Willkommen in Stockum - Moderne Wohnung mit 2 Balkonen, 2 Stellplätzen, Aufzug - teilbar in 2 ETW

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Stockum! Diese großzügige und helle Etagenwohnung aus dem Baujahr 1975 bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Wohnen auf ca. 125 m² Wohnfläche. Ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten bestehend, wurde die Wohnung zu einer großen Einheit zusammengelegt, um flexibles Wohnen zu ermöglichen. Falls gewünscht, kann die Wohnung jedoch jederzeit wieder in zwei separate Einheiten unterteilt werden, was Ihnen zusätzliche Flexibilität und Optionen bietet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die zwei modernen Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag. Das zweite Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche, perfekt für schnelle und belebende Duschen am Morgen.

Bei Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Wohndiele empfangen, die nicht nur als Verteilerraum dient, sondern auch zum Verweilen einlädt und einen einladenden Empfangsbereich bietet.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die dem stilvollen Charme der Wohnung zusätzlichen Glanz verleihen. Der erste Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich und bietet Morgensonne, was ihn perfekt für ein gemütliches Frühstück im Freien macht. Der zweite Balkon ist vom Esszimmer aus erreichbar und ideal für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Diese Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum und geben Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die angenehme Atmosphäre zu genießen.

Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht ein bequemes Erreichen der verschiedenen Etagen und zwei Stellplätze direkt vor der Haustür bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ein Rundumsorglospaket mit Hausmeisterservice und Müllentsorgung sorgt für maximalen Komfort.
Sie sind Kapitalanleger? Dann ergreifen Sie die Gelegenheit und vermieten Sie beiden Wohnungen getrennt.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause oder einer dauerhaft rentablen Kapitalanlage in Witten sind. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Witten, die Ihnen eine perfekte Mischung aus Rückzugsmöglichkeiten und urbanem Leben bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, was den Alltag erleichtert.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 670 Euro (inkl. 158 Euro Rücklage) sind folgende Kosten enthalten:
Heizkosten, Niederschlagswasser, Wasser/Entwässerung, Allgemeinstrom, Müllbeseitigung, Winterdienst, Schornsteinfeger, Wartungen, Wartungen und Miete Rauchwarnmelder, Miete WW-Zähler, Aufzug, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Verwaltergebühr, Bankgebühren, Instandhaltung, Instandhaltungsrücklage, sonstige Kosten, Hausaußen- und Innenpflege, Strauch- und Heckenschnitt.
Es erwartet Sie also ein Rundumsorglospaket.

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümergemeinschaft über die Sanierung der Balkone berät und hierzu eine Sonderumlage in Höhe von 47228 Euro für diese Wohnung(en) fällig werden würde.
Der Energieausweis ist von 2018, jedoch wurde in 2019 eine neue Heizungsanlage eingebaut, welche hier keine Berücksichtigung findet.