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Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bochum - zwei Doppelhaushälften mit vielseitigem Potenzial für Selbstnutzer und Kapitalanleger!
Diese charmanten Doppelhaushälften aus dem Jahr 1897 befinden sich auf einem ca. 314 großen Grundstück im beliebten Stadtteil Hofstede. Sie bieten eine attraktive Kombination aus traditioneller Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant für Selbstnutzer:
Die linke Haushälfte mit ca. 90,77 Wohnfläche ist bereits freigezogen und steht kurzfristig zur Verfügung. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder zur individuellen Gestaltung - hier haben Sie die Gelegenheit, Wohneigentum ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.
Die rechte Haushälfte mit ca. 89,06 Wohnfläche ist seit Juni 2006 zuverlässig für eine Kaltmiete von 484 vermietet.
Ein großer Vorteil: Die Mieteinnahmen können helfen, die monatliche Finanzierungsrate spürbar zu entlasten.
Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bieten die beiden Haushälften zusammen ausreichend Platz und Flexibilität - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage.
Die zentrale Lage in Bochum-Hofstede überzeugt mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, Eigentum mit Perspektive zu erwerben - ideal für Eigennutzer mit Blick auf Zukunftssicherheit oder als durchdachte Investition mit solidem Mietpotenzial.
Jetzt besichtigen und Potenzial entdecken!
- Zentralheizung (rechts von 2006, links von 2004) für komfortable Wärme im ganzen Haus
- Zwei Doppelhaushälften, ideal für Selbstnutzer , Investoren oder als Mehrgenerationenhaus
- Keller als zusätzliche Lagermöglichkeit
Die beiden Doppelhaushälften liegen im begehrten Stadtteil Hofstede in Bochum, einem der aufstrebenden Wohngebiete des Ruhrgebiets.
Diese idyllische Lage vereint urbanes Flair mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Bewohnern schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt und garantieren einen hohen Lebenskomfort.
Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut und stellt eine schnelle Anbindung an das Bochumer Stadtzentrum sowie umliegende Städte sicher. Darüber hinaus ist die Anbindung an die Autobahnen A40 und A43 ideal für Pendler geeignet.
Naturliebhaber werden die Nähe zu den zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten schätzen, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
In dieser Lage verbinden sich die Vorteile urbanen Lebens mit der Ruhe und Sicherheit eines gewachsenen Wohnviertels.
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
Ansprechpartner
Telefax: 004923029333369
anfragen@bettina-hartmann.immobilien
Energieausweis (Bedarfsausweis)
442,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
442,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 442,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-10-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1949 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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