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Schmuckstück - Hochwertiges Reihenendhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage in Witten Stockum

Terrasse

470.000,- €

VERKAUFT

Küche

Wohnbereich

Terrasse

Tageslichtbad

Schlafzimmer

Waschküche / Heizung

Garten

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

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Objektart

Reihenendhaus

Adresse

58454 Witten / Stockum

Objektdaten

Objekt-Nr. 5468

Wohnfläche (ca.) 131,59 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 470.000,- €

Informationen

Baujahr

1981

Grundstücksfläche (ca.)

348 m²

Ausstattung

Terrasse

Garage

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle und fortlaufend modernisierte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Witten Stockum vereint zeitlose Architektur mit zukunftsorientierter Technik und hochwertiger Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 131,59 m² auf einem ca. 348 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und Raum.

Objektdaten auf einen Blick:
oHaustyp: Reihenendhaus
oBaujahr: 1981
oWohnfläche: ca. 131,59 m²
oGrundstücksgröße: ca. 348 m²
oZimmer: 5
oEnergieeffizienzklasse: A (33,2 kWh/m²a)
oHeizung: Wärmepumpe (2024) + Photovoltaikanlage (4,29 kWp)
oFenster: Aluminiumfenster
oBesonderheiten: Zwei Garagen, Biffartür, Treppenlift (2022), unterkellert mit Gartenzugang

Ausstattung & Highlights:
Das Haus wurde seit dem Baujahr kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten, hochwertigen Zustand.

Erdgeschoss:
oRepräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger Biffartür
oGäste-WC
oKüche mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
oGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse

Obergeschoss:
oZwei helle Kinderzimmer
oElternschlafzimmer
oGroßes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (erneuert 2005)

Dachgeschoss:
oVielseitig nutzbares Studio mit eigenem Duschbad und WC
oZusätzlich Lagerfläche

Keller
oZugang zum Garten
oWaschküche
oZwei große Lagerräume
oTreppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss

Technik & Energie
oModerne Wärmepumpe (2024)
oPhotovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung
oEnergieeffizienzklasse A: 33,2 kWh/(m²*a)
oAluminiumfenster für optimalen Wärme- und Schallschutz

Außenbereich
oSonnige Terrasse mit gepflegtem Garten
oZwei Garagen (eine sanierungsbedürftig)

Fazit:
Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die moderne Technik und die durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.
Ein ideales Zuhause für alle, die Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit zu schätzen wissen.

Lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Objekt begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Stilvolles Studio im Dachgeschoss mit eigenem Bad
- Moderne Heizungsart durch Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A (33,2 kWh/m²a)
- Zusätzliche Photovoltaikanlage (4,29 kWp) installiert
- Hochwertige Aluminiumfenster
- Einladende Terrasse für entspannte Stunden
- Hochwertige Biffartür integriert
- Komfortabler Treppenlift (2022) für barrierefreies Wohnen
- Vollunterkellert mit direktem Gartenzugang
- Zwei Garagen (eine sanierungsbedürftig)

Das charmante Reihenendhaus befindet sich in der begehrten und familienfreundlichen Gegend von Witten, im Stadtteil Stockum.
Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet diese Immobilie sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Für Naturliebhaber bietet die nahegelegene Ruhr Zugang zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die exzellente Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ein unkompliziertes Erreichen der umliegenden Städte gewährleistet.
Das Haus besticht durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet gleichzeitig die Vorteile einer guten urbanen Einbettung.
Ideal für Familien und alle, die eine harmonische Verbindung von Stadtnähe und Naturnähe suchen.

Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

Ansprechpartner

Frau Bettina Hartmann

Telefon: 004923029333366
Telefax: 004923029333369
anfragen@bettina-hartmann.immobilien