Wohnen und arbeiten mit Wohlfühlfaktor - 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Witten-Rüdinghausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem kleinen, überschaubaren Haus mit nur sieben Einheiten überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Wohnen, Arbeiten und Rückzug klar voneinander trennt.

Gleich beim Betreten liegt auf der rechten Seite die Küche. Vom Flur aus erreichen Sie dahinter das Gäste-WC - praktisch für Besucher und angenehm im Alltag.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier ist viel Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und Besuch. Von hier aus betreten Sie den schönen Balkon nach hinten - der ideale Ort, um den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Ein separater Flur trennt den privaten Bereich vom Wohnbereich ab. Hier liegt zunächst ein helles Zimmer mit eigenem Balkon zur Straße, das sich perfekt als Arbeitszimmer oder Homeoffice eignet - endlich ein fester Arbeitsplatz mit Tür, den man am Abend einfach schließen kann. Daneben befinden sich das innenliegende Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das ruhige Schlafzimmer nach hinten.

Auch an Stauraum ist gedacht: In der Abstellkammer ist Platz für die Waschmaschine, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Ablagefläche.

Die Fenster wurden erst kürzlich erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Funksprechanlage, eigene fernablesbare Verbrauchszähler für Heizung und Wasser sowie ein bereits beauftragter Glasfaseranschluss runden die Ausstattung ab.

Auch das Haus wurde in den vergangenen Jahren gepflegt und modernisiert: Das Dach wurde erneuert und gedämmt, die Fassade ist gedämmt, und in diesem Jahr wurden Fenster und Balkone grundsaniert. Der abschließende Anstrich der vorderen Balkone ist bereits beauftragt - die Kosten dafür übernimmt die Eigentümerin. Ein Reparaturstau besteht nicht, eine Sonderumlage ist nicht geplant. Im Keller stehen zudem zwei Gemeinschafts-Wäschetrockner zur Verfügung.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Singles und alle, die zu Hause arbeiten und dafür einen eigenen Raum suchen - in einem ruhigen Haus und in einem der beliebtesten Stadtteile Wittens.

Das monatliche Hausgeld beträgt 439,17 Euro. Es setzt sich zusammen aus einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 270,00 Euro (Heizung, Wasser und weitere Betriebskosten) und Rücklagen in Höhe von 169,17 Euro.