Klein, fein und mit Blick auf die Ruhr - Maisonette mit eigenem Eingang und eigenem Garten

01 Blick auf die Ruhr

179.000,- €

04 Küche

16 Arbeitszimmer

18 Badezimmer

20 Garten

21 Garten

26 Gäste WC

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

58456 Witten / Herbede

Objektdaten

Objekt-Nr. 5491

Wohnfläche (ca.) 70,81 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 179.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Grundstücksfläche (ca.)

1.163 m²

Ausstattung

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

64,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Wohnen in einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft - und mit einem eigenen, separaten Eingang: Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet auf rund 71 m² eine Aufteilung, die für ein bis zwei Personen wie gemacht ist. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Eigentümern.

Im Erdgeschoss führt der Flur in die Küche und in den großzügigen Wohnraum, an den unmittelbar ein Gäste-WC angrenzt. Mit rund 3,15 m Raumhöhe wirkt das gesamte Erdgeschoss ausgesprochen luftig - eine Großzügigkeit, die man in Wohnungen dieser Größe selten findet. Eine Treppe höher, im Dachgeschoss, liegen das Schlafzimmer, ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderes Extra ist der eigene Garten. Er grenzt nicht direkt an die Wohnung an, sondern liegt nur wenige Schritte entfernt am Haus - und belohnt mit dem Blick auf die Ruhr. Ein Platz für den Morgenkaffee, für lange Sommerabende und dafür, dem Wasser einfach beim Vorbeiziehen zuzusehen. Bis zum Kemnader See sind es von hier fünf Gehminuten.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage als Sondereigentum sowie zwei Stellplätze und der Gartenanteil, jeweils mit Sondernutzungsrecht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gern persönlich.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 64,00 Euro teilt sich wie folgt auf: Verwaltungshonorar, Sondervergütung der Verwaltung, Kontoführungsgebühren, Raummiete für die Eigentümerversammlung. Rücklagen sind darin nicht enthalten.

-ca. 70,81 m² Wohnfläche
-Maisonette über Erdgeschoss und Dachgeschoss
-eigener, separater Eingang
-Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,15 m
-großer Wohnraum im Erdgeschoss (ca. 22,5 m²)
-Küche
-Schlafzimmer und zweites Zimmer im Dachgeschoss
-innenliegendes Bad mit Badewanne
-separates Gäste-WC mit Abstellraum
-Fliesen und Laminat
-Fenster mit Doppelverglasung
-Gasheizung, Warmwasserbereitung über die Heizung
-Flachdach, 2004 erneuert
-Kabelanschluss (Vodafone)
-Garage als Sondereigentum
-2 Stellplätze mit Sondernutzungsrecht
-Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht und Blick auf die Ruhr
-Kemnader See in fünf Gehminuten
-kleine Eigentümergemeinschaft

Witten-Herbede liegt im Süden der Stadt, dort wo das Ruhrtal besonders grün ist. Ein gewachsener, ruhiger Stadtteil mit viel Grün, in dem Wald- und Uferwege gleich vor der Haustür beginnen. Der Kemnader See ist in fünf Gehminuten erreicht - das Naherholungsgebiet rund um den See gehört zu den beliebtesten im mittleren Ruhrgebiet, zum Radfahren, Spazierengehen, Wassersport oder einfach für einen Kaffee am Wasser.

Für den Alltag ist alles da: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Wittener Zentrum, Bochum und die Autobahnanschlüsse Richtung Ruhrgebiet sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Veröffentlichung durch
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Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen:
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