Ein-Zweifamilienhaus mit historischem Charme und großem Grundstück in Herbede

Zum Kauf steht ein vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus, das ca. im Jahr 1880 erbaut wurde und den Charme vergangener Zeiten mit modernen Wohnbedürfnissen vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 209 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Paare, die Raum zur persönlichen Entfaltung suchen.

Das weitläufige Grundstück von ca. 1.476 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für erholsame Stunden im Grünen, gesellige Grillabende oder kreative Gartenprojekte. Ein Spielplatz für Kinder, ein Pavillon zum Entspannen oder ein liebevoll gestalteter Gemüsegarten - all das lässt sich hier verwirklichen.

Ergänzend zur Wohnfläche stehen Ihnen ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für zusätzlichen Stauraum, eine Werkstatt oder Hobbyräume.
Autoliebhaber werden die doppelten Garagen zu schätzen wissen, während weitere Stellplätze direkt davor ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten.

Flexible Nutzung als Einfamilienhaus (EFH) oder Zweifamilienhaus (ZFH)

Nutzung als Zweifamilienhaus (ZFH)
Das Haus kann ideal als Zwei-Generationen-Haus oder zur Vermietung einer Wohneinheit genutzt werden.
oErdgeschoss:
Eine einladende Wohneinheit mit hellem Wohn-Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für Komfort. Ergänzt wird die Etage durch eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, eine gut geschnittene Küche sowie ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden, ebenso wie ein Zugang zum Keller und zum idyllischen Garten.
oDachgeschoss:
Diese zweite Wohneinheit bietet ein charmantes Esszimmer mit Verbindung zum Wohnbereich, eine Küche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich gibt es ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und einen großzügigen Schlafbereich mit angrenzender Ankleide. Ein separates Bad mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

Nutzung als Einfamilienhaus (EFH)
Wer das Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzen möchte, profitiert von weitläufigem Wohnraum mit durchdachter Raumaufteilung.
oErdgeschoss:
Der großzügige Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang wird zum zentralen Treffpunkt der Familie. Die Diele, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine angrenzende Küche mit Essbereich schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet Platz für Homeoffice oder Gäste.
oDachgeschoss:
Hier erwartet Sie eine luxuriöse Ankleide, die direkt an ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche grenzt. Eine Treppe führt in das geräumige Elternschlafzimmer. Zwei großzügige Kinderzimmer, ein weiteres komfortables Bad mit Wanne sowie eine zusätzliche Abstellkammer bieten optimale Wohnqualität. Alternativ kann die Diele durch den Verzicht auf ein Badezimmer erweitert werden, um ein drittes Kinderzimmer zu schaffen.

Ein Haus mit Potenzial und Charakter
Dieses Haus bietet viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Einige Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, doch sie bieten Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume in einem historischen Ambiente zu verwirklichen.