Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Garten, zwei Eingängen in ruhiger Lage von Witten Bommern

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Witten-Bommern vereint großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Kombination aus Altbau (1952) und Anbau (1982) entstanden zwei nahezu gleichwertige, nebeneinanderliegende Hauseingänge mit separaten Wohneinheiten - ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 886 m² bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenliebhaber.

Wohneinheit links - Eigengenutzte Hauptwohnung (ca. 96,30 m²):
Die vom Eigentümer bewohnte Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Erdgeschoss (ca. 51,68 m²)
oFreundliche Diele
oGäste-WC
oKüche
oGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großen Terrasse und einem liebevoll gestalteten Garten mit leichter Hanglage. Besonders hervorzuheben sind:
oein Teich
ozwei Gartenhäuser (gemauert und aus Holz)
oein stabiles Spielgerüst für Kinder

Diese Außenanlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber.

Dachgeschoss (ca. 44,62 m²)
oSchlafzimmer
oKinderzimmer
oTageslichtbad
oZugang zu einem großzügigen Balkon

Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, das Dachgeschoss um ca. 20 m² über der Garage zu erweitern. Eine frühere Baugenehmigung sowie Baupläne liegen bereits vor.


Wohneinheit rechts - Vermietete Wohnung (EG ca. 52,44 m²):
Die zweite Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und ist derzeit vermietet.

Erdgeschoss (ca. 52,44 m²)
oSchlafzimmer
oWohnzimmer
oKüche
oInnenliegendes Bad mit Dusche (erneuert)
oEigene Terrasse

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 360 EUR monatlich.

Dachgeschoss der zweiten Einheit (ca. 35,69 m²):
Über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar (aktuell nicht direkt mit der Wohnung verbunden):
oGroßes Zimmer (z. B. Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer)
oWeiteres Zimmer
oBad (vorbereitet), WC vorhanden

Dieser Wohnbereich bietet maximale Flexibilität:
Er kann entweder als separat genutzt oder mit der Hauptwohnung verbunden werden und eignet sich ideal für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.

Kellergeschoss:
Über das zentrale Treppenhaus erreichbar:
oZusätzliche Abstell- und Nutzflächen
oTechnikraum


Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet:
oAttraktive Eigennutzung mit Mieteinnahmen
oGroßzügiges Grundstück
oAusbau- und Erweiterungspotenzial
oFamilienfreundliche Außenanlage
oZwei Garagen und gute Stellplatzsituation

Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.