Einziehen und Wohlfühlen - Moderne Wohnung mit Galerie und Loggia in Herbede

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im dritten Obergeschoss zuzüglich Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 verbindet modernes Wohnen mit einer eindrucksvollen Raumwirkung.
Auf insgesamt ca. 120,33m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl, eine elegante Galerieebene sowie einen durchdachten Grundriss für hohe Wohnqualität.

Bereits beim Betreten öffnet sich ein offener Wohnbereich, der einladend und kommunikativ gestaltet ist.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Nutzer:innen mit gehobenem Platzbedarf.
Besonders praktisch: Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.


Ausstattung & Highlights:

Untere Etage (3. Obergeschoss)
oGroßzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
oOffener Essbereich vor der Küche - ideal für gesellige Abende
oSeparate Küche mit Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten
oGäste-WC
oAbstellkammer / Garderobe mit Anschluss für eine kleine Waschmaschine
oOffener Wohnbereich mit heller, moderner Raumwirkung

Obere Etage (Dachgeschoss)
oÜber die elegante Wendeltreppe erreichbar
oEindrucksvolle Galerie mit Blick auf den Wohnbereich - perfekt als Lounge, Bibliothek oder stilvolles Büro
oArbeitszimmer oder optional Kinderzimmer
oTageslichtbad mit Dusche und Badewanne
oElternschlafzimmer mit markanten Bogenfenstern
oZugehöriger begehbarer Kleiderschrank


Weitere Vorteile
oZwei Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage
oEigener Kellerraum
oGemeinsame Waschküche
oModerne Gebäudetechnik gemäß Baujahr 2000
oGepflegtes Wohnumfeld


Fazit

Diese Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle, offene Architektur, die stilvolle Galerie, die großzügigen Räume und die enthaltene Einbauküche.
In Kombination mit der Tiefgarage und dem gelungenen Grundriss entsteht ein Wohnangebot, das sowohl praktisch als auch ästhetisch begeistert.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Einen Parkplatz müssen Sie nach Feierabend nicht suchen, denn für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 582 Euro.
Der Anteil der Rücklage im Hausgeld beträgt 216,48 Euro, die umlagefähigen Nebenkosten betragen 310,50 Euro und die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei 54,36 Euro monatlich.

Folgende Posten sind u.a. im Hausgeld enthalten:
Rücklage, Versicherungen, Heizkosten, Allgemeinstrom, Wasser/Abwasser, Kabelanschluss, FW-Anschluss, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Rauchwarnmelder, Außenreinigung, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Hauswart, Verwaltung, Investionen und Reparaturen.