Schöne Eigentumswohnung in Herdecke - mit Balkon, Garage und Gemeinschaftsgarten

Gemeinschaftsgarten

119.000,- €

NEU

Schlafen

Tageslichtbad

Wohnen

Gemeinschaftsgarten

Grundriss

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

58313 Herdecke

Objektdaten

Objekt-Nr. 5470

Wohnfläche (ca.) 101,59 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 119.000,- €

Informationen

Baujahr

1967

Ausstattung

Balkon

Garage

Details

Hausgeld (ca.)

713,- €

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Herdecke. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts und überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss sowie einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101,59 m².

Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad (erneuert 2014) sowie ein separates WC. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, runden das Raumangebot ab.

Ausstattung & Modernisierungen:
oFenster wurden 2014 erneuert
oBad ebenfalls 2014 modernisiert
oÖlheizung aus dem Jahr 1991 (Austausch bereits geplant über Rücklage)
oNeuer Sichtschutz für die Balkone in Vorbereitung

Zur Wohnung gehört eine Garage, ein kleiner Kellerraum, sowie die Mitnutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens.

Besonderheit - Erbpachtgrundstück:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 243,67 Euro und ist im Hausgeld bereits enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft seit 1981 und endet im Jahr 2080.

Im monatlichen Hausgeld von 713 Euro sind folgende Kosten enthalten:
Betriebskosten (auf Mieter umlegbar) in Höhe von 117,16 Euro, Heizkosten (auf Mieter umlegbar) 150 Euro, sonstige Kosten (nicht auf Mieter umlegbar) 303,08 Euro (inklusive Erbpachtins von 243,67 Euro), Erhaltungsrücklage (nicht auf Mieter umlegbar) 142,50 Euro.

Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Balkon, Garage und moderner Ausstattung macht sie zu einem attraktiven Zuhause in ruhiger Lage.

- Genießen Sie entspannte Momente im Freien auf Ihrem eigenen Balkon, der ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten bietet.
- Die geräumige Garage bietet Platz für ein großes Fahrzeug sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten für Fahrräder oder Gartengeräte.
- Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, besonders bei Besuch von Gästen.
- Das helle Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und lädt zu erfrischenden Duscherlebnissen ein.

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in der bezaubernden Stadt Herdecke, eingebettet in eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend. Herdecke ist bekannt für seine malerische Landschaft, umgeben von einer Vielzahl von Grünflächen und Erholungsgebieten, die ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten bieten.

Die Wohnung liegt in einer ansprechenden Wohnlage, von der aus Sie nicht nur die idyllische Ruhe genießen können, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur vorfinden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, sind bequem zu erreichen. Zudem bietet die Nähe zur Innenstadt von Herdecke eine Vielzahl an kulturellen Highlights, Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die exzellente Verkehrsverbindung sind Sie bestens angebunden: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A1 und A45, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit auch ohne Auto.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu städtischem Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie sowohl für Singles, Paare als auch Familien äußerst attraktiv macht.

Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

Ansprechpartner

Frau Bettina Hartmann

Telefon: 004923029333366
Telefax: 004923029333369
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