Sahnestück in Annen - ETW mit Balkon, Garage, Energieeffiziensklasse A

Balkon

149.000,- €

VERKAUFT

Küche

Esszimmer

Wohnzimmer

Tageslichtbad

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

58453 Witten / Annen

Objektdaten

Objekt-Nr. 5432

Wohnfläche (ca.) 68,79 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 149.000,- €

Informationen

Baujahr

1963

bezugsfrei ab

01.12.2024

Ausstattung

Balkon

Garage

Details

Hausgeld (ca.)

184,- €

Etage

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Willkommen zu Ihrer neuen Zuhause-Perle in Witten / Annen! Diese charmante Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1963, steht zum Verkauf und bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m², die Sie mit ihrer durchdachten Aufteilung und einladendem Ambiente begeistern wird.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der weitläufige Wohn-Essbereich ist ein Highlight der Wohnung und bietet reichlich Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Möglichkeit, diesen Raum in einen separaten Wohn- und weiteren Schlafbereich zu unterteilen, eröffnet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Raumes.

Ein weiteres Plus dieser schönen Wohnung ist der Balkon, der Ihnen einen entspannten Rückzugsort im Freien bietet. Ob für spontane Sonnenbäder, gesellige Grillabende oder einfach zum Entspannen - hier können Sie frische Luft und die ruhige Umgebung genießen.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2024 verfügbar und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Witten / Annen ein eigenes Heim zu erwerben, das Wohnkomfort und multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten vereint.

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt 44,6 kWh/(m²*a), was für eine sehr gute Energieeffizienz spricht und Ihnen helfen kann, Energiekosten zu sparen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 184 Euro und enthält folgende Posten:
Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Schornsteinfeger, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Wasser, Entwässerung, Allgemeinstrom, Wartung Rauchmelder, Kabelgebühr, Verwaltung, Bankgebühren, sonstige Kosten, Reparaturen, Rücklage (43,67 Euro).
Der nicht umlagefähige Teil des Hausgeldes beträgt ca. 85 Euro monatlich.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen diese wunderbare Immobilie präsentieren zu dürfen!

- Gemütlicher Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel sowie Pflanzen. Genießen Sie die Sonne und frische Luft in Ihrem persönlichen Rückzugsort.
- Die effiziente Zentralheizung verteilt gleichmäßig wohlige Wärme in allen Räumen, sodass ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet ist.
- Die umweltfreundliche, energiesparende Gasheizung reduziert den Energieverbrauch und sorgt dafür, dass sowohl Ihre Heizkosten als auch Ihr ökologischer Fußabdruck verringert werden.
- Die geräumige Garage bietet nicht nur einen sicheren und geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder andere persönliche Gegenstände.

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Annen in Witten. Witten, gelegen im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Metropolregionen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem decken. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist in der Nähe und bietet direkte Verbindungen zum Wittener Hauptbahnhof und in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto ist die Anbindung ideal, da die Bundesstraßen B226 und B1 sowie die Autobahnen A43 und A44 schnell zu erreichen sind.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Rheinische Esel, ein beliebter Rad- und Wanderweg, und der Kemnader See bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Zudem lädt der Stadtpark Witten und das Freibad Annen zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Lage dieser Wohnung in Witten / Annen vereint städtisches Leben mit naturnaher Erholung und ist somit ein idealer Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

Ansprechpartner

Frau Bettina Hartmann

Telefon: 004923029333366
Telefax: 004923029333369
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