Dreifamilienhaus in Witten-Annen - vielseitig nutzbar für Kapitalanleger und Eigennutzer

Garten

350.000,- €

NEU

OG Küche

OG Wohnen

OG Tageslichtbad

Garten

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG Ist

Grundriss DG Soll

Grundriss Spitzboden

Grundriss KG

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

58453 Witten / Annen

Objektdaten

Objekt-Nr. 5471

Wohnfläche (ca.) 281,87 m²

Zimmer 11

Kaufpreis 350.000,- €

Informationen

Baujahr

1906

Nutzfläche (ca.)

470,10 m²

Grundstücksfläche (ca.)

365 m²

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht ein charmantes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1906 in Witten-Annen. Das Haus befindet sich auf einem 365 m² großen Grundstück mit einem kleinen Garten und einem praktischen Gartenhaus im hinteren Bereich. Mit einer Gesamtwohnfläche von 281,87 m² und einer großzügigen Nutzfläche von 470,10 m² bietet die Immobilie viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die sich ein überschaubares Investment sichern möchten, als auch für Eigennutzer, die ein Mehrgenerationenwohnen realisieren oder durch geschickte Zusammenlegung großzügig selbst nutzen möchten.

fteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss - vermietet
oWohnfläche: 98,49 m²
oMieteinnahmen: 500 EUR Kaltmiete / seit Mai 2001 vermietet
oAufteilung:
oOffene Verbindung von Ess- und Wohnzimmer
oSchlafzimmer
oKinderzimmer oder Arbeitszimmer
oKüche
oTageslichtbadezimmer mit Wanne

Obergeschoss - frei
oWohnfläche: 99,65 m²
oAufteilung:
oOffene Verbindung von Ess- und Wohnzimmer
oSchlafzimmer
oKinderzimmer oder Arbeitszimmer
oKüche
oTageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
oHinweis: Sanierungsbedarf vorhanden

Dachgeschoss - frei
oWohnfläche: 83,73 m²
oAufteilung:
oOffene Verbindung von Ess- und Wohnzimmer
oSchlafzimmer
oKinderzimmer oder Arbeitszimmer
oKüche
oTageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
oHinweis: Sanierungsbedarf vorhanden

itzboden

Im Spitzboden befindet sich ein Trockenboden sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Hobbyräume oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
tzungsmöglichkeiten
oKapitalanlage: Zwei freiwerdende Wohnungen ermöglichen die Auswahl neuer Mieter nach Wunsch.
oEigennutzung: Perfekt für Familien oder Selbstnutzer, die Ober- und Dachgeschoss zu einer großen Einheit kombinieren möchten.
oMischform: Eigennutzung einer Einheit mit gleichzeitiger Mieteinnahme aus den weiteren Wohnungen.
zit

Dieses Dreifamilienhaus in Witten-Annen überzeugt durch seine solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Kapitalanleger profitieren von einer sicheren Bestandsmiete im Erdgeschoss sowie der Möglichkeit, zwei Wohnungen nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten. Eigennutzer finden hier ein ideales Zuhause mit Platz für Familie, Hobby und Beruf.

- Etagenheizungen - Gas (1988/2012/2021)
- Garten mit Gartenhütte
- Wohnung im EG vermietet seit 05.01
- Wohnung im OG und DG frei für Eigennutzer
- Mehrgenerationen möglich
- Zwei zusätzliche Zimmer im Spitzboden als Nutzfläche
- Keller

Das Dreifamilienhaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Annen in Witten, einer lebendigen und gut vernetzten Region im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Autobahnen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Bochum und Dortmund. Erholungssuchende und Naturliebhaber kommen in den zahlreichen Grünflächen und Parks der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. In Annen verbinden sich Lebensqualität und Bequemlichkeit zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.

Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

Ansprechpartner

Frau Bettina Hartmann

Telefon: 004923029333366
Telefax: 004923029333369
anfragen@bettina-hartmann.immobilien