Dachgeschosswohnung mit Gartenmitbenutzung in ruhiger Lage von Witten-Ardey

Front

149.000,- €

NEU

Gartenansicht

Garten

Küche

Wohnbereich

Tageslichtbad

Grundriss

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

58453 Witten

Objektdaten

Objekt-Nr. 5478

Wohnfläche (ca.) 81,53 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 149.000,- €

Informationen

Baujahr

1920

Details

Hausgeld (ca.)

232,- €

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 81,53 m² Wohnfläche in einem gepflegten Drei- bis Vierfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1920. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.139 m² in ruhiger und grüner Wohnlage in Witten.

Die Wohnung bietet eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad sowie einem Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Mehrere Stellplätze befinden sich auf dem Gemeinschaftsgrundstück (nicht fest zugeordnet).

Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Neubaustandard. Insbesondere das Badezimmer sowie Teile der Innenausstattung sind modernisierungsbedürftig.

Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren teilweise instand gehalten (Dacherneuerung, Fassadendämmung, Heizungsanlage).

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sich ihren Wohnraum individuell modernisieren möchten.

Der Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Modernisierungsbedarf.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 232 Euro (davon 97,95 Euro umlagefähig und 134,05 Euro nicht umlagefähige Nebenkosten) sind folgende Kosten enthalten:
Frischwasser, Frischwasser Grundkosten, Schmutzwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Müllabfuhrgebühren, Straßenreinigung, Schornsteinfeger, Instandhaltung, Verwaltergebühren, Kleinreparaturen, sonstige Kosten, Kontoführung.

Ausstattung
oca. 81,53 m² Wohnfläche
o3 Zimmer, Küche, Bad
oDachgeschoss
oZentralheizung (Baujahr 2008)
oDach 2019 erneuert (ungedämmt)
oTeilweise gedämmte Fassade (eine Hausseite, 2024)
oDoppelt verglaste Holzfenster
oBodenbeläge: Laminat
oBad aus ca. 1984
oKellerraum (klein, feucht)
oGemeinschaftsgarten
oStellplätze auf Gemeinschaftsfläche
oMiteigentumsanteil: 238 / 1.000

Die Immobilie liegt in der Ardeystraße im beliebten Wittener Stadtteil Ardey / Rüdinghausen - einer ruhigen, grünen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.
oGute Anbindung an das Wittener Stadtzentrum
oNähe zu Natur- und Erholungsflächen
oEinkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV in gut erreichbarer Nähe
oAttraktive Wohnlage für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen

Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

Ansprechpartner

Frau Bettina Hartmann

Telefon: 004923029333366
Telefax: 004923029333369
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