Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Exklusives Wohnen in Witten/Bommern

Eingangsbereich

499.000,- €

VERKAUFT

Eingangsbereich EG

Balkon EG

Eingangshalle EG

Wohnbereich EG

Schlafzimmer EG

Eingangsbereich UG

Grundriss EG

Grundriss UG

Grundriss EG Alternative

Grundriss UG Alternative

Notizblock () merken Broschüre

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

58452 Witten / Bommern

Objektdaten

Objekt-Nr. 5461

Wohnfläche (ca.) 247,14 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 499.000,- €

Informationen

Baujahr

1965

Nutzfläche (ca.)

58,78 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.362 m²

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Einliegerwohnung

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Exklusives Wohnen in Witten/Bommern

Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Witten/Bommern erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Ästhetik und Funktionalität. Die begehrte Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur und bietet so ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.

Das 1965 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.362 m² erwartet Sie eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 247 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 59 m², die vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Mit 6 Zimmern, darunter 5 mögliche Schlafzimmer und 3 Tageslichtbädern, ist diese Immobilie optimal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen geeignet.

Erdgeschoss: Großzügigkeit trifft Eleganz

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine lichtdurchflutete Empfangshalle, die direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Der stilvolle Kamin sorgt hier für ein gemütliches Ambiente, während sich der Raum zu einem großen Balkon öffnet, der mit einem traumhaften Fernblick begeistert.

Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und schafft ideale Voraussetzungen für kulinarische Highlights unter freiem Himmel. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und Bad en suite bietet exklusiven Komfort, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Untergeschoss: Vielseitige Möglichkeiten mit Einliegerwohnung

Das Untergeschoss überzeugt durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie umfasst eine helle Diele, ein Tageslichtbadezimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Alternativ lässt sich diese Etage ideal als großzügige Kinder- oder Gästeetage nutzen. Zusätzliche Abstellräume und ein praktischer Kellerbereich bieten reichlich Stauraum.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten

Das weitläufige Grundstück besticht durch seine gepflegten Außenanlagen mit viel Platz für Freizeit und Erholung. Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Platz, ergänzt durch mehrere Außenstellplätze für Gäste oder weitere Fahrzeuge.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen, Flexibilität und eine erstklassige Lage. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt - dieses Haus bietet alles, was das Herz begehrt.

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in Witten/Bommern - wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung
oHeizung: Moderne Zentralheizung (2022) mit effizienter, umweltfreundlicher Gas-Brennwerttechnik für eine nachhaltige Wärmeversorgung.
oParkmöglichkeiten: Geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren und direktem Zugang ins Haus. Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus für Gäste oder weitere Fahrzeuge.

Erdgeschoss
oEmpfangshalle: Elegante und großzügige Eingangshalle mit hochwertigem Bodenbelag - ein einladender Auftakt für Gäste und Bewohner.
oWohnbereich: Lichtdurchfluteter Raum mit stilvollem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft, und direktem Zugang zu einem Balkon mit beeindruckendem Fernblick.
oKüche: Funktional und geräumig, mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - ideal für kulinarische Erlebnisse im Freien.
oSchlafzimmer: Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und modernem Bad en suite.
oGäste-WC: Praktisch und separat für zusätzlichen Komfort.
oAußenbereich: Großzügige Terrasse, ein gemütlicher Balkon und ein weitläufiger Garten, perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Untergeschoss
oEinliegerwohnung: Vollwertige Wohneinheit mit eigenem Eingang, bestehend aus einer Diele, einer Küche, einem Tageslichtbadezimmer, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Mit eigener Terrasse als privatem Außenbereich.
oFlexible Nutzung: Alternativ ideal als Kinderetage für bis zu drei Kinder mit viel Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen.
oKellerräume: Praktische Stauräume für zusätzlichen Komfort und Ordnung.

Diese durchdachte Ausstattung kombiniert Stil, Funktionalität und Nachhaltigkeit und bietet ein Zuhause, das allen Anforderungen gerecht wird.

Diese repräsentative Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Bommern. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass das Stadtzentrum von Witten sowie die umliegenden Großstädte wie Dortmund und Bochum schnell und bequem erreichbar sind.
Die Lage in Bommern überzeugt zudem durch ihre Nähe zu Naherholungsgebieten, die sich ideal für Freizeitaktivitäten und entspannte Spaziergänge in der Natur eignen.
Insgesamt bietet diese ansprechende Immobilie in Witten/Bommern eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem, naturnahem Wohnen.

Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

Ansprechpartner

Frau Bettina Hartmann

Telefon: 004923029333366
Telefax: 004923029333369
anfragen@bettina-hartmann.immobilien