

Doch was versteht man unter dem Begriff “Tiny House”? Laut der amerikanischen Definition ist es ein Haus, dessen Fläche unter 37 Quadratmeter liegt. Die Hersteller sind bestrebt jeden Komfort zu bieten, den auch normalgroße Immobilien bieten. Mit ausgeklügelten Konzepten machen Sie das möglich.

Vielleicht haben einige von Ihnen schon die Netflix-Serie “Tiny House Nation” gesehen. Hier werden Familien begleitet, die sich für ein Leben im Tiny House entschieden haben.

Auch in Deutschland gibt es mehrere Hersteller, die individuelle Tiny Houses anfertigen. Viele ermöglichen es den Interessenten auch, dass man mehrere Nächte im kleinen Zuhause verbringt um sicherzugehen, dass dieser Lebensstil der richtige ist.

Haben auch Sie schon überlegt Ihre Wohnung oder Ihr Haus gegen ein Tiny House einzutauschen?

->Stürze ich mich direkt in die Besichtigungen oder kläre ich vorab die Finanzierung ab?

-Finanzierung: Verschaffen Sie sich einen Überblick über das Budget, das Ihnen monatlich für Nebenkosten und die Darlehensrate zur Verfügung steht. Machen Sie einen Finanzierungs-Check und vergleichen Sie diverse Kreditangebote.
Lassen Sie sich eine Vorab-Finanzierung geben, die Ihnen bei Besichtigungen einen Vorteil verschafft.

-Besichtigungen: Nun ist es Zeit, sich auf die Suche nach interessanten Immobilien zu machen. Behalten Sie Ihre Must-Haves im Blick und nehmen Sie sich Zeit für die Besichtigungen.

-Vertrag & Kredit: Der Notar Ihres Vertrauens setzt den Kaufvertrag auf und bei einem gemeinsamen Termin mit dem Verkäufer unterschreiben Sie diesen. Davor schließen Sie noch den Kredit bei einer Bank ab.

Damit haben Sie die wichtigsten Schritte erfüllt. Ihr Notar kümmert sich nun um die Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Nach eingegangener Zahlung, übernehmen Sie die Wohnung vom Verkäufer.

Bei einem Hammergrundstück handelt es sich um ein Grundstück, das hinter einem anderen liegt und zusammen mit der Straße, die zum Grundstück führt und einem Stiel gleicht, erinnert es in der Form an einen Hammer.

Das Hammergrundstück kann auch unter folgendem Begriff gefunden werden:
-hinterliegendes Grundstück


Haben Sie Interesse daran ein Hammergrundstück zu erwerben, vergessen Sie nicht das Grundbuch zu prüfen:
-um herauszufinden ob eine Zufahrtsstraße dem Grundstück zugehörig ist
oder
-die Eintragung des Wegerechts erfolgt ist.

Im Zuge der Teilung wird oftmals ein Streifen des vorderen Grundstücks abgetrennt und zugehörig dem Hammergrundstück ins Grundbuch eingetragen, um die Straßenanbindung zu gewährleisten.

Doch wie kommt es zu der Teilung des Grundstücks?
Aus 👍 mach ✌️- oftmals wird ein Grundstück getrennt, um es beispielsweise getrennt vererben zu können.

Möchten Sie das Grundstück neu bebauen?
Dazu müssen Sie nach dem Baurecht nachweisen, dass Sie es dauerhaft nutzen können.

Das Haus innerhalb der Familie zu verkaufen, bringt einige Vorteile mit sich. Dabei sollten Sie beachten, dass der Wert nicht zu niedrig angesetzt wird, da das Finanzamt die Differenz als Teilschenkung ansehen könnte und somit die Schenkungssteuer anfällt.

Aus diesem Grund empfehlen wir, trotzdem eine Immobilienbewertung durchführen zu lassen und das Haus zu einem realistischen Preis zu verkaufen.

Die größten Vorteile eines Verkaufs an ein Familienmitglied sind:
-Erbschafts,- und Schenkungssteuer entfallen.
-Grunderwerbsteuer wird vermieden.
-Renovierungsmaßnahmen können als Werbemaßnahmen geltend gemacht werden.
-Die Übergabe kann nicht von anderen Familienmitgliedern, wie beispielsweise bei einer Schenkung, angefochten werden.

Zusätzlich zu den oben genannten Vorteilen bringt der Verkauf an ein Familienmitglied einen emotionalen Wert mit sich, da so sichergestellt wird, dass die Immobilie in guten Händen bleibt.

Spielen Sie mit dem Gedanken Ihre Immobilie an ein Familienmitglied zu verkaufen?

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Die Grunderwerbsteuer ist grundsätzlich vom Käufer einer Immobilie zu tragen. Nach der vollständigen Zahlung dieser Steuer, schickt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung an den Notar. Diese wird benötigt um den neuen Eigentümer ins Grundbuch eintragen zu lassen.

Wie muss man aber nun weniger Grunderwerbsteuer zahlen?

-Beim Verkauf von Immobilien an seine Familie in gerader Linie fällt keine Grunderwerbsteuer an. Beispiel: Eltern verkaufen ihr Haus an die Tochter.

-Käufer von Bestandsimmobilien können die Steuer reduzieren, indem im Kaufvertrag bewegliche und unbewegliche Bestandteile getrennt aufgelistet werden, da nur für die Immobilie selbst die Grundsteuer anfällt. Beispiel: Einbauküche, Infrarotkabine,...


-Käufer, die die neu erworbene Immobilie vermieten, können die Grunderwerbsteuer als Teil der Anschaffungskosten abschreiben.

Wen betrifft die Duldungspflicht?
->Eigentümer von Grundstücken

Was ist die Duldungspflicht?
->Sie beschreibt die Pflicht eines Grundstückseigentümers bestimmte Einwirkungen auf sein Grundstück zu dulden.

Das Recht eines Eigentümers erstreckt sich lt. dem Bürgerlichen Gesetzbuch auf den “Raum über der Oberfläche und auf den Erdkörper unter der Erdoberfläche”

Welche Einwirkungen hat der Eigentümer eines Grundstücks zu dulden?
->Einwirkungen, die in einer solchen Höhe oder Tiefe vorgenommen werden, dass er an der Ausschließung kein Interesse hat.

-Beispiel: Flugverkehr über seinem Grundstück
-Beispiel: Wenn er sich von tief fliegenden Drohnen über seinem Grundstück gefährdet fühlt.

Die Duldungspflicht ist auch ein Begriff im Mietrecht - dort hat sie die Bedeutung, dass der Mieter notwendige Instandhaltungs- oder Instandsetzungsarbeiten seitens des Vermieters am vermieteten Objekt zu dulden hat.

Einrichten mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit!

Wir sind uns sicher, dass viele von Ihnen diesen Trend unterstützen und nachhaltig einrichten möchten. Wir haben hier ein paar Tipps & Tricks gesammelt, die dabei helfen, etwas Gutes für unsere Umwelt zu tun, ohne Kompromisse bei der Ästhetik eines Raumes einzugehen.

Ganz zu Anfang sei gesagt: Richten Sie Ihr Zuhause nicht komplett neu ein, sondern geben Sie nur einzelnen Stücken ein neues Zuhause, können Sie meistens schon bei Secondhand-Läden oder auch bei Freunden & Verwandten fündig werden. Eine weitere Option ist, einen Blick in Online-Flohmärkte zu werfen.

Bei der Auswahl von Möbeln und Accessoires sollten Sie auch darauf achten, dass sie aus natürlichen Materialien wie Holz, Metall oder Glas bestehen. Diese Materialien sind langlebig und können so dem Verschleiß länger standhalten, sodass sie auch nach langer Zeit noch schön aussehen.

Ein weiterer wichtiger Punkt: Beleuchtung.💡 Wählen bei der Beleuchtung möglichst energiesparende Lampen, die nicht nur nachhaltiger, sondern meist auch preiswerter sind.

Last but not least: Pflanzen. Pflanzen sorgen dafür, dass ein Raum eine angenehme Atmosphäre bekommt und gleichzeitig die Luftqualität verbessert.

Beim Hauskauf innerhalb der Familie gibt es einiges zu beachten. Viele Eltern neigen dazu, bei einem Verkauf an die eigenen Kinder die Immobilie unter Wert zu verkaufen. Dies ist zwar grundsätzlich möglich, doch Vorsicht ist dringend geboten. Denn ist der Preis deutlich zu gering, könnte das Finanzamt den Verkauf als getarnte Schenkung bewerten. Diese wird unter Umständen ganz anders besteuert und Sie zahlen am Ende drauf.

Eine Alternative, den Kaufpreis zu senken, besteht darin, sich als Eltern ein lebenslanges Wohnrecht einräumen zu lassen. Eine bewohnte bzw. vermietete Immobilie hat grundsätzlich einen geringeren Marktwert als eine Immobilie, die frei verfügbar ist.

Welches Modell für Sie das passende ist, kommt immer auf die persönliche Situation an und hängt auch davon ab, was Sie möchten. Um eine fundierte Entscheidung treffen zu können, sollten Sie im Vorfeld aber in jedem Fall eine Immobilienbewertung durchführen lassen.

Noch nie war der Energieausweis so wichtig wie in der heutigen Zeit. Dieser gibt Auskunft über den zu erwartenden Energieverbrauch einer Immobilie für Warmwasser und Heizkosten.

Bei einem Eigentümerwechsel oder einer Neuvermietung wird der Energieausweis also relevant. Möchten Sie eine Immobilie kaufen, haben Sie Anspruch auf Einsicht in den Energieausweis.

Der Verkäufer der Immobilie kann sich aussuchen, ob er einen Verbrauchsausweis oder einen Bedarfsausweis ausstellen lassen möchte. Bei Bestandsimmobilien wird oft der Verbrauchsausweis eingesetzt.
Der teurere Bedarfsausweis ist hingegen bei allen Neubauten Pflicht. Im Gegensatz zum Verbrauchsausweis berechnet der Sachverständige beim Bedarfsausweis aus den technischen Daten der Immobilie, wie hoch der Energiebedarf aufgrund ihrer Bauweise ist.

Bei der Grundschuld handelt es sich um die mit Abstand häufigste genutzte Sicherheit im Rahmen eines Immobiliendarlehens.

Einfach ausgedrückt wird durch die Grundschuld das Darlehen für eine Immobilie abgesichert. Die Grundschuld bezieht sich dabei immer auf ein Grundstück oder eine Immobilie, die künftig Eigentum des Kreditnehmers sein wird oder bereits ist.

Sollte der Kreditnehmer seinen vertraglich vereinbarten Verpflichtungen nicht nachkommen, so hat die Bank durch die Grundschuld ein Zugriffsrecht auf die Immobilie bzw. das Grundstück und somit ausreichend Sicherheit. Im schlimmsten Fall kann dies zur Folge haben, dass die Bank das Grundstück oder die Immobilie zwangsversteigern lässt, sollte der Kreditnehmer seine Raten nicht bezahlen.

Eine Grundschuld wird jedoch erst wirksam, wenn diese auch im Grundbuch eingetragen wurde. Bei der Eintragung ist besonders das Eintragungsdatum von großer Bedeutung. Denn sind mehrere Grundschulden vorhanden, ist immer die Grundschuld erstrangig, welche auch als erstes eingetragen wurde.

Der Verkauf Ihrer Immobilie ist nicht nur mit Kosten für den Käufer verbunden, sondern auch für den Verkäufer fallen vorab Investitionen an.

Dazu gehören unter anderem:

-Der Energieausweis - seit 2019 sind Verkäufer verpflichtet einen Energieausweis beim Verkauf vorzulegen. Die Preise variieren je nach Bedarf, da es hier unterschiedliche Formen des Energieausweises gibt.

-Die Dokumente - die potenziellen Käufer möchten natürlich genau wissen, was alles zur Immobilie gehört und worauf sie sich einlassen. Grundbuchausug, Flurkarte usw. können Kosten in unterschiedlichen höhen hervorrufen.

-Die Spekulationssteuer - im Falle des Verkaufs Ihres Eigenheims fällt diese Steuer in der Regel nicht an. Verkaufen Sie jedoch ein vermietetes Objekt innerhalb der ersten 10 Jahre nach dem Erwerb, kommt die Spekulationssteuer zu tragen.

Zusätzlich fallen auch noch die Kosten der Vermarktung an, wie beispielsweise die Erstellung eines Exposés, die Gebühren für Inserate und ähnliches - bei der Beauftragung eines Maklers, müssen sich die Verkäufer darüber hingegen keine Gedanken machen.

Welche Arten der Mängel gibt es bei Immobilien?

-Offene Mängel: direkt erkennbare Mängel, wie z. B. feuchte und schimmelige Wände oder ein zerbrochenes Fenster


-Versteckte Mängel: sind weder für den Verkäufer noch den Käufer sofort sichtbar. Sie werden erst bei der Nutzung erkennbar. Dazu zählen beispielsweise verrostete Rohre, die zu einem Wasserschaden führen.

-Arglistig verschwiegene Mängel: dem Verkäufer war das undichte und morsche Dach schon bekannt, jedoch wird der Mangel bei den Verhandlungen und beim Verkauf verschwiegen.

Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch hat der Verkäufer dem Käufer die Sache frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen.

-Ein Sachmangel liegt beispielsweise vor, wenn das Haus aufgrund eines undichten Daches unbewohnbar ist.
-Ein Rechtsmangel liegt vor, wenn die Rechte Dritter das Haus unbewohnbar machen - ein Beispiel dafür ist ein Nießbrauchrecht eines Mieters.

Mit gewissen Klauseln im Vertrag können sich Verkäufer vor späterer Haftung schützen, sollten Mängel auftreten - aber Achtung: nur wenn diese zu den ersten zwei Kategorien der Mängel gehören!

Mit einer Reservierungsvereinbarung ist es möglich, die Traumimmobilie aus bestimmten Gründen für einen festgesetzten Zeitraum zu reservieren.

Der Grund für eine Reservierungsvereinbarung kann die noch fehlende Finanzierung sein. Bei der Vereinbarung handelt es sich um einen Vertrag, der zwischen dem Verkäufer und dem potentiellen Käufer geschlossen wird. Es wird empfohlen diesen notariell zu beurkunden.

Doch auch dies hindert beide Parteien nicht vor einem Rücktritt, denn eine Kaufverpflichtung besteht erst bei einer Reservierungsgebühr oder einer Anzahlung.

Die Dauer der Reservierung muss festgelegt werden, jedoch gibt es hierzu keine Vorgaben. Durchschnittlich werden die Immobilien in diesen Fällen ein bis zwei Monate, doch nicht länger als 6 Monate reserviert.

Annuitätendarlehen oder Festdarlehen - das ist hier die Frage…

Das Annuitätendarlehen ist fast immer die bessere Wahl. Zwar fallen die monatlichen Raten durch die Tilgung höher aus, aber als Kreditnehmer sparen Sie in Bezug auf die Zinskosten viel Geld.

Festdarlehen kommen heutzutage nur noch eher selten zum Einsatz. Früher konnte man bei vermieteten Immobilien durch Festdarlehen finanzielle Vorteile nutzen, da die Kreditzinsen von der Steuer abgesetzt werden konnten und Kapitallebensversicherungen steuerfrei ausgezahlt wurden. Dies wurde jedoch mittlerweile abgeschafft. Daher lohnt sich ein Festdarlehen heutzutage nur noch dann, wenn der Käufer eine Geldanlage findet, die höhere Zinsen erwirtschaftet als für den Kredit zu zahlen sind.

Bauspardarlehen werden eher nur noch als Annuitätendarlehen ausgezahlt und die Kreditnehmer sind mittlerweile an einer möglichst schnellen Tilgung interessiert. Das Festdarlehen ist daher nur noch in bestimmten Einzelfällen eine wirklich interessante Option.

Der Verkehrswert einer Immobilie ist vor allem wichtig, wenn ein Haus oder eine Wohnung verkauft werden soll. Er gibt an, wie viel die Immobilie - gemessen an den aktuellen Marktverhältnissen wert - ist.

Um den Verkehrswert ermitteln zu können, gibt es drei Verfahren:

-Ertragswertverfahren
-Vergleichswertverfahren und Bodenwertermittlung
-Sachwertverfahren

Eine einfache Beurteilung ist heutzutage kaum möglich, da viele verschiedene Variablen zu berücksichtigen sind wie die Lage, die aktuelle Nachfrage am Markt oder der Modernisierungsstandard.

Als Immobilienmakler sind wir hier der richtige Ansprechpartner. Wir verfügen nicht nur über fundierte Marktkenntnisse, sondern sind auch regional gut aufgestellt. Daher kennen wir die Immobiliensituation in der Region gut und verfügen auch über die notwendigen Kontakte zu weiteren Experten.

Melden Sie sich gerne bei uns!

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, der braucht das nötige Fachwissen, Zeit und Verhandlungsgeschick. Diese Schritte sollten Sie beim Verkauf beachten:

-Überlegen Sie sich die richtige Strategie.
-Schätzen Sie die Zeitplanung realistisch ein.
-Möchten Sie einen Makler an Ihrer Seite?
-Besorgen Sie alle notwendigen Dokumente.
-Bereiten Sie Ihre Immobilie ausreichend für einen Verkauf vor.
-Bewerten Sie Ihre Immobilie - wie viel ist sie tatsächlich wert?
-Schalten Sie Anzeigen.
-Bauen Sie Kontakt zu Interessenten auf und filtern Sie Besichtigungstouristen raus.
-Vereinbaren Sie Besichtigungstermine und beantworten Sie alle offene Fragen zur Immobilie.
-Führen Sie Verkaufsgespräche, um einen guten Preis zu erreichen.
-Führen Sie Gespräche mit dem Notar für den Kaufvertrag und sichten Sie ihn.
-Vereinbaren Sie den Notartermin.
-Übergeben Sie die Immobilie an den neuen Eigentümer.

Diese Dinge kosten alle viel Zeit und nicht selten auch Nerven. Wir als Immobilienmakler können Sie hier gezielt unterstützen und Ihnen unter die Arme greifen. Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite!

Scheidungen gehen in den häufigsten Fällen mit großen emotionalen Belastungen einher. Wenn man ein gemeinsames Eigenheim besitzt, kommen auch etliche Fragen auf, die man sich davor meist nicht stellen wollte.

Was geschieht mit der gemeinsamen Immobilie? Wird sie zum Verkauf freigegeben oder bleibt einer der beiden in ihr wohnen? Gibt es Rechte und Pflichten, die beachtet werden müssen?

Es ist ratsam das Trennungsjahr zu nutzen und keine überstürzten Entscheidungen zu treffen. Im Trennungsjahr ist es beiden Partnern möglich in der Immobilie wohnen zu bleiben, auch wenn diese nur einem der beiden gehört.

Auch beim übereilten Auszug einer der beiden, hat es keinen Einfluss auf das Wohnrecht - dieses bleibt für die ersten 6 Monate bestehen.

Oftmals sind sich beide Parteien schon sicher, dass das gemeinsame Heim aus finanziellen Gründen verkauft werden muss - auch diese Möglichkeit besteht im Trennungsjahr.

Wir beraten Sie gerne, sollten Sie Ihr Eigenheim verkaufen wollen - mit Expertise und Einfühlungsvermögen.

Das Gesetz schreibt vor, dass jeder Haus-, Grundstücks- oder Wohnungskauf vom Notar beurkundet werden muss. Dieser ist zur Neutralität verpflichtet.

Seien Sie nicht schüchtern, ihm alle aufkommenden Fragen zu stellen - er wird sie Ihnen beantworten. Beachten Sie jedoch, dass er nicht parteilich beraten darf oder Ihnen finanzielle und wirtschaftliche Tipps geben darf.

Er übernimmt im Rahmen des notariellen Beurkundung die Erstellung des Vertragsentwurfs, sowie der Urkunde, die Tätigkeiten als Berater im Zuge der Vertragserstellung, die Grundschuldbestellung, Abwicklungstätigkeiten und den Vertragsvollzug. Oftmals wird ein Notaranderkonto oder auch Treuhandkonto eröffnet.

Die Notargebühren werden nicht frei bestimmt - nach der Gebührenordnung fallen für den Hauskauf Kosten zwischen 1,5-2 % des Kaufpreises an und fallen meistens - je nach Vereinbarung - für den Käufer der Immobilie an.

Die Vorteile ein älteres Haus zu erwerben und nach seinen Bedürfnissen umzubauen:
-meist günstiger Kaufpreis
-oftmals größere Grundstücke
-die Bauzeit entfällt
-Fördergelder für Modernisierungsmaßnahmen

Besichtigen Sie bei echtem Interesse die Immobilie immer mit einer zweiten Person, die Sie unterstützt. Lassen Sie sich realistische Angebote zur Renovierung erstellen. Prüfen Sie auch, welche Arbeiten Sie selbst übernehmen können, um Kosten zu sparen.

Beachten Sie diese Grundregel: “Kostet die Sanierung mehr als drei Viertel der Kosten für einen Neubau, lohnt sich die Renovierung der Bestandsimmobilie meist nicht mehr.

Anfang März beginnt die Natur aus ihrem Winterschlaf zu erwachen. Dies ist ein guter Zeitpunkt, um eine Runde durch den eigenen Garten zu drehen und eine Bestandsaufnahme zu machen. Welche Pflanzen haben den Herbst und Winter überlebt?

Beginnen Sie mit der ersten Aussaat ruhig bereits Anfang März. Das sorgt in den Folgemonaten für schöne Blumen und schmackhaftes Gemüse aus dem eigenen Garten. Beim Aussäen sollten Sie jedoch darauf achten, den auf der Packung vorgegebenen Mindestabstand einzuhalten.

Haben Sie Stauden im Garten, die bereits jetzt sehr groß sind? Diese wachsen im Laufe des Jahres immer weiter. Indem Sie diese großzügig zurückschneiden, verschaffen Sie den Pflanzen in unmittelbarer Umgebung mehr Licht und Raum.

Sie möchten auf Farbakzente im Garten nicht verzichten? Frühblüher wie Tulpen, Narzissen, Stiefmütterchen oder Krokusse können Sie bereits jetzt einpflanzen und sich an deren Schönheit erfreuen.

Verkaufen oder Vermieten?

Die Fragen aller Fragen. Die Antwort darauf finden nur Sie selbst.

Diese Anregungen sollen eine Hilfestellung darstellen, um die Antworten auf Ihre Fragen zu finden.

Vermieten ist eine gute Möglichkeit für Sie, wenn…

… Sie die Verantwortung für die Verwaltung übernehmen möchten.
… Sie für etwaige Instandhaltungskosten aufkommen können.
… Sie monatliche Einnahmen einem einmaligen Verkaufserlös vorziehen.
… Sie die Immobilie in Zukunft vielleicht selbst nutzen möchten.

Der Verkauf lohnt sich für Sie, wenn…

… Sie den Erlös für die Erfüllung Ihres Traums, ein Herzensprojekt oder ähnliches benötigen.
… der aktuelle Zinssatz einen hohen Verkaufserlös ermöglicht.
… die Nachfrage nach Ihrer Immobilie besteht.
… Sie das Erbe aufteilen müssen.
… die Immobilie aktuell nicht vermietet ist.

Diese Entscheidung kann nur individuell gefällt werden und kann Ihnen niemand abnehmen!

Sie und Ihr Partner haben sich nun dazu entschieden, sich den großen Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Schluss mit Miete zahlen und auf ins eigene Zuhause.

Nach dem langjährigen Wohnen in Mietwohnungen, wissen Sie schon sehr genau, was Sie in einem Zuhause suchen und auch wie es nicht aussehen soll.

Sie haben konkrete Vorstellungen und möchten diese auch erfüllt wissen. Das Eigenheim soll einen großen Garten, einen Balkon und einen Kaminofen haben. Der Partner möchte unbedingt eine Badewanne und eine moderne Küche. Der Carport für die beiden Autos ist ein Muss und auch die Location ist Ihnen wichtig: nah genug am Zentrum, aber weit genug entfernt, um die Ruhe des ländlichen Lebens zu genießen.

Es ist wichtig, konkrete Vorstellungen zu haben und sich auf Must-Haves zu setzen, denn Sie wollen doch sichergehen, dass sie sich jahrelang wohlfühlen im neuen Zuhause. Haben Sie jedoch auch geprüft, ob Sie sich all Ihre Wünsche auch leisten können?

Stellen Sie sicher, dass Sie einen genauen Überblick über Ihre Finanzen haben und sprechen Sie ab, welche der Kriterien Must-Haves sind und welche in die Kategorie "Nice-to-Have" fallen.

Oftmals gibt es Lebenssituationen, die schon ohne das Gerede der Nachbarn schwer zu ertragen sind, es jedoch erfordern das Eigenheim zu verkaufen.

Gründe sind oftmals:
-Trennungen und Scheidungen
-Todesfälle
-Finanzielle Gründe

Doch ist es möglich das Eigenheim zu verkaufen ohne, dass die Nachbarschaft darüber spricht oder man neugierigen Bekannten Fragen beantworten muss? Schließlich benötigt man für sich selbst einen Moment Zeit zu atmen und die Situation zu ordnen.

Wir nehmen Ihnen diesen Druck ab und kümmern uns unter anderem um folgende Punkte:
-Immobilienbewertung
-Erstellen des Exposés
-Koordination und Durchführung der Besichtigungen
-Verkaufsverhandlungen

Durch unsere Expertise erkennen wir sehr schnell, welche Personen ehrliches Interesse an der Immobilie haben und laden nur diese zu den Besichtigungen ein.

Sie fragen sich wie die Interessenten die Immobilie finden, wenn Sie nicht online beworben wird?

Wir schicken ausgewählten Kontakten das Exposé zu!

Möchten auch Sie Ihre Immobilie diskret verkaufen?

In den letzten zwei Jahren haben sich viele Arbeitsplätze in das Home Office verlagert - doch nicht jeder hat dafür ein eigenes Arbeitszimmer parat.

Wie können Sie sich nun zu Hause einen optimalen Arbeitsplatz einrichten?

-Schaffen Sie eine klare Abgrenzung zwischen dem Büro und dem Wohnraum! Verwenden Sie dafür große Pflanzen oder Raumtrenner.
-Schaffen Sie Ordnung! Verwenden Sie Ordnersysteme und einen Schreibtisch mit Schubladen. So können Sie sich besser konzentrieren und im Feierabend haben Sie die Arbeit nicht ständig vor sich.
-Achtung beim Kauf des Schreibtisches! Dieser sollte die optimale Größe für Sie haben. Im Trend liegen aktuell auch Steh-Schreibtische.

Achten Sie darauf, den Platz so zu wählen, dass Sie mögliche Ablenkungen so gut wie möglich minimieren können und der Arbeitsbereich auch wirklich nur für die Arbeit genutzt wird. Besteht die Aussicht auf ein langfristiges Arbeiten von zu Hause aus, lohnt es sich nach einer Wohnung mit eigenem Arbeitszimmer umzusehen!

Eine Immobilie ist teuer und kann ins Geld gehen - sowohl bei der Anschaffung als auch im Unterhalt. Für Kauf und Sanierung gibt es bundesweite Förderungen vom Staat.

Über die KfW-Förderbank greift der Staat Menschen unter die Arme, die ein Eigenheim kaufen bzw. bauen wollen. Hierfür stehen verschiedene Förderungen zur Verfügung. Zum 01. Juli 2021 hat die Bundesregierung bei der KfW die “Bundesförderung für effiziente Gebäude” gestartet.

Zudem läuft über die KfW das Wohnungseigentumsprogramm für zinsgünstige Kredite, welches mit anderen KfW-Förderprodukten kombinierbar ist. Hier ist es wichtig, dass Interessenten bereits vor Beginn der Bauarbeiten oder vor dem Kauf einer Immobilie mit einem Finanzierungspartner sprechen, um die Förderung zu erhalten.

Aber nicht nur der Bund, auch einzelne Bundesländer bieten auf bestimmte Personenkreise zugeschnittene Förderprogramme an.

Wir können Sie diesbezüglich gerne beraten! Melden Sie sich gerne bei uns.

Bei Fragen zur Wohnung oder zum Haus sind wir als Immobilienmakler der erste Ansprechpartner. Der Kauf eines Hauses kann unterschiedliche Gründe haben.

Die einen wollen sich ein neues Nest mit ihrer Familie einrichten, andere sind auf der Suche nach einer passenden Investition für die Altersvorsorge.

Um den richtigen Makler zu finden, ist Vergleichen und kritisches Nachfragen notwendig.

-In welchem Zustand ist die Immobilie?

Bei der ersten Immobilienbesichtigung sollten Sie gründlich nachfragen. Neben der Lage und Raumaufteilung ist auch der allgemeine Zustand des Hauses wichtig.

-Warum wird die Immobilie verkauft?

Veränderte Lebensumstände sind häufig der Grund für den Verkauf einer Immobilie: Scheidung, Tod eines Partners, Krankheit usw. Es lohnt sich, nach den Verkaufsgründen zu fragen.

-Was wurde wann saniert?

Bei der Besichtigung eines Hauses sollten Sie den Makler nach den bisherigen Sanierungen fragen. Denn nicht nur der reine Kaufpreis macht die Kosten für eine Immobilie aus, sondern auch Sanierungsinvestititonen.

Für einen erfolgreichen Hausverkauf investieren Sie unter Umständen viel Zeit und Geld. Gerade, wenn man sich auf diesem Gebiet nicht auskennt, weiß man oft nicht, was zu tun ist und blickt irgendwann auch nicht mehr durch.

Damit dies dies nicht passiert, gibt es einige Tipps, wie Sie Ihr Haus ganz ohne Stress verkaufen:

Als Immobilienmakler sind wir für Sie da, um Ihnen den Aufwand eines Hausverkaufs abzunehmen. Wir kennen den lokalen Markt und sind in Ihrer Region gut vernetzt. Dies hilft uns dabei, Ihre Immobilie auch kurzfristig zu verkaufen.

Beachten Sie, dass der Verkaufspreis Ihrer Immobilie dem örtlichen Markt entsprechen sollte. Mit unserer Erfahrung helfen wir Ihnen gerne, Ihr Objekt zu bewerten und den Kaufpreis festzulegen.

Wenn Sie den richtigen Partner an Ihrer Seite haben, kann eigentlich nichts mehr passieren. Sie erhöhen Ihre Chance, Ihre Immobilie innerhalb eines kurzen Zeitraums zu einem angemessenen Preis zu verkaufen.

Die Zielgruppe von Doppelhaushälften besteht meist aus Familien und Paaren, für welche die Mischung aus dem Reihenhaus und dem Einfamilienhaus eine gute Wahl ist.

Die Frage “Wie sind denn die Nachbarn?” wird die meistgestellte bei den Besichtigungen Ihrer Doppelhaushälfte sein. Verständlich - denn diese befinden sich in unmittelbarer Nähe und teilen sich oftmals nicht nur eine Wand, sondern auch ein Grundstück.

Beantworten Sie diese Frage ehrlich, aber lassen Sie persönliche Spannungen außer Acht. Beschreiben Sie die Nachbarn so neutral wie möglich.
Wohnt nebenan eine junge Familie oder ein älteres Ehepaar? Ist es ein junges Paar, das noch gerne wilde Partys feiert? Wie gestaltet sich das Zusammenleben in der Nachbarschaft?

Der große Vorteil bei der Beauftragung eines Immobilienmaklers ist, dass Sie bei den Besichtigungen nicht anwesend sein müssen und wir die oftmals lästigen Fragen für Sie beantworten.

Insbesondere beim Kauf eines Altbaus ist es wichtig auf mögliche Mängel zu achten. Nehmen Sie sich nach der Erstbesichtigung Zeit, um versteckte Mängel ausschließen zu können.

Auf welche Punkte sollten Sie bei der Besichtigung achten?

Klären Sie den Zustand und das Alter der Heizung, Rohre, Elektrik und Fenster ab. Prüfen Sie die Zimmer auf Verfärbungen an den Wänden, die auf Feuchtigkeitsprobleme hinweisen können. Der Gang in den Keller lohnt sich definitiv - prüfen Sie auch hier ob eine hohe Feuchtigkeit gegeben ist.
Vergessen Sie auch nicht, einen Rundgang um das Haus zu machen und die Fassade genau zu begutachten.

Mit diesen Tipps machen Sie sich die Suche nach Mängeln leicht:
-Sprechen Sie mit den Nachbarn!
-Achten Sie bei der Begehung auf Gerüche - ein muffiger Geruch deutet auf Feuchtigkeit hin.
-Prüfen Sie den Energieausweis!
-Achten Sie auf die Heizung und das Alter und den Zustand der Rohre!
-Entspricht die Haustechnik Ihren Erwartungen?

Sie haben ein Grundstück ins Auge gefasst und möchten auf diesem Ihre Immobilie bauen? Doch Achtung - ein Grundstück zu besitzen, bedeutet nicht, dass man dieses direkt bebauen kann.

Was ist hierfür nötig?
Sie müssen Bauland beantragen - das können Sie bei der jeweiligen Gemeinde tun, welche Ihnen einen schriftlichen positiven Bescheid zukommen lässt.

Es gibt auch Restriktionen, die über die Höhe des zu bauenden Gebäudes, die Art des Daches und auch die Farben der Hauswand bestimmen. Informieren Sie sich vorab bei der Gemeinde, welche Regelungen für das Grundstück gelten.

Es ist auch von großer Bedeutung, das Grundstück mehrmals zu besichtigen - und dies an unterschiedlichen Wochentagen und Uhrzeiten. Kommt es früh morgens zu Lärmbelästigungen von der stark befahrenen Straße?

Wir empfehlen Ihnen auch ein Gutachten erstellen zu lassen, um auch Punkte wie die Bodenbeschaffenheit abklären zu lassen.

“Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance.” - Dieses Zitat ist in vielen Situationen einsetzbar, so auch bei der Vermarktung der eigenen Immobilie. Der erste Eindruck bei der Besichtigung einer Immobilie zählt. Und dieser geht weit hinaus über ein gepflegtes Erscheinungsbild und Sauberkeit - beide sind Selbstverständlichkeiten bei der Vorbereitung einer Besichtigung.

Mithilfe von Home Staging gelingt Ihnen der optimale erste Eindruck. Ihre Immobilie wird von ausgewählten Profis im Bereich des Home Stagings eingerichtet.

Mit Mietmöbeln, Dekoration, Accessoires und stimmigen Farbkonzepten wird ein Wohnkonzept geschaffen, das Ihre Zielgruppe anspricht. Das Ziel ist es, Gefühle in den Interessenten hervorzurufen: Sie sollen sich direkt wohlfühlen und sich vorstellen können, in die Immobilie einzuziehen.

Zusätzlich zu der Einrichtung, wird oftmals auch mit Düften gearbeitet, die auch bestimmte Erinnerungen und Gefühle hervorrufen: so zum Beispiel frisch gebackene Plätzchen.

Unsere langjährige Erfahrung zeigt, dass sich Home Staging positiv auf den Verkauf auswirkt: In der Regel werden diese Immobilien schneller und zu einem höheren Preis verkauft.

Farben können nicht nur einen großen Einfluss auf unsere Psyche und Gesundheit haben, sondern sie beeinflussen auch das Wohlgefühl in den eigenen vier Wänden.

Farben haben die Macht, unscheinbare Räume in Hingucker zu verwandeln, kleine Räume größer wirken zu lassen, als sie tatsächlich sind und uns damit zu beeinflussen.

Unsere Sehnerven leiten Informationen an unser Gehirn. Betreten wir also einen Raum, wirken Farben direkt auf uns und unser Unterbewusstsein. Erinnerungen werden hervorgerufen und Gefühle getriggert: das kann von Unwohlsein, Angst bis hin zu Kreativität alles sein.

Streichen Sie einen Raum auch nicht nur in einer Farbe, es sollte eine Hauptfarbe und ein oder zwei Nebenfarben geben. So bringen Sie Abwechslung und Leben in den Raum. Sie können weiß als Nebenfarbe wählen. Möchten Sie mutiger sein, können Sie jedoch auch Farben wählen, die sich mehr unterscheiden: Aquamarin und Sonnengelb oder Pink und Hellgrün. Mit der Nebenfarbe setzen Sie Akzente, seien Sie also mutig bei der Farbauswahl.

Es lohnt sich, sich in die Farbenlehre einzulesen, um zu wissen, wie sie auf uns und unsere Räume wirken können: In Arbeitszimmern beispielsweise passt Grün sehr gut, da es die Kreativität fördert und zugleich Ruhe ausstrahlt. Grüne Akzente können jedoch auch durch Pflanzen gesetzt werden.

Gemäß § 313 b Bürgerliches Gesetzbuch ist bei Verträgen, die das Übertragen von Eigentumsrechten an Immobilien zur Folge haben, zwingend eine notarielle Beurkundung vorgesehen.

In den meisten Fällen ist es so, dass sich der Käufer um die Bestellung eines Notars kümmert und auch dessen Bezahlung übernimmt.

Der Notar ist jedoch nicht nur für die Beurkundung des Kaufvertrages zuständig, sondern hat noch einige andere Aufgaben. Zum einen muss er darauf achten, dass die im Vertrag genannten Punkte auch umgesetzt werden und der Vertrag für beide Parteien rechtlich ausgewogen gestaltet ist.

Darüber hinaus hat der Notar noch folgende Aufgaben:

-Rechtliche Beratung der Vertragsparteien
-Erstellen und Verlesen des Kaufvertrages
-Überprüfung der Grundbucheintragungen und die Vornahme des neuen Eintrags
-Überwachung und Löschung von Grundstücksbelastungen im Grundbuch

Wer sich den Traum von seinen eigenen vier Wänden erfüllen möchte, der muss eine Stange Geld in die Hand nehmen, denn ein Hauskauf ist nicht billig.

Eine Finanzierung bei einer Bank ohne Eigenkapital ist zwar grundsätzlich möglich, doch nicht wirklich empfehlenswert, da sie um einiges länger dauert und unter dem Strich mehr kostet als eine Baufinanzierung mit Eigenkapital.

Sämtliche Vermögenswerte, die sofort für den Immobilienkauf eingesetzt werden können, zählen zum Eigenkapital. Andere Vermögenswerte, auf die erst zu einem späteren Zeitpunkt zurückgegriffen werden kann, werden in der Regel aber auch von den Kreditinstituten als Sicherheit akzeptiert.

Die Rechnung ist einfach: Je mehr Eigenkapital ein Käufer besitzt, desto günstiger wird die Finanzierung. Wir raten unseren Kunden, auf jeden Fall die Nebenkosten des Hauskaufs mit Eigenkapital zu finanzieren. Diese betragen meist zwischen 15 und 20 Prozent des Kaufpreises.

Der Begriff “Auflassung” im Immobilienbereich ist ein juristischer Begriff und spielt bei dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine große Rolle.

Gesetzlich verankert ist die Auflassung in § 925 Bürgerliches Gesetzbuch. Dort wird die Auflassung als Einigung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer über den Übergang des Eigentums an der entsprechenden Immobilie definiert.

Der Käufer ist mit der Auflassung also auf der sicheren Seite, da sie ihm als verbindliche Zusage dient, als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen zu werden.

Dies ist deshalb so wichtig, weil der Verkäufer nach der Unterzeichnung und Beurkundung des Kaufvertrages immer noch der Eigentümer ist, da er nach wie vor im Grundbuch steht.

Die Eigentumsüberschreibung im Grundbuch erfolgt meist erst einige Wochen nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Die Zeit dazwischen würde für den Käufer als unter Umständen ein gewisses Risiko darstellen. Daher wird eine sogenannte Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eingetragen, welche den neuen Eigentümer schützt, bis die Eigentumsüberschreibung vollzogen wurde.

Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen? Wenn Sie diese Frage mit einem “Ja” beantworten, war dies nur die erste von vielen weiteren Fragen, die in der nächsten Zeit auf Sie zukommen!

Die folgenden Fragen sollten schnellstmöglich beantwortet werden:

-Muss die Immobilie renoviert werden?
-Welchen Wert hat das Eigenheim?
-Liegt ein Vorkaufsrecht vor?
-Möchten Sie die Immobilie möbliert verkaufen?
-Haben Sie einen Energieausweis?
-Welche Kosten kommen für Sie als Verkäufer zu?
-Haben Sie schon ein neues Eigenheim gefunden?

Um ehrlich zu sein, ist dies nur ein kleiner Auszug der Fragen, die es abzuklären gilt.

Bei der Beauftragung eines Immobilienmaklers wird Ihnen eine große Last abgenommen, denn viele dieser Fragen kann der Makler Ihres Vertrauens direkt ohne Sie abklären und Sie haben mehr Zeit dafür, sich auf Ihren Alltag zu konzentrieren!

Kontaktieren Sie uns und wir gehen diesen Weg gemeinsam mit Ihnen.

Es ist ganzjährig erlaubt die Hecke zu schneiden - wenn es sich hier um Schnitte handelt, die der Pflege der Hecke dienen, oder sie in Form bringen.

Von 1. März bis 30. September ist es laut dem Bundesnaturgesetz jedoch untersagt Hecken abzuschneiden oder knapp über dem Boden zu kappen.

Diese Regelung gilt auch für:
-Gehölze
-Gebüsche
-lebende Zäune

Wieso gibt es diese Vorschrift? Um Vogel zu schützen - denn in diesem Zeitraum ist die Brutsaison. Bei einem radikalen Schnitt der Hecken verlieren sie ihren Brutort, bzw. kann es auch dazu kommen, dass Sie ein bestehendes Nest mit Jungen zerstören.

Also Augen auf beim Schneiden Ihrer Hecke!

Pflegeschnitte der laubabwerfenden Hecken sollten zwei Mal im Jahr eingeplant werden - die besten Zeiten dafür sind Ende Februar und Mitte Juni.

Befinden Sich in Ihrem Garten immergrüne Hecken, welche das ganze Jahr über ihre Blätter behalten? Diese können Sie zusammen mit den laubabwerfenden Hecken Mitte Juni trimmen.

Investitionen in die eigene Immobilie sind in vielen Fällen sinnvoll und haben durchaus positive Auswirkungen. Gerade, wenn Sie Ihr Heim eines Tages verkaufen möchten, ist der Zustand der Immobilie mindestens ebenso wichtig, wie die Lage.

Auch bauliche Maßnahmen wie ein Glasfaseranschluss oder eine Photovoltaik-Anlage steigern den Wert beim Verkauf. In Kombination mit einer Wärmepumpe oder einer thermischen Solaranlage erzeugen Sie sogar Heizwärme. Die eigene Energie vom Dach ist, gerade bei den aktuellen Gas- und Strompreisen, eine sinnvolle Investition.

Aber nicht nur beim Verkauf profitieren Sie von einer wertvollen Immobilie. Es kann zum Beispiel nötig werden, dass Ihr Haus als Sicherheit für einen Kredit benötigt wird. Hier bewertet die Bank den Wert der Immobilie.

Aber auch direkte positive Auswirkungen auf Ihren Alltag sind möglich, wenn Sie in Ihre Immobilie investieren. Hierzu zählen beispielsweise sinkende laufende Kosten. Wird die Heizungsanlage erneuert oder sogar komplett getauscht und intelligent gesteuert, sind teilweise bis zu 30 Prozent Kostenreduktion möglich.

Durch gezielte Investitionen können Sie auch KfW-Förderungen in Anspruch nehmen. So minimieren sich die Investitionskosten und Umbaumaßnahmen lohnen sich gleich mehrfach.

Ist der Kaufvertrag unterschrieben und der Kaufpreis auf dem Konto des Verkäufers eingegangen, so steht der letzte Schritt auf der Agenda an: die Übergabe.

Die Übergabe wird in einem Übergabeprotokoll schriftlich festgehalten. Es fasst den exakten Zustand von Haus und Grund zum Zeitpunkt der Übergabe an seinen neuen Eigentümer zusammen.

Das Protokoll ist wichtig, um relevante Fakten über das Gebäude, sowie Mängel oder Schäden zu dokumentieren, die vielleicht bei der ersten Besichtigung übersehen wurden.

Erstellt wird das Übergabeprotokoll in der Regel während der Schlüsselübergabe vom Verkäufer. An diesem Termin nehmen der Käufer, der Verkäufer und jeweils ein Zeuge für jede Partei teil. Es wird eine letzte gemeinsame Begehung aller Räumlichkeiten sowie der Außenanlagen vorgenommen.

Das Übergabeprotokoll sollte in dreifacher Ausführung gedruckt werden. Ein Exemplar erhält der Verkäufer, ein Exemplar ist für den Käufer und das dritte Exemplar geht an die Versorgungsbetriebe.

Wenn Sie Ihr Immobiliendarlehen schneller tilgen möchten, so gibt es mehrere Möglichkeiten. Als erstes sollten Sie hierfür einen Blick in Ihren Kreditvertrag werfen. Dort sind alle Nebenbedingungen aufgeführt 💡

-Sind in Ihrem Vertrag Sondertilgungen vereinbart, so haben Sie die Möglichkeit, einen bestimmten Teilbetrag oder auch den vollständigen Ratenkredit zurückzuzahlen. Das senkt die Restschuld und verkürzt die Laufzeit.

-Liegt ein Rahmenkredit vor, erfolgt die Rückzahlung einschließlich der Zinsen flexibel. Das bedeutet, dass Sie selbst entscheiden, wann Sie wie viel tilgen. In der Regel wird jedoch eine Mindestrückzahlung vereinbart.

-Wenn Sie einen flexiblen Immobilienkredit vereinbart haben, können Sie Ihre Rate häufig mehrfach während der Zinsbindung anpassen.

Zahlen Sie Ihren Kredit vorzeitig ab, so ist oft eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. Diese entschädigt das Kreditinstitut für die entgangenen Zinserträge.

Der Traum vom eigenen Haus ist teuer und die meisten von uns müssen hierfür einen Kredit aufnehmen. Doch was passiert, wenn das Haus vorzeitig oder ungeplant verkauft werden muss?

Folgende Möglichkeiten haben Sie:

-Hypothekenkredit kündigen und Vorfälligkeitsentschädigung zahlen
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, haben Sie ein berechtigtes Interesse an einer Kündigung des Kredits. Die Voraussetzung hierfür ist, dass seit Beginn des Darlehens sechs Monate vergangen sind und Sie eine Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten. Die Bank hat in diesem Fall Anspruch auf eine Vorfälligkeitsentschädigung.

-Laufendes Darlehen auf den Erwerber übertragen
Eine Vorfälligkeitsentschädigung kann in einigen Fällen umgangen werden. Sie können beispielsweise den laufenden Kredit auf den Käufer Ihrer Immobilie übertragen. Dafür benötigen Sie jedoch die Zustimmung Ihrer Bank. Stimmt das Kreditinstitut dem zu, so entfällt für Sie die Vorfälligkeitsentschädigung und der Käufer führt den Vertrag zu gleichen Konditionen weiter.

Die Energiepreise sind anhaltend auf einem hohen Level und als Verbraucher muss man im Moment tief in die Tasche greifen. Dies gilt auch beim Heizen. Doch wie lassen sich hohe Heizkosten vermeiden? So funktioniert es:

-Fahren Sie die Heizung nicht ganz herunter.
Wird an kalten Tagen die Heizung abgestellt, können Heizungsrohre und Wasserleitungen einfrieren und platzen. Auch die Schimmelbildung wird so begünstigt.

Das Bundesumweltamt empfiehlt daher, die Raumtemperatur nicht unter 15 Grad absinken zu lassen. Ganz ausstellen sollte man die Heizung in kalten Zeiten nie. Nachts oder tagsüber, wenn niemand zu Hause ist, sind 18 Grad eine gute Übergangstemperatur.


-Nicht zu viel Wärme in andere Räume ableiten
Ist es in einem Zimmer zu warm, so macht man die Tür auf und lässt die warme Luft in ein anderes Zimmer ableiten. Klingt schlüssig, ist aber keine gute Idee. Denn warme Luft transportiert mehr Feuchtigkeit als kalte Luft. Trifft die warme Luft im Nebenraum auf kalte Wände, kondensiert sie daran. Dies kann ebenfalls zur Schimmelbildung führen. Daher ist es ratsam, die Türen geschlossen zu halten, damit die Feuchtigkeit nicht in andere Räume entweichen kann.

Die schlechte Nachricht zuerst: Ein bestehendes Wohnrecht mindert oft den Wert Ihrer Immobilie.

Die guten Nachrichten: Die Person, die das Wohnrecht genießt, muss dem Verkauf nicht zustimmen. Es ist Ihnen auch erlaubt, Besichtigungen in der Immobilie durchzuführen.

Welche Pflichten und Rechte hat der Berechtigte?

-Das Nutzungsrecht ist nicht nur auf die Wohnung eingeschränkt, sondern ist auch auf Allgemeinbereiche ausgeweitet.
-Nicht nur der Berechtigte darf in der Immobilie wohnen - er ist ebenso berechtigt Familie und Lebenspartner aufzunehmen.
-Schönheitsreparaturen sind selbst zu bezahlen und müssen nicht vom Eigentümer übernommen werden.
-Wenn nicht anders vereinbart, sind die Nebenkosten zu tragen.

Es ist möglich das Wohnrecht aus dem Grundbuch durch eine notarielle Beurkundung löschen zu lassen - jedoch müssen beide Parteien einverstanden sein.

Lassen Sie uns gemeinsam den Verkauf mit Wohnrecht vorbereiten!

Die Vorbereitung auf das Finanzierungsgespräch ist das A und O.
Doch wie sieht dieses aus und welche Punkte dürfen nicht fehlen?

Im ersten Schritt empfiehlt es sich, einen Finanzplan zu erstellen. Auf diesem werden Ihre monatlichen Ausgaben, sowie Einnahmen notiert.

Zu den Einnahmen zählen unter anderem:
-Einkünfte aus selbständiger Arbeit oder einem Angestelltenverhältnis
-Kindergeld oder Elterngeld
-Kapitalvermögen
-Kaltmiete aus Anlageobjekten
-Unterhaltszahlungen & Unfall-Rente

Ausgaben sind:
-Versicherungen
-Lebenshaltungskosten
-bestehende Kredite
-Ausgaben KFZ
-Kommunikation (Handy & Internet)
-monatliches Sparen
-monatliche Fixkosten für das neue Eigenheim (Strom, Heizung)

Im letzten Schritt notieren Sie noch das vorhandene Eigenkapital.

Legen Sie eine Mappe an, in der Sie alle Unterlagen ablegen, die für das Gespräch von Bedeutung sind. Dazu zählen beispielsweise Ihr Reisepass oder Personalausweis, sowie der Eigenkapitalnachweis. Bereiten Sie sich auch inhaltlich darauf vor, um konkrete Fragen stellen zu können!

Ist es möglich ein Haus zu bauen, das sich in Zukunft an Ihre Gegebenheiten und Wünsche anpassen lässt? Ein Haus, das mit Ihnen mitwächst?

Sie sind jetzt alleinstehend, möchten ein Haus bauen, das auf Ihre Bedürfnisse angepasst ist, aber die Möglichkeit haben, dieses zu erweitern für die mögliche Familie?

Modulares Bauen macht es möglich!

Es sollte auf folgende Punkte geachtet werden:
- Das Grundstück sollte groß genug sein, um Erweiterungen in Zukunft zu erlauben!
- Das Haus sollte mittig platziert werden, um Anbauten möglich zu machen.
- Planen Sie schon vorab modular - um keine “Zufalls-Architektur” zu haben.

Es gibt bereits Fertighaushersteller, die Basismodule anbieten und die Erweiterungen schon eingeplant haben.

Ihre Eltern sind frisch in der wohlverdienten Rente. Die monatlichen Zahlungen reichen jedoch nicht aus, um unbekümmert über die Runden zu kommen. Sie besitzen ein Eigenheim und sind fit und agil. Sie kümmern sich selbständig um den Haushalt und den Garten. Ihnen hängt das Gespräch vom letzten Besuch noch nach, da Ihre Eltern Ihnen dort offenbart haben, dass sie das Haus, indem Sie mit Ihren Geschwistern groß geworden sind, schweren Herzens verkaufen müssen, um sich die steigenden monatlichen Fixkosten leisten zu können.

Doch ist der Verkauf der Immobilie die einzige Lösung?
Es besteht auch die Möglichkeit der Leibrente - auch bekannt als Immobilienrente.

In diesem Fall verkaufen Ihre Eltern das Haus und bekommen durch die neuen Eigentümer monatliche Rentenzahlungen bis hin zu ihrem Ableben. Dies ermöglicht ihnen ebenso in ihrem Zuhause wohnen zu bleiben. Das Wohnrecht wird auch im Grundbuch eingetragen.

Gesund zu wohnen bedeutet nicht nur, auf ökologische Standards beim Mobiliar und bei der Wandfarbe zu achten, sondern auch die folgenden Punkte sollten nicht unbeachtet bleiben.

-Minimieren Sie den Elektrosmog! Viele Immobilien werden schon als Smart Homes gebaut oder mit Alexas und einer vernetzten Haustechnik ausgestattet. Besonders im Schlafzimmer sollte davon Abstand genommen werden um die Belastung zu minimieren.

-Achten Sie auf natürliche Materialien! Beim Kauf von Möbeln und Teppichen ratet es sich auf Gütesiegel, wie beispielsweise “ÖkoControl-Siegel” oder “Der Blaue Engel” zu achten, da Sie so schadstofffreie Möbel erkennen können.

-Lüften Sie regelmäßig! Die optimale Raumtemperatur beträgt zwischen 20 und 23 Grad - das Schlafzimmer macht hier mit 16 Grad eine Ausnahme. Die Luftfeuchtigkeit sollte zwischen 20 und 40 % betragen. Sie können diese auch mit einem Hygrometer messen. Es sollte drei bis viermal täglich stoßgelüftet werden!

-Mittels spezieller Staubsaugern oder auch Luftreinigern können Sie Feinstaub entfernen. Des Weiteren macht auch das Staubwischen einen großen Unterschied - nutzen Sie ein feuchtes Tuch dafür!

-Zimmerpflanzen tragen einen großen Teil zu gesundem Wohnen bei - Sie nehmen Einfluss auf die Luftfeuchtigkeit und wirken unterstützend beim Kampf gegen Schadstoffe!

Steigende Immobilienpreise machen den Hausverkauf gerade so attraktiv wie nie! Doch auch auf den Verkauf eines Hauses fallen für den Verkäufer Steuern an. Ob und welche Steuern zu entrichten sind, ist allerdings von verschiedenen Faktoren abhängig.

Die beiden Steuerarten, welche auf den Gewinn anfallen können, sind die Gewerbesteuer und die Spekulationssteuer.

Die Spekulationssteuer gilt nur für den privaten Verkauf und kann unter Umständen vermieden werden:

-Haben Sie ein Haus geerbt und möchten dieses verkaufen, so beginnt die Spekulationsfrist von 10 Jahren nicht mit dem Erhalt des Erbes, sondern bereits ab dem Zeitpunkt, ab dem der Erblasser die Immobilie erworben hat. Liegt dieser mehr als 10 Jahre zurück, müssen Sie keine Steuer auf den Gewinn bezahlen.

-Gleiches gilt, wenn Sie ein unbebautes Grundstück verkaufen möchten. Unbebaute Grundstücke werden als nicht bewohnbar gewertet, weshalb hier die Spekulationssteuer in jedem Fall fällig ist, es sei denn, Sie besitzen das Grundstück bereits seit über 10 Kalenderjahren.

Gehört die Immobilie zu einem Betriebsvermögen, wie zum Beispiel eine gewerblich genutzte Immobilie, so ist der Gewinn immer zu versteuern.

Viele Menschen möchten keine Miete mehr bezahlen und sehnen sich nach etwas Eigenem. Der Wunsch nach seinem eigenen Traumhaus ist groß! Doch was für ein Haus soll es denn sein?

Mit der richtigen Vorgehensweise finden Sie Ihr Traumhaus garantiert.

Stellen Sie bei der Hausbesichtigung die richtigen Fragen.

-Bei der ersten Besichtigung lassen Sie das Objekt erst einmal auf sich wirken. Nehmen Sie die Eindrücke in sich auf und verarbeiten Sie zu Hause Ihre Gedanken und Gefühle.

-Ist Ihr Gefühl gut, vereinbaren Sie einen zweiten Besichtigungstermin. Fragen Sie nach dem Grundriss der Immobilie und erkundigen Sie sich, ob das Objekt bereits renoviert oder saniert wurde.
-Nicht zu vernachlässigen ist der Zustand des Hausdaches. Der Dachaufbau und die Dachziegel zeigen Ihnen den Zustand auf.

-Vergessen Sie nicht, nach dem Energieausweis zu fragen. Dieser ist für alle Objekte mit Baujahr 1965 Vorschrift. Anhand des Ausweises können Sie ersehen, inwieweit das Haus wärmeeffizient isoliert ist.

Wer bei der Sanierung seines Hauses viele Eigenleistungen erbringt, der spart Baukosten. Es gibt dabei jedoch einiges zu bedenken!

Zum einen sind handwerkliches Geschick und ausreichend Zeit vonnöten. Hinzu kommt, dass nicht alle Arbeiten in Eigenregie durchgeführt werden können.

Sie sollten daher schon vor der Kalkulation genau einschätzen können, wie viel Zeit, Kraft und handwerkliches Können vorhanden sind. Werden Leistungen nicht fachgerecht durchgeführt, wie zum Beispiel eine fehlerhafte Dämmung oder ein mangelbehafteter Fenstereinbau, so können im weiteren Verlauf hohe Folgekosten auf Sie zukommen. Daher ist es ratsam, dort, wo eigenes Fachwissen fehlt, einen Fachmann hinzuzuziehen.

Was können Sie selbst tun?

-Beim Rohbau können Sie als Bauherr verschiedene Hilfsarbeiten erledigen.

-Beim Verputzen von Decken, Wänden und Böden können Sie sich um die Vorarbeiten kümmern.

-Beim Innenausbau können Sie beispielsweise das Streichen der Wände oder das Einbauen von Bodenbelägen übernehmen.

Sie haben einen Makler beauftragt und fragen sich jetzt, ob Sie trotzdem aktiv beim Verkauf Ihres Hauses mitwirken können? Die Antwort lautet: Ja! Natürlich dürfen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie mitwirken. Aber das müssen Sie nicht. Sie können sich ganz beruhigt zurücklehnen und uns die Arbeit machen lassen.

Wir machen Ihnen verschiedene Käufervorschläge und organisieren Termine für die Besichtigungen. Das letzte Wort haben aber selbstverständlich immer Sie als Verkäufer. Sie dürfen daher beispielsweise Kaufinteressenten ablehnen, wenn Sie das möchten.

Auch kümmern wir uns um die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, setzen den Kaufvertrag auf und kümmern uns um einen Notartermin.

Haben Sie Fragen oder Anregungen? Dann kontaktieren Sie uns gerne!

Sind Sie vielleicht gerade umgezogen und suchen nach Ideen, um Ihr Wohnzimmer gemütlich zu gestalten? Dann lesen Sie gerne weiter:

-Teilen Sie Ihr Wohnzimmer in heimelige Bereiche auf. Dies kann zum Beispiel eine Leseecke sein, in der Sie ein gutes Buch und eine schöne Tasse Tee genießen können.

Eine Ecke des Raumes können Sie mit Sesseln und einem Tisch bestücken, um sich mit Freunden und Familie zu unterhalten oder zu spielen. Ein anderer Teil im Zimmer ist reserviert für den Bereich rund um Fernseher und Musikanlage mit Sofa oder Kissen auf dem Boden.

-Schaffen Sie eine gemütliche Atmosphäre durch unterschiedliche Lichtquellen. Verwenden Sie verschiedene Steh- und Hängelampen. Für heimelige und kuschelige Stimmung sorgen Kerzen in allen erdenklichen Größen, Farben und Formen. Sie tauchen ihre Umgebung in sanftes Licht.

-Warme Farben machen das Wohnzimmer gemütlicher. Hierzu reichen schon ein paar Farbflächen oder gezielte Farbtupfer aus, am besten in warmen und sanften Tönen. Ein dunkles Rot, Orange oder Braun schaffen eine Wohlfühlatmosphäre.

Für den Verkauf Ihrer Immobilie ist es notwendig, bestimmte Dokumente vorzubereiten.

Dazu zählen unter anderem ein Lageplan, vollständige Baupläne, genehmigter Bebauungsplan, Protokolle der letzten 3 WEG-Versammlungen, Betriebskostenaufstellung, eine Auflistung der Instandhaltungsmaßnahmen, Nachweis über Nutzungs,- und Wohnrechte,...

Die Liste lässt sich noch ewig so weiterführen. Die Unterlagen, die Sie zuerst zur Vermarktung benötigen, sind folgende:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Grundriss
- Gutachten zu Nutz,- und Wohnfläche
- Teilungserklärung


Es kann auch eine Geldstrafe von bis zu 10.000€ drohen, sollte spätestens bei den Besichtigungen kein Energieausweis vorliegen.

Zusätzlich zu den Unterlagen, die vor dem Verkauf benötigt werden, gibt es auch noch eine Menge an Dokumenten, die nach dem Verkauf an die neuen Eigentümer zu übergeben sind. Dazu zählen Wartungsverträge, Rechnungskopien von Instandhaltungen, Garantien,...

Wir nehmen Ihnen diese Verantwortung und Last ab und besorgen diese gemeinsam mit Ihnen im Zuge der Vermarktung!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und sind überfordert mit den damit verbundenen Aufgaben? Das muss nicht sein! Holen Sie sich Hilfe durch einen erfahrenen Makler, an den Sie viele dieser Aufgaben abgeben können.

Ein seriöser und sachkundiger Makler gibt Ihnen zu Beginn bereits eine grobe Schätzung, was den Wert Ihrer Immobilie betrifft. So haben Sie bereits eine erste Vorstellung davon, wie viel der Hausverkauf einbringen könnte.

Darüber hinaus hat die Beauftragung eines Maklers noch weitere Vorteile:

-Haben Sie Ihrem Makler eine Vollmacht erteilt, wird dieser sich sämtliche erforderlichen Dokumente ansehen. Ebenso kümmert er sich um die Beschaffung aller notwendiger Unterlagen.

-Ist der Makler sehr erfahren, kennt er sich zudem mit allen vertragsrechtlichen Angelegenheiten aus und kann Sie dahingehend beraten und informieren.

-Sämtliche Marketingmaßnahmen für den Hausverkauf werden vom Makler betreut. Der Makler führt eine Analyse der Zielgruppe durch, erstellt ein hochwertiges Exposé und entwickelt eine Strategie für die richtige Vermarktung.

Die richtige Beleuchtung wertet jeden Raum auf. Denn das richtige Licht lässt uns besser arbeiten oder entspannen. Je nachdem, in welchem Raum wir uns aufhalten und in welcher Stimmung wir uns befinden.

Licht kann Räume größer, heller, freundlicher oder auch harmonischer wirken lassen. Für die nötige Gemütlichkeit sorgt nicht die große, weiche Wohnlandschaft, auch die optimale Beleuchtung sorgt dafür, dass wir uns wohlfühlen und nach einem langen Arbeitstag auf der Couch entspannen können.

Nicht umsonst gibt es den schönen Spruch “etwas ins rechte Licht rücken”.

Während kühles Licht zu Stress und Nervosität führen kann, steigert warmes Licht nachweislich unser Wohlbefinden und lässt uns entspannen. Kühles Licht eignet sich daher primär für sämtliche Arbeitsbereiche.

LEDs sind prima für alle, die sehr viel Wert auf die richtige Beleuchtung legen, jedoch nicht allzu hohe Stromkosten verursachen möchten.

Es ist so weit! Der Käufer hat den notariellen Kaufvertrag unterschrieben und der Tag der Übergabe rückt näher.

Doch was gibt es nun zu beachten?

Prüfen Sie, ob die Immobilie im vereinbarten Zustand ist. Haben Sie vertraglich vereinbart, dass alle Möbel entfernt werden müssen? Gibt es Mängel, die Sie noch zu entfernen haben? Dazu können Feuchtigkeitsschäden zählen - aber auch das Schleifen der Böden.

Bereiten Sie auch ein Übergabeprotokoll vor - so wie es auch bei Mietwohnungen üblich ist. In diesem protokollieren Sie die Anzahl der übergebenen Schlüssel sowie die Zählerstände von Wasser, Gas & Co.

Sie kennen Ihre Immobilie am besten - gibt es noch etwas, das beachtet werden muss? Gibt es spezielle Eigenheiten, die der neue Käufer wissen sollte?

Wie bei jedem anderen Umzug auch, sollten Sie einen Nachsendeauftrag der Post beauftragen und sich bei allen nötigen Behörden ummelden. Bereiten Sie hierfür am besten eine Checkliste vor, damit Sie nichts vergessen.

In Deutschland hat jedes Bundesland sein eigenes Denkmalschutzgesetz, das unterschiedliche Kriterien benennt, die ein Gebäude als schützenswert definieren.

Häufig unter Denkmalschutz stehen folgende Gebäudearten:

-Schlösser
-Windmühlen
-Burgen
-Stadttore
-Theater
-Kirchen und Kapellen
-Kasernen
-Fachwerkgebäude
-Wassertürme

Es muss öffentliches Interesse daran bestehen, die Objekte zu schützen - das Alter oder das Baujahr reichen nicht aus. Sie stellen meist auch einen besonderen kulturellen oder architektonischen Wert dar, den es zu schützen gilt. Viele der Gebäude haben auch eine historische Bedeutung, die es zu bewahren gilt.

Durch die Eintragung in die Liste der denkmalgeschützten Gebäude, sind diese auch sicher vor einem etwaigen Abriss oder baulichen Veränderungen. Die Eigentümer verpflichten sich dazu, die Gebäude instand zu halten - und etwaige Modernisierungsmaßnahmen oder Änderungen mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Die Immobilienbesichtigung ist der ausschlaggebende Faktor für den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs!

Wir legen großen Wert auf die Vorbereitung der Besichtigungen - wie sagt man so schön?! Eine gute Vorbereitung ist schon die halbe Miete.

Wir bereiten Folgendes vor:

-die benötigten Unterlagen
-den geplanten Rundgang bei der Besichtigung
-Ihre Immobilie und die Räume
-eine Liste der bestehenden Mängel
-Fragen an die Interessenten

Nachdem die Vorbereitung beendet wurde, kommt die Besichtigung selbst an die Reihe. Bei dieser stellen wir die richtigen Fragen an die Interessenten. So erheben wir, bei wem es sich um einen Besichtigungstouristen handelt und wer ernsthaftes Interesse an einem Kauf hat. Interesse allein reicht aber nicht aus - wer hat auch schon die Finanzierungszusage?

Wir nehmen uns für die Besichtigungen, sowie auch die Fragen der Interessenten ausreichend Zeit. Aufgrund der vorhergegangenen E-Mail-Kommunikation oder Anrufe, haben wir schon ein Bild der Interessenten und ihren Bedürfnissen. Das ermöglicht uns die Rundgänge an ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen und Highlights individuell hervorzuheben.

Warum ist es so wichtig zu lüften?

Es gibt mehrere Gründe, die für die Wichtigkeit von richtigem Lüften sprechen. Vor allem möchten Sie Feuchtigkeit und Schimmelbildung vorbeugen. Doch auch das Heizen steht im Vordergrund. Denn verbrauchte Luft lässt sich nicht gut erwärmen. Sie können die steigenden Energiepreise nicht beeinflussen - Sie können jedoch Kleinigkeiten im Alltag ändern, um einem hohen Verbrauch entgegenzuwirken.

Wie lüften Sie nun also optimal?

-Stoß- und Querlüften
Denken Sie daran, mehrmals täglich stoß- oder quer zu lüften. Im Winter reichen 3 bis 5 Minuten aus, um die Wohnung ausreichend mit Frischluft zu versorgen. Sie sollten mehrmals täglich lüften - machen Sie es zu Routinen: morgens nach dem Aufstehen, nach dem Kochen und abends vor dem zu Bett gehen.

-Gekippte Fenster
Verzichten Sie auf gekippte Fenster - insbesondere im Winter. Damit erreichen Sie genau das Gegenteil von dem, was Ihnen vorschwebt: Heizenergie wird verschwendet und Feuchtigkeit sammelt sich im Bereich der Fenster an.

Im Falle einer Scheidung stellen sich die Eigentümer oft die Frage, was mit dem gemeinsamen Haus passiert. Wer darf im Haus wohnen bleiben? Wer muss ausziehen?

Entscheiden sich beide Ehepartner für einen Verkauf, wird ein eventueller Gewinn bei gemeinsamem Eigentum auf beide Parteien aufgeteilt. Gehört die Immobilie einem Ehegatten, so wird sie beim Zugewinn berücksichtigt. Haben beide den Kredit für die Finanzierung unterschrieben, haften beide Ehepartner in voller Höhe. Dabei spielt das jeweilige Einkommen keine Rolle.

Will einer der beiden im Haus wohnen bleiben, so muss dieser den anderen Partner ausbezahlen. Ob dies in Raten oder einer Summe geschehen soll, ist hierbei den Beteiligten selbst überlassen.

Sind Kinder im Spiel, verbleibt meist derjenige in der Immobilie, bei dem die Kinder auch leben. Hausraten und auch die Grundsteuer werden in diesem Fall nach Eigentumsanteil aufgeteilt.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, werden Sie immer gesagt bekommen, dass die Lage der Immobilie das wichtigste Kriterium beim Kauf ist.

Und wir sagen Ihnen: Es stimmt!

Denn je besser die Lage ist, desto wertbeständiger ist Ihre neue Immobilie. Die Lage ist also das wichtigste Qualitätskriterium und bestimmt maßgeblich den Preis und die künftige Wertentwicklung.

Der Zustand eines Hauses lässt sich jederzeit verändern. Sie können sanieren oder renovieren und so den Zustand der Immobilie maßgeblich verbessern. Die Investition in eine Immobilie ist keine kurzfristige Entscheidung. Daher ist es wichtig, dass Sie nicht nur ein Gefühl für die Lage haben, wie es sich aktuell darstellt, sondern auch dafür, wie sich diese in den kommenden Monaten oder Jahren entwickelt.

Wenn Sie als Eigentümer einer Immobilie eine Förderung bei der KfW beantragen möchten, gibt es ein paar Dinge zu beachten. Denn bei der Beantragung der Förderung gibt es Unterschiede zwischen einem Kredit und Zuschuss.

Bei energetischen Maßnahmen muss immer ein unabhängiger Sachverständiger hinzugezogen werden. Dies gilt also für alle Maßnahmen, die Energie einsparen, wie eine Dämmung oder den Einbau neuer Fenster.

Planen Sie jedoch den Einbau einer neuen Heizung, einen Einbruchschutz oder Barrierefreiheit, dann entfällt die Pflicht zur Bestellung eines Sachverständigen.

Ebenfalls zu beachten ist der richtige Zeitpunkt für die Antragstellung. Es ist zwingend notwendig, dass die Förderung beantragt wird, bevor das Bauunternehmen mit den Arbeiten beauftragt wurde.

In der Regel dauert der Verkauf einer privaten Immobilie zwischen zwei und sechs Monaten, sofern Sie einen Makler oder eine Maklerin an Ihrer Seite haben. Dabei spielen verschiedene Faktoren eine Rolle: Zum einen natürlich die Lage, zum anderen aber auch der Preis und wie die Immobilie vermarktet wird.

Wenn Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen möchten, raten wir Ihnen, den Verkauf gründlich vorzubereiten. Grundsätzlich und wenn möglich, sollte jedoch ein Haus oder eine Wohnung nie unter Zeitdruck verkauft werden. Die Ergebnisse sind in diesen Fällen meist nicht zufriedenstellend.

Bei einem möglichst schnellen Verkauf kann ein regionaler Makler hilfreich sein. Erfahrene und professionelle Makler kennen den Markt und wissen, wie verkaufsfördernde Maßnahmen richtig eingesetzt werden müssen, um bei Interessenten zu punkten.
Wir greifen nicht alleine auf die gängigen Immobilienportale zurück, sondern haben einen Pool von möglichen Kaufinteressenten, welchen wir Ihre Immobilie anbieten können. Dies kann den Verkauf deutlich beschleunigen.

Wir sind natürlich immer an einem zügigen Verkauf interessiert, möchten aber auch gleichzeitig den besten Preis für Sie erzielen.

Viele Gemüsebeete sind im Winter verlassen, da viele glauben, dass im Winter kein Gemüse angebaut werden kann. Doch das stimmt nicht! Im Gegenteil! Viele Gemüsesorten lassen sich im Winter bestens kultivieren.

Natürlich eignen sich nicht alle Arten für einen Anbau im Winter. Gerade die sonnenverwöhnten Tomaten oder auch Zucchini sind in der kalten Jahreszeit keine gute Idee.

Schnellwachsende Sorten wie Feldsalat, Rucola, Pak Choi, Spinat oder Chicoree halten einem Winter im Beet durchaus stand und können, wann immer Sie möchten, geerntet werden. Sind die Temperaturen mild, wachsen diese Sorten unter Umständen auch noch weiter.

Grünkohl, Spinat und anderes Blattgemüse vertragen die Kälte meist sehr gut. Sie sollten jedoch darauf achten, dass Sie das Wintergemüse nicht bei Frost ernten. Das Gemüse kann dabei Schaden nehmen und nach dem Auftauen matschig und unansehnlich werden.

Beim Hauskauf lohnt es sich, in die Zukunft zu blicken und nicht nur an die heutigen Bedürfnisse zu denken, sondern auch an die, die Sie in den kommenden Jahren haben werden.

-Haben Sie Kinder, oder planen Sie Kinder zu bekommen? Schauen Sie sich nach Immobilien mit einer guten Raumaufteilung um. Erkunden Sie die Umgebung: Ist es eine sichere Gegend? Sind Schulen und Kindergärten erreichbar?

-Denken Sie auch an Ihre Bedürfnisse im fortgeschrittenen Alter. Gibt es viele Stufen in der Immobilie? Gibt es eine Möglichkeit, die Immobilie in der Zukunft barrierefrei zu gestalten?

-Erkunden Sie auf jeden Fall die Umgebung - zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Gibt es ein erhöhtes Verkehrsaufkommen? Nehmen Sie Geräusche oder Lärm wahr? Wenn ja - können Sie sich an diese gewöhnen, oder werden Sie sie stören?

Fühlen Sie sich sicher?

Erreichen Sie Ihren Arbeitsplatz schnell oder haben Sie nun einen viel längeren Weg zur Arbeit?

Gehen Sie alle Eventualitäten durch und treffen Sie dann eine gut informierte und durchdachte Entscheidung!

Grundsätzlich kann jeder das Grundbuch einsehen, sofern er oder sie ein berechtigtes Interesse daran hat und dieses auch nachweisen kann. Berechtigtes Interesse haben Sie beispielsweise als Grundstückseigentümer, Erbe oder eingetragener Pflichtteilsberechtigter.

Auch Mietern ist es erlaubt, Einsicht in den Eintrag der gemieteten Wohnung zu nehmen.

Das Grundbuch ist in fünf Bereiche gegliedert:

-Nummer 1 - Die Aufschrift

-Nummer 2 - Das Bestandsverzeichnis

-Nummer 3 - Abteilung 1

-Nummer 4 - Abteilung 2

-Nummer 5 - Abteilung 3

In der Abteilung 1 finden sich alle Informationen zu den Eigentümern, Miteigentümern und Erbengemeinschaften sowie die Informationen zur Rechtsgrundlage, auf welcher der Eigentumserwerb beruht.

Abteilung 2 gibt Auskunft über sämtliche Belastungen und auch Wegerechte oder Wohnrechte.

Belastungen des Grundstücks, wie zum Beispiel Hypotheken, Rentenlasten oder Grundschulden, sind in der Abteilung 3 zu finden.

Die Immobilienbewertung ist ein Schlüsselfaktor beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Es gibt drei Verfahren, um den Wert einer Immobilie zu berechnen:

-Ertragswertverfahren
-Vergleichswertverfahren
-Sachwertverfahren

Welches Verfahren wir benutzen, um Ihre Immobilie zu bewerten, bestimmen wir - individuell auf Sie und die Immobilie abgestimmt - in unserem Erstgespräch.

Es gibt bestimmte Faktoren, die in die Bewertung miteinfließen. Dazu zählen Eigenschaften Ihrer Immobilie, aber auch rechtliche Faktoren.

Das Zusammenspiel aller Kriterien und Faktoren ist maßgeblich.

Wie sieht die aktuelle Marktsituation aus? Besteht eine hohe Nachfrage? Je geringer das Angebot, desto höher kann auch der Preis sein. Denken Sie hier an Städte wie München.

Wir betrachten auch die Lage der Immobilie, die Infrastruktur, sowie natürlich den Zustand und das Alter.

Haben Sie eben erst eine hochmoderne Küche einbauen lassen und ein Smart-Home-System installiert? Diese Faktoren werden selbstverständlich auch miteinbezogen.

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