Energieeffizienz A, Erdwärmepumpe, Sauna, 2 Kamine - alles was das Herz begehrt in Witten Bommern

Dieser moderne Bungalow befindet sich in bester Lage von Bommern und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt! Er verfügt bereits über eine moderne Erdwärmepumpe und erreicht damit Energieeffizenzklasse A!

Aufteilung Erdgeschoss:
Garderobe, Gäste WC, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Wohnbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum

Im Eingangsbereich befindet sich die Diele mit angrenzender Garderobe, das Gäste WC, ein Kinderzimmer sowie das erste Tageslichtbad.
Von dieser Aufteilung wird sicher nicht nur Ihr Nachwuchs und junger Erwachsener begeistert sein!
Hier bekommt man einen ersten Einblick in das tolle Wohnkonzept.
Von der Diele aus betreten Sie ein potentielles Kinderzimmer (oder auch Arbeitszimmer) mit einem hochwertigen Bad "en Suite", welches mit moderner Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Für Ihre Gäste gibt es selbstverständlich ein Gäste WC.
Der vordere Bereich wurde durch eine hochwertige Schiebetür (2023) optimal vom Wohnbereich abgegrenzt.

Der helle, offene Wohnbereich mit angrenzender Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie gern zusammen kommt.
Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme im Winter.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse, welche somit jedem Wetter trotzt.
Von der Terrasse aus haben Sie die Möglichkeit in den schönen Garten mit Gartenhaus (im gleichen Stil wie das Haupthaus), zu gelangen. Hier erwarten Sie weitere Terrassen.

Die offene Küche ist ein weiterer Blickfang.
An die Küche angrenzend befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.
So gelangen Sie bei jedem Wetter trocken ins Haus.
Die Garage bietet außerdem auch einen weiteren Zugang zum Garten.

Aufteilung Untergeschoss:
Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad, Arbeitszimmer

Im Untergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang auf eine weitere Terrasse.
Das Tageslichtbad, welches mit luxuriöser Dusche mit Echtglasabtrennung sowie Waschbecken und WC ausgestattet ist, befindet sich nebenan.
Anschlüsse für eine Badewanne sind bereits vorhanden.
Ein Arbeitszimmer, welches ebenfalls über einen Zugang auf eine weitere Terrasse verfügt, komplettiert diese Ebene.
Selbstverständlich könnte hier auch ein Kinder- oder Gästezimmer entstehen.

Aufteilung Kellergeschoss:
Wellness, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlüsse

Im Kellergeschoss befindet sich der Wellnessbereich, welcher über einen weiteren Kamin sowie eine Sauna verfügt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und sich entspannen!
Auf dieser Ebene befindet sich ausserdem der Hauswirtschaftsraum, die Heizungsanlage, sowie der Zugang zu den Hausanschlüssen und der Hebeanlage.
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine sowie zahlreiche Lagermöglichkeiten.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine sehr hochwertige Erdwärmepumpe, welche erst 2022 angeschafft wurde.

Ein Stellplatz vor der Garage sowie ein weiterer, großer Stellplatz vor dem Haus, der sogar Platz für ein Wohnmobil bietet, runden dieses ansprechende Angebot ab.

Das Haus wurde fortlaufend sehr hochwertig instand gehalten und aufwendig modernisiert:
2021 Erneuerung Flachdach
2021 Fassadenanstrich
2022 Einbau Erdwärmepumpe
2023 Erneuerung Fliesen im Eingangsbereich sowie Einbau Schiebetür im Wohnbereich
2023 Terrassenüberdachung

- hochwertige Ausstattung
- 2 Tageslichtbadezimmer (en Suite)
- Ankleide
- 2 Kamine
- Sauna
- Erdwärmepumpe (2022)
- Garage mit Zugang zum Haus und zwei Stellplätze
- überdachte Terrasse (2023) sowie weitere Terrassen
- Garten mit Gartenhaus

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Witten Bommern. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine repräsentative Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus.
Die Bommeraner lieben Ihren Stadtteil an der Ruhr.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote, können Sie fußläufig erreichen. Für Ihren Nachwuchs gibt es Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Über die Ruhrbrücke gelangen Sie bequem in die Wittener City mit weiteren Bildungsreinrichtungen aller Art. Auch die renommierte Universität Witten-Herdecke möchten wir nicht unerwähnt lassen.
Gehen Sie zum Shoppen in die schönen Fachgeschäfte und genießen Sie das breitgefächerte kulturelle Angebot der Ruhrstadt.
Entdecken Sie idyllische Landschaften entlang des Ruhrtalradweges oder das Muttental mit seiner histor. Bergbaugeschichte.
Profitieren Sie auch von den zahlreichen Freizeitangeboten rund um den nahen Kemnader Stausees.
Ihr neues Domizil bietet den idealen Ausgangspunkt für Unternehmungen aller Art. Ihr Auto können Sie also ruhig mal stehen lassen.
Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und zum Wittener Hauptbahnhof gelangen Sie in kürzester Zeit.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A40, A43, A44 und A45 in wenigen Minuten Fahrzeit.

Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.